AKT NOTARIALNY UMOWA PRZEDWSTĘPNA. Repertorium A numer /???? Termin:??.??.????, godz:??:??

Transkrypt

1 Repertorium A numer /???? Termin:??.??.????, godz:??:?? AKT NOTARIALNY Dnia????? roku (??-??-????) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ul. Szewskiej nr 22, przed Notariuszem dr Jakubem Biernatem stawili się: Pani Małgorzata Zuzela, córka????? i?????, zamieszkała:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, Pan Mirosław Zuzela, syn????? i?????, zamieszkały:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna, z adresem:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, REGON: , NIP: , a to zgodnie z okazaną umową spółki cywilnej zawartą w dniu 14 kwietnia 2003 roku oraz zgodnie z okazanymi wydrukami z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministerstwo Gospodarki z dnia????? roku, zwani dalej także: zbywcą Pani / Pan, córka / syn????? i?????, zamieszkała/y:??-????????, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????, Adres do korespondencji:??-????????, ul.????? nr????? zwana/y dalej także: nabywcą Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych serie i numery: ad 1)?????, ad 2)?????, ad 3)????? UMOWA PRZEDWSTĘPNA I. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że na podstawie aktu ustanowienia odrębnej własności lokalu objętego aktem notarialnym sporządzonym w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu????? roku, za numerem Rep. A????/????, są, na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej, właścicielami nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid.?????, stanowiącej lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne garaż wielostanowiskowy oznaczony nr G? (g?????) położony w kondygnacji piwnic (-1) w budynku nr??? (???) przy ul.????? w Krakowie, składający się z????? (?????) miejsc postojowych i przejazdów o 1

2 powierzchni użytkowej?????m 2 (????? metra kwadratowego), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/??????/? (k r jeden p przez?????), w której to księdze: a) w dziale I-O ujawniono, że powierzchnia lokalu wynosi?????m 2, b) w dziale I-Sp. ujawniono, że z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą KR1P/??????/?, wynoszący????/???? części, c) w dziale II jako właściciele na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej wpisani są Małgorzata Zuzela, córka????? i?????, PESEL????? oraz Mirosław Zuzela, syn????? i?????, PESEL?????, d) w dziale III ujawnione są: roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowego położonego w kondygnacji piwnic w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul.????? w Krakowie i sprzedaży udziału w tak wydzielonym lokalu, odpowiadającego stosunkowi powierzchni stanowiska parkingowego oznaczonego nr roboczym G-??, do sumy powierzchni wszystkich znajdujących się w nim stanowisk parkingowych, e) dział IV wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach II. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela przedkładają: wydruk księgi wieczystej KR1P/?????/? z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień????? roku III. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że: prowadzą w ramach łączącego ich stosunku spółki cywilnej działalność gospodarczą, między innymi w zakresie budownictwa wielomieszkaniowego i w ramach swej działalności realizują na nieruchomości zabudowanej opisanym wyżej budynkiem, przedsięwzięcie deweloperskie polegające w szczególności na budowie?????kondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym przy ul.????? w Krakowie, z przewidywanym terminem zakończenia prac budowlanych do dnia????? roku, opisana wyżej nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w tym od takich, które mogą obciążać nieruchomość z mocy samego prawa, a nie są wpisane do księgi wieczystej, za wyjątkiem uprawnień wynikających z umów 2

3 przedwstępnych dotyczących innych udziałów niż udział będący przedmiotem niniejszej umowy, w stosunku do nich jako właścicieli opisanej wyżej nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne, które mogłoby być podstawą do odjęcia prawa własności lub posiadania, zaś przedmiotowa nieruchomość znajduje się w ich posiadaniu, są jedynymi wspólnikami spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela, żaden ze wspólników nie jest podmiotem toczącego się postępowania upadłościowego ani naprawczego, z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej nie mają żadnych zaległości podatkowych względem Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego, jak również nie mają żadnych zaległości względem Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, z tytułu zawarcia umowy przyrzeczonej są podatnikami podatku od towarów i usług w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. 54, poz. 535 z późn. zm), nie korzystającymi ze zwolnienia z tego podatku IV. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż w opisanym wyżej lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne garażu wielostanowiskowym nr G-?? znajduje się w szczególności stanowisko parkingowe oznaczone numerem P-?? o powierzchni????? m 2, a to zgodnie z rzutem lokalu i kondygnacji budynku, stanowiącym załącznik nr 1 (jeden) do niniejszej umowy V. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oraz????? oświadczają, iż zawierają umowę przedwstępną, na mocy której Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna zobowiązują się sprzedać????? udział w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowym nr G-?? położonym w kondygnacji piwnic (-1) budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul.????? w Krakowie, objętym księgą wieczystą KR1P/??????/?, wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, który to udział odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni opisanego wyżej stanowiska parkingowego oznaczonego numerem P-?? do sumy powierzchni wszystkich znajdujących się w nim stanowisk parkingowych, za cenę w kwocie????? zł (????? tysięcy złotych) brutto, zaś????? oświadcza, że udział ten zobowiązuje się kupić, za środki pochodzące z majątku osobistego

