UMOWA PRZEDWSTĘPNA DOTYCZĄCA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ MIESZKANIE LIPOWA 21 NR LI... Zawarta w Łodzi w dniu...r. pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA PRZEDWSTĘPNA DOTYCZĄCA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ MIESZKANIE LIPOWA 21 NR LI... Zawarta w Łodzi w dniu...r. pomiędzy: 1. UNIBUD i PARTNERZY Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi, przy ul. Nowej 6/12, Nr kodu pocztowego , której Zarząd stanowią Grzegorz Sierocki, Jerzy Klemm, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Łodzi Śródmieścia, XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , Kapitał zł. NIP REGON reprezentowaną przez: Martę Rożek zwaną dalej Spółką, z jednej strony oraz 2. Panią:... zam.... Legitymującą się dowodem osobistym... PESEL... oraz Panem:... zam.... Legitymującym się dowodem osobistym... PESEL... Zwanymi dalej Nabywcą z drugiej strony, o treści: Oświadczenia stron 1 1. Spółka oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej, położonej w Łodzi przy ul. Lipowej 21, działka gruntu o numerze 322 Obręb P-9 o łącznej powierzchni 1069 m2, dla której prowadzona jest Księga Wieczysta o Nr KW LD1M/ /8. Garaże podziemne G-1 i G-2 zostały wyodrębnione i zostały założone dla nich księgi wieczyste - dla garażu G-1 KW nr LD1M/ /3, a dla garażu G-2 KW nr LD1M/ /6. W dziale IV w/w ksiąg wpisania jest hipoteka umowna na rzecz banku finansującego budowę Budynku mieszkalnego tj. Gospodarczego Banku Wielkopolskiego SA II Oddz. w Poznaniu. W dziale III wpisana jest służebności przesyłu, pozwalające firmie DALKIA na dostęp do wszystkich urządzeń ciepłowniczych zlokalizowanych na nieruchomości oraz wpisana jest wzmianka dotycząca ustanowienia służebności przesyłu oraz prawa dojścia i dojazdu do stacji transformatorowej ustanowiona na rzecz PGE Dystrybucja S.A. Spółka oświadcza, że poza ww. na udziale należącym do Spółki na nieruchomości jw. nie ciążą żadne inne zobowiązania i obciążenia. 2. Spółka oświadcza, że w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy nr UA II/655/07 na przedmiotowych działkach gruntu zaprojektowano budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami w parterze, garażem, zjazdem z ulicy Lipowej i przyłączami wodnym i kanalizacyjnym. Decyzją Prezydenta miasta Łodzi nr AAB.I-A/1611/08 z dnia r zatwierdzono ww. projekt i udzielono pozwolenia na budowę, a decyzją nr UA-II przeniesiono poprzednią decyzję

2 na rzecz Unibud i Partnerzy Sp. z o.o. Wymieniona decyzja jest prawomocna. Spółka dokonała kilku zmian w projekcie budowlanym wymagających uzyskania kolejnego pozwolenia na budowę. Prezydent Miasta Łodzi wydał decyzje: Nr DR-UA-I oraz DAR-UA-I zatwierdzające zamienny projekt budowlany. 3. Spółka oświadcza, że zakończyła budowę budynku przy ul. Lipowej 21 w dniu r. W dniu r. uzyskała Decyzją Nr 514/13 wydaną przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Łodzi Pozwolenie na użytkowanie. 4. Spółka oświadcza, że do księgi KW LD1M/ /8 wpłynęło szereg wniosków o odłączenie z tej księgi sprzedanych już lokali mieszkalnych, natomiast do ksiąg LD1M/ /3 i LD1M/ /6 szereg wniosków o wpisanie współwłaścicieli, którzy zakupili udziały związane z miejscami postojowymi w garażach wielostanowiskowych G-1 i G Spółka oświadcza, że w dziale III ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości wpisane są służebności ustanowione na przedmiotowej nieruchomości w postaci ograniczonych praw rzeczowych na rzecz dostawców mediów polegające na służebności przesyłu oraz prawa dojścia i dojazdu do pomieszczenia węzła cieplnego oraz pomieszczeń stacji transformatorowej. 6. Spółka oświadcza, że zobowiązuje się przenieść prawo własności lokali oznaczonych w par. 2 niniejszej umowy wraz z prawem własności ułamkowej części gruntu na rzecz Nabywcy na warunkach i w terminie określonych w niniejszej umowie. 7. Spółka zobowiązuje się do ochrony danych osobowych Nabywcy zgodnie z Ustawą o ochronie danych osobowych, a Nabywca niniejszym wyraża zgodę na przekazanie swoich danych zarządcy nieruchomości. Nabywca oświadcza, że: 2 1.) zapoznał się z projektem Architektonicznym budynku mieszkalnego i na tej podstawie zawarł niniejsza umowę przedwstępną sprzedaży Mieszkania oznaczonego nr..., usytuowanego na... piętrze, w klatce schodowej nr..., o pow. użytkowej... m 2, zwanym dalej lokalem mieszkalnym wraz z pomieszczeniem przynależnym o pow.... m 2 usytuowanym na piętrze... w klatce schodowej nr...; 2.) zapoznał się z projektem architektonicznym budynku mieszkalnego oraz stanem faktycznym i na tej podstawie zawarł niniejszą umowę przedwstępną sprzedaży miejsca postojowego usytuowanego w garażu... oznaczonego Nr... o pow.... m 2 3.) Nie wnosi zastrzeżeń co do informacji zawartych w projekcie i opisie nieruchomości 4.) Akceptuje dowolność usług, jakie będą prowadzone przez nabywców lokali znajdujących się w parterze budynku. 5.) Nie wnosi zastrzeżeń co do faktu, że ogródki przy lokalach mieszkalnych usytuowanych na 1 piętrze budynku o numerach od 1, 4, 22, 23 i 24 nie służą jako części wspólne nieruchomości lecz przeznaczone są wyłącznie dla osób, które nabyły te mieszkania. 6.) Nie wnosi zastrzeżeń co do faktu, że w piwnicy budynku wybudowana została trafostacja będąca własnością firmy PGE Dystrybucja, na rzecz której to firmy została ustanowiona służebność w księdze wieczystej LD1M/ /8 oraz LD1M/ /3 oraz, że w piwnicy budynku zostało wybudowane pomieszczenie węzła cieplnego z ustanowioną służebnością na rzecz DALKIA Łódź S.A. w księdze wieczystej LD1M/ /8 oraz LD1M/ /3.

3 Przedmiot umowy 3 1. Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego nr... o którym mowa w 2 umowy, wraz ze sprzedażą prawa współwłasności działki gruntu, na której stoi budynek, w części proporcjonalnej do powierzchni lokalu wraz ze sprzedażą udziału (w takiej samej proporcji) we współwłasności części budynku i innych urządzeń służących wszystkim właścicielom lokali budynku, w terminie określonym w 9, za ogólna cenę w kwocie złotych... (słownie złotych:...) Uwaga: cena zawiera 8% podatku VAT oraz sprzedaży... w garażu... za ogólną cenę w kwocie brutto złotych... (słownie złotych:...) Uwaga: cena zawiera 23% podatku VAT 2. Szczegółowe położenie lokalu wybranego przez Nabywcę określają załączniki: 1.) Plan lokalu mieszkalnego nr... 2.) Rysunek architektoniczny garażu wraz z usytuowaniem szczegółowym miejsc postojowych 3. Powierzchnię lokalu liczy się w oparciu o normę PN 70/B Cena sprzedaży nieruchomości 1. Cena sprzedaży nieruchomości, określona w dniu zawarcia niniejszej umowy wynosi cena netto mieszkania w wysokości... zł (słownie złotych:...) 4 oraz podatek VAT dla mieszkania wg. stopy 8% w wysokości... zł (słownie złotych:...) cena netto miejsca postojowego w wysokości... zł (słownie złotych:...) oraz podatek VAT dla miejsca postojowego wg. stopy 23% w wysokości... zł (słownie złotych:...) RAZEM CENA BRUTTO:... zł (słownie złotych:...) 2. Na cenę określona w ust. 1 składają się 1.) odrębna własność lokalu mieszkalnego 2.) współwłasność w częściach wspólnych Budynku 3.) współudział w własności działki gruntu 4.) cena we współwłasności garażu podziemnego 3. Nabywca zobowiązuje się zapłacić cenę sprzedaży nieruchomości w sposób następujący 100% ceny do SGB-Bank Spółka Akcyjna w Poznaniu na rachunek Nr Zapłata ceny 5 1. Nabywca zapłaci Spółce cenę sprzedaży nieruchomości określonej w 4 ust. 1 w następującym terminie: Pierwsza wpłata:... zł (w tym... zł zadatku) w terminie do... Druga wpłata:... zł w terminie do...

