5. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 5.1. Stan prawny Dla lokalu prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Wieliczce V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Skawinie księga wieczysta KR3I/00017649/5. Z badania księgi wieczystej KW KR3I/00017649/5 według stanu na dzień 20.10.2014r. wynika: Dział I Oznaczenie nieruchomości: Numer bieżący nieruchomości: 1 Położenie: numer porządkowy 1, miejscowość - Skawina Ulica: Kopernika Numer budynku: 17 D Numer lokalu: 34 Przeznaczenie lokalu: lokal mieszkalny Opis lokalu: 2 pokoje, przedpokój, łazienka, kuchnia, Nieruchomość zabudowana budynkiem - numer księgi wieczystej: /00016411/ Odrębność: nie Obszar: 50,4000 m 2 Komentarz do migracji: 1. w łamie 3 wpisano: "(...) OBR. VII KORABNIKI" 2. w łamie 4-5 wpisano: "LOKAL (...), NALEŻĄCYM DO SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PRZY PPB "PREFABET" W SKAWINIE, POSADOWIONYM NA DZ. NR 4739/17 (...)". Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale: 1. Dział I- Sp. Spis praw związanych z nieruchomości Nazwa spółdzielni mieszkaniowej: Spółdzielnia mieszkaniowa przy PPB PREFABET w Skawinie Komentarz do migracji Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale: 1 Dział II Własność Numer udziału w prawie: 2 Wielkość udziału: 1/1 Osoba fizyczna: Lista wskazań udziałów w prawie: 2
Imię pierwsze: Przemysław Imię drugie: Waldemar Nazwisko: Sala Imię ojca: Zbigniew Imię matki: Bogusława Pesel: 85042908376 Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia Numer wpisu: 1 Rodzaj wpisu: inny wpis Treść wpisu: wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela Nazwa: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. Oddział centrum restrukturyzacji i windykacji w Warszawie biuro w Krakowie z siedzibą w WarszawieNumer wpisu: 2 Rodzaj wpisu: ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością Treść wpisu: przyłączenie do toczącej się egzekucji Nazwa: Miejski Zakład Usługowy Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Siedziba: Skawina Dział IV Hipoteka Numer hipoteki (roszczenia): 1 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna zwykła Suma: 296088,00 (dwieście dziewięćdziesiąt sześć tysięcy i osiemdziesiąt osiem) Waluta sumy: PLN Odsetki: rodzaj - zmienne, wysokość 7, 89 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego: numer wierzytelności-1, wierzytelność- kredyt, Termin zapłaty: 2038-04-15 Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: 01629826300000 Numer hipoteki (roszczenia): 2 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna kaucyjna Suma: 85870,00 (osiemdziesiąt pięć tysięcy osiemset siedemdziesiąt) Waluta sumy: PLN
Odsetki: rodzaj - zmienne, wysokość 7, 89 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego: numer wierzytelności-1, wierzytelność- odsetki, Termin zapłaty: 2038-04-15 Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: 01629826300000 5.2. Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne Przedmiotowy lokal znajduje się w budynku nr 17 D położonym w Skawinie przy ul. Kopernika, w odległości około 1 km na południowy wschód od centrum Skawiny oraz w odległości około 12 km na południowy - zachód od ścisłego centrum Krakowa. Gmina Skawina należy do powiatu krakowskiego, graniczy z powiatami myślenickim i wadowickim. Gmina sąsiaduje od strony zachodniej i południowej z gminami Brzeźnica, Kalwaria Zebrzydowska i Lanckorona, od strony wschodniej z gminą Mogilany i Sułkowice oraz od strony północnej z gminami Czernichów, Liszki oraz z Krakowem. W skład gminy wchodzi 16 sołectw: Borek Szlachecki, Facimiech, Gołuchowice, Grabie, Jaśkowice, Jurczyce, Kopanka, Krzęcin, Ochodza, Polanka Hallera, Pozowice, Radziszów, Rzozów, Wola Radziszowska, Wielkie Drogi oraz Zelczyna. 5.3. Opis, stan techniczny i użytkowy nieruchomości Otoczenie budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna. W bliskiej odległości znajduje się Zespół Szkół Techniczno- Ekonomicznych. Ważniejsze obiekty infrastruktury społecznej, takie jak m.in. Urząd Miasta i
Gminy znajdują się w ścisłym centrum miasta. Elewacja budynku budynku mieszkalnego jest otynkowana. Wokół budynku znajdują się utwardzone ciągi komunikacyjne. Posadzki i biegi schodów na klatce schodowej wykończone lastrikiem. Ściany na klatce schodowej wykończone są częściowo lamperią, częściowo powłoką farby malarskiej. Poniżej zamieszczono treść protokołu z oględzin nieruchomości z dnia 11.10.2013 r., którego kopia stanowi załącznik niniejszej opinii: Osoby uczestniczące przy sporządzaniu protokołu : Przemysław Sala Lokal mieszkalny nr 34 przy ul. Kopernika 17D/34 znajduje się na II piętrze w budynku mieszkalnym z lat 90tych XX w. Okna pcv w lokalu. Ogrzewanie lokalu z elektrociepłowni i systemu grzejników. W łazience znajduje się piecyk gazowy Junkers, który służy do ogrzewania ciepłej wody. Lokal składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju. Rozbieżność w ilości pokoi pomiędzy treścią księgi wieczystej KR3I/00017649/5 i stanem faktycznym wynika z wykonania w jednym z pokoi ścianki działowej. Z jednego z pokoi znajduje się wyjście na balkon.
W lokalu zameldowane są następujące osoby: Przemysław Sala, Elżbieta Sala, Wiktor Sala. Koniec protokołu. Wykończenia posadzek lokalu stanowią panele, w łazience posadzki wykończone glazurą. Ściany lokalu pokryte powłoką malarską lub panelami. Sufity pokryte powłoką malarską, panelami lub kasetonami. W łazience ściany pokryte glazurą. W łazience zamontowana jest wanna, umywalka, wc oraz piecyk gazowy. Z jednego pokoju jest możliwie wyjście na balkon pokryty terakotą. 5.4. Sposób użytkowania w stosunku do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z uchwałą nr XIIN/456/13 Rady Miejskiej w Skawinie z dnia 12 grudnia 2013 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Skawina w jego granicach administracyjnych działka ewidencyjna nr 4739/17, na której znajduje się budynek nr 17D, położony w miejscowości Skawina przy Kopernika znajduje się w całości na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonym na rysunku planu symbolem A24MW.