NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

Transkrypt

1 NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Biała Podlaska, al. Tysiąclecia 28A, woj. lubelskie Warszawa,

2 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy nr 7 stanowiący odrębną nieruchomość, położony w Białej Podlaskiej przy al. Tysiąclecia 28A, o powierzchni użytkowej 241,42 m2, położony na parterze i w piwnicy budynku trzypiętrowego, dla którego to lokalu Sąd Rejonowy w Białej Podlaskiej, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr LU1B/ /3. Na parterze lokalu znajduje się sala operacyjna wraz ze stanowiskiem kasjera, bankomat, korytarz prowadzący do skarbca, pomieszczenia biurowego, toalety i pomieszczenie socjalne oraz schody prowadzące do piwnicy, gdzie mieszczą się pomieszczenia archiwum. Podłoga w sali operacyjnej na parterze częściowo pokryta jest płytkami, a częściowo wykładziną dywanową. Na podłodze w pomieszczeniu biurowym położona została wykładzina, a w pozostałych pomieszczeniach na parterze i w piwnicy leżą płytki. Pomieszczenie socjalne oraz toaleta mają ściany częściowo pokryte płytkami, pozostałe ściany w całym budynku są malowane. W roku 2017 wspólnota mieszkaniowa budynku przeprowadziła remont dachu, elewacji wraz z wykonaniem ocieplenia, wymianę rynien. Na terenie przedmiotowej nieruchomości znajduje się ogólnodostępny parking naziemny. Lokal objęty jest umową najmu. Zestawienie powierzchni zgodnie z najlepszą wiedzą Sprzedającego w tabeli (do powierzchni nie została zaliczona powierzchnia komunikacji pionowej) Budynek, w którym położony jest lokal, jest trzypiętrowym budynkiem murowanym, całkowicie podpiwniczonym o powierzchni użytkowej 1.656,20 m2. W skład budynku wchodzi 14 lokali mieszkalnych i 15 lokali użytkowych zlokalizowanych na parterze i pierwszym piętrze budynku, stanowiących odrębne nieruchomości. Wejścia do lokali usługowych wychodzą na parking przed budynkiem od strony al. Tysiąclecia. Budynek posiada następujące instalacje: wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, przeciwpożarową, alarmową, telefoniczną, klimatyzację w sali operacyjnej i serwerowni. Budynek, w którym mieści się lokal, wzniesiony jest na działkach ewidencyjnych o numerach 1177/3, 1176/17 i 1176/19 z obrębu 3, których łączna powierzchnia jest równa m2. Działki nr 1176/17 i 1176/19 powstały z podziału działki 1176/16. Pomieszczenie Piwnica Powierzchnia (m²) Powierzchnia użytkowa 122,42 Powierzchnia wynajmowalna* 117,22 Archiwum 69,00 Archiwum 26,10 Korytarz 22,12 Klatka schodowa 5,20 Parter Powierzchnia użytkowa 119,00 Powierzchnia wynajmowalna* 113,80 Sala operacyjna 70,46 Skarbiec 6,61 Serwerownia 4,00 Korytarz 8,41 Toaleta 4,05 Klatka schodowa 5,20 Pomieszczenie biurowe 14,33 Pokój śniadaniowy 5,94 Razem Powierzchnia użytkowa 241,42 Razem Powierzchnia wynajmowalna* 231,02

3 UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Obszar, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obszar objęty jest obecnie przedmiotem sporządzania MPZP, zgodnie z uchwałą Rady Miasta Biała Podlaska nr VI/138/04 z dnia 28 października 2004 roku wraz z późniejszymi zmianami, w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska. Do momentu uchwalenia planu jedynym dokumentem określającym ogólne ramy zasad zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Biała Podlaska, przyjęte Uchwałą Rady Miasta Biała Podlaska nr XXXVI/116/10 z dnia 21 kwietnia 2010 roku z późniejszymi zmianami. Obecnie obowiązujące Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego ma bardzo ogólny charakter i teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość określa jako teren śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo - usługowej. Brak jest jakichkolwiek bardziej szczegółowych zapisów dotyczących zagospodarowania przedmiotowego terenu. Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Biała Podlaska nr XXVI/24/17 z dnia 24 lutego 2017 roku w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie miasta Biała Podlaska, przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze rewitalizacji, do którego przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Gminy Miejskiej Biała Podlaska. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji.

4 LOKALIZACJA Przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części Białej Podlaskiej, przy al. Tysiąclecia 28A. W rejonie tym dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami w parterze. Lokal położony jest około 2 km od Placu Wolności, który uznawany jest za centralny punkt miasta. Ze względu na swoją lokalizację w części śródmiejskiej, przy jednej z głównych ulic miasta, dostępność komunikacyjna jest dobra. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się 150 m od przedmiotowego lokalu. W odległości 350 m od nieruchomości mieści się dworzec kolejowy, z którego kursują pociągi międzymiastowe łączące Białą Podlaską z takimi miastami jak: Warszawa, Gdynia, Szczecin, Bydgoszcz, Terespol (przejście graniczne z Białorusią), Siedlce oraz pociąg międzynarodowy na trasie Warszawa Moskwa.

5 STAN PRAWNY Sąd Rejonowy w Białej Podlaskiej, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla lokalu użytkowego nr 7 stanowiącego odrębną nieruchomość Księgę Wieczystą nr LU1B/ /3. Lokal położony jest w Białej Podlaskiej przy al. Tysiąclecia 28A, ma powierzchnię użytkową równą 241,42 m2. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal został wzniesiony na działkach nr 1177/3, 1176/17 i 1176/19. W KW lokalu użytkowego nie została wprowadzona aktualizacja dotycząca podziału działki nr 1176/16 na działki nr 1176/17 i 1176/19. Właścicielem lokalu jest Bank Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie. Właścicielowi przysługuje również udział w prawie do nieruchomości wspólnej w wysokości 24142/165620, którą stanowi grunt i część wspólna budynku. Działy III i IV ww. Księgi Wieczystej nie zawierają wpisów. Dla nieruchomości gruntowej złożonej z działek nr 1177/3, 1176/17 i 1176/19 Sąd Rejonowy w Białej Podlaskiej, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr LU1B/ /1. Łączna powierzchnia działek ewidencyjnych jest równa 1.228,00 m2. Na gruncie znajduje się trzypiętrowy budynek wielomieszkaniowy, murowany o powierzchni użytkowej 1.656,20 m2. W skład budynku wchodzi 14 lokali mieszkalnych i 15 lokali użytkowych stanowiących odrębne nieruchomości. Działy III i IV ww. Księgi Wieczystej zawierają wpisy dotyczące obciążeń na wydzielonych lokalach, które ciążą na przynależnych do nich udziałach we współwłasności. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów z dnia 23 listopada 2017 roku, działki położone przy al. Tysiąclecia 28A w Białej Podlaskiej o numerach ewidencyjnych 1177/3, 1176/17 i 1176/19 mają łączną powierzchnię równą 1.22m2 i oznaczone są jako użytek B tereny mieszkaniowe. Zgodnie z wypisem z kartoteki budynków z dnia 23 listopada 2017 roku, przedmiotowe działki zabudowane są murowanym budynkiem mieszkalnym.

6 CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: PLN netto Sprzedaż objęta zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty, prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami, odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny. żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku.

7 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

8 DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury Warszawa Justyna Stelmach justyna.stelmach@pekao.com.pl tel Kinga Brzezińska kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel