UMOWA DEWELOPERSKA Oświadczenia stron 1.

Transkrypt

1 UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.). I. Oświadczenia stron Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: 1) Projekt Naramowice Grupa Echo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo - akcyjna z siedzibą w Kielcach jest właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice przy ul. Karpia / Sielawy obejmującej działki gruntu numer 29/102 o powierzchni 590 m2, 29/104 o powierzchni 6559 m2 i 29/105 o powierzchni 426 m2, o łącznej powierzchni 7575 m2, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/ /8; 2) w dziale III księgi wieczystej PO1P/ /8 ujawnione są: a) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34; b) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o.; c) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o.; d) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa Energetyczna ENEA S.A.; e) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o.; f) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99 na rzecz ENEA S.A. g) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o. h) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A. i) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o. j) bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz Dalkia Poznań S.A. k) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz Dalkia Poznań S.A. Strona 1 z 14

2 l) służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40 przez działkę numer 513/2; m) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o.; n) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej 2 x dn 800 oraz komory cieplnej, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieć cieplną Dalkia Poznań Spółka Akcyjna; o) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz Dalkia Poznań S.A. p) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działki oznaczone numerami 29/111 i 29/105 objęte KW PO1P/ /6 na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 29/106; q) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych - złączy kablowych wraz z kablowymi liniami zasilającymi średniego i niskiego napięcia, służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o. r) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz INEA S.A. s) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 29/111 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej działki nr 29/109, 29/103 i 29/110 zapisanej w KW PO1P/ //9, do czasu gdy działka nr 29/111 stanie się w całości lub części drogą publiczną; t) nieodpłatne prawo użytkowania na rzecz Aquanet S.A. u) roszczenia wynikające z umów deweloperskich, nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy. 3) Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że dział IV księgi wieczystej PO1P/ /8 nie zawiera wpisów. 2. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza ponadto, że każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości objętej księgą wieczystą numer PO1P/ /8 przysługują następujące uprawnienia nie ujawnione w tej księdze wieczystej: 1) uprawnienie wynikające z odpłatnej i na czas określony służebności drogi koniecznej polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę 29/28 na rzecz każdoczesnego właściciela działki 29/31, z której zostały wydzielone działki objęte Przedsięwzięciem Deweloperskim. Opłata z tytułu korzystania ze służebności na działce 29/28 wynosi rocznie 6.114,33 (sześć tysięcy sto czternaście i 33/100) złotych (w tym podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%), a właściciel nieruchomości władnącej zobowiązany jest uiszczać tę opłatę do dnia 31 stycznia każdego roku; 2) uprawnienie wynikające z odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 29/110 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44. Opłata z tytułu korzystania ze służebności wynosi 1 zł Strona 2 z 14

3 (jeden złotych) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących; 3) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z pomieszczenia ochrony znajdującego się w budynku przy ul. Karpia 29A, na rzecz każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości stanowiących działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44. Opłata z tytułu korzystania ze służebności wynosi 0,3 zł (trzydzieści groszy) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących. 3. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że opisane wyżej prawo własności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej za wyjątkiem opisanych w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 4 poniżej. 4. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji inwestycji, o której mowa w 2, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany: a) stanu działu III księgi wieczystej PO1P/ /8 w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych na rzecz dostawców mediów, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli dostawców mediów na przedmiotową nieruchomość; jak też i na nieruchomości sąsiednie, w szczególności powstałe z podziału przedmiotowej nieruchomości, b) działu IV księgi wieczystej PO1P/ /8, w takim przypadku zobowiązuje się uzyskać od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie Lokalu. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywców własność przedmiotu Umowy wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. 2 Przedstawicielka Dewelopera oświadcza ponadto, że: 1. stosownie do art kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 21 sierpnia 2013 roku Repertorium A 2048/2013 zaprotokołowanym przez notariusza w Kielcach Elżbietę Giedyk Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszej Umowy, a jedyny kompementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w tym samym akcie notarialnym; 2. Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy działek numer 29/102, 29/104 i 29/105, budynkami opisanymi w ust. 4 pod nazwą Osiedle Jaśminowe etap II (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ). Zagospodarowanie nieruchomości objętej Przedsięwzięciem Deweloperskim uwidocznione jest na Załączniku numer 1 Koncepcja zagospodarowania nieruchomości; 3. dnia 1 marca 2013 roku wydana została przez Prezydenta Miasta Poznania decyzja numer 406/2013, zatwierdzająca projekt budowlany i wydająca pozwolenie na budowę Strona 3 z 14

