UMOWA PRZEDWSTĘPNA DOTYCZĄCA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ MIESZKANIE NISKA NR NK... Zawarta w Łodzi w dniu... pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA PRZEDWSTĘPNA DOTYCZĄCA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ MIESZKANIE NISKA NR NK... Zawarta w Łodzi w dniu... pomiędzy: 1. PRZEDSIĘBIORSTWEM WYKONAWSTWA BUDOWLANEGO I USŁUG INWESTYCYJNYCH UNIBUD Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi, przy ul. Nowej 6/12, Nr kodu pocztowego , której Zarząd stanowią Grzegorz Sierocki, Jerzy Klemm, Elżbieta Jaryszew, Marta Rożek, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Łodzi Śródmieścia, XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , Kapitał założycielski zł. NIP , reprezentowaną przez: Martę Rożek Zwanym dalej Spółką, z jednej strony a 2. Panem:... zam.... Legitymującym się dowodem osobistym serii... PESEL... oraz Panią:... zam.... Legitymującą się dowodem osobistym serii... PESEL... Zwanymi dalej Nabywcą z drugiej strony, o treści: Oświadczenia stron 1 1. Spółka oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej, położonej w Łodzi przy ul. Niskiej 11-15, składającej się z 2 działek gruntu o numerach 16 i 17 Obręb W-26 o łącznej powierzchni 1230 m2, dla której prowadzona jest Księga Wieczysta o Nr KW LD1M/ /2 W dziale I-O działka nr 16 wpisana jest pod adresem Niska 11, działka nr 17 pod adresem Niska 13/15. W dziale IV wpisana jest hipoteka na rzecz Banku Spółdzielczego Towarzystwa Oszczędnościowo Pożyczkowego PA-CO-BANK w Pabianicach. Spółka oświadcza, że poza ww. na nieruchomości jw. nie ciążą żadne inne zobowiązania i obciążenia. 2. Spółka oświadcza, że w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy nr PPZ.I.140/08 na przedmiotowych działkach gruntu zaprojektowano budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami w parterze, garażem, zjazdem z ulicy Niskiej i przyłączami wodnym i kanalizacyjnym (wykonawcą projektu jest Piotr Biliński Architekt ). Decyzją Prezydenta miasta Łodzi nr AAB.I-A/57/2009 z dnia r. zatwierdzono ww. projekt i udzielono pozwolenia na budowę. Wymieniona decyzja jest prawomocna

2 3. Spółka oświadcza, że zakończyła budowę budynku przy ul. Niskiej i uzyskała zgodę na użytkowanie budynku Nr 897/11 z dnia r. 4. Spółka oświadcza, że zobowiązuje się przenieść prawo własności lokalu oznaczonego w 2 ust. 1 niniejszej umowy wraz z prawem własności ułamkowej części gruntu na rzecz Nabywcy na warunkach i w terminie określonych w niniejszej umowie. 5. Spółka zobowiązuje się do ochrony danych osobowych Nabywcy zgodnie z Ustawą o ochronie danych osobowych, a Nabywca niniejszym wyraża zgodę na przekazanie swoich danych zarządcy nieruchomości Nabywca oświadcza, że: 2 1.) zapoznał się z projektem Architektonicznym budynku mieszkalnego i na tej podstawie zawarł niniejsza umowę przedwstępną sprzedaży Mieszkania oznaczonego nr..., usytuowanego na 1. piętrze, w klatce schodowej nr..., o pow. użytkowej... m 2, składającego się z:..., zwanego dalej lokalem mieszkalnym 2.) zapoznał się z projektem Architektonicznym budynku mieszkalnego i na tej podstawie zawarł niniejsza umowę przedwstępną sprzedaży prawa do korzystania z... usytuowanego w garażu podziemnym oznaczonego Nr... o pow.... m 2 3.) Zapoznał się z Załącznikiem nr 1 i znane mu są elementy wspólne nieruchomości. 4.) Nie wnosi zastrzeżeń co do informacji zawartych w projekcie i opisie nieruchomości. 5.) Akceptuje dowolność usług w ramach usług nieuciążliwych (zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa), jakie będą prowadzone przez nabywców lokali znajdujących się w parterze budynku. 