NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Nieruchomość gruntowa o powierzchni 2.004 m 2 zabudowana budynkiem pełniącym funkcje mieszkalne, biurowe oraz handlowe o powierzchni całkowitej 7.109,61 m 2 Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 30.500.000 PLN netto. Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania podatkiem VAT po złożeniu organom podatkowym oświadczenia przez Strony. LOKALIZACJA Kraków, ul. Dunajewskiego 8
INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży jest przysługujące Bankowi Polska Kasa Opieki S.A. prawo użytkowania wieczystego gruntu działek 156/6 i 156/7 oraz prawo własności budynku posadowionego na działce 156/7 (dalej Nieruchomość ) OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość położona jest w Krakowie przy ulicy Dunajewskiego 8 i objęta jest księgą wieczystą o nr KR1P/00162343/4, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym: Oznaczenie w ewidencji gruntów: Działki nr 156/6 i 156/7, Obręb Śródmieście (60) Obszar łączny: 0,2004 ha Teren nieruchomości jest płaski, ma nieregularny kształt i jest zabudowany: o działka 156/7: budynek wielokondygnacyjny, pełniący funkcje mieszkalne, biurowe oraz handlowe; o działka 156/6: stacja trafo, na potrzeby ww. budynku. Budynek mieszkalno-użytkowy Przedmiotowy budynek został wzniesiony w latach 1938 1953 wg projektu (z 1931r.) jednego z najbardziej znanych krakowskich architektów I poł. XX wieku, Wacława Krzyżanowskiego. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków, znajduje się w wojewódzkiej ewidencji zabytków i objęty jest ochroną konserwatorską w zakresie bryły (elewacji oraz przebudowy/nadbudowy). Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 7.109,61 m 2, a jej podział z uwzględnieniem pięter oraz typu powierzchni przedstawiony został w tabeli poniżej: 2
Wysokość budynku jest zróżnicowana. Pod względem funkcjonalnym budynek można podzielić na dwie części: biurowo-mieszkalną oraz tzw. bankową, w której do końca 2015 była prowadzona działalność bankowa. Część bankowa - frontowa, posiada dwie kondygnacje nadziemne, przyziemie oraz piwnice. Część biurowo-mieszkalna, obejmująca tył budynku, jest dziewięciokondygnacyjna z nadbudówką przeznaczoną na maszynownię dźwigów oraz podpiwniczeniem. Skrzydła boczne podzielone między bankową i biurowo-mieszkalną część budynku są sześciokondygnacyjne. W części biurowo-mieszkalnej znajdują się: 43 lokale mieszkalne, w tym: o 36 lokali objętych umowami najmu, zawartymi na czas nieokreślony; o 4 lokale objęte umowami najmu, na czas określony; o 3 lokale, stanowiące pustostany. 2 lokale biurowe wynajęte na podstawie umów najmu, zawartych na czas nieokreślony. Zróżnicowanie funkcjonalne budynku odzwierciedlone jest także fizycznie, gdyż każda część budynku (biurowo-mieszkalna i bankowa ) posiada oddzielne wejścia. Część bankowa posiada wejścia od ul. Dunajewskiego i ul. Garbarskiej, zaś część biurowomieszkalna wejście od ul. Dunajewskiego oraz z wewnętrznego podwórka. Aktualnie części te nie mają połączenia wewnątrz budynku. Poniższy schemat przedstawia ww. wejścia do budynku: wejście służbowe obrys działki Opis techniczny budynku: konstrukcja budynku: szkielet żelbetowy wypełniony i usztywniony ścianami z cegły; stopy i stropodachy: żelbetowe, monolityczne płytowe i płytowo-żebrowe, pokryte papą; 3
fundamenty: stopy żelbetowe pod słupy i ławy żelbetowe pod ściany; schody: żelbetowe wyłożone lastrico; ściany działowe: cegła; elewacja i ściany zewnętrzne: tynkowane; ściany wewnętrzne: wykończone tynkiem cementowo wapiennym, w wybranych pomieszczeniach wygipsowane; posadzki: wyłożone parkietem dębowym, w wybranych pomieszczeniach odnowionym, w większości pomieszczeń biurowych parkiet przykryty jest wykładziną; w części ogólnodostępnej i na korytarzach lastrico polerowane; stolarka okienna: w części obiektu wymieniona PCV, w części drewniana starego typu (okna skrzynkowe), parapety zewnętrzne blaszane; stolarka drzwiowa wewnętrzna: dębowa oryginalna. Instalacje i urządzenia: LOKALIZACJA instalacja elektryczna, instalacja gazowa: do kotłowni (wyłącznie), instalacja centralnego ogrzewania (grzejniki żeliwne), instalacja wody ciepłej, instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja odgromowa, instalacja wentylacyjna, hydrofornia, kotłownia: kotły gazowe Dietricha 2 szt. + węzeł cieplny, dźwigi osobowe: 2 sztuki, instalacja teleinformatyczna. Obecnie teren, na którym znajduje się nieruchomość nie podlega ustaleniom żadnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i żaden plan nie jest dla tego terenu sporządzany (zaświadczenie Biura Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Krakowa, kwiecień 2016r.). Dla tego terenu obowiązującym dokumentem planistycznym jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa, przyjęte Uchwałą Nr XII/87/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 16.04.2003 roku z późniejszymi zmianami ostatnia zmiana została wprowadzona Uchwałą Nr CXII/1700/14 z dnia 09.07.2014 roku. Położenie Nieruchomość położona jest w centralnej części Krakowa, ok. 500 m od rynku Starego Miasta, w rejonie zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Dojazd do przedmiotowej Nieruchomości możliwy jest obecnie od strony ul. Dunajewskiego oraz Garbarskiej. Nieruchomość posiada bardzo dobrą ekspozycję od strony otaczających ulic. Nieruchomość jest zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie parku Planty. Usługowo-mieszkaniowe otoczenie Nieruchomość, jej usytuowanie w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta i bardzo dobra dostępność komunikacyjna to atuty tej lokalizacji, pozwalające ocenić ją jako bardzo dobrą dla celów komercyjnych. Komunikacja Lokalizacja obiektu umożliwia wygodny dojazd komunikacją publiczną. Najbliższe przystanki autobusowe i tramwajowe znajdują się w odległości ok. 250 m od Nieruchomości przy skrzyżowaniu ulic Karmelickiej z Dunajewskiego (przystanek Teatr Bagatela), obsługiwany przez 9 linii tramwajowych oraz 5 linii autobusowych. Komunikacja miejska umożliwia dojazd do Nieruchomości z 4
pozostałych części miasta. W odległości ok. 1 km od Nieruchomości znajduje się także dworzec kolejowy Dworzec Główny Kraków, który obsługuje komunikację podmiejską i dalekobieżną. Istnieje możliwość dojazdu transportem prywatnym, niemniej jednak Nieruchomość znajduje się w strefie płatnego parkowania. ZDJĘCIA NIERUCHOMOŚCI 5
6
7
8
9
PRZYKŁADOWE RZUTY KONDYGNACJI piwnica parter 10
1 piętro 4 piętro 11
DANE KONTAKTOWE Wacław Obłoza 603-744-163 Zbigniew Dyk 601-552-956 Kinga Brzezińska 691-203-036 Bank Polska Kasa Opieki S.A. Departament Zarządzania Nieruchomościami ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Waclaw.obloza@pekao.com.pl Zbigniew.dyk@pekao.com.pl Kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel. +48 12 261-68-17 tel. +48 12 261-69-12 tel. +48 22 524-88-37 fax +48 22 534 63 75 12