DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto BGŻ o/sieradz 8520300045 1110000000375420 94-124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602-769 819 e-mail: janusz.okonski@ kgdm.pl OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie: Km 786/16 SZACOWANA NIERUCHOMOŚĆ Os Spółdzielcze 20, lokal nr 13, Laski, gm. Trzcinica, objęta księgą wieczystą KW KZ1E/00047381/7 i KZ1E/00043618/0 DATA OSZACOWANIA 09 listopada 2016 roku opracował: mgr inż. Janusz Okoński Biegły sądowy Sądu Okręgowego w Sieradzu w zakresie szacowania nieruchomości i budownictwa DMC Janusz Okoński 1
WYCIĄG Z OPERATU w oparciu o art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami Janusz Okoński imię i nazwisko rzeczoznawcy 319 Numer uprawnień 4 grudnia 2016 Data sporządzenia Właściciel lokalu: Aniela Brzozowska Położenie nieruchomości: Os Spółdzielcze 20, lokal nr 13, Laski, gm. Trzcinica, Zakres oszacowania: prawo własności do nieruchomości Cel oszacowania: Postępowanie egzekucyjne Podejście do oszacowania: Porównawcze Oszacowana wartość: wg poniższego zestawienia KW Pow. lokalu m2 KZ1E/00047381/7 75,7 Udział w częściach wspólnych 628/10000 w KW KZ1E/00043618/0 Wartość praw do nieruchomości lokalowej KW KZ1E/00047381/7 wraz z udziałem 628/10000 w częściach wspólnych KW KZ1E/00000043618/0 zł. 105 540 Stan nieruchomości na dzień: 9 listopada 2016 r. DMC Janusz Okoński 2
l.p. SPIS TREŚCI Str. WYCIĄG Z OPERATU 2 1 INFORMACJE WSTĘPNE 4 5 1 1 Przedmiot operatu 4 1.2 Zakres operatu 1.3 Cel operatu 1.4 Podstawy opracowania operatu 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1.7 Daty istotne 1.8 Lokalizacja 5 2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA 6-7 3 UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 8-9 3.1 Analiza rynku 8 3.2 Podstawa oszacowania wartości 9 4 OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 10 5 UWAGI I ZASTRZEŻENIA 10 Załączniki Nr 1 - wydruk z KW KZ1E/00047381/7 za https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw Nr 2 - wydruk z KW KZ1E/00043618/0 za https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw Nr 3 Kserokopia wypisu z rejestru gruntów DMC Janusz Okoński 3
1 INFORMACJE WSTĘPNE 1.1 Przedmiot operatu Rodzaj nieruchomości Położenie, księga wieczysta Rodzaj nieruchomości Położenie, księga wieczysta Nieruchomość gruntowa Laski, gm. Trzcinica, KZE/00043618/0 - S.R. w Kępnie Nieruchomość lokalowa Os Spółdzielcze 20, lokal nr 13, Laski, gm. Trzcinica, KZ1E/00047381/7 - S.R. w Kępnie 1.2 Zakres operatu Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości wskazanej w pkt. 1.1. 1.3 Cel operatu Oszacowanie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 1.4 Podstawa opracowania operatu Występuję jako biegły powołany przez Komornika Sądowego przy S.R. w Kępnie. 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 9.03.1968 w sprawie czynności komorników. 2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. (Tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 11 czerwca 2010 Nr 102 poz. 651 z późniejszymi zmianami) 3. Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego [Dz.U. z 2011 r nr 165 poz. 985. 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1. Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym 2. Dane uzyskane w Wydziale Ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie 3. Dane uzyskane w Urzędzie Gminy w Bralinie 4. Oględziny nieruchomości 1.7 Daty istotne data sporządzenia operatu 04.12.2016 data, na którą określono wartość przedmiotu operatu 09.11.2016 data, na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu operatu 09.11.2016 data dokonania oględzin nieruchomości 09.11.2016 DMC Janusz Okoński 4
1.8 Lokalizacja Trzcinica leży w odległości 16 km na południe od Kępna. Gmina Trzcinica położona jest w południowej części województwa wielkopolskiego na wzniesieniach Trzcińsko - Mikorzyńskich i sąsiaduje z następującymi gminami: Rychtal, Baranów, Łęka Opatowska oraz z gminami Wołczyn i Byczyna (woj. opolskie ). Przez teren gminy przepływa rzeka Pomianka - dopływ rzeki Prosny. Ludność: 4758 osób Powierzchnia: 75,14 km2, Liczba podmiotów gospodarczych: 180 Trzcinica posiada dobrze rozwiniętą sieć dróg gminnych i powiatowych o nawierzchni asfaltowej. Przez teren gminy przebiega odcinek drogi krajowej Nr 39 Brzeg - Kępno przez Namysłów. W gminie funkcjonuje komunikacja PKS realizująca połączenia do Kępna, Namysłowa i Kluczborka oraz do miejscowości na terenie gminy. 