AKT NOTARIALNY. REPERTORIUM A Nr /2014

Transkrypt

1 REPERTORIUM A Nr /2014 AKT NOTARIALNY Dnia... roku dwa tysiące... (...) przed notariuszem w Warszawie.., prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie, przy ulicy... nr..., w tej Kancelarii, stawili się: , zamieszkały:, legitymujący się dowodem osobistym:.., ważnym do dnia.. roku, PESEL:., działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni pod nazwą Spółdzielnia Mieszkaniowa KOLONIA KASPRZAKA z siedzibą w Warszawie, adres Spółdzielni: Warszawa, ulica Laskowa nr 4, REGON: , według oświadczenia NIP Spółdzielni: , wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie XVI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za nr KRS , zwanej także w dalszej treści aktu Spółdzielnią, zgodnie z okazanym przy niniejszym akcie notarialnym wydrukiem informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.j. Dz. U. z 2013, poz.1203, z późn. zm.) w dniu...

2 roku, identyfikator wydruku:..., przy zapewnieniu, że stan wpisów w rejestrze nie uległ zmianie od chwili pobrania powyższej informacji; jako Pełnomocnik, na podstawie pełnomocnictwa udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym przez..., notariusza w Warszawie, dnia..., za Repertorium A Nr./..., przy zapewnieniu, że pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało zmienione ani odwołane, zwany w dalszej treści aktu także Pełnomocnikiem Spółdzielni, , córka, zamieszkała:, legitymująca się dowodem osobistym:, ważnym do dnia roku, PESEL:, , syn, zamieszkały:, legitymujący się dowodem osobistym:, ważnym do dnia - roku, PESEL:, ad 2 i ad 3 zwani w dalszej treści aktu także Nabywcami. --- Tożsamość Stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach, zaś stany cywilne ad 2 i ad 3 na podstawie oświadczeń UMOWA O USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I PRZENIESIENIA JEGO WŁASNOŚCI 1. działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni

3 3 Mieszkaniowej KOLONIA KASPRZAKA z siedzibą w Warszawie oświadcza, że reprezentowana Spółdzielnia jest wieczystym współużytkownikiem nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną nr ( ), o obszarze..,00 m2 (.) z obrębu... (...), położonej przy ulicy, dzielnicy Wola, w m. st. Warszawie, województwie mazowieckim oraz współwłaścicielem posadowionego na tym gruncie budynku, stanowiącego odrębną nieruchomość, oznaczonego jako położony przy ulicy, dla których Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA4M/ / Ponadto Pełnomocnik Spółdzielni oświadcza, że: właścicielem powyższej nieruchomości jest m. st. Warszawa, powyższa nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste do dnia... roku, reprezentowana Spółdzielnia prawo użytkowania wieczystego powyższej nieruchomości gruntowej nabyła na podstawie Przy akcie okazano odpis zwykły księgi wieczystej KW Nr WA4M/../, wydany za pośrednictwem systemu teleinformatycznego przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych, Centrala w Warszawie według stanu na dzień roku, samodzielnie wydrukowany, wydany w trybie art ust. 4 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika; Identyfikator do Weryfikacji dokumentu:., Sygnatura wniosku:.., z treści którego ponadto wynika, że w dziale I-O ujawniony jest budynek mieszkalny, z którego wyodrębniono szereg lokali, działy III i IV są wolne od wpisów, a we wszystkich działach nie ma żadnych wzmianek Pełnomocnik Spółdzielni oświadcza, że powyższe prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz własność budynku nie są obciążone żadnymi prawami ani

4 4 ograniczeniami osób trzecich, nie są przedmiotem postępowania egzekucyjnego, a stan wpisów w księdze wieczystej KW Nr WA4M/ /, w zakresie przysługującego Spółdzielni udziału nie uległ zmianie od dnia wydania powołanego wyżej odpisu Pełnomocnik Spółdzielni oświadcza, że do akt księgi wieczystej złożone zostały wypis z rejestru gruntów oraz wypis z rejestru budynków, z treści których wynika oznaczenie nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną oraz posadowionego na niej budynku Pełnomocnik Spółdzielni oświadcza, że: na opisanej w 1 działce ewidencyjnej nr.., usytuowany jest jeden budynek mieszkalny położony przy ulicy - murowany,..kondygnacyjny, w tym. kondygnacji nadziemnych i jedna kondygnacja podziemna, zawierający (..) lokali o łącznej powierzchni użytkowej lokali m 2 ( metrów kwadratowych) oraz pomieszczenia przynależne do powyższych lokali, o łącznej powierzchni użytkowej m 2 ( metra kwadratowego), tj. o łącznej powierzchni użytkowej lokali i pomieszczeń przynależnych m 2, stanowiącej podstawę dla obliczenia udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi opisane wyżej prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali stosownie do treści art. 3 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali stanowią między innymi: fundamenty i konstrukcje budynku, dach, ściany zewnętrzne, elewacje, klatki schodowe, ciągi komunikacyjne, instalacje i pomieszczenia techniczne Pełnomocnik Spółdzielni oraz oświadczają, że: w skład, opisanego w 2 tego aktu, budynku położonego przy ulicy wchodzi między innymi lokal mieszkalny, o powierzchni użytkowej m 2,

5 5 składający się z, usytuowany na piętrze (. kondygnacji nadziemnej), do którego przynależy piwnica nr o powierzchni użytkowej m 2, usytuowana na kondygnacji podziemnej, o łącznej powierzchni lokalu i pomieszczenia przynależnego m 2, udział właściciela powyższego lokalu mieszkalnego we współużytkowaniu wieczystym działki ewidencyjnej nr.. oraz we współwłasności części wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynosi części stosownie do przepisu art. 3 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, powyższy lokal, dotychczas niewyodrębniony, pozostaje w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej KOLONIA KASPRZAKA z siedzibą w Warszawie, jako dotychczasowego właściciela nieruchomości budynkowej, wyżej opisany lokal mieszkalny nr jest przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które przysługuje, co potwierdza załączone do aktu zaświadczenie nr. wydane w dniu. roku przez Spółdzielnie Mieszkaniową KOLONIA KASPRZAKA, znak.., z treści którego ponadto wynika, że.. są członkami Spółdzielni (nr rej..), a na koncie lokalu nr.. na dzień. roku nie figuruje zadłużenie z tytułu czynszu, dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW / nie jest prowadzona księga wieczysta ani nie został złożony wniosek o jej założenie, powyższe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nabyli z dniem roku, w związku z przekształceniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, zgodnie z decyzją Zarządu Spółdzielni z dnia roku, przy czym oświadczają, że nabycia dokonali do ich majątku objętego wspólnością ustawową, a umowy majątkowej małżeńskiej ustanawiającej ustrój

6 6 rozdzielności majątkowej nie zawierali, wystąpili do Spółdzielni Mieszkaniowej KOLONIA KASPRZAKA z siedzibą w Warszawie z pisemnym żądaniem zawarcia umowy o przeniesienie własności powyższego prawa na ich rzecz Pełnomocnik Spółdzielni oświadcza, że spełnili wszelkie wymagania wynikające z treści art ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz. U r., poz. 1222), że pokryli całość wkładu budowlanego ustalonego na podstawie ostatniego rozliczenia kosztów budowy, jak też zapewnia, że nie posiadają zadłużeń o których mowa w art. 42 ust. 3 pkt 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oświadczają, że z treści księgi wieczystej według stanu na dzień zawarcia umowy, wynika, że są wpisani jako uprawnieni na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, działy III i IV są wolne od wpisów, a we wszystkich działach nie ma żadnych wzmianek Przy niniejszym akcie okazano wypis z kartoteki lokali wydany z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, według stanu na dzień.. roku, symbol:..., z treści którego wynika, że w budynku przy ulicy, w dzielnicy Wola, w Warszawie, województwie mazowieckim, usytuowany jest lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej m 2, do którego przynależy pomieszczenie o powierzchni użytkowej m Do niniejszego aktu notarialnego załączono (w odpisie) zaświadczenie nr wydane przez Prezydenta m.st. Warszawy dnia. roku, znak:.., z treści którego wynika, że lokal usytuowany w budynku przy ulicy w Warszawie, stanowi samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz rzut lokalu i dwa rzuty kondygnacji budynku z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego nr oraz pomieszczenia przynależnego

7 7 Pełnomocnik Spółdzielni oświadcza, że z treści uchwały Nr... z dnia roku Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej KOLONIA KASPRZAKA z siedzibą w Warszawie w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali nieruchomości przy ulicy w Warszawie, podjętej na podstawie art. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, której odpis został załączony do aktu notarialnego z dnia udokumentowanego przez notariusza w Warszawie za Repertorium - wynika między innymi, oznaczenie, położenie i powierzchnia wyżej opisanych lokalu mieszkalnego oraz pomieszczenia przynależnego. Pełnomocnik Spółdzielni oświadcza, że powyższa uchwała Zarządu weszła w życie i nie została zmieniona, uchylona, zaskarżona ani nie stwierdzono jej nieważności, a ponadto, że Spółdzielnia nie znajduje się w likwidacji, nie została ogłoszona jej upadłość ani nie złożono wniosku o ogłoszenie upadłości Spółdzielni w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej KOLONIA KASPRZAKA z siedzibą w Warszawie oraz na podstawie art ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, w związku z art. 8 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali i powołanej uchwały Zarządu Spółdzielni ustanawiają odrębną własność lokalu mieszkalnego nr o powierzchni użytkowej, składającego się z pokoi, kuchni, hallu, łazienki oraz wc, usytuowanego na.. piętrze (... kondygnacji nadziemnej), do którego przynależy piwnica nr o powierzchni użytkowej, usytuowana na kondygnacji podziemnej w budynku mieszkalnym, posadowionym przy ulicy w Warszawie, dzielnicy Wola, określając udział przypadający właścicielowi tego lokalu w nieruchomości wspólnej, którą stanowią: prawo użytkowania wieczystego gruntu na którym stoi budynek, z którego ten lokal wyodrębniono oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali jako wynoszący części oraz Pełnomocnik Spółdzielni przenosi nieodpłatnie na rzecz własność opisanego wyżej, stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego

8 8 nr wraz z prawami związanymi, na, a wyrażają zgodę i oświadczają, że nabycia dokonują na zasadach wspólności ustawowej Strony oświadczają, że wydanie Nabywcom lokalu mieszkalnego nr już nastąpiło z obowiązkiem ponoszenia, od dnia dzisiejszego, wydatków związanych z utrzymaniem lokalu i eksploatacją nieruchomości wspólnej Pełnomocnik Spółdzielni oświadcza, że wkład budowlany związany z przedmiotowym lokalem nr według ewidencji księgowej Spółdzielni KOLONIA KASPRZAKA wynosi na dzień zawarcia umowy zł Notariusz poinformowała o treści art. 26 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych odnoszących się do obowiązku uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu oraz, że zgodnie z treścią art. 27 ust. 2 powołanej ustawy, zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jako Zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem przepisu art powołanej wyżej ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku, z treści którego wynika między innymi, że większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według większości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali. Ponadto, notariusz poinformowała o treści art. 4 ust. 2 oraz Rozdziału 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, o treści art. 5 ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U r., poz ze zm.), a także o treści art ustawy z dnia 06 lipca 1983 roku o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity: Dz. U r., poz. 707 ze zm.), a szczególności o tym, że w razie

9 9 przekształcenia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, księga wieczysta prowadzona dla ograniczonego prawa rzeczowego staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, a wpisana w tej księdze hipoteka na ograniczonym prawie rzeczowym staje się hipoteką na nieruchomości Notariusz poinformowała Nabywców o obowiązku terminowego uiszczania podatku od nieruchomości oraz opłaty rocznej z tytułu współużytkowania wieczystego gruntu to jest w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok Strony oświadczają, że zarząd nieruchomością wspólną wykonywany będzie przez Spółdzielnię Mieszkaniową KOLONIA KASPRZAKA z siedzibą w Warszawie, jako zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, wyżej powołanej stosownie do treści art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wyrażają zgodę na ustanawianie przez Spółdzielnię Mieszkaniową Kolonia Kasprzaka z siedzibą w Warszawie, wykonującą zarząd nieruchomością wspólną, na prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz budynku stanowiącym odrębny przedmiot własności, objętych księgą wieczystą KW Nr WA4M/. służebności gruntowych, prawa użytkowania lub służebności przesyłu na rzecz podmiotów dostarczających media, w szczególności w zakresie budowy, rozbudowy, przebudowy, napraw, remontów, konserwacji, modernizacji oraz korzystania z urządzeń i elementów instalacji w zakresie infrastruktury technicznej, m.in. wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej, gazowej, telekomunikacyjnej, energetycznej lub drogowej na rzecz osób i na warunkach ustalonych przez Spółdzielnię. Ponadto oświadczają, że wyrażają zgodę na prace związane z prowadzoną przez Spółdzielnię inwestycją budowlaną realizowaną do końca 2016 r jako współużytkownicy wieczyści gruntu wyrażają zgodę na wystąpienie przez Spółdzielnię z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania

10 10 wieczystego gruntu oznaczonego jako działka ewidencyjna nr - we własność wyrażają również zgodę na zmianę udziałów nieruchomości wspólnej w wyniku powstania nowych lokali na skutek adaptacji strychów i pomieszczeń gospodarczych na kondygnacji podziemnej Koszty aktu, w tym opłatę sądową, ponoszą Nabywcy Na podstawie umowy objętej tym aktem, dokumentów złożonych do akt księgi wieczystej oraz dokumentów załączonych do wniosku, wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie: ) w księdze wieczystej KW Nr dotychczas prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, która staje się księgą wieczystą prowadzoną dla nieruchomości: a) wpisu w dziale I-O lokalu mieszkalnego nr o powierzchni użytkowej m 2 składającego się z trzech pokoi, kuchni, hallu, łazienki oraz wc, usytuowanego na czwartej kondygnacji nadziemnej, do którego przynależy piwnica nr o powierzchni użytkowej m 2, usytuowana na kondygnacji podziemnej, o łącznej powierzchni użytkowej lokalu i pomieszczenia przynależnego wynoszącej m 2 w budynku mieszkalnym, położonym przy ulicy, dzielnicy Wola, miejscowości Warszawa, powiat m. st. Warszawa, województwie mazowieckim, b) wpisu w dziale I-Sp udziału wynoszącego części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu, oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, c) wpisu w dziale II współwłasności na rzecz PESEL: oraz PESEL na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, ) wyodrębnienie z księgi wieczystej KW Nr prowadzonej dla nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną nr.. i budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, lokalu mieszkalnego nr., o powierzchni użytkowej.. m², składającego się z:., usytuowanego na kondygnacji

11 11 nadziemnej w budynku położonym w województwie mazowieckim, w m.st. Warszawie, dzielnicy Wola, przy ulicy nr.. i założenie dla tego lokalu księgi wieczystej, a następnie dokonanie: w dziale I Sp nowo założonej księgi wieczystej, wpisu udziału wynoszącego. części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi współużytkowanie wieczyste gruntu na którym posadowiony jest budynek, z którego lokal ten został wyodrębniony oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w dziale II tej księgi wieczystej wpisu współwłasności na rzecz:., syna.. i.., PESEL:.. oraz jego żony, córki. i., PESEL:.. na zasadach wspólności ustawowej, ) w dziale II księgi wieczystej KW Nr prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr.., na której usytuowany jest budynek stanowiący odrębną nieruchomość wpisu właściciela lokalu mieszkalnego nr do udziału wynoszącego części w nieruchomości wspólnej Do wniosku załącza się: wypis z kartoteki lokali, zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz rzuty kondygnacji budynku, opisane w treści aktu Pobrano: taksę notarialną - na podstawie art ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz. U r., poz. 1222) i art. 2 ustawy z dnia 10 października 2002 roku o minimalnych wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, ze zmianami), w związku z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia z dnia 11 września 2013 r. w sprawie wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę w 2014 r. (Dz.U. z 2013 r., poz. 1074) ,00 zł - podatek od towarów i usług (VAT) - 23 % - na podstawie art. 146 a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity: Dz. U.

12 roku Nr 177 poz ze zm.) ,60 zł - opłatę sądową - na podstawie art. 42 ust. 1 i ust. 2 oraz art. 44 ust. 1 pkt 4) ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2010 roku, Nr 90, poz. 594, ze zm.) (60,00zł+200,00zł+100,00zł)= 360,00 zł Opłaty powyższe zostały uiszczone gotówką w tutejszej Kancelarii Notarialnej i zaewidencjonowane za nr Repertorium A niniejszego aktu Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów z tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany