WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/00506817/2 lokal mieszkalny nr 3 położony na parterze (1 kondygnacja) w budynku wielomieszkaniowym, znajdującym się przy ul. Witkowickiej nr 87a w Krakowie. Lokal składa się z 2 pokoi, jasnej kuchni, przedpokoju, łazienki z WC o łącznej powierzchni użytkowej 39,36 m 2. Pierwotnie lokal składał się z 1 pokoju, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju. Przedpokój został zaadaptowany na kuchnię (wyłożono płytki ceramiczne na ścianach). Z pokoju nr 2 wydzielono schowek/szafę. Powierzchnia użytkowa lokalu pozostała bez zmian. Lokal nie posiada pomieszczenia przynależnego. Wejście do lokalu bezpośrednio z zewnątrz. Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodnokanalizacyjną, elektryczną, ciepła woda i ogrzewanie C.O. z własnej kotłowni gazowej. Budynek posiada własne szambo. Brak służebności ujawnionych w KW. Brak informacji o najmie. Z własnością lokalu związana jest ułamkowa część (3926/27758) w gruncie, na którym posadowiony jest budynek wraz z szacowanym lokalem, objęty księgą wieczystą KW KR1P/00059116/9. 2. CEL WYCENY Celem operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 3. ZAKRES WYCENY Zakres operatu obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej - lokal mieszkalny nr 3 położony w budynku wielomieszkaniowym przy ul. Witkowickiej nr 87a w Krakowie, według stanu zagospodarowania i wyposażenia na dzień oględzin. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data, na którą określono stan przedmiotowej nieruchomości: Data, na którą określono wartość nieruchomości: 07.04.2017r. 08.04.2017r.
5. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA Wartość netto nieruchomości lokalowej : 157 382 zł sto pięćdziesiąt siedem tysięcy trzysta osiemdziesiąt dwa złote Zgodnie z 8 Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy z tytułu dokonywanej w trybie egzekucji dostawy towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów, komornik w protokole oszacowania podaje wartość nieruchomości bez kwoty podatku od towarów i usług oraz wartość nieruchomości zawierającą kwotę tego podatku. Dłużnikiem jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, więc zachodzi domniemanie, iż jest płatnikiem VAT. Wobec powyższego wartość brutto szacowanego lokalu wynosi: 193 580 zł sto dziewięćdziesiąt trzy tysiące pięćset osiemdziesiąt złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem treści art. 948 2 kpc składają się: wartość netto gruntu: ułamkowa część w gruncie 3926/27758 części: 26 645 zł, wartość netto budowli i innych urządzeń: 130 737 zł, przynależności: lokal nie posiada pomieszczenia przynależnego, pożytki: lokal nie jest przedmiotem najmu. Lokalizacja Nieruchomość położona w dzielnicy IV Prądnik Biały. Dzielnica ta położona jest w północnozachodniej części Krakowa i graniczy z dzielnicami: VI Bronowice, III Prądnik Czerwony, V Krowodrza. Dzielnica IV leży w strefie centralnej, w pobliżu drogi krajowej nr 7. Do centrum Starego Miasta jest ok. 7 km. Budynek, wraz z szacowanym lokalem, zlokalizowany przy ul. Witkowickiej w strefie zabudowy jednorodzinnej. W pobliskiej okolicy tereny zabudowane budynkami jednorodzinnymi i tereny niezabudowane. W dalszej odległości zabudowa wielorodzinna. Ulica Witkowicka łączy się bezpośrednio z al. 29 Listopada drogą krajową nr 7. Zła lokalizacja ze względu na odległość od centrum Krakowa i bliskość drogi krajowej nr 7. Nieruchomość posiada dość dobre połączenia komunikacji miejskiej z centrum miasta. W okolicy średnio rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, sklepy, poczta, szkoła, przedszkole. Otoczenie nieruchomości określono jako dostateczne. Dojazd do budynku droga krajowa nr 7 i ul. Witkowicką.
Fragment planu miasta Kraków z lokalizacją budynku dzielnica IV Prądnik Biały
Opis budynku i lokalu mieszkalnego Opis budynku Dane podstawowe: Adres Nazwa obiektu Rok przebudowy 2012 Liczba kondygnacji 3 Pozwolenie na użytkowanie Konstrukcja Instalacje Witkowicka 87A, Kraków Budynek mieszkalny wielorodzinny 2013r. - fundamenty żelbetowe posadowione na warstwie chudego betonu - ściany zewnętrzne kondygnacji nadziemnych: warstwowe pustak - ściany wewnętrzne konstrukcyjne kondygnacji nadziemnych pustak - stropy monolityczne żelbetowe wylewane na mokro -schody monolityczne żelbetowe wylewane na mokro - nadproża żelbetowe ocieplone styropianem - ściany działowe w mieszkaniach - pustak elektryczna, wodociągowa, CWU i C.O. - kotłownia gazowa dla potrzeb C.O. i CWU, szambo Zarządca GREMAX Sp. j. 31-831 Kraków, os. Złotej Jesieni 6/78 Właściciel Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Witkowickiej 87A w Krakowie W wyniku przeprowadzonej oceny, a także kierując się informacjami o dokonanych naprawach, remontach, adaptacjach stwierdzono: Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako dobry.
Opis lokalu Szacowany lokal mieszkalny nr 3 znajduje się na parterze (1 kondygnacja) w budynku wielorodzinnym zlokalizowanym w Krakowie przy ul. Witkowickiej nr 87a. Lokal znajduje się w dobudówce do głównego budynku i posiada wejście bezpośrednio z dworu. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr KR1P/00506817/2. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 39,36 m 2. Lokal składa się z 2 pokoi, jasnej kuchni, przedpokoju, łazienki z WC o łącznej powierzchni użytkowej 39,36 m 2. Pierwotnie lokal składał się z 1 pokoju, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju, jednak został poddany zmianom w zakresie układu pomieszczeń - przedpokój został zaadaptowany na kuchnię (wyłożono płytki ceramiczne na ścianach). Z pokoju nr 2 wydzielono schowek/szafę. Pokój nr 2 nie posiada okna, a jedynie małe okno we wnęce. Lokal nie posiada pomieszczenia przynależnego. Powierzchnia użytkowa lokalu pozostała bez zmian. Opis wykończenia lokalu w poniższej tabeli. Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn. 07.04.2017r. Pokój 1 - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa - brak, ściany i sufit malowane, na podłodze wykładzina panele
Pokój 2 - stolarka okienna PCV (małe okno), stolarka drzwiowa - brak, ściany i sufit, na podłodze panele
Kuchnia widna, stolarka okienna PCV, kuchnia otwarta na przedpokój, na ścianach częściowo płytki ceramiczne, pozostała część ścian i sufit malowane, na podłodze płytki ceramiczne
Łazienka stolarka drzwiowa brak, na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach płytki ceramiczne, sufit malowany
Przedpokój i schowek na podłodze płytki ceramiczne, ściany i sufit malowane, część pokoju nr 2 zaadaptowana na schowek/szafę na podłodze panele, ściany i sufit malowane
Na podstawie wizji przeprowadzonej w dniach 31.03.2017r. oraz 07.04.2017r. standard wykończenia szacowanego lokalu określono jako dobry.