6.) Nie wnosi zastrzeżeń co do faktu, że miejsca postojowe usytuowane w garażu podziemnym o numerach od 1 do 25 oraz pomieszczenia gospodarcze nie służą jako części wspólne nieruchomości lecz przeznaczone są wyłącznie dla osób, które nabyły te miejsca. 7.) Zapoznał się z Załącznikiem nr 2 promesą dotyczącą warunków bezobciążeniowego zwolnienia z hipoteki zakupionego mieszkania. Przedmiot umowy 3 1. Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego nr... o którym mowa w 2 umowy, wraz ze sprzedażą prawa współwłasności działek gruntu, na których stoi budynek, w części proporcjonalnej do powierzchni lokalu wraz ze sprzedażą udziału (w takiej samej proporcji) we współwłasności części budynku i innych urządzeń służących wszystkim właścicielom lokali budynku oraz sprzedaży prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego Nr... o pow.... m 2 znajdującego się w garażu podziemnym w terminie określonym w 9, za ogólna cenę w kwocie brutto... złotych (słownie złotych:...) Uwaga: cena zawiera 8% podatku VAT 2. Szczegółowy standard lokalu wybranego przez Nabywcę określa załącznik Nr

3 3. Powierzchnię lokalu liczy się w oparciu o normę PN 70/B z uwzględnieniem grubości tynków poprzez odjęcie od każdego wymiaru pokazanego na rysunkach projektu budowlanego po 1,5 cm przy każdej ze ścian. Cena sprzedaży nieruchomości 1. Cena sprzedaży nieruchomości, określona w dniu zawarcia niniejszej umowy wynosi 4 cena netto w wysokości... zł (słownie złotych:...) oraz podatek VAT dla mieszkania wg. stopy 8% w wysokości... zł (słownie złotych:...) RAZEM CENA BRUTTO:... zł (...) 2. Na cenę określona w ust. 1 składają się 1.) odrębna własność lokalu mieszkalnego 2.) współwłasność w częściach wspólnych budynku 3.) współudział we własności działek gruntu 4.) prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr... w garażu podziemnym 3. Spółka gwarantuje stałość ceny brutto do czasu podpisania Aktu Notarialnego kupna sprzedaży. 4. Nabywca zobowiązuje się zapłacić cenę sprzedaży nieruchomości do PA-CO-BANK w Pabianicach na rachunek Nr Zapłata ceny 5 1. Nabywca zapłaci Spółce cenę sprzedaży nieruchomości określonej w 4 ust. 1 w następujących ratach i terminach: Pierwsza wpłata... zł (w tym... stanowi zadatek) w terminie do... Druga wpłata... zł w terminie do... Spółka wystawi Nabywcy faktury VAT na wpłacone kwoty w terminie 14 dni od otrzymania wpływu na rachunek bankowy. 2. Rata (transza kredytu) zostanie uznana za wpłaconą w dniu wyjścia środków z rachunku Nabywcy. 3. W przypadku korzystania przez Nabywcę z kredytu bankowego Spółka udostępni Nabywcy niezbędne dane i dokumenty umożliwiające zawarcie umowy kredytowej. Odbiór jakościowy 6 1. Przed zawarciem Aktu Notarialnego kupna sprzedaży Nabywcy przysługuje prawo odbioru jakościowego lokalu. 2. Odbiór jakościowy zostanie dokonany nie później niż do dnia... w terminie uzgodnionym z Nabywcą

4 3. W wypadku ujawnienia się wad w trakcie odbioru jakościowego lokalu Spółka dokona ich usunięcia w terminie 14 dni i po ponownym uzgodnieniu terminu z Nabywcą wyda lokal. 4. W momencie wydania lokalu Spółka wydaje Nabywcy również kartę gwarancyjną. 5. Jeżeli Nabywca zgłosi nowe zastrzeżenia na drugim terminie odbioru lokalu, Strony podpiszą Protokół Odbioru, a usterki lub braki Spółka usunie w ramach rękojmi. Odstąpienie od umowy i Kary Umowne 1. Nabywca może odstąpić od Umowy bez podawania przyczyny W razie odstąpienia od umowy przez Nabywcę po upływie 5 dni od jej zawarcia wniesiony zadatek nie ulega zwrotowi. 