4 zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z otwartym garażem wielopoziomowym wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną - Etap II (budynki mieszkalne wielorodzinne oznaczone, jako F, G, H, I, przy ul. Karpia / Sielawy w Poznaniu); zmieniona następnie decyzją Prezydenta Miasta Poznania numer 1981/2013 z dnia 25 września 2013 roku o zmianie pozwolenia na budowę oraz decyzją Prezydenta Miasta Poznania numer 2430/2014 z dnia 6 listopada 2014 roku o zmianie pozwolenia na budowę, opisana w niniejszym ustępie decyzja o pozwoleniu na budowę jest ostateczna i niezaskarżalna w zwykłym trybie sądowo administracyjnym, 4. na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, Deweloper realizuje zespół zabudowy mieszkaniowej składający się z 4 (czterech) budynków o 5 (pięciu) kondygnacjach naziemnych, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi 4.534,48 m 2 (cztery tysiące pięćset trzydzieści cztery i 48/100 metra kwadratowego) (dalej Budynki ); 5. Przedsięwzięcie Deweloperskie wykonane będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 3; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; 6. w Budynku oznaczonym projektowym numerem znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem, usytuowany na piętrze Budynku, składający się z: o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej m2 ( metrów kwadratowych), do którego przynależeć będzie pomieszczenie przynależne oznaczone nr ( ) o projektowanej powierzchni użytkowej m2 usytuowane na parterze, 1 ; a stanowiące komórkę lokatorską, oraz do którego przylegać będzie loggia / taras (zwany dalej Lokalem ); 7. Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 3 Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do dnia roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane po podpisaniu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w kolejnym okresie wegetacyjnym, z uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich przeprowadzenia. Nabywca oświadcza, że: (stan cywilny, ustrój majątkowy). 2. Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią, 3. Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; c) kopią pozwolenia na budowę; 1 Opcja do wyboru Strona 4 z 14

5 d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera oraz spółki dominującej Echo Investment S.A. za ostatnie dwa lata. e) projektem architektoniczno-budowlanym. II. Przedmiot umowy 4 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynków, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 8 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. 2. Nabywcy lokalu mieszkalnego przysługuje z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu, z wyłączeniem urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, energii elektrycznej oraz innych urządzeń podobnych, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa przesyłowego. 3. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana w 2. ust. 6 Nabywca może żądać zwrotu nadpłaty ceny pomiędzy powierzchnią określoną w 2. ust. 6 a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu, że cena brutto jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi ( ) złotych, zaś cena brutto jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi 2 (..) złotych. W przypadku gdy odpowiednie powierzchnie będą większe niż wskazane w 2 ust. 6 Deweloperowi nie przysługują wobec Nabywcy żadne roszczenia. 4. Właściwa powierzchnia oraz cena zostanie określona w umowie o której mowa w 6 ust Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z: miejsca postojowego oznaczonego numerem, zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w 2 ustęp 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi 2 W razie nabycia komórki lokatorskiej Strona 5 z 14

6 miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych zlokalizowanych na terenie parkingu usytuowanego na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami postojowymi, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania Nabywcy oraz każdorazowemu właścicielowi Lokalu w ramach własności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do lokalu opisanego w 2 ustęp 6, a oznaczonego na Załączniku numer 1 do niniejszej Umowy Koncepcja zagospodarowania nieruchomości, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt. Nabywca oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważniają nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 1 do niniejszej Umowy Koncepcja zagospodarowania nieruchomości określa usytuowanie ogródków przydomowych Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy L o k a l po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynków w dniu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywców. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywców do firmy dostarczającej energię elektryczną wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu. /opcja w razie wcześniejszego przekazania lokalu/ 3 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie 4 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do ogródka czy nie Strona 6 z 14

7 Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy L o k a l do prowadzenia w nim prac adaptacyjnych, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, w terminie do dnia roku, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy dostarczającej energię elektryczną wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu. W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5 termin przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu ich dokonania przez Nabywcę. Dopiero po ich dokonaniu Deweloper dokona przekazania Lokalu. Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego kosztów dostawy mediów do lokalu (za wyjątkiem energii elektrycznej) oraz kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej za okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w 6 ust. 1 w kwocie ryczałtowej stanowiącej kwotę 8 złotych za 1 metr kwadratowy lokalu miesięcznie powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota o jakiej mowa w niniejszym ustępie zostanie zapłacona przez Nabywcę do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w 6 ust O terminie przekazania lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 7 dni przed proponowana datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres / /listem polecony 5 3. W odbiorze lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera. 4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. 5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 dniowego. 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia opisano w załączniku numer 3 do niniejszej Umowy Do dnia roku roku Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę. 2. Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia umowy o której mowa w 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię Strona 7 z 14

8 notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, mailem, listownie, itp.). 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust.5 termin zawarcia Umowy, o jakiej mowa w 6 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania lokalu Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 2 a) do niniejszej umowy. 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 2 b) do niniejszej umowy, zaś lokalizację miejsc postojowych zawiera Załącznik numer 1a) a rzut komórek lokatorskich zawiera załącznik 2c). 3. Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 4 do niniejszej umowy. III. 8. Cena 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ( ) złotych. 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota (..) złotych; b) kwota podatku VAT ( ) złotych naliczona w stawce 8% od własności Lokalu. 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywca może w terminie 14 dni od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3). 5. Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia 11 ust. 5. Strona 8 z 14

