PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY DOMU SZEREGOWEGO

Transkrypt

1 1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY DOMU SZEREGOWEGO Zawarta dnia roku pomiędzy: Projekt Naramowice Grupa Echo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo - akcyjna z siedzibą w Kielcach (adres: Kielce, Al. Solidarności 36, REGON: ; NIP: ), wpisanej do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , zwaną dalej Sprzedającym, reprezentowaną przy zawarciu niniejszej Umowy przez Pełnomocnika: 1.., córkę.., zamieszkałą w, legitymującą się dowodem osobistym nr., PESEL..., na podstawie udzielonego pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusz Elżbietę Giedyk - Sierakowską prowadzącą kancelarię notarialną w Kielcach przy ul. Małej 14/6, w dniu 18 grudnia 2013 roku pod numerem Repertorium A 3675/2013, zwanej dalej Sprzedającym oraz 1.., córką.., zamieszkałą w, legitymującą się dowodem osobistym nr., PESEL..., Zwaną dalej Kupującą. I. Oświadczenia stron 1 1. Sprzedający oświadcza, że: 1) Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/ /6, dla nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice, przy ulicy Rubież i Czarnucha, województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest między innymi działka ewidencyjna numer 513/., o powierzchni... metrów kwadratowych. 2) W dziale I-Sp księgi wieczystej numer PO1P/ /6 wpisano uprawnienie odpłatną i na czas określony służebność drogi koniecznej polegającą na prawie

2 przejazdu i przechodu przez działkę 29/28 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 29/31, księga powiązana PO1P/ /2; 3) W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/ /6 ujawniona jest spółka Projekt Naramowice Grupa Echo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą w Kielcach jako właściciel. 4) W dziale III księgi wieczystej PO1P/ /6 ujawnione są: a. służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, b. prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., c. prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., d. prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa Energetyczna ENEA S.A., e. prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., f. użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99 na rzecz ENEA S.A., g. prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., h. użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A., i. prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., j. bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz Dalkia Poznań S.A., k. służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz Dalkia Poznań S.A., l. służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40 przez działkę numer 513/2, m. nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o. w Poznaniu, n. roszczenia o ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokali nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy, o. służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej 2 x dn 800 oraz komory cieplnej, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieć cieplną na rzecz Dalkia Poznań S.A. Strona 2 z 13

3 p. nieodpłatna służebność przesyłu o treści bliżej opisanej w paragrafie 3 podstawy wpisu, działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/111 na rzecz Dalkia Poznań S.A. q. nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działki oznaczone numerami 29/11 i 29/105 objęte kw PO1P/ /6 na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr 29/106, r. nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych - złączy kablowych wraz z kablowymi liniami zasilającymi średniego i niskiego napięcia, służebność przesyłu o treści określonej w paragrafie 2 aktu notarialnego stanowiącego podstawę wpisu na rzecz Enea Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, s. roszczenie o przeniesienie własności działki wraz z domem jednorodzinnym w zabudowie szeregowej nie dotyczące przedmiot niniejszej umowy. t. nieodpłatna służebność przesyłu zgodnie z paragrafem 4 podstawy wpisu, na rzecz INEA S.A, 5) Dział IV księgi wieczystej PO1P/ /6 nie zawiera wpisów; 2. Sprzedający oświadcza, że: 1) Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/ /6, dla nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice, województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest działka ewidencyjna numer 513/3, o powierzchni metrów kwadratowych, stanowiąca drogę; 2) W dziale I-Sp księgi wieczystej numer PO1P/ /6, wpisano uprawnienie nieodpłatną służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości PO1P/ /6 (księga powiązana PO1P/ /3); 3) W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/ /6, ujawniona jest spółka Projekt Naramowice Grupa Echo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą w Kielcach jako współwłaściciel w części 14/21; 4) W dziale III księgi wieczystej PO1P/ /6, ujawnione są: a. przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, b. prawo użytkowania działki nr 7/5, c. prawo użytkowania działki nr 7/6, d. prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90, e. prawo użytkowania działki 9/90, f. użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99, Strona 3 z 13

