1.., pesel:., legitymująca się dowodem osobistym nr., NIP:., zamieszkały w, 2., pesel:.., legitymujący się dowodem osobistym nr

Transkrypt

1 Zawarta w dniu 2011 r. w Krakowie, pomiędzy: 1.., pesel:., legitymująca się dowodem osobistym nr, NIP:., zamieszkała w, 2., pesel:.., legitymujący się dowodem osobistym nr, NIP:., zamieszkały w, Adres do korespondencji dla obojga:, Strony ad.1 i ad.2 zwane dalej Rezerwującym, a 3. SUPER KRAK S.A. z siedzibą w Krakowie (31 231) z adresem przy ulicy Bociana 6, Regon: , NIP: , wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , reprezentowana przez Panią Sabinę Maksymiuk pesel: , legitymującą się dowodem osobistym nr AGS , występującą na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Prezesa Zarządu tej Spółki samodzielnie uprawnionego do jej reprezentacji Rep. A 461/2011, sporządzonego w Kancelarii Notarialnej przy ul. Grabowskiego 5/1 w dniu r. zwana dalej Sprzedającym Sprzedający oświadcza, iż jako użytkownik wieczysty do dnia r. znajduje się w posiadaniu następujących nieruchomości położonych w Krakowie przy ul. Dobrego Pasterza, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb nr 4: a) działki nr 775 o powierzchni m 2, powstałej na mocy decyzji nr 140/2011, sygn. GD , wydanej przez Prezydenta Miasta Krakowa w dn r., która stała się ostateczna w dn r., orzekającej o połączeniu działki nr 3/18 ujętej w księdze wieczystej KR1P/ /2 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza w Krakowie, z działką nr 3/22 powstałą w wyniku opisanego poniżej podziału działki nr 3/19 ujętej w księdze wieczystej KR1P/ /6 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza w Krakowie, 1

2 b) działki nr 3/23, o powierzchni m 2, powstałej w wyniku podziału działki nr 3/19 ujętej w księdze wieczystej KR1P/ /6 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, który to podział dokonany został na mocy decyzji nr 163/2011, sygn. GD /10, wydanej przez Prezydenta Miasta Krakowa w dn r., a która to decyzja stała się ostateczna w dn r. Zarówno numeracja, jak i powierzchnia powyżej opisanych działek mogą ulec zmianie w związku z koniecznością wydzielenia części działek nr nr 755 oraz 3/23 pod budowę stacji trafo i przeniesienia prawa użytkowania wieczystego tak wydzielonych części na dostawcę energii. 2. Sprzedający oświadcza, że zamierza zrealizować na działkach wymienionych w ust. 1, zespół budynków wielorodzinnych wraz z lokalami usługowymi i miejscami postojowymi w garażu podziemnym, oraz że rozpoczął działania zmierzające do zrealizowania pierwszego etapu tej inwestycji i posiada dla niego decyzję ostateczną o pozwoleniu na budowę nr 2525/09, wydaną w dniu roku przez Prezydenta Miasta Krakowa. Sprzedający dysponuje projektem architektoniczno-budowlanym budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z lokalami usługowymi i miejscami postojowymi w garażu podziemnym oraz z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacyjną, oznaczonych numerami roboczymi A1 i A2, zlokalizowanych na działce opisanej w 1 ust. 1a, zgodnie z planem zagospodarowania stanowiącym Załącznik nr 1. 3.Wstępnie przewidywany termin zakończenia budowy pierwszego etapu inwestycji został ustalony na koniec II kwartału 2012 roku. 2 Przedmiotem umowy jest zobowiązanie do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży z zastrzeżeniem, iż będzie ona dotyczyła: a. lokalu mieszkalnego o numerze roboczym i przybliżonej powierzchni. m 2, składającego się z następujących pomieszczeń:., położonego na piętrze budynku, którego częścią składową będzie balkon/loggia/taras o przybliżonej powierzchni m 2 - zgodnie z rzutem mieszkania stanowiącym Załącznik nr 2. b. udziału w lokalu użytkowym garażu położonym w kondygnacji podziemnej budynków A1 i A2 wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego 2

3 oznaczonego numerem roboczym, - zgodnie z rzutem garażu stanowiącym Załącznik nr Rezerwujący w terminie 7 dni od daty podpisania niniejszej umowy wpłaci na konto bankowe Sprzedającego w Banku BGŻ S.A, konto nr kaucję rezerwacyjną w wysokości zł (słownie: pięć tysięcy zł). Dniem wpłaty będzie dzień, w którym kwota kaucji wpłynie na konto Sprzedającego. 2. Kaucja powyższa, po zawarciu przedwstępnej umowy sprzedaży, zostanie zaliczona na poczet pierwszej raty, która będzie należna Sprzedającemu z tytułu obowiązku zapłaty ceny sprzedaży, w systemie rat określonych umową przedwstępną. W przypadku niedokonania wpłaty kaucji rezerwacyjnej w terminie zgodnym z 3 ust. 1 powyżej, umowa niniejsza ulega rozwiązaniu w dniu następnym po dniu ustalonym jako w/w termin wpłaty Niniejsza umowa rezerwacyjna zawarta zostaje na okres 30 dni. 2. Sprzedający i Rezerwujący zobowiązują się do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży prawa własności wydzielonego lokalu mieszkalnego, o którym mowa w 2 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, w terminie określonym w ust. 1 powyżej. 3. Jeżeli Rezerwujący nie przystąpi do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży w terminie określonym w ust. 1 powyżej, niniejsza umowa rezerwacyjna ulega rozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym wraz z upływem tego terminu, bez obowiązku wzywania Rezerwującego do zwarcia przedwstępnej umowy sprzedaży i bez obowiązku składania pisemnego oświadczenia przez Sprzedającego. Wpłacona przez Rezerwującego kaucja zostanie mu zwrócona przez Sprzedającego w terminie 14 dni od dnia rozwiązania niniejszej umowy, na wskazany w niniejszej umowie rachunek bankowy. 5 Jeżeli Sprzedający z przyczyn leżących po jego stronie (poza przypadkami działania siły wyższej) uchyli się od obowiązku zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży w terminie określonym w 4, zapłaci Rezerwującemu karę umowną w wysokości zł (jeden tysiąc złotych). 3

4 6 1. Strony ustalają, że cena sprzedaży lokalu mieszkalnego oraz cena udziału w lokalu użytkowym - garażu, określone w przedwstępnej umowie sprzedaży, wyniosą odpowiednio: 1.1. Odnośnie rezerwowanego lokalu mieszkalnego: a. cena za 1 m 2 netto:.. zł (słownie:.), b. cena lokalu netto:... zł (słownie:...), c. podatek VAT według stawki 8%:... zł (słownie:...), d. cena lokalu brutto:... zł (słownie:...) Odnośnie rezerwowanego udziału w lokalu użytkowym garażu podziemnym: a. cena udziału w garażu podziemnym wraz z prawem do korzystania z miejsca postojowego netto:... zł (słownie:...), b. podatek VAT według stawki 23%:... zł (słownie:...), c. cena udziału w garażu podziemnym wraz z prawem do korzystania z miejsca postojowego brutto:... zł (słownie:...), 2. W przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług, wpływających na sposób opodatkowania tym podatkiem przedmiotu umowy, w szczególności powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Sprzedający będzie upoważniony do zmiany stawki VAT za poszczególne pozycje przedmiotu niniejszej umowy. 3. Rezerwujący oświadcza, że w przypadku zmiany ceny brutto związanej ze zmianą stawki VAT, o której mowa powyżej, zobowiązuje się zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży uwzględniającą zmianę ceny brutto albo odstąpić od jej zawarcia, na co Sprzedający wyraża zgodę Zgodnie z oświadczeniem Rezerwującego, wpłata zwracanej przez Sprzedającego kaucji nastąpi na konto w banku numer Rezerwujący zobowiązuje się do powiadomienia Sprzedającego o zmianie podanego wyżej numeru rachunku bankowego w terminie 14 dni od dnia powołanej zmiany. Jednocześnie strony postanawiają, że w przypadku zmiany rachunku bankowego Rezerwującego nie będzie konieczne podpisanie aneksu do niniejszej umowy; dla skuteczności takiej zmiany wystarczające będzie pisemne oświadczenie Rezerwującego doręczone za potwierdzeniem odbioru Sprzedającemu. 4

5 8 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego. 9 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. SPRZEDAJĄCY: REZERWUJĄCY: 5