UMOWA REZERWACYJNA DOMU JEDNORODZINNEGO W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ zwana dalej Umową

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "UMOWA REZERWACYJNA DOMU JEDNORODZINNEGO W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ zwana dalej Umową"

Dominika Wróbel
5 lat temu
Przeglądów:

1 UMOWA REZERWACYJNA DOMU JEDNORODZINNEGO W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ zwana dalej Umową zawarta w dniu. roku pomiędzy:.. zwani dalej Sprzedającym a Panem, panią. zwanymi dalej Kupującym. Zważywszy, że: I. Sprzedający zamierza wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej na nieruchomości stanowiącej działkę nr ew.. o obszarze.m2 położonej w m. st. Warszawie, Dzielnicy Wilanów przy ulicy., z obrębu.., dla której Sąd Rejonowy Warszawa Mokotowa w Warszawie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze zwaną dalej Nieruchomością na podstawie ostatecznej Decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy nr. z dnia.. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej; II. Kupujący jest zainteresowany zakupem domu jednorodzinnego mieszkalnego nr zwanego dalej Lokalem realizowanego na Nieruchomości opisanej powyżej; III. Kupujący rezerwuje wybrany przez siebie Lokal, w celu przygotowania się do zawarcia umowy Sprzedaży, dotyczącej Lokalu ( Umowa sprzedaży ); IV. Sprzedający umożliwił zapoznanie się ze stanem aktualnym ksiąg wieczystych dla Nieruchomości, wypisem z rejestru gruntów i kopią pozwolenia na budowę. Mając na względzie powyższe, Strony zawarły niniejszą umowę rezerwacyjną. 1 Oświadczenia i zobowiązania Sprzedającego Strona 1 z 5

2 1. Na podstawie niniejszej Umowy, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 poniżej, Sprzedający rezerwuje dla Kupującego Lokal nr. na Okres Rezerwacji, o którym mowa w ust 5 poniżej. Lokal o projektowanej powierzchni użytkowej. m 2 wraz z garażem dwustanowiskowym. Lokal składa z parteru, piętra oraz poddasza. 2. Lokal mieszkalny zostanie dostarczony Kupującemu w stanie deweloperskim. Szczegółowy standard wykończenia stanowi Załącznik do umowy rezerwacyjnej. 3. Niniejsza Umowa jest zawarta pod warunkiem zapłaty przez Kupującego opłaty rezerwacyjnej, wynoszącej ,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych) na rachunek Sprzedającego o numerze.. w terminie 3 (trzech) dni roboczych licząc od dnia podpisania niniejszej Umowy. Za dzień zapłaty uznaje się dzień wpływu środków na powyższy rachunek. 4. Okres rezerwacji rozpoczyna się z dniem podpisania niniejszej Umowy i skończy z upływem 30 czerwca 2018 roku ( Okres Rezerwacji ). W tym terminie musi zostać podpisana umowa Sprzedaży lokalu. 5. Sprzedający zobowiązuje się w stosunku do Kupującego w terminie do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży do nie zawierania z innymi osobami niż Kupujący umów rezerwacyjnych dotyczących tego Lokalu, czy tez żadnych innych umów o charakterze podobnym. 6. Podpisanie umowy Sprzedaży nastąpi w terminie do dnia 30 czerwca 2018 roku. Umowa podpisana będzie w formie aktu notarialnego. 7. Cena brutto Lokalu wraz z udziałem w nieruchomości stanowiącej drogę, wynosi łącznie zł (słownie: złotych). Cena zawiera podatek od towarów i usług (VAT). 8. Cena zostanie zapłacona w następujący sposób: 1) I część ceny Lokalu w kwocie ,00 zł (sto tysięcy złotych - kwota równa opłacie rezerwacyjnej) zostanie wpłacona w terminie 3 dni od dnia podpisania Umowy rezerwacyjnej. 2) Reszta ceny w kwocie. zł ( złotych) zostanie zapłacona najpóźniej do dnia zawarcia Umowy sprzedaży. 3) Sprzedający oświadcza, że przedmiotowy Lokal ma powierzchnię użytkową. m 2 (podaną zgodnie z projektem) i Strony ustalają, że w przypadku, gdyby powierzchnia użytkowa tego lokalu okazała się mniejsza lub większa, to fakt ten nie będzie miał jakiegokolwiek wpływu na cenę sprzedaży (cena sprzedaży nie ulegnie zmianie), a także na odebranie lokalu protokołem odbioru Strona 2 z 5

