PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY Zawarta w dniu dwa tysiące jedenastego roku ( ) w Warszawie, pomiędzy: 1. Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach ( Kielce Aleja Solidarności 36), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: , (NIP: , REGON: ), kapitał zakładowy subskrybowany i opłacony: zł (dwadzieścia jeden milionów złotych), reprezentowaną przez Anikę Pyłko zamieszkałą w Ełku, ul. Kajki 30 m. 29, legitymującej się dowodem osobistym serii AMJ nr , działająca jako Pełnomocnik w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Eco Investment S.A. na podstawie pełnomocnictwa z dnia 13 stycznia 2011 roku sporządzonego przez Elżbietę Giedyk notariusza w Kielcach, za numerem Rep. A 79/2011, którego wypis okazuje i zapewnia, że nie wygasło, ani nie zostało odwołane, Zwanej dalej SPRZEDAJĄCYM, 1.. syn., zamieszkały w.., PESEL:.,dowód osobisty serii., stan cywilny:.. zwaną dalej Kupującym. I. Oświadczenia Stron działająca w imieniu i na rzecz Spółki oświadcza, że: a) Echo Investment Spółka Akcyjna w Kielcach jest wpisana jako właściciel nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Dankowickiej i Wóycickiego, objętej księgą wieczystą KW numer WA1M/ /9 prowadzoną przez Sąd Rejonowego dla Warszawy Mokotowa, VI Wydział Ksiąg Wieczystych oznaczonej jako działki: 60, 62, 140, 61, 56, 141, 57, 1, 5, 127/6, o łącznej powierzchni m 2 (zwanej dalej Nieruchomością ); b) Opisana wyżej Nieruchomość na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy numer 67/A/10 z dnia 6 września 2010 r. między innymi zatwierdzającej podział Nieruchomości, została podzielona na działki oznaczone numerami: 56/1, 56/2, 56/3, 56/4, 57/1, 57/2, 57/3, 60/1, 61/2, 60/2, 60/3, 60/4, 60/5, 61/1, 62/1, 62/2, 62/3, 140/1, 140/2, 141, 127/17 127/18, 1/1, 1/2, 1/3, 5/1, 127/23 i działki oznaczone numerami jako działki 56/2, 57/2, 60/2, 60/4, 62/2, 140/2, 61/2, 127/18, 1/2, 5/1, i 127/23 przeznaczone pod drogi publiczne stały się własnością Miasta Stołecznego Strona 1 z 8

2 Warszawa, ale Miasto Stołeczne Warszawa nie ujawniło się jeszcze jako właściciel działek drogowych; c) W dziale III księgi wieczystej KW numer WA1M/ /9 ujawniona jest służebność przesyłu na rzecz RWE Stoen Operator Sp. z o.o. w Warszawie oraz służebność przesyłu na rzecz Mazowieckiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. w Warszawie; d) dział IV księgi wieczystej KW numer WA1M/ /9 wolny jest od wpisów; e) zgodnie z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym Uchwałą Nr LXIII/1874/2005 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 8 grudnia 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Młociny - część IV, opisana wyżej Nieruchomość: przeznaczona jest na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN), tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach leśnych (MNL) oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami na terenach leśnych (MNL/U) działająca w imieniu i na rzecz Spółki oświadcza ponadto, iż: a) W celu realizacji osiedla opisanego w lit. b) oraz wykonania niniejszej umowy zamierza dokonać dalszego podziału działek objętych księgą wieczystą KW numer WA1M/ /9, stosownie do Koncepcji Zagospodarowania Nieruchomości stanowiącej Załącznik numer 1 do niniejszej umowy b) Na Nieruchomości Spółka zamierza zorganizować osiedle mieszkaniowe zwane dalej Osiedlem Rezydencje Leśne, zabudowane domami mieszkalnymi jednorodzinnymi zgodnie z Koncepcją Zagospodarowania Nieruchomości stanowiącą Załącznik numer 2 do niniejszej umowy. Osiedle Młociny zostanie wyposażone w niezbędne sieci umożliwiające dostawę mediów (wodę, kanalizację, energię elektryczną, gaz, a także drogi dojazdowe), przy czym sieć kanalizacji sanitarnej zostanie na terenie Osiedla Rezydencje Leśne wykonana przez Sprzedającą Spółkę, ale jej podłączenie do kolektora miejskiego, a tym samym odprowadzanie ścieków sanitarnych będzie możliwe po wybudowaniu przez Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie Spółka Akcyjna - kanału odbiorczego; do tego czasu ścieki należy kierować do przydomowych oczyszczalni ścieków; c) W skład Nieruchomości wchodzi między innymi działka budowlana (budowlano-leśna) oznaczona na Załączniku numer 1 projektowanym numerem o powierzchni.. ( ) zwana dalej Działką ; d) na mocy 14 ust. 4 Statutu Spółki zbycie nieruchomości nie wymaga zgody żadnego z organów Spółki, e) Nieruchomość w części stanowiącej własność Sprzedającego nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi innymi niż ujawnione w księdze wieczystej, długami ani też ograniczeniami w rozporządzaniu W celu realizacji inwestycji, o której mowa w ust. 2 lit a), Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej KW numer WA1M/ /9 w ten sposób, że Sprzedający upoważniony będzie do ustanowienia na Nieruchomości służebności przesyłu na rzecz dostawców mediów, które to Strona 2 z 8