9 9. 1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywca zobowiązują się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności. 2. Płatność poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez Dewelopera mieszkaniowy otwarty rachunek powierniczy prowadzony przez Bank DnB Polska Spółka Akcyjna (zwany dalej Bankiem ), numer rachunku (zwany dalej Rachunkiem ). 3. Stosownie do Umowy z dnia r. Bank wypłaci środki z Rachunku pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: 1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), 2) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego Przedsięwzięciem - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia. 4. Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera. 5. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: 6. Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. 7. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności. 8. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. 9. Deweloper wystawi i prześle Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej Strona 9 z 14

10 umowy po otrzymaniu przez Dewelopera środków wypłaconych przez Bank z Rachunku. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy:... W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy. 10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty złotych, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. 11. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności, indywidualne zmiany lokatorskie, opłata ryczałtowa, należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: 1) za zwłokę Dewelopera w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, 2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. 2. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: 1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 2 do niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie, których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; Strona 10 z 14

11 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1, przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. 3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że nie spełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. 6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej. 7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. 8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego. 10. Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 Strona 11 z 14

12 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera. 12. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper zwróci Nabywcy w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: 1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4; 2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 11 ust. 1 lub 2, 3) W wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 8 ust. 4. V. Zarząd nieruchomością wspólną 13. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w 6 ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1 zł/m2 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali miesięcznie. VI. Służebności 14. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: 1. Teren na którym realizowane jest Przedsięwzięcie Deweloperskie to jest działki ewidencyjne numer 29/102, 29/104 i 29/105 posiadają dostęp do drogi publicznej poprzez: 1) drogę oznaczoną na Załączniku numer 1, stanowiącą działkę numer 29/28, na podstawie odpłatnej służebności przechodu i przejazdu, o czym mowa w 1 ust. 2 pkt. 1) niniejszej Umowy. Służebność przechodu i przejazdu ustanowiona jest do czasu gdy droga służebna stanie się drogą publiczną; 2) drogę oznaczoną na Załączniku numer 1, usytuowaną na działce numer 29/111, która stanowić będzie drogę publiczną, oznaczoną symbolem 4KD-L na rysunku planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego Naramowice ul. Karpia. Jeśli do daty umowy o jakiej mowa w 6 ust. 1 działka numer 29/111 nie stanie się drogą publiczną, Deweloper ustanowi nieodpłatną służebność przechodu i przejazdu przez działkę numer 29/111 na rzecz każdoczesnego właściciela działek 29/102, 29/104 i 29/105; Strona 12 z 14

13 3) drogę oznaczoną na Załączniku numer 1, usytuowaną na działce numer 29/110, na podstawie odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu o czym mowa w 1 ust. 2 pkt. 2) umowy. 2. Opisana w 1 ust. 1 niniejszego aktu nieruchomość, na której realizowanne jest Przedsięwzięcie Deweloperskie, zostanie obciążona służebnościami przejazdu i przechodu na rzecz każdoczenych właścicieli nieruchomości oznaczonych numerami 29/101, 29/107, 29/108, 513/42, 513/43 i 513/44. Prawo wykonywania służebności przejazdu i przechodu ograniczać się będzie do terenu dróg wewnętrznych i ciągów pieszych oznaczonych na Załączniku numer 1. Służebności o jakich mowa w niniejszym ustępie, będą odpłatne z zastrzeżeniem zdania ostatniego, a opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli nieruchomości władnących, na których to nieruchomościach utworzone będą w przyszłości wspólnoty mieszkaniowe. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane od chwili rozpoczęcia korzystania z tych służebności przez współwłaścicieli nieurchomości władnących, w wysokości 1 (jeden) złotych miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących. 3. Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na ustanowienie służebności opisanej w ust. 2 niniejszego paragrafu. VII. Postanowienia końcowe Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. 2. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. 4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. Nabywca upoważniają... (imię i nazwisko jednego z Nabywcy lub osoby trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywcy) do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców i podają adres do korespondencji: Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. 6. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywca nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. 5 Opcja w przypadku kilku nabywców Strona 13 z 14

14 7. Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Echo Investment S.A., pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie prawo własności nieruchomości opisanej w 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. 8. Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. 16. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem Umowy o której mowa w 6 ust. 1, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę. 16. Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych o: - wpis w dziale III księgi wieczystej KW numer PO1P/ /8 roszczenia na rzecz, o zawarcie Umowy opisanej w 6 ust. 1. Załączniki do umowy: Koncepcja zagospodarowania nieruchomości. 1a Etap I plan zagospodarowania z numerami miejsc postojowych 2. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: a) Opis standardu wykończenia Lokalu, b) Rzut - Lokalu mieszkalnego wraz z zaznaczeniem na kondygnacji, c) Rzut komórek lokatorskich d) Wzór Umowy deweloperskiej. 3. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera, za jakość świadczenia. 4. Warunki i terminy zgłaszania zmian Lokalu. Strona 14 z 14