4 g. prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32, h. użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101, i. prawo użytkowania działki 9/103, j. bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz Dalkia Poznań S.A., k. służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513, l. służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40 przez działkę numer 513/2, m. nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność przesyłu; n. ujawniono ponadto wzmiankę o wniosku DZ. KW./ PO1P/ 1667/ 15/ 1 nie dotyczącym przedmiotu niniejszej Umowy. 5) W dziale IV księgi wieczystej PO1P/ /6 ujawniona jest hipoteka umowna łączna do kwoty ,72 zł wpisana na rzecz Alior Bank S.A. oraz hipoteka umowna łączna do kwoty ,38 zł wpisana na rzecz Deutsche Bank PBC S.A. Hipoteki te nie obciążają udziału Dewelopera. 3. Sprzedający oświadcza, że: 1) Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/ /3, dla nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice, przy ulicy Czarnucha, województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest działka ewidencyjna numer 513/39, o powierzchni metrów kwadratowych; 2) W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/ /3, ujawniona jest spółka Projekt Naramowice Grupa Echo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą w Kielcach jako właściciel; 3) W dziale III księgi wieczystej PO1P/ /3, ujawnione są: a) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, b) prawo użytkowania działki nr 7/5, c) prawo użytkowania działki nr 7/6, d) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90, Strona 4 z 13

5 e) prawo użytkowania działki 9/90, f) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99, g) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 h) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101, i) prawo użytkowania działki 9/103, j) nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/ /6; k) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/ /9; l) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/ /2; m) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/ /8; n) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/ /7; o) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/ /1; p) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/ /0; q) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P / /6. 4) Dział IV księgi wieczystej PO1P/ /3 nie zawiera wpisów. 4. Sprzedający oświadcza, że opisane wyżej prawo własności i współwłasności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księgach wieczystych opisanych w ust Sprzedający oświadcza ponadto, że: 1. Stosownie do art kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 21 sierpnia 2013 roku Repertorium A 2048/2013 zaprotokołowanym przez notariusza w Kielcach Elżbietę Giedyk Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszej Umowy, a jedyny komplementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w tym samym akcie notarialnym; Strona 5 z 13

6 2. Na działkach oznaczonych numerami 513/3, 513/4, 513/5, 513/6, 513/7, 513/8, 513/9, 513/10, 513/11, 513/12, 513/13, 513/14, 513/15, 513/16, 513/17, 513/18, 513/19, 513/20, 513/21, 513/22, 513/23, 513/24, 513/25, 513/26, 513/27, 513/28, 513/29, 513/30, 513/31, 513/32, 513/33, 513/34, 513/35, 513/36, 513/37, 513/38, 513/39 Sprzedający realizuje osiedle mieszkaniowe, zabudowane domami mieszkalnymi jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej zgodnie z Planem Zagospodarowania Osiedla stanowiącym Załącznik numer 1 do niniejszej umowy. Osiedle zostanie wyposażone w niezbędne sieci umożliwiające dostawę mediów (wody, kanalizacji, energii elektrycznej, gazu, telewizji, Internetu, telefonu) po podpisaniu umowy z operatorami oraz wybudowane zostaną drogi wewnętrzne; 3. W ramach realizacji osiedla Małe Naramowice Pod Klonami domy szeregowe etap II Sprzedający na działkach oznaczonych numerami 513/4, 513/6, 513/8, 513/10, 513/12, 513/14, 513/16, 513/18, 513/20, 513/22, 513/24, 513/26, 513/28, 513/30 zrealizował zespół 14 domów mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i drogę wewnętrzną na działce 513/3 opisanej w 1 ust Dnia. roku Deweloper uzyskał decyzję nr wydaną przez Prezydenta Miasta Poznania zatwierdzającą projekt budowlany i wydającą pozwolenie na budowę na Działce ewidencyjnej numer 513/... domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej; powyższa decyzja jest ostateczna i niezaskarżalna w zwykłym trybie sądowo administracyjnym; 5. Na Działce ewidencyjnej numer 513/. położonej przy ul. Czarnucha.. Sprzedający - na mocy opisanej w ust. 4 decyzji - wybudował dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej typ D2..., o łącznej powierzchni użytkowej.. m2 (. metrów kwadratowych); 6. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania wydał w dniu.. roku Zaświadczenie (numer:.) dotyczące zakończenia budowy i potwierdzające gotowość do użytkowania budynku jednorodzinnego w zabudowie szeregowej przy ul. Czarnucha. w Poznaniu (dz. nr 513/, ark.11, obręb Naramowice). 7. Na działce ewidencyjnej numer 513/ położonej w Poznaniu, przy ul. Czarnucha... powstał dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej (oznaczenie budowlane D2.) składający się z: - parteru, w skład którego wchodzi.. o łącznej powierzchni użytkowej.. m2 (.. metrów kwadratowych). - piętra, w skład którego wchodzi o łącznej powierzchni użytkowej m2 ( metrów kwadratowych). 8. Przedmiot niniejszej umowy wykonany jest stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy. Strona 6 z 13