3 służebności umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli dostawców mediów na Nieruchomość (zwani dalej również Kupującym ) oświadczają, że są małżeństwem, umów majątkowych małżeńskich nie zawierali Kupując oświadcza, że znany jest mu stan prawny i faktyczny Nieruchomości oraz że dysponują środkami finansowymi na nabycie przedmiotu niniejszej umowy Strony oświadczają, że niniejsza umowa zastępuje wszelkie ich dotychczasowe ustalenia dotyczące przedmiotów niniejszej umowy II. Przedmiot umowy 3. działająca w imieniu i na rzecz Spółki oświadcza, że zobowiązuje się do zawarcia z Kupującym Umowy Przyrzeczonej, na podstawie której Spółka: a) sprzeda Kupującemu Działkę oznaczoną na Załączniku numer 1 projektowanym numerem ewidencyjnym ( ), o powierzchni. m 2, b) udzieli Kupującemu licencji na korzystanie z projektu budowlanego domu jednorodzinnego w zabudowie wolno stojącej typ., przypisanego do Działki oznaczonej projektowanym numerem, który to projekt został wykonany przez architekta Macieja Stoczkiewicza prowadzącego pracownię projektową pod nazwą StoMM Architektura Zakład Usług Technicznych i Projektowych dla osiedla domów jednorodzinnych w Młocinach, c) przeniesie na Kupującego wszelkie prawa i obowiązki wynikające z decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę na Działce oznaczonej w Załączniku numer 1 projektowanym numerem ewidencyjnym ( ) - zaś oświadczają, że przedmiotową Działkę oraz licencję na używanie projektu budowlanego kupią do majątku wspólnego na warunkach określonych w niniejszej umowie, a także nabędą wszelkie prawa i obowiązki wynikające z decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę na Działce Strony zawrą Umowę Przyrzeczoną na warunkach przewidzianych niniejszą Umową po spełnieniu się wszystkich poniższych warunków, w terminie 3 (trzech) miesięcy od spełnienia się ostatniego z nich: a) wykonaniu przez Sprzedającą spółkę prac budowlanych na terenie przeznaczonym pod drogi publiczne, o których mowa w 1 ust. 2 lit. b) i uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub uzyskaniu potwierdzenia zgłoszenia zawiadomienia o zakończeniu budowy; Strona 3 z 8

4 b) uzyskania przez Sprzedającego decyzji zatwierdzającej projekt podziału wydzielający Działkę; c) uzyskania przez Sprzedającego decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego opisanego w 3 ust. 1 lit. b) Umowy i udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego na Działce, d) zapłaty przez Kupujących Ceny zgodnie z 5 i 6 niniejszej Umowy; lecz nie później niż do dnia 30 listopada 2012 roku (w przypadku innych działek odpowiednio do harmonogramu prac) Spółka zawiadomi Kupujących na piśmie o terminie zawarcia Umowy Przyrzeczonej, z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem Infrastruktura osiedla Młociny zostanie wykonana zgodnie ze Standardem Wykonania, stanowiącym Załącznik numer 2 do niniejszej umowy III. Cena Cenę sprzedaży Strony ustaliły na łączną kwotę.. złotych brutto Na cenę określoną w ust. 1 składają się: a) cena sprzedaży Działki wraz z licencją na używanie projektu budowlanego w kwocie. złotych netto, b) należny podatek od towarów i usług (dalej podatek VAT ) w kwocie.. naliczony od ceny sprzedaży Działki W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający oświadczy Kupującym, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. a) oraz b), Kupujący mogą w terminie 14 (czternaście) dni roboczych od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do dnia wskazanego w 4 ust. 1 jako termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia Kupujących z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującym nie przysługują wobec Sprzedającego żadne roszczenia o charakterze odszkodowawczym Prawo odstąpienia, o którym mowa w ust. 3 realizowane będzie poprzez złożenie Sprzedającemu przez Kupujących stosownego oświadczenia w formie pisemnej Płatności poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez Sprzedającego rachunek bankowy prowadzony przez PKO BP S.A., numer rachunku Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 5 ust.1: Strona 4 z 8

5 a) pierwsza rata stanowiąca łącznie z wartością zadatku w kwocie złotych już uiszczonego - 10 % (dziesięć procent) wartości umowy tj. kwota. złotych wpłacona zostanie w terminie do dnia ; b) druga i kolejne raty 85% wartości Umowy w równych miesięcznych ratach do dnia. c) ostatnia rata stanowiąca 5% (pięć procent) wartości umowy, tj. kwota.. złotych, wpłacona zostanie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej, o której mowa w Raty płatności zawierają podatek VAT w stawce 23 % (dwadzieścia trzy procent) W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Echo Investment S.A. obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty stanowiącej zadatek IV. Warunki licencji Strony postanawiają, że Działka oraz projekt budowlany zostanie przekazany Kupującym zostanie dokonane w terminie w terminie 7 (siedmiu) dni od zawarcia Umowy Przyrzeczonej. Z przeprowadzonego odbioru będzie sporządzony protokół odbioru podpisywany przez Kupujących i Sprzedającego ( Protokół odbioru ) Licencja na używanie projektu budowlanego upoważnia Kupujących do wybudowania w oparciu o przedmiotowy projekt domu mieszkalnego na Działce. Licencja udzielona umową przyrzeczoną obejmie następujące pola eksploatacji: a) zwielokrotnianie projektu poprzez kserokopie lub inną technikę powielania, b) udostępnienie projektu wykonawcom domu mieszkalnego na Działce w celu realizacji inwestycji Strony nadto postanawiają, że Kupujący będą mieli prawo w uzgodnieniu zpracownią architektoniczną, o której mowa w 3 lit. b) i za dodatkowym wynagrodzeniem uzgodnionym każdorazowo z tą pracownią do dokonania zmian w przekazanym Kupującym projekcie budowlanym Strona 5 z 8

6 V. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy 8. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: Za powstałą zwłokę Sprzedającego w zawarciu Umowy Przyrzeczonej, Sprzedający zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości 0,05 % (pięć setnych procenta) ceny określonej w 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, Za zwłokę Kupującego w zawarciu Umowy Przyrzeczonej Kupujący zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,05 % (pięć setnych procenta) ceny określonej w 5 ust.1 za każdy dzień zwłoki, Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie do dnia 31 stycznia 2013 r. w następujących przypadkach: ) Kupujący może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w zawarciu Umowy Przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Kupujących i wyznaczenia dodatkowego 1 miesięcznego terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia Umowy Przyrzeczonej ) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący jest w zwłoce w zawarciu Umowy Przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i wyznaczenia dodatkowego 1 miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie uregulował zaległych płatności Kupujący może w każdym czasie do dnia wskazanego w 4 ust. 1 jako termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci Kupującemu w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Sprzedający na podstawie 9 ust.1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpił Kupujący zgodnie z 10 ust. 2; ) z uwzględnieniem przysługującego Kupującemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 9 ust.1 pkt. 1), Strona 6 z 8

7 3) W wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 5 ust VI. Postanowienia końcowe 11. Wszelkie koszty tego aktu, związane z zawarciem niniejszej umowy oraz Umowy Przyrzeczonej w tym koszty podatku od czynności cywilnoprawnych pokrywają Kupujący Kupujący potwierdza, że treść umowy została z nim indywidualnie uzgodniona to jest została przez niego przyjęta bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji Stron, a jej postanowienia są dla niego zrozumiałe i jednoznaczne Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie od umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie Kupujący upoważniają do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Kupujących Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupującego przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupującego kredytu bankowego na zakup Działki będącej przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Kupujący nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego Kupujący ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, pod warunkiem, że cesjonariusz przejmie wszystkie długi Kupującego oraz ureguluje zaległe płatności. Sprzedający ma prawo sprzeciwić się cesji wierzytelności i przejęciu długów przez osobę trzecią, ale w razie skorzystania z tego prawa przez Sprzedającego, Kupujący uprawniony będzie do odstąpienia od niniejszej umowy bez konieczności zapłaty odstępnego Sprzedający ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką w 100% zależną od Sprzedającego, pod warunkiem, że cesjonariusz będzie właścicielem Nieruchomości Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupującego w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust.1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Strony ustalają, że załączniki stanowią integralną części tego aktu Strona 7 z 8

8 12. Notariusz poinformował Stawających o odpowiednich do treści niniejszego aktu przepisach kodeksu cywilnego oraz innych ustaw wymienionych w treści niniejszej umowy Załącznikami do niniejszej umowy są: Załącznik numer 1 - Koncepcja Zagospodarowania Nieruchomości, Załącznik numer 2 Standard wykonania infrastruktury, Od aktu pobrano: Strona 8 z 8