UMOWA REZERWACYJNA. Niniejsza umowa rezerwacyjna została zawarta w dniu. roku, we Wrocławiu, pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA REZERWACYJNA NR Niniejsza umowa rezerwacyjna została zawarta w dniu. roku, we Wrocławiu, pomiędzy: 1) SPECTRUM P1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, przy ulicy Łubinowej numer 1/2, Wrocław, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia- Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS , posiadającą numer NIP: oraz numer REGON: (dalej Deweloper ), reprezentowaną przez: - Bartosza Szczap - Prezesa Zarządu, uprawnionego do jednoosobowej reprezentacji ww. spółki, zgodnie z zasadami reprezentacji ujawnionymi w Krajowym Rejestrze Sądowym, / - Izabelę Laskowską-Kupczak - Pełnomocnika, umocowanego do samodzielnej reprezentacji ww. spółki, na podstawie pełnomocnictwa z dnia.. roku, a 2) Panią / Panem.., córką / synem. i., zamieszkałą/ym w, przy ulicy numer..,..-., legitymującą/ym się dowodem osobistym seria. numer.., posiadającą/ym numer PESEL (dalej Rezerwujący ). Deweloper oraz Rezerwujący zwani są dalej łącznie Stronami, osobno zaś Stroną. 1. OŚWIADCZENIA 1. Deweloper niniejszym oświadcza, że: a) jest użytkownikiem wieczystym, do dnia 5 grudnia 2089 roku, nieruchomości gruntowej

2 stanowiącej działkę ewidencyjną o numerze 87/33 (osiemdziesiąt siedem łamane przez trzydzieści trzy), o powierzchni 0,5651 ha (pięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych), będącej własnością Gminy Wrocław, położonej we Wrocławiu przy ul. Przedświt, obręb Muchobór Wielki, AM-12, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer WR1K/ /7 (dalej Nieruchomość I ); b) w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/ /7 prowadzonej dla Nieruchomości I zamieszczone są następujące wpisy oraz wzmianki o wnioskach: i) inny wpis - tj. nieodpłatna i bezterminowa służebność przesyłu polegająca na: - prawie instalacji i utrzymania urządzeń elektroenergetycznych, złączy kablowych i kabli energetycznych - prawie całodobowego swobodnego dostępu do zainstalowanych na Nieruchomości I urządzeń, złączy kablowych i kabli energetycznych - w celu dokonywania przeglądów, pomiarów, napraw, remontów, konserwacji i innych czynności związanych z eksploatacją lub wymianą zainstalowanych urządzeń i kabli - instalacji i utrzymania kolejnych obwodów (linii energetycznych) po trasie już istniejących w pasie o szerokości 1 m w przypadku planów dalszej rozbudowy sieci z ograniczeniem zakresu jej wykonywania do pasa gruntu wzdłuż przebiegu sieci wraz z dojazdami, na rzecz EnergiaPro Grupa Tauron Spółka Akcyjna we Wrocławiu Oddział we Wrocławiu (REGON: ), ii) inny wpis - tj. nieodpłatna i bezterminowa służebność przesyłu polegająca na prawie wstępu przez przedsiębiorstwo gazownicze na teren Nieruchomości I w celu eksploatacji przyłącza i innych urządzeń gazowniczych oraz prawie wykonywania przez przedsiębiorstwo gazownicze czynności związanych z ich konserwacją na rozbudową, na rzecz Dolnośląskiego Operatora Systemu Dystrybucyjnego Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu Oddział Dystrybucji Wrocław (REGON: ), iii) roszczenia - tj. roszczenia o wybudowanie na terenie Nieruchomości I - w ramach Inwestycji (jak zdefiniowano poniżej) - budynków, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i przeniesienie praw własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z lokali na rzecz osób trzecich (tj. innych nabywców), przy czym roszczenia te nie dotyczą Lokalu (jak zdefiniowano poniżej), iv) wzmianki - tj. wzmianki o wnioskach o wpis kolejnych roszczeń o wybudowanie na terenie Nieruchomości I - w ramach Inwestycji (jak zdefiniowano poniżej) - budynków, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i przeniesienie praw własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z lokali na rzecz osób trzecich (tj. innych nabywców), przy czym wzmianki te nie dotyczą Lokalu (jak zdefiniowano poniżej);

