Przedwstępna. umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu

Transkrypt

1 1 Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu Zawarta dnia roku pomiędzy: Echo Pod Klonami Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach (Al. Solidarności numer 36, REGON , NIP ), wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach pod numerem KRS , reprezentowana przez Pełnomocnika: 1.., córkę.., zamieszkałą w, legitymującą się dowodem osobistym nr., pesel..., na podstawie udzielonego pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusz Elżbietę Giedyk - Sierakowską prowadzącą kancelarię notarialną w Kielcach przy ul. Małej 14/6, w dniu 18 grudnia 2013 roku pod numerem Repertorium A 3675/2013, zwanej dalej Sprzedającym oraz 1.., córką.., zamieszkałą w, legitymującą się dowodem osobistym nr., pesel..., Zwaną dalej Kupującą. I. Oświadczenia stron 1 1. Przedstawicielka Sprzedającego oświadcza, że: 1) Echo Pod Klonami Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach jest na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości i umowy o przeniesienie autorskich praw majątkowych z dnia 27 lipca 2011r. sporządzonej za numerem Repertorium A 2271/2011 współwłaścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice przy ul. Czarnucha oznaczonej w ewidencji jako działka nr 513/1, o powierzchni m2, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/ /9; 2) w dziale III księgi wieczystej PO1P/ /9 ujawnione są:

2 - służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność sprzedającej spółki w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34; - prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o.; - prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o.; - prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa Energetyczna ENEA S.A.; - prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o.; - użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99 na rzecz ENEA S.A. - prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 Aquanet" Sp. z o.o. - użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A. - prawo użytkowania działka 9/103 Aquanet" Sp. z o.o. - bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz Dalkia Poznań S.A. - służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz Dalkia Poznań S.A. - roszczenia o ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy; - służebność przesyłu ustanowiona na rzecz Enea Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością; - nieodpłatna służebność przesyłu ustanowiona na rzecz Enea Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością; - służebność przesyłu na rzecz Dalkia Poznań Spółka Akcyjna. 3) dział IV księgi wieczystej PO1P/ /9 wolny jest od jakichkolwiek aktualnych wpisów. 2. Opisane wyżej prawo własności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej za wyjątkiem opisanych w ust. 1. Strona 2 z 11

3 2 Przedstawicielka Sprzedającego oświadcza ponadto, że: 1. na mocy 13 pkt w związku z pkt umowy Spółki, do zbycia nieruchomości (lokalu) przez Spółkę nie jest wymagana uchwała wspólników Spółki, 2. dnia 5 czerwca 2007 roku wydana została przez Prezydenta Miasta Poznania decyzja nr 1321/2007, zatwierdzająca projekt budowlany i wydającą pozwolenie na budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych A1 - A8, B i C; powyższa decyzja jest ostateczna i niezaskarżalna w zwykłym trybie sądowo administracyjnym, 3. na przedmiotowej nieruchomości reprezentowana przez nią Spółka, na mocy decyzji opisanej w ust. 2 zrealizowała dziesięć (10) budynków wielorodzinnych o 4 kondygnacjach naziemnych, o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi 9.862,14 m 2 (Osiedle Małe Naramowice Pod Klonami); 4. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania wydał: - w dniu 13 grudnia 2011 roku decyzję numer 653/2011 (PINB/OIK/ /5412/2011) zezwalającą na użytkowanie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wybudowanych w Poznaniu przy ulicy Czarnucha 1G, 1H i 1I, - w dniu 31 maja 2012 roku decyzję numer 331/2012 (PINB/OIK/70032/2351/12) zezwalającą na użytkowanie czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wybudowanych w Poznaniu przy ul. Czarnucha 1C, 1D, 1E, 1F, - w dniu 23 października 2012 roku decyzję numer 594/2012 (PINB/OIK/ /5096/2012) zezwalającą na użytkowanie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wybudowanych w Poznaniu przy ul. Czarnucha 1, 1A, 1B, zrealizowanych na podstawie opisanej w ust. 2 niniejszego paragrafu decyzji o pozwoleniu na budowę, 5. przedmiot niniejszej umowy wykonany jest stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy... wyjaśnia, że jest stanu wolnego. 3 Strona 3 z 11