4 Spółka wystawi Nabywcy fakturę VAT na wpłaconą kwotę w terminie 14 dni od otrzymania wpływu na rachunek bankowy. 2. W przypadku korzystania przez Nabywcę z kredytu bankowego Spółka udostępni Nabywcy niezbędne dane i dokumenty umożliwiające zawarcie umowy kredytowej. Odbiór jakościowy 6 1. Przed zawarciem Aktu Notarialnego kupna sprzedaży Nabywcy przysługuje prawo odbioru jakościowego lokalu. Odbiór jakościowy do dnia W wypadku ujawnienia się wad w trakcie odbioru jakościowego lokalu Spółka dokona ich usunięcia w terminie 14 dni i po ponownym uzgodnieniu terminu z Nabywcą wyda lokal. 3. W momencie wydania lokalu Spółka wydaje Nabywcy również kartę gwarancyjną 4. Jeżeli Nabywca zgłosi nowe zastrzeżenia na drugim terminie odbioru lokalu, Strony podpiszą Protokół Odbioru, a usterki lub braki Spółka usunie w ramach rękojmi. Odstąpienie od umowy i Kary Umowne 7 1. Nabywca może odstąpić od Umowy bez podawania przyczyny, lecz za pisemnym powiadomieniem Spółki. 2. Jeżeli Nabywca bez uprzedniego uzgodnienie ze Spółką nie dokona wpłaty w terminie, a opóźnienie w stosunku do harmonogramu określonego w 5 niniejszej umowy wyniesie ponad 14 dni, Spółka wezwie pisemnie Nabywcę do uiszczenia wpłaty w terminie 14 dni. 3. Jeżeli Nabywca mimo dodatkowego wezwania nie wniesie wpłaty w łącznym terminie 30 dni od daty określonej w 5 pkt. 1, Spółka może odstąpić od umowy i zatrzymać otrzymany zadatek. Przekazanie lokalu 8 1. Protokolarne przekazanie lokali nastąpi bezpośrednio po odbiorze jakościowym ( 6) oraz po zapłaceniu przez Nabywcę ceny sprzedaży wynikającej z niniejszej umowy. 2. Po odbiorze lokalu Nabywca może prowadzić roboty wykończeniowe, ale nie może zasiedlić lokalu do czasu zawarcia Aktu Notarialnego kupna-sprzedaży. Za szkody powstałe w wyniku działania podwykonawców Nabywcy odpowiada Nabywca. 3. Od chwili przekazania lokalu wszelkie ryzyko szkód przechodzi na Nabywcę. 4. Nabywca zawrze indywidualna umowę z dostawca energii elektrycznej oraz może zawrzeć umowy z właścicielem instalacji RTV kablowej i telekomunikacyjnej w zakresie wybranego przez siebie abonamentu. Zawarcie Aktu Notarialnego kupna-sprzedaży lokalu 1. Zawarcie Aktu Notarialnego kupna-sprzedaży lokalu nastąpi do dnia Koszty zawarcia Aktu Notarialnego i urządzenia odrębnej księgi wieczystej ponosi Nabywca. 9

5 Zarząd Nieruchomością Od chwili przekazania lokalu Nabywca będzie ponosił wydatki i ciężary jego utrzymania oraz wydatki i ciężary związane z utrzymywaniem nieruchomości wspólnej odpowiednio jak właściciel lokalu (wg współczynnika współwłasności) w przepisach rozdziału 3 ustawy z dn o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami). 2. Spółka zobowiązuje się do zawarcia w umowie z zarządcą warunku, iż Wspólnota Mieszkaniowa będzie mogła rozwiązać umowę o zarząd w każdym czasie, z 3-miesięcznym wypowiedzeniem. 3. Budynek zarządzany będzie przez Wspólnotę Mieszkaniową, stosownie do przepisów Ustawy o Własności Lokalu Postanowienia końcowe Wszelkie załączniki do niniejszej umowy stanowią integralną jej część. 2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Formy tej wymagają również wszelkie powiadomienia, oświadczenia i ustalenia między Stronami. 3. Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania o zmianie adresu z 14 dniowym wyprzedzeniem. 4. Roszczenia majątkowe z tytułu rękojmi za wady wygasają z upływem 3 lat od dnia przekazania lokalu. 5. W sprawach w umowie nie uregulowanych stosuje się przepisy prawa polskiego, a w szczególności Kodeksu Cywilnego. 6. Umowa niniejsza wraz z załącznikami sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki: plan lokalu mieszkalnego, plan pomieszczenia przynależnego, rysunek architektoniczny garażu wraz z usytuowaniem szczegółowym miejsc postojowych, opis standardu prac wykończeniowych, promesa wystawiona przez SGB-Bank S.A. (kopia), pełnomocnictwo do zawarcia umowy w imieniu Spółki. Spółka Nabywca