7 .. wyjaśnia, że jest stanu wolnego. 3 II. Przedmiot umowy 4 1. Sprzedający zobowiązuje się w terminie określonym w 6 ust.1, do: a) przeniesienia na Nabywcę własności działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 513/.. (pięćset trzynaście/...), o powierzchni.. m 2 (.. metry kwadratowe) wraz z domem jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, b) sprzedaży na rzecz Nabywcę udziału w wysokości 1/21 (jedna dwudziesta pierwsza) we współwłasności działki ewidencyjnej numer 513/3, o której mowa w 1 ust. 2. c) ustanowienia na rzecz każdoczesnego właściciela działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 513/.. odpłatnej służebności przechodu i przejazdu po działce numer 513/39, opisanej szczegółowo w 1 ust. 3; a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 8 ust. 1 na rzecz Sprzedającego na poczet ceny nabycia powyższych praw oraz nabycia udziału we współwłasności, o którym mowa w punkcie b). 2. Obmiar domu do rozliczenia wykonany został według normy PN - 70/B 02365, po obrysie ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład domu, mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2 (dwa) centymetry Sprzedający zobowiązuje się p r z e k a z a ć Kupującej działkę zabudowaną domem jednorodzinnym w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy, instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w domu oraz pełnomocnictwa do złożenia wniosku w imieniu Kupującej o zawarcie umów na dostarczanie mediów. 2. Niezależnie od przekazania, o jakim mowa w ust. 1, Sprzedający zaprosi Kupującą na dokonanie technicznego odbioru domu, z którego zostanie spisany protokół. 3. W odbiorze budynku uczestniczą Kupująca i przedstawiciel lub przedstawiciele Sprzedającego. 4. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, które uniemożliwiają prowadzenie w domu prac wykończeniowych i które nie mogą być usunięte niezwłocznie, Sprzedający wyznaczy termin ich usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych. Po usunięciu wad Sprzedający powiadomi Kupującą o drugim terminie przekazania. 5. W razie odmowy odbioru domu przez Kupującą z powodu istnienia wad domu, które uniemożliwiają prowadzenie prac wykończeniowych i zaistnienia pomiędzy stronami sporu, co do istnienia tych wad, Sprzedający powoła niezależnego biegłego Strona 7 z 13

8 rzeczoznawcę, który dokona oceny istnienia wad uniemożliwiających prowadzenie w domu prac wykończeniowych. Koszty powołania biegłego wstępnie pokryje Sprzedający, a ostatecznie poniesie ta strona, której twierdzenia zostaną zakwestionowane przez biegłego. Jeżeli biegły rzeczoznawca potwierdzi stanowisko Sprzedającego skutki związane z przekazaniem domu liczone będą od daty, którą Sprzedający wskazał Kupującej, jako datę przekazania domu. 6. W Umowie Przyrzeczonej Kupująca zobowiąże się, że w razie ujawnienia się w okresie rękojmi wad fizycznych sprzedawanego domu, uzgodni ze Sprzedającym termin i w uzgodnionym terminie udostępni Sprzedającemu dom w celu usunięcia ujawnionych wad. Odmowa udostępnienia domu w celu usunięcia ujawnionych w okresie rękojmi wad spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody powstałe z powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będzie Kupująca. 7. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust.1. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedającej Spółki za jakość świadczenia opisano w Załączniku nr W terminie do roku Strony zobowiązują się z a w r z e ć Umowę Przyrzeczoną, o której mowa w 4 ust Sprzedający zawiadomi Kupującą z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej (podając dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (pocztą elektroniczną, telefonicznie, listownie, itp.). 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Kupującą którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 4 termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Kupującą tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Sprzedający wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania przedmiotu umowy Dom wykonany jest zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr Kartę inwentaryzacyjną domu zawiera Załącznik nr 3. III. Cena 8 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę.. zł (słownie: złotych). 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: Strona 8 z 13

9 a) cena netto Działki zabudowanej domem jednorodzinnym w kwocie. zł (.. złotych); b) cena netto udziału w działce drogowej numer 513/3 w kwocie.. zł; c) kwota podatku VAT.... zł naliczona według stawki 8%; d) kwota podatku VAT zł naliczona według stawki 23%. 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający oświadczy Kupującej, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. c) lub d), Kupująca może w terminie 14 dni od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia Kupującej z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującej nie przysługują wobec Sprzedającego żadne roszczenia z zastrzeżeniem 12 pkt W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, o której mowa w 4 ust. 1 Kupująca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 4 terminów ratalnych płatności. 2. Płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Sprzedającego rachunek bankowy numer prowadzony przez Bank Pekao S.A. 3. Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Sprzedającego. 4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata w kwocie złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia.. roku, b) druga rata w kwocie złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia.. roku, c) trzecia i ostatnia rata w kwocie złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia... roku. 5. Raty płatności obejmują podatek VAT. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Sprzedającego obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. Strona 9 z 13