4 Nadto, Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oraz????? zobowiązują się zawrzeć umowę o podział do korzystania z opisanego wyżej lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowego nr G-?? położonego w kondygnacji piwnic (-1) budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul.????? w Krakowie w ten sposób, iż????? przysługiwać będzie prawo wyłącznego nieodpłatnego korzystania z opisanego wyżej stanowiska parkingowego oznaczonego numerem P-?? o powierzchni????? m 2 oraz prawo korzystania z ciągów komunikacyjnych umożliwiających dojazd i dojście do wskazanego stanowiska parkingowego, zaś innym współwłaścicielom wskazanego lokalu przysługiwać będzie prawo wyłącznego korzystania z innych stanowisk parkingowych oraz prawo korzystania z ciągów komunikacyjnych umożliwiających dojazd i dojście do nich, na zasadach określonych w umowach zawieranych przez pozostałych współwłaścicieli z Małgorzatą Zuzela i Mirosławem Zuzela wspólnikami spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż opisane wyżej udziały w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne garażu wielostanowiskowym zostaną zbyte na rzecz strony zobowiązanej do kupna w stanie wolnym od wszelkich obciążeń VI. Stawający oświadczają, że wskazana cena obejmuje udziały w przedmiotowym lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, składającej się z części budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz z działek nr:????? Cena udziałów w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne garażu wielostanowiskowym obejmują podatek od towarów i usług, którego stawka na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi 23% (dwadzieścia trzy procent). Wskazane ceny są ostateczne, nie podlegają waloryzacji i mogą ulec zmianie jedynie wskutek zmiany stawki podatku od towarów i usług, o której mowa w punkcie VII niniejszej umowy.---- VII. Strona zobowiązana do kupna zobowiązuje się zapłacić stronie zobowiązanej do sprzedaży zaliczki na poczet ceny w kwocie????? zł (????? tysięcy złotych) przelewem na rachunek bankowy wskazany przez stronę zobowiązaną do sprzedaży w terminie do dnia????? roku

5 W razie opóźnienia w zapłacie zaliczki na poczet ceny zobowiązany do sprzedaży uprawniony jest do żądania zapłaty od zobowiązanego do kupna odsetek ustawowych za opóźnienie Strony postanawiają, iż w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określone wyżej ceny ulegną modyfikacji w zakresie odpowiadającym zmianie stawki podatku Nadto, strony postanawiają, iż w razie, gdy na skutek zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określone wyżej ceny ulegną zmianie, zobowiązany do sprzedaży niezwłocznie zawiadomi zobowiązanego do kupna o aktualnej wysokości cen VIII. Strony postanawiają, iż umowa przyrzeczona zostanie zawarta najpóźniej w terminie do dnia????? roku IX. Lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne zostanie sprzedany bez wykończenia, a jego standard oraz standard wykonania budynku wraz z infrastrukturą określa załącznik nr 2 (dwa) do niniejszej umowy Stawający ustalają, że wszelkie roboty dodatkowe i zamienne nie objęte projektem budowlanym, zobowiązany do sprzedaży wykona wyłącznie na podstawie pisemnego polecenia zobowiązanego do kupna w oparciu o dostarczony przez zobowiązanego do kupna i zatwierdzony przez strony oraz projektanta budynku projekt wykonawczy Rozliczenie wykonanych robót dodatkowych i zamiennych nastąpi na podstawie kosztorysu powykonawczego, uzgodnionego przez obie strony, zaś ich odbiór na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron, natomiast zapłata za te roboty nastąpi w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia ich odbioru.--- X. Strony postanawiają, iż strona zobowiązana do sprzedaży wyda stronie zobowiązanej do kupna lokal (techniczny odbiór lokalu) w terminie do dnia????? roku, na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron. O planowanym odbiorze lokalu zobowiązany do sprzedaży zawiadomi zobowiązanego do kupna listem poleconym z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem W przypadku opóźnienia w zapłacie przez zobowiązanego do kupna zaliczki na poczet ceny odbiór lokalu ulegnie przesunięciu do czasu jej uiszczenia. Dopiero po jej uiszczeniu zobowiązany do sprzedaży dokona zawiadomienia zobowiązanego do kupna o odbiorze lokalu XI. Strona zobowiązana do kupna oświadcza, iż zapoznała się z planem zagospodarowania terenu obejmującego nieruchomość wspólną, składającą się z części 5