180 podmiotów gospodarczych. Z większych firm należy wymienić zakłady stolarskie produkujące meble kuchenne, pokojowe, stolarkę okienną i drzwiową, a także piekarnie, cukiernie, zakłady mechaniki pojazdowej, transportowe, sprzedaż materiałów budowlanych, pasz, opału itp. oraz sklepy i różnego typu zakłady usługowe. Obiekty noclegowe dysponują 140 miejscami noclegowymi. Obsługę finansową firm i ludności prowadzi Spółdzielczy Bank Ludowy w Kępnie O/Trzcinica, oraz banki w Kępnie. Do wszystkich miejscowości w gminie doprowadzony jest wodociąg gminny. Większa część gminy posiada kanalizację sanitarną a ścieki są oczyszczane w oczyszczalni ścieków w Laskach. Odpady stałe są wywożone na wysypisko śmieci przez firmę specjalistyczną. Wszystkie miejscowości w gminie posiadają połączenia telefoniczne wraz z liniami światłowodowymi. Na terenie gminy działają dwa punkty sprzedaży paliw - w Trzcinicy oraz w Laskach. W gminie znajdują tereny przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną - w Trzcinicy, Wodzicznie i w Laskach - oraz teren o powierzchni 48 a w Laskach, położony przy drodze powiatowej przeznaczony na działalność gospodarczą. Miejscowość Smardze położona jest w zachodniej części Gminy Trzcinica. Odległość Smardz do większych ośrodków wynosi: Trzcinica 5 km, Kępno 18 km, Kalisz 78 km, Wrocław 85 km. Ludność. Sołectwo Smardze na koniec października 2008 roku liczyło 349 mieszkańców. Przedsiębiorstwa: Na terenie miejscowości Smardze znajduje się 7 przedsiębiorstw głownie w branży handlowej, usługowej i produkcyjnej. Na terenie miejscowości Laski znajduje się wiele zakładów rzemieślniczych, firm meblarskich, m. in. Meble-Laski, stacja CPN, sklepy. W zabytkowym pałacu z 1908 roku znajduje się restauracja, miejsca noclegowe, sala konferencyjna. Wśród lasów znajduje się Leśny Ośrodek Naukowo-Edukacyjny należący do Leśnego Zakładu Doświadczalnego w Siemianicach Akademii Rolniczej z Poznania, w którym znajdują się miejsca noclegowe, sale wykładowe, świetlica, stołówka. Mapa lokalizacyjna miejscowości Laski DMC Janusz Okoński 5
2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DO KZ1E/00043618/0 2.1 Stan prawny do KW KZ1E/00043618/0 Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/00043618/0 znajdującą się w wydziale ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. Nieruchomość gruntowa W dziale I księgi wieczystej ujawniono: położenie nieruchomości: Laski, gm. Trzcinica oznaczenie: działka nr 1170/182 obszar: 0,049 ha spis praw: brak wpisów dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: m.in. właściciel nieruchomości KZ1E/00047381/7 w udziale 628/10000 W dziale III księgi wieczystej, ujawniono: m.in. ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości do udziału Anieli Brzozowskiej W dziale IV księgi wieczystej ujawniono obciążenie hipoteki na sumę 45993,42 (przymusowa) na udziale Anieli Brzozowskiej na rzecz Towarzystwo finansowe "funt" sp. z o.o. w Gliwicach 2.2 Stan prawny do KW KZ1E/00047381/7 Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/00047381/7 znajdującą się w wydziale ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. Nieruchomość lokalowa W dziale I księgi wieczystej ujawniono: położenie nieruchomości: Laski, gm. Trzcinica przeznaczenie: lokal mieszkalny: kuchnia, łazienka, 3 pokoje, piwnica powierzchnia lokalu: 75,7 m2 spis praw: udział 628/10000 w KW / 00043618 /0 w dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel Aniela Brzozowska W dziale III, ujawniono; ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości W dziale IV księgi wieczystej ujawniono obciążenie hipoteki na sumę 3415,00 zł. (umowna zwykła) na rzecz Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa 45993,42 zł. (przymusowa) na udziale Anieli Brzozowskiej na rzecz Towarzystwo finansowe "funt" sp. z o.o. w Gliwicach 2.3 Stan zagospodarowania i techniczno-użytkowy Budynek w którym znajduje się opisywany lokal jest obiektem II piętrowym, III klatkowym, podpiwniczonym z lat 70-tych XX w., położonym na działce o powierzchni 490 m2 w otoczeniu zabudowa mieszkalna wielorodzinna i gospodarcza. Konstrukcja budynku tradycyjna: ściany murowane stropy z płyt kanałowych, stropodach pref. kryty papą Opiniowany lokal oznaczony numerem 13, położny na parterze o powierzchni 75,7 m2 składający się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i wc i przedpokoju. Standard wykończenia zadowalający: stolarka pcv, armatura sanitarna kompletna w p.pokoju, kuchnia i pom. sanitarnych - terakota w pozostałych panele. Widoczne zacieki w łazience i przy oknach. DMC Janusz Okoński 6
Kuchnia Łaz W-c Pokój Pokój P.pok. Pokój 2.4 Przeznaczenie gruntu w palnie zagospodarowania przestrzennego Za uchwałą nr XXXIV/201/06 z 2006-03-31 Rady Gminy w Trzcinicy w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego wieś Laski grunty nieruchomości oznaczone symbolem: 3.MW2 Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; DMC Janusz Okoński 7