UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA)

Transkrypt

1 UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.) I. Oświadczenia stron 1 1. Deweloper oświadcza, że: ) Spółka pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach jest właścicielem nieruchomości położonej we Wrocławiu, obręb Wojszyce, przy ul. Grota Roweckiego, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 43/9 o powierzchni (osiem tysięcy czterysta trzydzieści dziewięć) metrów kwadratowych, objętej księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych numer WR1K/ /9, ) W dziale III księgi wieczystej WR1K/ /9 wpisana jest: a) bezterminowa i nieodpłatna służebność przesyłu zgodnie z art. 305/1/ kodeksu cywilnego, polegająca na korzystaniu z nieruchomości obciążonej poprzez utrzymywanie na jej powierzchni, także pod powierzchnią i nad powierzchnią urządzeń elektroenergetycznych wraz z prawem dojścia i dojazdu do nich w celu prowadzenia eksploatacji i napraw na rzecz Tauron Dystrybucja S.A b) roszczenia wynikające z umów deweloperskich oraz wzmianki o wnioskach o wpis takich roszczeń, nie dotyczących przedmiotu niniejszej umowy; c) Dział IV księgi wieczystej WR1K/ /9 wolny jest od wpisów Opisane wyżej prawo własności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej. 3. W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zdefiniowanego w 2 ust. 2 poniżej, Deweloper zastrzega sobie prawo do: ) Podzielenia działki numer 43/9 na działkę, na której realizowane jest Przedsięwzięcie Deweloperskie (zwaną dalej Nieruchomością ), oraz na działkę na której realizowane będzie przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Grota 111 etap IV, w sposób oznaczony na Załączniku nr 1 - Koncepcja zagospodarowania Nieruchomości, ) Założenia dla działki ewidencyjnej wydzielonej z działki numer 43/9 a przeznaczoną do zabudowy przedsięwzięciem deweloperskim Grota 111 etap IV odrębnej księgi wieczystej;

2 3) obciążenia Nieruchomości służebnością przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela działki jaka powstanie z podziału działki numer 43/9, a przeznaczona będzie do zabudowy przedsięwzięciem deweloperskim Grota 111 etap IV, polegającą na prawie przechodu po ciągach pieszych Nieruchomości oraz prawie przejazdu po drogach oznaczonych na Załączniku numer - 1 Koncepcja zagospodarowania Nieruchomości, kolorem czerwonym; na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę ;- 4. W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zdefiniowanego w 2 ust. 2 poniżej, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej Nieruchomości objętej Przedsięwzięciem Deweloperskim w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość; W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości objętej Przedsięwzięciem Deweloperskim i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność przedmiotowego Lokalu mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych Ponadto Deweloper oświadcza, że: na mocy 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani innej zgody, Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy Nieruchomości to jest części działki ewidencyjnej numer 43/9 opisanej w 1, budynkiem opisanym w ust. 4 (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ); Zagospodarowanie Nieruchomości objętej Przedsięwzięciem Deweloperskim uwidocznione jest na Załączniku numer 1 Koncepcja zagospodarowania Nieruchomości ; dnia 20 lutego 2014 roku Prezydent Miasta Wrocławia wydał decyzję numer 733/2014, w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę wielorodzinnego budynku mieszkalno usługowego (C2) z garażem podziemnym, podziemną kotłownią, niezbędnymi elementami zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną przy ulicy Generała Grota Roweckiego we Wrocławiu (część dz. nr 43/8, AM 10, Obr. Wojszyce), decyzja numer 733/2014 została zmieniona decyzją Prezydent Miasta Wrocławia numer 1762/16 z dnia 21 kwietnia 2016 r; powyższa decyzja w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę jest ostateczna i prawomocna i nie jest zaskarżona; Strona 2 z 14

3 4. na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, realizuje budynek mieszkalno usługowym o kondygnacjach naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi (zwany dalej Budynkiem ); przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 3-7; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; w Budynku znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem ( ), usytuowany na ( ) kondygnacji nadziemnej Budynku, w klatce schodowej nr ( ), składający się z:, oraz przynależności to jest pomieszczenia pomocniczego garażu o powierzchni m 2, usytuowanego na kondygnacji minus 1, oznaczonego numerem, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej m 2 ( metrów kwadratowych); do którego przylegać będzie balkon / loggia / taras (zwany dalej Lokalem ) Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 3 Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do dnia roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane w najbliższym okresie wegetacyjnym po zakończeniu budowy Nabywca oświadcza, że: (Stan cywilny, ustrój majątkowy) Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu nie dokonano żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza; Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; c) kopią pozwolenia na budowę; d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; e) projektem architektoniczno budowlanym II.Przedmiot umowy 4 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 8 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa Strona 3 z 14

4 2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni projektowanej wskazanej w ust. 2 ust. 6, Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia ceny Lokalu (Nabywca dokona dopłaty ceny lub otrzyma od Dewelopera zwrot nadpłaty), przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi zł, zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi zł, z zastrzeżeniem zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia Lokalu będzie większa od powierzchni projektowanej wskazanej w ust. 2 ust. 6 o więcej niż 2%, Nabywca nie będzie zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2%. Nabywca będzie jednak zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2%, jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w 7 ust. 3, wprowadzanych na wniosek Nabywcy Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej nie przekraczająca 2% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Nabywcy do odstąpienia od umowy Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca 2% uprawnia Nabywcę do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w 6 ust. 1. Nabywca nie jest uprawniony do odstąpienia od umowy jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w 7 ust. 3, wprowadzanych na niosek Nabywcy Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w umowie, o której mowa w 6 ust Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu podziemnym oznaczonego numerem wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz pomieszczenia pomocniczego garażu określa usytuowanie miejsc postojowych Strona 4 z 14