6 budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz z opisanych wyżej działek nr:????? Strona zobowiązana do kupna oświadcza nadto, iż została poinformowana o możliwości zapoznania się z projektem architektonicznym oraz planowanymi technologiami wykonania budynku i w związku z tym nie wnosi żadnych zastrzeżeń. Nadto, strona zobowiązana do kupna przyjmuje do wiadomości, iż ze względów bezpieczeństwa do momentu wydania lokalu wstęp na teren budowy możliwy jest wyłącznie w obecności kierownika budowy lub upoważnionego pracownika przy zachowaniu stosownych przepisów XII. Zobowiązanemu do kupna przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie do dnia????? roku, po bezskutecznym upływie uprzednio wyznaczonego zobowiązanemu do sprzedaży przez zobowiązanego do kupna 120-dniowego, dodatkowego terminu do zawarcia wskazanej umowy Oświadczenie zobowiązanego do kupna o odstąpieniu od niniejszej umowy będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie ujawnionego w księdze wieczystej roszczenia z niej wynikającego i złożone będzie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Zobowiązanemu do sprzedaży przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby: a) zobowiązany do kupna nie zapłacił zaliczki na poczet ceny w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania w formie pisemnej do uiszczenia zaległej kwoty, w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niezapłacenie przez zobowiązanego do kupna zaliczki na poczet ceny jest spowodowane działaniem siły wyższej, b) zobowiązany do kupna nie odebrał lokalu albo nie zawarł umowy przyrzeczonej mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się zobowiązanego do kupna jest spowodowane działaniem siły wyższej W razie odstąpienia od niniejszej umowy zobowiązany do sprzedaży zwróci zobowiązanemu do kupna wpłacone kwoty w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia przelewem na rachunek bankowy wskazany przez zobowiązanego do kupna, z tym zastrzeżeniem, iż:

7 - w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zobowiązanego do sprzedaży, powyższa kwota powiększona będzie o karę umowną stanowiącą 10 % (dziesięć procent) cen, w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zobowiązanego do kupna, powyższa kwota pomniejszona będzie o karę umowną stanowiącą 10 % (dziesięć procent) cen XIII. Strony postanawiają, że z dniem wydania lokalu stronie zobowiązanej do kupna będzie ona zobowiązana do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a także wszelkich kosztów związanych z korzystaniem z wydanego lokalu, w szczególności zaś będzie zobowiązana do ponoszenia kosztów dostawy i zużycia wszelkich mediów do lokalu, jak również do nieruchomości wspólnej w części przypadającej na dany lokal Strony postanawiają nadto, iż w pierwszej umowie dotyczącej ustanowienia odrębnej własności lokalu w ramach wskazanej inwestycji zarząd nieruchomością wspólną powierzony zostanie na okres nie dłuższy niż do dnia????? roku, na rzecz wskazanego przez stronę zobowiązaną do sprzedaży zarządcy XIV. Do zawiadomień związanych z realizacją postanowień niniejszej umowy strony przyjmują formę pisemną - list polecony, doręczenie będzie dokonywane na adresy stron wskazane w tym akcie ze skutkiem doręczenia w razie nie zawiadomienia na piśmie drugiej strony o zmianie adresu do doręczeń XV. Strona zobowiązana do kupna wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych w bazach danych należących do zobowiązanego do sprzedaży oraz na wykorzystywanie ich we wszystkich celach niezbędnych dla realizacji postanowień niniejszej umowy, a to zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926 z późn. zm.) XVI. [wpis roszczenia nie jest obowiązkowy]????? wnosi, aby na podstawie tej umowy Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych wpisał: w dziale III księgi wieczystej KR1P/??????/? na rzecz?????, córki /syna????? i?????, PESEL:?????, roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży udziału w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowym oznaczonym nr G-?? położonym w kondygnacji piwnic (-1) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul.????? w Krakowie, odpowiadającego stosunkowi powierzchni stanowiska 7

8 parkingowego oznaczonego nr roboczym P-?? do sumy powierzchni wszystkich znajdujących się w nim stanowisk parkingowych Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że wyrażają zgodę na ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia wynikającego z niniejszej umowy XVII. Notariusz poinformował Strony o skutkach prawnych zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, o skutkach prawnych i możliwości ujawnienia roszczenia z niej wynikających w księdze wieczystej, jak również o stosownych przepisach ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece XVIII. Koszty związane z zawarciem tej umowy oraz umowy przyrzeczonej wraz z wpisami praw z niej wynikających ponosi strona zobowiązana do kupna, za wyjątkiem opłaty sądowej od wniosku złożonego przez stronę zobowiązaną do sprzedaży Pobrano: [o ile akt obejmuje wniosek o wpis roszczenia do księgi wieczystej]- opłatę sądową zgodnie z art. 44 ust. 1 pkt 4 oraz art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz. 1398) w związku z art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. nr 22 poz. 91 z późn. zm.), zarejestrowaną za numerem Repertorium A niniejszego aktu, wniesioną gotówką przez stronę zobowiązaną do kupna z tytułu ujawnienia roszczenia w kwocie:????? zł,- - wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie 2, 3, 5, 11 i 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, poz z późn. zm.) w kwocie:????? zł, podatek od towarów i usług (VAT) od tego wynagrodzenia w stawce 23% zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w kwocie:????? zł Ogółem pobrano:????? zł (????? złotych) Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano Do podanych opłat należy doliczyć opłatę za wypisy aktu notarialnego w kwocie????? zł brutto za 1 egzemplarz. 8