10 6. Ratalne płatności zarachowane będą na poszczególne tytuły zgodnie z kolejnością określoną poniżej: a) cena Działki zabudowanej domem mieszkalnym powiększona o należny podatek VAT, b) cena sprzedaży udziału w działce numer 513/3 powiększona o należny podatek VAT. 7. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. 8. Sprzedający wystawi Kupującej odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującej niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego. 9. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty.. złotych która po jej wpłacie przez Kupującą traktowana będzie jako zadatek. IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: 1) za powstałą z przyczyn zależnych od Sprzedającego zwłokę w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust. 1, Sprzedający zapłaci Kupującej karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, 2) za powstałą z przyczyn innych niż uzasadnione losowo zwłokę Kupującej w zawarciu Umowy Przyrzeczonej Kupująca zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. 2. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: 1) Kupująca może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Kupującą i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej, 2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupująca jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i Strona 10 z 13

11 wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Kupująca nie przystąpi do zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie zapłaci zaległej płatności. W przypadku pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującej przez Sprzedającego do zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni. 2. Kupująca może w każdym czasie (do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej) odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku. 12 W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci Kupującej w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: 1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Sprzedający na podstawie 11 ust. 1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpi Kupująca zgodnie z 11 ust. 2; 2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującej zadatku, gdy od umowy odstąpi Kupująca w przypadku określonym w 11 ust.1 pkt. 1); 3) W wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpi Kupująca w przypadku określonym w 8 ust. 4. V. Korzystanie z działek drogowych 13 Sprzedający oświadcza, że: 1. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej; dostęp do drogi publicznej to jest ulicy Czarnucha odbywać się będzie poprzez drogę wewnętrzną utworzoną z działki ewidencyjnej numer 513/3, opisaną w 1 ust. 2, w której udział nabędą Kupujący oraz poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 2Nd utworzoną z działki numer 513/39, a stanowiącą na dzień zawarcia niniejszej Umowy własność Sprzedającego i objętą opisaną w 1 ust. 3 księgą wieczystą; 2. Sprzedający oraz inni współwłaściciele działki ewidencyjnej numer 513/3 zawarli umowę współwłaścicieli działki wspólnej, dotyczącą zasad korzystania z działki drogowej oznaczonej numerem ewidencyjnym 513/3, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Umowa współwłaścicieli zostanie ujawniona w księdze wieczystej KW numer PO1P/ /6 i stanie się wiążąca dla wszystkich nabywców udziału w działce drogowej numer ewidencyjny 513/3. Dla uniknięcia wątpliwości Strony podpiszą równocześnie z umową opisaną w 4 ust. 1, Umowę współwłaścicieli o treści identycznej jak podpisana przez dotychczasowych współwłaścicieli; 3. Sprzedający zobowiązuje się w umowie, o której mowa w 4 ust. 1 ustanowić na rzecz każdoczesnego właściciela Działki odpłatną służebność przechodu i przejazdu przez działkę ewidencyjną numer 513/39. Wysokość opłaty za korzystanie ze służebności Strona 11 z 13

12 wynosić będzie kwotę ryczałtową. zł (słownie:.) złotych brutto rocznie, w której mieści się należny podatek VAT i która płatna będzie przez każdorazowego właściciela działki numer 513/.. za każdy rok z góry, do końca miesiąca marca. Opłata za korzystanie ze służebności należna będzie właścicielowi drogi służebnej. Opłata za korzystanie ze służebności będzie co roku waloryzowana w oparciu o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany po zakończeniu każdego roku kalendarzowego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, przy czym pierwsza waloryzacja dokonana będzie począwszy od roku 2015 w oparciu o wskaźnik inflacji opublikowany za rok VI. Postanowienia końcowe Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. 2. Zmiana, rozwiązanie niniejszej Umowy, a także odstąpienie od Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności 3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. 4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. 5. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. 6. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupującej przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupującą kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Kupująca nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego. 7. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupującej w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt. 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. 15 Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem Umowy Przyrzeczonej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Kupującą. Strona 12 z 13

13 16 Załączniki do umowy: 1. Plan zagospodarowania osiedla. 2. Opis standardu wykończenia lokalu. 3. Karta inwentaryzacyjna domu D2.. przy ul. Czarnucha.. 4. Zasady odpowiedzialności i rękojmi. 18. Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Podpisy stron: Za Projekt Naramowice Grupa Echo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo akcyjna 1) Pełnomocnik Kupująca: 1).. Strona 13 z 13