3 c) w dziale IV księgi wieczystej numer WR1K/ /7 prowadzonej dla Nieruchomości I wpisana jest hipoteka umowna łączna do kwoty ,00 zł na rzecz Banku Ochrony Środowiska S.A. z siedzibą w Warszawie (REGON: ), zabezpieczająca wierzytelności ww. Banku wobec Dewelopera z tytułu umów kredytu nr S/35/03/2015/1030/K/OBR i nr S/36/03/2015/1030/K/OVE z dnia 15 kwietnia 2015 roku (dalej Hipoteka ). 2. Deweloper niniejszym oświadcza, że: a) jest współwłaścicielem, w udziale wynoszącym 1/2 części, nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną o numerze 87/45 (osiemdziesiąt siedem łamane przez czterdzieści pięć), o powierzchni 0,0125 ha (sto dwadzieścia pięć metrów kwadratowych), położonej we Wrocławiu przy ulicy Przedświt, obręb 0038 Muchobór Wielki, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer WR1K/ /7 (dalej Nieruchomość II ; Nieruchomość I oraz Nieruchomość II zwane są dalej łącznie Nieruchomościami ); b) w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/ /7 prowadzonej dla Nieruchomości II nie ma żadnych wpisów ani wzmianek o wnioskach; c) w dziale IV księgi wieczystej numer WR1K/ /7 prowadzonej dla Nieruchomości II wpisana jest Hipoteka. 3. Deweloper oświadcza ponadto, że: a) na terenie Nieruchomości rozpoczęta została inwestycja pod nazwą: Wiosenny Przedświt (dalej Inwestycja ); b) Inwestycja realizowana jest na podstawie ostatecznej decyzji Prezydenta Wrocławia nr 750/2011 z dnia 28 czerwca 2011 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, zmienionej ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia nr 1695/2012 z dnia 12 kwietnia 2012 roku oraz ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia nr 3155/2014 z dnia 14 lipca 2014 roku (przeniesionymi na rzecz Dewelopera na podstawie ostatecznej decyzji Prezydenta Wrocławia nr 529/2015 z dnia 5 lutego 2015 roku), zmienionej następnie ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia nr 2600/2015 z dnia 29 maja 2015 roku; c) w ramach Inwestycji wybudowany zostanie m.in. lokal mieszkalny o tymczasowym numerze, o powierzchni ok. m 2 ( metrów kwadratowych), wraz z przylegającym do niego balkonem/tarasem/ogródkiem o powierzchni ok.. m 2 ( metrów kwadratowych), znajdujący

4 się na. kondygnacji (parterze /. piętrze) budynku mieszkalnego wielorodzinnego oznaczonego symbolem. (dalej Lokal ); plan usytuowania Budynku., rzut Lokalu oraz standard wykończenia Budynku. i Lokalu - stanowią Załączniki nr 1-3 do niniejszej umowy; d) w ramach Inwestycji wybudowane zostanie także m.in. miejsce postojowe oznaczone tymczasowo numerem.., znajdujące się w garażu podziemnym wielostanowiskowym usytuowanym na wspólnej kondygnacji podziemnej (poziomie -1) budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych symbolami A i B (dalej Miejsce Postojowe ); rzut garażu podziemnego z zaznaczeniem Miejsca Postojowego - stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej umowy; / w ramach Inwestycji wybudowane zostanie także m.in. miejsce postojowe naziemne oznaczone tymczasowo numerem.., znajdujące się na parkingu naziemnym (tj. powierzchni utwardzonej) usytuowanym na terenie Nieruchomości I (dalej Miejsce Postojowe ); plan usytuowania Miejsca Postojowego na terenie Nieruchomości I - stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej umowy; e) w ramach Inwestycji wybudowana zostanie także m.in. komórka lokatorska oznaczona tymczasowo numerem, o powierzchni ok... m 2 (. metrów kwadratowych), znajdująca się w garażu podziemnym wielostanowiskowym usytuowanym na wspólnej kondygnacji podziemnej (poziomie -1) budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych symbolami A i B (dalej Komórka Lokatorska ); rzut garażu podziemnego z zaznaczeniem Komórki Lokatorskiej - stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej umowy. (Lokal wraz z Miejscem Postojowym i Komórką Lokatorską zwane są dalej łącznie Przedmiotem Umowy ). 4. Strony niniejszym zgodnie ustalają cenę Przedmiotu Umowy na łączną kwotę brutto. zł (. złotych), w tym należny podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki VAT (dalej Cena ). 2. REZERWACJA 1. Deweloper niniejszym rezerwuje Przedmiot Umowy na rzecz Rezerwującego na okres do dnia roku.

