AKT NOTARIALNY. Dnia dwa tysiące trzynastego roku (.2013 r.) w Kancelarii Notarialnej w Poznaniu przy ulicy., przed notariuszem.

Transkrypt

1 Repertorium A nr /2013 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące trzynastego roku (.2013 r.) w Kancelarii Notarialnej w Poznaniu przy ulicy., przed notariuszem. stawili się: , działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach przy al. Solidarności 36 ( Kielce), REGON: ; NIP: , wpisanej do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w Kancelarii Notarialnej w Kielcach przed notariuszem Elżbietą Giedyk- Sierakowską w dniu r., za Rep. A nr /2012, która oświadcza, że pełnomocnictwo nie wygasło i nie zostało odwołane Spółka zwana jest dalej Deweloperem. oraz 2...., syn... i..., PESEL:., zam , córka... i..., PESEL:, zam Stawający ad. 2 i ad. 3 zwani są dalej Nabywcą Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych serii i nr: UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.) I.Oświadczenia stron 1 Przedstawicielka Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach oświadcza, że: 1. Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą oznaczoną jako PO1P/ /0 dla gruntu będącego w wieczystym użytkowaniu do dnia piątego grudnia dwa tysiące osiemdziesiątego dziewiątego roku ( ), położonego w Poznaniu przy ulicy Wojskowej, dzielnica Grunwald, województwo wielkopolskie, stanowiącego własność Skarbu Państwa obejmującego działkę 70/8 (siedemdziesiąt łamane na osiem) o obszarze m2 (pięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), w której wpisana jest Spółka pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach,

2 2. Do działu III księgi wieczystej numer PO1P/ /0 wpłynęły wnioski o wpis roszczeń o ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie na Nabywców lokali mieszkalnych, nie będących przedmiotem niniejszej umowy Dział IV jest wolny są od jakichkolwiek obciążeń w dziale III księgi wieczystej numer PO1P/ /3 ujawniona jest nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa drogi koniecznej obciążająca działkę nr 70/13 między innymi na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki numer 70/8, opisanej w ust. 1, nieruchomość opisana w ust. 1 nie jest obciążona żadnymi długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi i innymi prawami, roszczeniami osób trzecich ani też ograniczeniami w rozporządzaniu, Deweloper nie jest stroną żadnej umowy, na mocy której wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy byłoby niemożliwe lub które stanowiłyby podstawę do unieważnienia lub uchylenia niniejszej umowy, przedstawiony wyżej stan prawny i faktyczny nieruchomości zgodny jest z rzeczywistym, reprezentowana przez nią Spółka nabyła prawo wieczystego użytkowania gruntu opisanego w ust 1 niniejszego paragrafu, na mocy umowy przeniesienia użytkowania wieczystego w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży z dnia 22 grudnia 2005 r. (rep. A 19734/2005) sporządzonej w dniu 22 lutego 2006 r. przed Notariuszem Krzysztofem Nurkowskim pod jego numerem Repertorium A 3362/2006, w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej nieruchomości w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość, w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu IV księgi wieczystej KW PO1P/ /0 i jednocześnie zobowiązuje się uzyskać od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Kupującego własność przedmiotowego Lokalu mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych Ponadto Deweloper oświadcza, że: na mocy 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani innej zgody, Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy nieruchomości opisanej w 1 budynkiem opisanym w ust. 4 (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ); dnia 16 listopada 1999 roku Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję numer 4791/99, w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i wydania pozwolenia na budowę garażu, budynku mieszkalno usługowego i budynków mieszkalnych; dnia 20 września 2006 roku Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję o przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę numer 4791/99, dnia 15 stycznia 2007 roku Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję o zmianie pozwolenia na budowę numer 4791/99 w zakresie budowy garażu wraz z budynkami mieszkalnymi B i C (na działkach ewidencyjnych numer 70/8 i 70/10). Powyższa decyzja w Strona 2 z 11

3 przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i wydania pozwolenia na budowę jest ostateczna i prawomocna i nie jest zaskarżona; na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, realizuje budynek mieszkalny wielorodzinny o 6 kondygnacjach naziemnych i 1 kondygnacji podziemnej, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi 9.203,30 m 2 (dziewięć tysięcy dwieście trzy i 30/100 metra kwadratowego) (dalej zwany Budynkiem ); przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 3; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; w Budynku oznaczonym projektowym numerem C znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem ( ), usytuowany na ( ) kondygnacji nadziemnej Budynku C, w klatce schodowej nr ( ), składający się z:, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej m2 ( metrów kwadratowych); do którego przylegać będzie loggia / taras (zwany dalej Lokalem ); Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 3 Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu 5 grudnia 2012 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do dnia 30 sierpnia 2014 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane po podpisaniu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, z uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich przeprowadzenia Nabywca oświadcza, że: (Stan cywilny, ustrój majątkowy); Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu nie dokonano żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza; Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; c) kopią pozwolenia na budowę; d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata e) projektem architektoniczno-budowlanym II.Przedmiot umowy 4 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 9 ust. 5 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz Strona 3 z 11

4 wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana w 2 ust. 6 Nabywcy mogą żądać zwrotu nadpłaty ceny pomiędzy powierzchnią określoną w 2 ust. 6, a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi PLN netto, zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi PLN netto. W przypadku gdy odpowiednie powierzchnie będą większe niż wskazane w 2 ust. 6 Deweloperowi nie przysługują wobec Nabywców żadne roszczenia Ostateczna powierzchnia oraz cena zostanie określona w umowie, o której mowa w 6 ust Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN - 70/B 02365, albowiem wniosek o pozwolenie na budowę dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego był złożony przed dniem wejścia w życie Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25 kwietnia 2012 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 462) nakazującego obligatoryjne stosowanie normy PN-ISO 9836: Obmiar dokonywany będzie w świetle wyprawionych ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład lokalu, mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2 (dwa) centymetry Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w 2 ust. 6 powyżej (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu podziemnym oznaczonego numerem.. wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywcy oświadczają, że oni oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w 2 ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzą się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będą wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania Nabywcy oświadczają, że oni oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w 2 ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będą korzystać z miejsc postojowych na parkingu podziemnym i nie będą wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywcy upoważniają nieodwołalnie Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania Nabywcy oświadczają, że nie będą wnosić żadnych roszczeń do ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się na parterze budynku, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważniają nieodwołalnie Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania Nabywcom oraz każdorazowemu właścicielowi Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do Lokalu. Nabywcy oświadczają, że nie będą wnosić żadnych roszczeń do ogródków przydomowych przylegających do innych lokali znajdujących się na parterze 1 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie Strona 4 z 11

5 budynku, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważniają nieodwołalnie Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania Deweloper zobowiązuje się p r z e k a z a ć Nabywcy L o k a l po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynków w terminie do dnia.., co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu O terminie przekazania Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 7 dni roboczych przed proponowana datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres / faksowego na numer /listem poleconym/ telefonicznie na numer W odbiorze Lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywcy mogą zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcom oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 dniowego Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Terminy rękojmi wynoszą odpowiednio: 3 (trzy) lata na wady budynku, 1 (jeden) rok na wady rzeczy ruchomych zamontowanych w lokalu /opcja w razie wcześniejszego przekazania lokalu/ 1. Deweloper zobowiązuje się p r z e k a z a ć Nabywcy L o k a l do prowadzenia w nim prac adaptacyjnych, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, w terminie do dnia, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu. W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5 termin przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu ich dokonania przez Nabywców. Dopiero po ich dokonaniu Deweloper dokona przekazania Lokalu Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego kosztów dostawy mediów do lokalu oraz kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej za okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w 6 ust. 1 w kwocie ryczałtowej stanowiącej kwotę 8 złotych za 1 metr kwadratowy lokalu miesięcznie powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota o jakiej mowa w niniejszym ustępie zostanie zapłacona przez Nabywców do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w 6 ust Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca ma prawo do ogródka czy nie 3 Opcja do wyboru Strona 5 z 11

6 6. 1. Do dnia Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywców Deweloper zawiadomi Nabywców z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.) W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywców którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5 termin zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywców tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania Lokalu Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 2 a) do niniejszej umowy Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 2 b) do niniejszej umowy, zaś Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskie zawiera Załącznik numer Nabywcy mogą zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 3 do niniejszej umowy. III. Cena Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę złotych. 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie wieczystego użytkowania gruntu) to jest łącznie kwota złotych; -- b) kwota podatku złotych naliczona w stawce 8% od wartości lokalu W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcom, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywcy mogą w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywców z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcom nie przysługuje wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3) Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia 11 ust Strona 6 z 11

7 9. 1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywcy zobowiązują się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności Płatność poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Dewelopera mieszkaniowy otwarty rachunek powierniczy prowadzony przez Bank DnB NORD Polska Spółka Akcyjna (zwany dalej Bankiem ), numer rachunku (zwany dalej Rachunkiem ) Stosownie do Umowy z dnia Bank wypłaci środki z Rachunku pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: ) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), --- 2) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego Przedsięwzięciem - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia, ) otrzymania przez Bank od Dewelopera oryginału pisemnej dyspozycji wypłaty powierzonych środków Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata w kwocie złotych brutto płatna najpóźniej do dnia roku. Przy czym na poczet tej kwoty zalicza się uiszczoną już kaucję w kwocie złotych, b) druga rata i następne (łącznie raty) po złotych brutto każda płatne miesięcznie do ostatniego dnia danego miesiąca; począwszy od miesiąca roku do roku włącznie Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne Deweloper wystawi i prześle Nabywcom odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej Umowy, po otrzymaniu przez Dewelopera środków wypłaconych przez Bank z Rachunku Strona 7 z 11

8 10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty złotych, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ) za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcom karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, ) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1; Nabywcy zapłacą Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Nabywcy mają prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; -- 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 2 do niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcom Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; ) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; Nabywcy mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywcy zobowiązani są wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywcy będą uprawnieni do odstąpienia od niniejszej umowy Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez Nabywców zobowiązania do wpłat ceny w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 5, mimo wezwania Strona 8 z 11

9 dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcom, chyba, że nie spełnienie przez Nabywców świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywców do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywców jest spowodowane działaniem siły wyższej Oświadczenie woli Nabywców o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywcy zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywcy są zobowiązani niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywcy udzielają Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcom niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4; ) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcom zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w 11 ust.1 lub 2, ) w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w 8 ust Strona 9 z 11

10 V. Zarząd nieruchomością wspólną Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w 6 ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1 zł/m2 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali Nabywcy zobowiążą się w umowie, o której mowa w 6 ust. 1 do partycypowania w kosztach utrzymania urządzeń niezbędnych do korzystania ze służebności przechodu i przejazdu opisanej w 1 ust. 3. Szczegółowe rozliczenie kosztów odbywać się będzie na mocy porozumienia o rozliczaniu kosztów utrzymania drogi służebnej, podpisanego przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej i pozostałe podmioty uprawnione do korzystania ze służebności VI. Postanowienia końcowe Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie Nabywcy potwierdzają, że treść umowy została z nimi indywidualnie uzgodniona to jest została przez nich przyjęta bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji Stron, a jej postanowienia są dla nich zrozumiałe i jednoznaczne Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem 11 ust Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie Nabywcy upoważniają... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywców przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywców kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywcy nie są w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywców w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie użytkowanie wieczyste nieruchomości opisanej w 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie 4 Opcja w przypadku kilku Nabywców Strona 10 z 11

11 kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywcy wyrażają niniejszym zgodę Wszelkie opłaty (np. notarialne, sądowe, koszty wypisów oraz wpisów w księdze wieczystej) związane z zawarciem niniejszej umowy ponoszą Strony po połowie. Koszty zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 poniosą Nabywcy Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej KW numer PO1P/ /0 roszczenia na rzecz., PESEL, o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego lokalu mieszkalnego typu, o projektowanej powierzchni użytkowej m 2, usytuowanego na piętrze ( kondygnacji), w klatce numer, w Poznaniu przy ulicy Wojskowej i przeniesienie własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na Nabywcę w terminie i na warunkach określonych w niniejszej umowie Załączniki do umowy: Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej; Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: a) Opis standardu wykończenia lokalu, b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, c) Wzór Umowy deweloperskiej Warunki i terminy zgłaszania zmian Lokalu Pobrano: a) opłatę sądową na podstawie art.43 ust.3 ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz z późn. zm.) - kwocie zł b) z 2, 3 Rozporz. Min. Spraw. z dn r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U nr 148 poz 1564 z późn. zm.) kwotę: zł c) na podstawie art. 5 i 41 ustawy z dnia r. o podatku od towarów i usług podatek VAT (Dz.U. nr 54 poz. 535 z późn. zm.) w stawce 23% od kwoty wymienionej w pkt. b) kwotę: zł Razem: - zł Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż umowa deweloperska nie podlega dyspozycji przepisów ustawy z dnia r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U. z 2010 nr 101 poz. 649). Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. Strona 11 z 11