4 II. Przedmiot umowy 4 1. Przedstawicielka Sprzedającego oraz Kupująca zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w 6 ust.1, do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, na mocy której: a) Sprzedający ustanowi i przeniesie na rzecz Kupującej odrębną własność lokalu mieszkalnego nr (typu.) o powierzchni użytkowej.. m2 (... i../100 metra kwadratowego), usytuowanego na.. piętrze, w budynku położonym w Poznaniu przy ul. Czarnucha., wraz z pomieszczeniem przynależnym oznaczonym nr.. o powierzchni użytkowej.. m2 usytuowanym na poddaszu, a stanowiącym komórkę lokatorską oraz przylegającymi do tego lokalu., usytuowanym w budynku wybudowanym na nieruchomości opisanej w 1 ust.1, położonej na działce numer 513/1, wraz udziałem wynoszącym./ (. / dziewięćset osiemdziesiąt sześć tysięcy dwieście czternaście) części w prawie własności gruntu i własności powierzchni wspólnych budynku, a., opisany lokal mieszkalny wraz ze związanymi z nim prawami, za cenę podaną w 8 ust. 1, w terminie podanym 6 ust. 1 kupi. 2. Kupującej przysługuje z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu. 3. Obmiar lokalu powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonany był w świetle wyprawionych wg normy PN - 70/B ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład lokalu, mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2 (dwa) centymetry. 4. Kupującej oraz każdorazowemu właścicielowi lokalu opisanego w ust. 1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu naziemnym oznaczonym numerem wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Kupująca oświadcza, że Ona oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w ust. 1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu naziemnego Strona 4 z 11

5 wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. 5. Kupująca oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się na parterze budynków, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi ogródkami w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania Sprzedający zobowiązuje się u d o s t ę p n i ć Kupującej l o k a l w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Kupującą. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Kupującej do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym lokalu. 2. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i które nie mogą być usunięte niezwłocznie, Sprzedający wyznaczy termin ich usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych. Po usunięciu wad Sprzedający powiadomi Kupującą o drugim terminie udostępnienia. 3. W razie odmowy odbioru lokalu przez Kupującą z powodu istnienia wad lokalu, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i zaistnienia pomiędzy stronami sporu co do istnienia tych wad, Sprzedający powoła niezależnego biegłego rzeczoznawcę, który dokona oceny istnienia wad uniemożliwiających prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych. Koszty powołania biegłego wstępnie pokryje Sprzedający, a ostatecznie poniesie ta strona, której twierdzenia zostaną zakwestionowane przez biegłego. Jeżeli biegły rzeczoznawca potwierdzi stanowisko Sprzedającego skutki związane z udostępnieniem lokalu liczone będą od daty, którą Sprzedający wskazał Kupującej jako datę udostępnienia lokalu. 4. W przyrzeczonej umowie sprzedaży Kupująca zobowiąże się, że w razie ujawnienia się w okresie rękojmi wad fizycznych sprzedawanego lokalu, uzgodni ze Sprzedającym termin i w uzgodnionym terminie udostępni Sprzedającemu lokal w celu usunięcia ujawnionych Strona 5 z 11

6 wad. Nieuzasadniona odmowa udostępnienia lokalu w celu usunięcia ujawnionych w okresie rękojmi wad spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody powstałe z powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będzie Kupująca. 5. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera / Sprzedawcy za jakość świadczenia opisano w załączniku numer 4 do niniejszej Umowy W terminie do dnia roku Strony zobowiązują się, z a w r z e ć umowę przyrzeczoną, opisaną w 4 ust. 1. Nie przystąpienie przez Kupującą do odbioru lokalu z przyczyn leżących po stronie Kupującej, upoważnia Sprzedającego do przesunięcia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej o taki czas o jaki Kupująca opóźnia się z przystąpieniem do odbioru lokalu. 2. Sprzedający zawiadomi Kupującą z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.). 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Kupującą którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 4 termin zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Kupującą tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Sprzedający wskaże czas i miejsce zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży i przekazania lokalu Lokal mieszkalny wykonany jest zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy. 2. Standard, opis techniczny z inwentaryzacją lokalu mieszkalnego i komórki lokatorskiej oraz plan sytuacyjny osiedla zawierają Załączniki nr 1, 2, 3. III. Cena 8 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę stanowiącą równowartość w złotych polskich złotych (.. i /100). Strona 6 z 11