3. Jeżeli Nabywca bez uprzedniego uzgodnienia ze Spółką nie dokona wpłaty kolejnej raty w terminie, a opóźnienie w stosunku do harmonogramu określonego w 5 pkt.1 niniejszej umowy wyniesie ponad 30 dni, Spółka wezwie pisemnie Nabywcę do uiszczenia wpłaty w terminie 30 dni. 4. Jeżeli Nabywca mimo dodatkowego wezwania nie wniesie wpłaty w łącznym terminie 60 dni od daty określonej w 5 pkt. 1, Spółka może odstąpić od umowy i zatrzymać otrzymany zadatek. 5. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet wniesionej ceny. 6. Spółka może wstrzymać się z przeniesieniem własności Lokalu na nabywcę do czasu zapłaty wszelkich należności wynikających z Umowy. 7. Odsetki od nieterminowych wpłat przez Nabywcę należności określonych niniejszą umową wynoszą 0,03 % za każdy dzień opóźnienia, z zastrzeżeniem przepisów Kodeksu Cywilnego o odsetkach maksymalnych. 8. Za opóźnienie w przekazaniu lokalu Nabywcy lub zawarcia Aktu Notarialnego wynoszące powyżej 30 dni od daty wniesienia pełnej wpłaty przez Nabywcę, Spółka wniesie odsetki karne od kwoty wartości umowy w wysokości 0,03% za każdy dzień opóźnienia. 9. Termin zapłaty kary umownej lub rozliczenia wpłat dokonanych na poczet ceny dla każdej ze Stron wynosi 60 dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty lub oświadczenia o odstąpieniu. Przekazanie lokalu 8 1. Protokolarne przekazanie lokalu nastąpi bezpośrednio po odbiorze jakościowym ( 6) oraz po zapłaceniu przez Nabywcę w pełnej wysokości wszystkich należności wynikających z niniejszej umowy. 2. Po odbiorze lokalu Nabywca może prowadzić roboty wykończeniowe. Za szkody powstałe w wyniku działania podwykonawców Nabywcy odpowiada Nabywca. 3. Od chwili przekazania lokalu wszelkie ryzyko szkód przechodzi na Nabywcę. 4. Nabywca zawrze indywidualna umowę z dostawca energii elektrycznej oraz może zawrzeć umowy z właścicielem instalacji RTV kablowej i telekomunikacyjnej w zakresie wybranego przez siebie abonamentu

5 Zawarcie Aktu Notarialnego ustanowienia i sprzedaży odrębnej własności lokalu 9 1. Zawarcie Aktu Notarialnego ustanowienia i sprzedaży odrębnej własności lokalu nastąpi nie później niż 14 dni po przekazaniu lokalu, o którym mowa w 8 ust Koszty zawarcia Aktu Notarialnego i urządzenia odrębnej księgi wieczystej ponosi Nabywca. Zarząd Nieruchomością Od chwili przekazania lokalu Nabywca będzie ponosił wydatki i ciężary jego utrzymania oraz wydatki i ciężary związane z utrzymywaniem nieruchomości wspólnej odpowiednio jak właściciel lokalu (wg współczynnika współwłasności) w przepisach rozdziału 3 ustawy z dn o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami). 2. Budynek zarządzany jest przez Wspólnotę Mieszkaniową, stosownie do przepisów Ustawy o Własności Lokali. Wspólnota zawarła umowę o zarządzanie nieruchomością z firmą BDS Zarządzanie Nieruchomościami z siedzibą w Łodzi, ul. Maćka z Bogdańca 3 m.28. Wspólnota Mieszkaniowa będzie mogła rozwiązać umowę o zarząd z firmą BDS Zarządzanie Nieruchomościami w każdym czasie, z 3-miesięcznym wypowiedzeniem. Postanowienia końcowe Wszelkie załączniki do niniejszej umowy stanowią integralną jej część. 2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Formy tej wymagają również wszelkie powiadomienia, oświadczenia i ustalenia między Stronami. 3. Roszczenia majątkowe z tytułu rękojmi za wady wygasają z upływem 3 lat od dnia przekazania lokalu. 4. W sprawach w umowie nie uregulowanych stosuje się przepisy prawa polskiego, a w szczególności Kodeksu Cywilnego. 5. Umowa niniejsza wraz z załącznikami sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki: - Nr 1 Opis standardu wykończenia - Nr 2 Kopia Promesy PA-CO-Banku dotyczącej warunków zwolnienia hipoteki - Nr 3 Rzut lokalu mieszkalnego Spółka Nabywca - 5 -