5 ALBO 8.Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania 1. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz pomieszczenia pomocniczego garażu określa usytuowanie miejsc postojowych Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z: miejsca postojowego oznaczonego numerem, zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy Plan miejsc postojowych naziemnych z obrysem miejsca postojowego określa usytuowanie miejsc postojowych ALBO 9.Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych zlokalizowanych na terenie parkingu usytuowanego na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami postojowymi, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania 2. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy Plan miejsc postojowych naziemnych z obrysem miejsca postojowego określa usytuowanie miejsc postojowych. 10. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do Lokalu, a oznaczonego na Załączniku numer 4 do niniejszej Umowy Szkic ogródków przydomowych, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie 2 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie 3 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa lokal na parterze czy nie Strona 5 z 14

6 ALBO Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 4 do niniejszej Umowy Szkic ogródków przydomowych określa usytuowanie ogródków przydomowych Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy L o k a l po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynków na 7 dni przed dniem zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w Lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także wniosek o zawarcie przez Dewelopera w imieniu Nabywcy Umowy sprzedaży energii elektrycznej do przedmiotowego Lokalu wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w Lokalu O terminie przekazania Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 5 dni roboczych przed proponowana datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres / faksowego na numer /listem poleconym/ telefonicznie na numer W odbiorze lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywcy może zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 dniowego Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust Do dnia roku Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę Opcja do wyboru Strona 6 z 14

7 2. Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.) W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 3 termin zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania Lokalu Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 5a) do niniejszej umowy Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 5 b) do niniejszej Umowy Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 6 do niniejszej umowy III. Cena Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę złotych. 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota złotych; b) kwota podatku złotych naliczona w stawce 8% od ceny netto Lokalu W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywca może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3) Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia 11 ust Strona 7 z 14

8 9. 1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności Deweloper w dniu roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna (poprzednia nazwa: Bank DnB NORD Polska Spółka Akcyjna) z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej Bankiem ) Umowę Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego Nr, na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji wskazanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako Subkonto ) powiązany z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z Nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla Nabywcy o numerze. 3. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: ) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), ) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego Przedsięwzięciem - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia, Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca 4% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia roku b) druga rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia roku; c) trzecia rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia roku; Strona 8 z 14

9 d) czwarta rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia roku; e) piąta rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia roku; f) szósta rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia roku; g) siódma rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia roku; h) ósma rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia roku; i) dziewiąta rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia roku j) dziesiąta rata w kwocie złotych brutto, stanowiąca _% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia roku Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy:... W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty złotych, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer IV. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. 10. Strona 9 z 14

10 1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ) za zwłokę Dewelopera w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, ) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1; Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 3 do niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; ) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 3, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 Strona 10 z 14

11 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4; ) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 11 ust. 1 lub 2 oraz w 4 ust. 6, ) w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 8 ust Strona 11 z 14

12 V. Zarząd nieruchomością wspólną Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w 6 ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1 zł/m2 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali Deweloper wyjaśnia ponadto, że w Budynku znajdować się będą lokale usługowe, w których dopuszcza się prowadzenie między innymi sprzedaży napojów alkoholowych w pełnym asortymencie, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę Deweloper ma prawo zezwolić nabywcom lub najemcom lokali usługowych, na montaż na elewacji Budynku szyldów reklamowych, z zastrzeżeniem, że szyldy nie będą miały charakteru migających neonów i nie będą oświetlać wnętrza lokali mieszkalnych w Budynku, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę Deweloper ma prawo zezwolić nabywcom lub najemcom lokali, na instalację klimatyzatorów obsługujących poszczególne lokale i nie stanowiących części składowej nieruchomości wspólnej, w garażu Budynku stanowiącym nieruchomość wspólną oraz na elewacji zewnętrznej Budynku, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę VI. Postanowienia końcowe Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność nieruchomości opisanej w 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem 11 ust Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie Nabywcy upoważniają... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią Opcja w przypadku kilku Nabywców Strona 12 z 14

13 6. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywcy nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem Umowy o której mowa w 6 ust. 1, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej WR1K/ /9, roszczenia na rzecz, PESEL, o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego typu, o projektowanej powierzchni użytkowej m 2, usytuowanego na piętrze ( kondygnacji), w klatce numer, we Wrocławiu przy ulicy Gen. Stefana Grota - Roweckiego i przeniesienie własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na Nabywcę w terminie i na warunkach określonych w niniejszej umowie Załączniki do umowy: Koncepcja zagospodarowania Nieruchomości Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz pomieszczenia pomocniczego garażu; Plan miejsc postojowych naziemnych, z obrysem miejsca postojowego; Szkic ogródków przydomowych; Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: a) Opis standardu wykończenia Lokalu, b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego, c) Wzór Umowy deweloperskiej Warunki i terminy zgłaszania zmian Lokalu Strona 13 z 14

14 18. Pobrano: a) opłatę sądową na podstawie art.43 ust.3 ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz z późn. zm.) - kwocie zł b) z 2, 3 Rozporz. Min. Spraw. z dn r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U nr 148 poz 1564 z późn. zm.) kwotę: zł c) na podstawie art. 5 i 41 ustawy z dnia r. o podatku od towarów i usług podatek VAT (Dz.U. nr 54 poz. 535 z późn. zm.) w stawce 23% od kwoty wymienionej w pkt. b) kwotę: zł Razem: - zł Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż umowa deweloperska nie podlega dyspozycji przepisów ustawy z dnia r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U. z 2010 nr 101 poz. 649). Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. Strona 14 z 14