3 technicznego i na zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży w wykonaniu niniejszej umowy rezerwacyjnej. 2 Oświadczenia i zobowiązania Kupującego 1. Kupujący zobowiązuje się podpisać Umowę Sprzedaży w terminie do dnia 30 czerwca 2018 roku i dokonać wpłat na poczet ceny zgodnie z harmonogramem określonym w 1 ust. 8 niniejszej umowy. 2. Kupujący zamierza sfinansować część zakupu Lokalu z kredytu bankowego. Reszta finansowania Przedmiotu Rezerwacji nastąpi ze środków własnych. 3. Kupujący oświadcza, że widział nieruchomość, jej położenie, granice działki i jej sąsiedztwo a także zapoznał się mapą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Powsin - Zamość. Tym się zadawala i w pełni akceptuje. 3 Oświadczenia Stron 1. Niniejszą umowę rezerwacyjną strony zawierają pod warunkiem zawieszającym tj. zapłaceniem przez Kupującego na rachunek Sprzedającego wskazany w 1 ust 3 opłaty rezerwacyjnej. 2. Dla stron niniejszej umowy skutki prawne zawarcia umowy rezerwacyjnej powstają z chwilą spełnienia się warunku, o którym mowa w ust.1 powyżej. 3. Strony ustalą telefonicznie termin zawarcia Umowy Sprzedaży i potwierdzą go mailowo za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres: W przypadku nie ustalenia tego terminu w sposób opisany powyżej Sprzedający wyznaczy termin Kupującemu poprzez przesłanie listu poleconego na adres wskazany w komparycji jako adres do korespondencji z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni od dnia nadania listu. 4. W przypadku nie zawarcia Umowy Sprzedaży z winy Sprzedającego opłata rezerwacyjna jak i wszystkie ewentualne, pozostałe wpłaty Kupującego zostaną zwrócone Kupującemu, w terminie do 14 dni od daty wyznaczonego terminu zawarcia Umowy Sprzedaży, a w przypadku jego nie wyznaczenia w terminie do 30 dni od daty ostatecznego terminu zawarcia Umowy Sprzedaży to jest 30 czerwca 2018 roku. Strona 3 z 5

4 5. W przypadku zaistnienia niezależnych od Sprzedającego przeszkód powodujących przesunięcie terminu realizacji bądź zakończenia budowy z przyczyn związanych ze zwiększeniem prac wywołanych zmianami standardu wykończenia dokonanymi przez Kupujących albo z innych przyczyn niezależnych od Sprzedającego, między innymi z powodu: protestów osób trzecich, decyzji administracyjnych, urzędowych lub ich braku, prawomocnych orzeczeń sądu, braku podłączenia i dostawy mediów przez ich dostawców mimo wykonania przez Sprzedającego wszystkich obowiązków w celu uzyskania takiego podłączenia i dostaw, zmiany przepisów, złych warunków atmosferycznych uniemożliwiających kontynuację robót budowlanych w sposób zgodny z warunkami ich wykonania (na przykład: temperatura poniżej -5 o C, ulewne deszcze, intensywne śnieżyce, oblodzenie połaci dachowych, kataklizmów, przypadków losowych a także z powodu opieszałości urzędów, instytucji czy innych przedsiębiorstw. Sprzedający może wystąpić z wnioskiem o podpisanie przez strony Aneksu do niniejszej umowy, ustalającego nowy termin zawarcia umowy Sprzedaży i strony zgodnie oświadczają, że nie jest to traktowane jako nie zawarcie umowy Sprzedaży z winy sprzedającego, i że w takiej sytuacji zawrą stosowny Aneks przesuwający termin zawarcia Umowy Sprzedaży. 6. W przypadku nie zawarcia umowy Sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Kupującego, opłata rezerwacyjna zostanie przez Sprzedającego zatrzymana, tytułem wynagrodzenia za nie oferowanie Lokalu, innym, potencjalnym nabywcom. 7. Opłata rezerwacyjna zostanie również zatrzymana w przypadku gdy w Okresie Rezerwacji lub po jego upływie Kupujący nie zdecyduje się na podpisanie umowy sprzedaży. 4 Postanowienia końcowe 1. Umowę sporządzono w dwóch, jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. 2. Kupujący kwituje odbiór w formie papierowej załącznika w postaci standardu wykończenia lokalu. 3. W przypadku sporów pomiędzy Stronami wynikającymi z Umowy strony będą dążyły do polubownego rozwiązania sporu. W razie konieczności poddania sporu pod rozstrzygnięcie sądowe, strony poddadzą spór pod właściwy sąd według obowiązujących przepisów prawa. Strona 4 z 5

5 4. Strony zgodnie oświadczają, że przed podpisaniem niniejszej Umowy Rezerwacyjnej Kupujący otrzymał od Sprzedającego projekt niniejszej umowy, i to w terminie pozwalającym na wyczerpujące zapoznanie się z treścią umowy oraz że warunki w niej zawarte zostały omówione i uzgodnione w trakcie indywidualnych negocjacji między sobą. Kupujący Sprzedający Podpis i data Podpis i data Załącznik: Standard wykończenia Strona 5 z 5

Podobne dokumenty

... UMOWA REZERWACYJNA

... UMOWA REZERWACYJNA UMOWA REZERWACYJNA zawarta w dniu r w Poznaniu pomiędzy ( Umowa ): Na Skraju Lasu Sp z oo z siedzibą w Warszawie, kod pocztowy: 02-305, Al Jerozolimskie 146 bud D, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego