2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/00042817/6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Działki nr 2835/7, 2835/8, 2835/9, 2835/11, 2835/12 o pow. łącznej 2ha35a52m 2, położone w Wieprzu, gmina Wieprz, pow. wadowicki, woj. małopolskie Uwaga: Dane ewidencji gruntów nie zawierają działki 2835/7 i 2835/8 LOKALIZACJA PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI NA MAPIE EWIDENCYJNEJ nr działki powierzchnia działki powierzchnia klasoużytku [m 2 ] [m 2 ] 2835/7 Brak w danych ewidencji gruntów 2835/8 Brak w danych ewidencji gruntów 2835/9 1998 PsIV - 1998 2835/11 9239 RIIIa - 2050 RIVa - 2989 RIVb - 3304 RV - 896 2835/12 11430 RIIIB - 3685 RIVa - 7745 suma 22667 Grunt bez zabudowy kubaturowej
Dział I-Sp Spis praw związanych z własnością brak wpisu DZIAŁ III Prawa, roszczenia i ograniczenia 1. ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z ułamkowej części nieruchomości objętej tą księgą wieczystą w udziale wynoszącym 1/2 części przysługującej Zbigniewowi Szymik przez Komornika Sądowego przy sądzie rejonowym w Wadowicach Tomasza Młodzikowskiego w sprawie kmp 36/15 z wniosku wierzyciela Barbary Szymik DZIAŁ IV Wpisy dotyczące hipotek: hipoteka umowna kaucyjna w wys. 300.000zł na rzecz POLFORMAT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, BIELSKO- BIAŁA, hipoteka przymusowa w wys. 249900zł na rzecz ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W BIELSKU-BIAŁEJ; hipoteka przymusowa w wys. 242155,50zł na rzecz SKARB PAŃSTWA NACZELNIK PIERWSZEGO URZĘDU SKARBOWEGO W BIELSKU- BIAŁEJ 2.2. Przeznaczenie gruntu w planie miejscowym Badanie księgi wieczystej Zgodnie z planem miejscowym działki położone są w następujących jednostkach strukturalnych: - działka nr 2835/9 - ok.45% - tereny obiektów produkcyjnych, baz i składów /symbol P/, z pozostałym zakresie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej /symbol MN/ z linią energetyczną - działka nr 2835/11 - ok.55% - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej /symbol MN/ z linią energetyczną, z pozostałym zakresie tereny obiektów produkcyjnych, baz i składów /symbol P/ - działka nr 2835/12 - ok.50% - tereny rolne z możliwością zalesienia /symbol R/ZL/, w pozostałym zakresie tereny obiektów produkcyjnych, baz i składów /symbol P/ Źródło: Uchwała Nr XLIII/238/06 Rady Gminy Wieprz z dnia 27 lutego 2006 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw gminy Wieprz/
2.3 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość w Wieprzu. Dojazd jak na planie poniżej. OPIS GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Tereny wiejskie w niewielkiej odległości od granicy z Andrychowem. Działki nie tworzą jednej parceli. Działka nr 2835/9 to działka drogowa. Grunt w kompleksie upraw polowych. Działka 2835/9 Działka 2835/11 Działka 2835/12 Dojazd Uzbrojenie: Kształt i topografia Grunt przylega do drogi gminnej ulicy Batorego. W pasie wzdłuż ulicy Batorego uzbrojenie pełne Kształt działki drogowej. Średnia szerokość 3,5m Grunt przylega do drogi gminnej ulicy Batorego. W pasie wzdłuż ulicy Batorego uzbrojenie pełne Kształt wydłużony średnia szerokość od 15-20m. Grunt nie przylega do drogi gminnej, jednak dojazd może odbywać się po działce 2835/9 Brak Kształt wydłużony średnia szerokość od 38-40m.
Sposób zagospodarowania Bez zabudowy kubaturowej, na odcinku około 140m do ulicy Batorego urządzona droga Bez zabudowy kubaturowej na części działki teren upraw polowych Bez zabudowy kubaturowej teren upraw polowych Zdjęcie
4. RAPORT Z WYCENY 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość obejmująca grunt w Wieprzu, gmina Wieprz, objęty w Sądzie Rejonowym w Wadowicach księgą wieczystą KR1W/00042817/6. Nieruchomość składa się z działek nr 2835/7, 2835/8, 2835/9, 2835/11, 2835/12 o pow. łącznej 2ha35a52m 2. Uwaga: Dane ewidencji gruntów nie zawierają działki 2835/7 i 2835/8 Grunt ten nie jest zabudowany. Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach, Mirosławę Wójcicką w sprawie KMP 36/15. Zakres opracowania obejmuje prawo własności gruntu wraz z częściami składowymi w zakresie udziału ½. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY: Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: W tym: 112.300 PLN sto dwanaście tysięcy trzysta złotych. l.p Nr działki Powierzchnia /m2/ W zaokrągleniu /zł/: 1 2835/9 1998 16400 2 2835/11 9239 68500 3 2835/12 11430 27400 Obliczone wartości rynkowe są wartościami obliczonymi według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości.
4.2 Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa. Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Obliczone wartości rynkowe nie uwzględniają ewentualnych ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością wynikłych z ewentualnych umów najmu lub dzierżawy, przedmiotowej nieruchomości. Zakłada się iż potencjalny nabywca przed dokonaniem zakupu obejrzy nieruchomość; opis zawarty w opinii nie stanowi szczegółowej inwentaryzacji obiektu lub folderu reklamowego. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Wadowice dnia 30-10-2015r. na tym wycenę zakończono i podpisano