5 2. Rezerwujący uiści na rzecz Dewelopera, tytułem rezerwacji Przedmiotu Umowy, opłatę rezerwacyjną w wysokości 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych) brutto (dalej Opłata Rezerwacyjna ). Opłata Rezerwacyjna zostanie uiszczona przez Rezerwującego w terminie 3 (trzech) dni roboczych od daty zawarcia niniejszej umowy, przelewem na rachunek bankowy Dewelopera prowadzony przez. z siedzibą w., o numerze:. 3. W przypadku braku wpłaty przez Rezerwującego Opłaty Rezerwacyjnej w wysokości i terminie wskazanych w ust. 2 powyżej, Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy. Powyższe prawo odstąpienia może być wykonane przez Dewelopera w terminie 1 (jednego) roku od daty zawarcia niniejszej umowy, poprzez złożenie Rezerwującemu pisemnego (zwykła forma pisemna) oświadczenia o odstąpieniu. 4. Opłata Rezerwacyjna, uiszczona przez Rezerwującego zgodnie z postanowieniami ust. 2 powyżej, będzie podlegała zwrotowi według następujących zasad: a) w przypadku zawarcia przez Strony Umowy Deweloperskiej (jak zdefiniowano poniżej) - Opłata Rezerwacyjna zostanie zwrócona przez Dewelopera, w wysokości nominalnej, przelewem na rachunek bankowy Rezerwującego, w terminie 14 (czternastu) dni od daty zawarcia Umowy Deweloperskiej (jak zdefiniowano poniżej) oraz wskazania przez Rezerwującego numeru rachunku bankowego do zwrotu; albo b) w przypadku niezawarcia przez Strony Umowy Deweloperskiej (jak zdefiniowano poniżej) - Opłata Rezerwacyjna zostanie zwrócona przez Dewelopera, w wysokości nominalnej, przelewem na rachunek bankowy Rezerwującego, w terminie 14 (czternastu) dni od daty bezskutecznego upływu terminu określonego w ust. 1 powyżej oraz wskazania przez Rezerwującego numeru rachunku bankowego do zwrotu. 5. Deweloper niniejszym zobowiązuje się, że w okresie rezerwacyjnym, wskazanym w ust. 1 powyżej, nie zawrze z osobą trzecią umowy rezerwacyjnej, umowy deweloperskiej ani żadnej innej umowy o charakterze zobowiązującym, która dotyczyłaby Przedmiotu Umowy. 3. UMOWA DEWELOPERSKA 1. Strony deklarują niniejszym chęć zawarcia, w terminie wskazanym w 2 ust. 1 powyżej, umowy deweloperskiej w rozumieniu art. 3 pkt 5) ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1377), której przedmiotem będzie Przedmiot Umowy (dalej Umowa

6 Deweloperska ). 2. Mając na uwadze okoliczność, o której mowa w ust. 1 powyżej, Strony podejmą negocjacje celem uzgodnienia, w terminie wskazanym w 2 ust. 1 powyżej, ostatecznej treści Umowy Deweloperskiej. 4. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego. 3. Wszelkie zawiadomienia i oświadczenia składane między Stronami w związku z niniejszą umową będą sporządzane na piśmie lub (z zastrzeżeniem 2 ust. 3) w formie elektronicznej oraz będą doręczane każdej ze Stron osobiście lub listami poleconymi lub kurierem lub (z zastrzeżeniem 2 ust. 3) pocztą elektroniczną - w każdym z ww. przypadków za potwierdzeniem odbioru, na następujące adresy Stron: a) Deweloper: SPECTRUM P1 Sp. z o.o. ul. Łubinowa 1 lok Wrocław biuro@spectrum.wroc.pl tel.: (0-71) ; (0-71) b) Rezerwujący: Pan/i ul tel.: Strony zobowiązane są do zawiadamiania o zmianie swego adresu do doręczeń każdorazowo w

7 terminie 7 (siedmiu) dni od daty wystąpienia takiej zmiany. Zmiana, o której mowa w zdaniu poprzednim, nie stanowi zmiany niniejszej umowy i nie wymaga zawarcia przez Strony aneksu. 4. Niniejsza umowa została sporządzona w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 (jednym) dla każdej ze Stron. 5. Następujące dokumenty stanowią załączniki do niniejszej umowy oraz jej integralną część: - Załącznik nr 1 - Plan usytuowania Budynku. w ramach Inwestycji, - Załącznik nr 2 - Rzut Lokalu (z zaznaczeniem balkonu/tarasu/ogródka) wraz ze schematem kondygnacji, - Załącznik nr 3 - Standard wykończenia Budynku. oraz Lokalu, - Załącznik nr 4 - Rzut garażu podziemnego w Budynkach A i B z zaznaczeniem Miejsca Postojowego i Komórki Lokatorskiej / Plan usytuowania Miejsca Postojowego na terenie Nieruchomości I. W imieniu Dewelopera: Rezerwujący: Bartosz Szczap / Izabela Laskowska-Kupczak Prezes Zarządu / Pełnomocnik