... UMOWA REZERWACYJNA

Transkrypt

1 UMOWA REZERWACYJNA zawarta w dniu ******** r, w Poznaniu, pomiędzy ( Umowa ): Na Skraju Lasu Sp z oo z siedzibą w Warszawie, kod pocztowy: , ul 17 Stycznia 48, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla mst Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego pod numerem , NIP: , REGON: , o kapitale zakładowym w wysokości ,00 zł, reprezentowaną przez Małgorzatę Deiksler, działającą jako Pełnomocnik Sprzedającego na podstawie Pełnomocnictwa (Rep A nr 5668/2014) z dnia r zwaną dalej Deweloperem a ******** zamieszkałym w ********, kod pocztowy **-****, ************, legitymującym się dowodem osobistym **** *******, posiadającym numer PESEL: **************, i ******* zamieszkałą w ********, kod pocztowy **-****, *******, legitymującą się dowodem osobistym *** *********, posiadającą numer PESEL: ***************, zwani dalej Zainteresowanym, zwani dalej łącznie Stronami lub każda z osobna Stroną, o następującej treści: 1 OŚWIADCZENIA DEWELOPERA 1 Deweloper jest współwłaścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice, przy ulicy Jasna Rola, stanowiącej działkę ewidencyjną numer 8/3 (osiem łamane przez trzy), o powierzchni 2469 m 2, zwana dalej Nieruchomością, dla której to Nieruchomości V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer PO1P/ /1 a także nieruchomości stanowiących działki ewidencyjne numer 8/1 i 8/2, o łącznej powierzchni 4455 m 2, dla których V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste numer PO1P/ /4 oraz PO1P/ /4 zwane dalej Pozostałymi Działkami Nieruchomość położona jest w

2 Poznaniu, przy ulicy Jasna Rola numer 42 (czterdzieści dwa) Udział Dewelopera we współwłasności Nieruchomości odpowiada stosunkowi powierzchni lokali niewyodrębnionych (wraz z pomieszczeniami przynależnymi ) do powierzchni całkowitej wszystkich samodzielnych lokali w budynku (wraz z pomieszczeniami przynależnymi) Nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej 2 Na Nieruchomości oraz Pozostałych Działkach, Deweloper realizuje inwestycję pod nazwą Na Skraju Lasu polegającą na budowie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z parkingami (garażami) podziemnymi i na terenie, wjazdami i wyjazdami oraz infrastrukturą towarzyszącą, w tym drogami dojazdowymi oraz zielenią osiedlową (zwana dalej Inwestycją ) 3 Inwestycja jest realizowana na podstawie wydanej w dniu roku decyzji Prezydenta Miasta Poznania numer 1538/2010 (znak UAVA05/ /10) zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, która to decyzja stała się ostateczna z dniem roku, a także na podstawie wydanej w dniu roku decyzji Prezydenta Miasta Poznania numer 1643/2011 (znak UAVA05/ /11) o zmianie pozwolenia na budowę, która to decyzja stała się ostateczna z dniem roku 4 W ramach realizacji Inwestycji, Deweloper wybudował na Nieruchomości budynek mieszkalny oznaczony w projekcie architektonicznym symbolem C wraz z kondygnacją podziemną (nieruchomość garażowa), infrastrukturą oraz zielenią i ogródkami przydomowymi (zwany dalej Budynkiem ) Na Pozostałych Działkach Deweloper wybudował budynki mieszkalne oznaczone w projekcie architektonicznym symbolami A i B wraz z kondygnacją podziemną, infrastrukturą oraz zielenią i ogródkami przydomowymi Plan zagospodarowania Inwestycji stanowi Załącznik 1 do Umowy 5 W dniu 30 grudnia 2013 roku Deweloper uzyskał dla Budynku decyzję numer 780/2013 (znak: PINB/OIK/ /5937/2013) udzielającą pozwolenia na użytkowanie Budynku, która stała się ostateczna z dniem 16 stycznia 2014 roku, 6 W Budynku na **** piętrze znajduje się lokal mieszkalny z przypisanym adresem Jasna Rola 42/* (oznaczony w projekcie wykonawczym numerem ****), o powierzchni użytkowej **,** m 2 (zwany dalej Lokalem ), do którego przylega balkon/ogród zaznaczony na rzucie mieszkania, stanowiącym Załącznik 2, zaznaczony na rzucie piętra, stanowiącym Załącznik 3 do Umowy 7 Lokal został wybudowany i wykończony w tzw stanie deweloperskim, został zaprezentowany Zainteresowanemu i zostanie sprzedany Zainteresowanemu w stanie, w którym obecnie się znajduje (tj bez wykonywania jakichkolwiek dodatkowych prac wykończeniowych) i który to stan Lokalu został przez Zainteresowanego zaaprobowany