7 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota.. złotych polskich. b) kwota podatku VAT.. złotych naliczona w stawce 8% dla lokalu mieszkalnego. 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający oświadczy Kupującej, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b), Kupująca może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia Kupującej z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującej nie przysługują wobec Sprzedającego żadne roszczenia odszkodowawcze. 5. Prawo odstąpienia, o którym mowa powyżej realizowane będzie poprzez złożenie Sprzedającemu przez Kupującą stosownego oświadczenia w formie pisemnej. 6. Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi nie wcześniej niż po wpłacie 100% ceny brutto określonej w ust. 1, na rachunek wskazany w 9 ust W celu doprowadzenia do zawarcia umowy przyrzeczonej Kupująca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 4 terminów ratalnych płatności. 2. Płatności poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez Sprzedającego rachunek bankowy prowadzony przez Bank PeKaO S.A, numer: Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Sprzedającego. 3. Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Sprzedającego. 4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) Pierwsza rata w kwocie. złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia.. roku, Strona 7 z 11

8 b) Druga rata w kwocie.. złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia.. roku, c) Trzecia rata w kwocie.. złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia.. roku, 5. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Sprzedającego obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. 6. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. 7. Sprzedający wystawi Kupującej odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującej niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego. 8. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty złotych stanowiącej zadatek. IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. 10 Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: 1. Za zwłokę Sprzedającego w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust.1, Sprzedający zapłaci Kupującej karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust.1 za każdy dzień zwłoki. 2. Za zwłokę Kupującej w zawarciu umowy ostatecznej Kupująca zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust.1 za każdy dzień zwłoki. 3. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Strony mają prawo odstąpić od zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży w terminie do.. roku w następujących przypadkach: 1) Kupująca może od umowy odstąpić w przypadku gdy Sprzedający jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania Strona 8 z 11

9 wystosowanego przez Kupującą i wyznaczenia dodatkowego 1 miesięcznego terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej. 2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupująca jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i wyznaczenia dodatkowego 1 miesięcznego terminu Kupująca nie przystąpi do zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie zapłaci zaległej płatności. W przypadku pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującej przez Sprzedającego do zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni. 2. Kupująca może w każdym czasie (do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej) odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku, o którym mowa w 9 ust W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci Kupującej w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: 1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku gdy od umowy odstąpił Sprzedający na podstawie 11 ust. 1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpi Kupująca zgodnie z 11 ust. 2; 2) Z uwzględnieniem przysługującego Kupującej zadatku gdy od umowy odstąpi Kupująca w przypadku określonym w 11 ust.1 pkt. 1), 3) W wysokości wartości nominalnej gdy od umowy odstąpi Kupująca w przypadku określonym w 8 ust. 4. V. Zarząd i korzystanie z nieruchomości wspólnej 13 Przedstawicielka Sprzedającego oświadcza, że zarząd nieruchomością wspólną sprawowany jest na zasadach określonych ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. Nr 85, poz.388 z późn. zm.). Strona 9 z 11

10 VI. Postanowienia końcowe Strony potwierdzają, że Umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. 2. Zmiana, rozwiązanie niniejszej Umowy, a także odstąpienie od Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. 4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w umowie. 5. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorców oświadczenia w taki sposób, że mogli zapoznać się z jego treścią. 6. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupującej przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupującą kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Kupująca nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego. 7. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupującej w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. 15 Załączniki do umowy: 1. Opis standardu wykończenia lokalu, 2. Opis techniczny z inwentaryzacją lokalu mieszkalnego i komórki lokatorskiej, 3. Plan sytuacyjny, 4. Zasady odpowiedzialności i reklamacji. 16. Koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem Umowy przyrzeczonej, o której mowa w 4 ust. 1 poniesie Kupująca. 17. Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Strona 10 z 11

11 Podpisy stron: Za Echo- Pod Klonami Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa:.... Kupująca:... Strona 11 z 11