3 8 W Budynku na poziomie -1 znajduje się lokal użytkowy o innym przeznaczeniu wielostanowiskowy garaż podziemny (zwany dalej Lokalem Garażowym ) W Lokalu Garażowym znajduje się między innymi miejsce postojowe o numerze ** (zwane dalej Miejscem Garażowym ), które zostało oznaczone na planie stanowiącym Załącznik 4 do Umowy 2 PRZEDMIOT UMOWY 1 Zainteresowany wyraża intencję nabycia Lokalu oraz udziału we współwłasności Lokalu Garażowego wraz z prawem do wyłącznego korzystania z Miejsca Garażowego za łączną cenę brutto ******,** zł, obejmującą: 2 cenę za Lokal wraz z przynależnościami i udziałem w nieruchomości wspólnej w wysokości ******,** zł w tym 8% VAT oraz 3 cenę za udział w Lokalu Garażowym wraz z przynależnościami i udziałem w nieruchomości wspólnej w wysokości *****,** zł w tym 23% VAT 4 Deweloper zobowiązuje się dokonać na rzecz Zainteresowanego rezerwacji Lokalu oraz udziału w Lokalu Garażowym, z którym związane jest Miejsce Garażowe, poprzez wstrzymanie się od ich sprzedaży osobom trzecim przez okres 30 dni od daty niniejszej Umowy (zwana dalej Rezerwacją ) Przez sprzedaż Strony rozumieją zawarcie zarówno umowy przenoszącej własność, przedwstępnej umowy sprzedaży, jak i umowy deweloperskiej zobowiązującej do przeniesienia własności przedmiotu niniejszej Umowy (zwane dalej Umową Sprzedaży ) 5 Z tytułu Rezerwacji Zainteresowany zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Dewelopera opłaty rezerwacyjnej w wysokości 3000 zł brutto (zwana dalej Opłatą Rezerwacyjną ) Opłata Rezerwacyjna powinna zostać uiszczona w terminie 3 (trzech) dni roboczych od dnia zawarcia niniejszej Umowy, tj najpóźniej do dnia ********* roku, na rachunek bankowy Dewelopera numer prowadzony przez Bank BGŻ BNP Paribas SA Za dzień uiszczenia opłaty Strony rozumieją uznanie rachunku bankowego Dewelopera 6 W okresie Rezerwacji, wskazanym w ust 2 powyżej, Zainteresowany może zażądać zawarcia stosownej Umowy Sprzedaży przedmiotu niniejszej Umowy W przypadku zawarcia stosownej umowy, Opłata Rezerwacyjna ulega zaliczeniu na poczet ceny

4 3 WYGAŚNIĘCIE UMOWY 7 Umowa wygasa z upływem terminu, wskazanego w paragrafie 2 ust 2 Umowy tj w dniu ** ********** **** roku albo w momencie zawarcia przez Strony Umowy Sprzedaży dotyczącej przedmiotu niniejszej Umowy 8 Umowa wygasa jeżeli Zainteresowany nie uiści Opłaty Rezerwacyjnej w terminie wskazanym w paragrafie 2 ust 3 Umowy 9 W przypadku wygaśnięcia Umowy i braku zawarcia przez Strony w okresie jej obowiązywania Umowy Sprzedaży zmierzającej do nabycia przedmiotu niniejszej Umowy, Opłata Rezerwacyjna nie podlega zwrotowi na rzecz Zainteresowanego 4 POZOSTAŁE POSTANOWIENIA 1 Wszelkie oświadczenia, informacje i Zawiadomienia związane z realizacją Umowy powinny być przesyłane listem poleconym, przez kuriera lub posłańca, wyłącznie na następujące adresy: Deweloper: Na Skraju Lasu Sp z oo, ul 17 Stycznia 48, Warszawa Zainteresowany: ******************** Każda ze Stron może zmienić swój adres do doręczeń w drodze pisemnego zawiadomienia wysłanego do drugiej Strony, z tym że zmiana adresu będzie skuteczna pod warunkiem otrzymania takiego zawiadomienia przez drugą Stronę Korespondencja skierowana do drugiej Strony na adres określony w Umowie bądź zmieniony zgodnie z zapisami powyższymi, zwrócona jako nie podjęta będzie uważana za doręczoną z datą nadania 2 Strony oświadczają, iż niniejsza Umowa nie stanowi przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości ani umowy deweloperskiej (w myśl ustawy z dnia 16 września 2011 r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Dz U z dnia 28 października 2011 r) 3 Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności 4 Niniejsza Umowa została sporządzona w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron 5 Wszelkie spory mogące powstać pomiędzy Stronami w związku z zawarciem lub wykonywaniem Umowy będą rozstrzygane w drodze rokowań prowadzonych w dobrej wierze pomiędzy Stronami Jeżeli jednak Strony nie osiągną porozumienia co do wszystkich spraw pomiędzy nimi spornych w terminie 7 (siedmiu) dni, każda ze Stron może poddać powstały spór pod

5 rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego miejscowo dla miejsca zamieszkania Zainteresowanego Deweloper Zainteresowany Załączniki: 1 Plan zagospodarowania Inwestycji; 2 Rzut Lokalu; 3 Rzut piętra 4 Rzut przedstawiający lokalizację Miejsca Garażowego