ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA

Transkrypt

1

2 2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA I. Opis techniczny 1. Przedmiot, cel i zakres opracowania 2. Podstawy wykonania opracowania 3. Materiały wykorzystane 4. Opis stanu istniejącego 5. Opis samowolnie wykonanych robót budowlanych 6. Zakres robót budowlanych mających na celu usuniecie stwierdzonych nieprawidłowości 7. Wnioski i zalecenia II. Załączniki i dokumenty związane 1. Inwentaryzacja rzut parteru (opracowanie mgr inż. Małgorzaty Radziszewskiej, listopad 2009 r.) 2. Kopia postanowienia PINB z dnia r. 3. Kopia postanowienia PINB z dnia r. 4. Kopia decyzji PINB z dnia r. 5. Uprawnienia 6. Zaświadczenia o wpisie na listę członków właściwych izby samorządu zawodowego 7. Kosztorys inwestorski 8. Przedmiar robót

3 3 robót budowlanych wykonanych bez pozwolenia na budowę w lokalu mieszkalnym 1 w budynku przy ul. Cienistej 10 w Szczecinie 1. Przedmiot, cel i zakres opracowania 1.1. Przedmiotem opracowania jest ocena stanu technicznego robót budowlanych wykonanych bez pozwolenia na budowę w lokalu mieszkalnym nr 1 w budynku wielorodzinnym zlokalizowanym przy ul. Cienistej 10 w Szczecinie. Właścicielem lokalu mieszkalnego nr 1 jest Gmina Miasto Szczecin reprezentowana przez Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych, ul. Mariacka 25, Szczecin Cel opracowania: określenie zakresu samowolnie wykonanych robót, potwierdzenie ich wykonania zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi, określenie skutków oddziaływania wykonanych robót (rozbiórka ściany) na konstrukcję budynku, w przypadku stwierdzonych nieprawidłowości wskazanie rozwiązania mającego na celu ich usuniecie oraz podanie zakresu robót dostosowujących lokal mieszkalny do obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych Zakres opracowania: inwentaryzacja budowlana lokalu mieszkalnego nr 1, sporządzenie dokumentacji fotograficznej, opis stanu istniejącego, oraz analiza stanu technicznego, podanie rozwiązań technicznych mających na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości 2. Podstawy wykonania opracowania 2.1. Umowa Nr 11/DZP/2016 zawarta w dniu 15 lutego 2016 r. pomiędzy Gminą Miasto Szczecin - Zarządem Budynków i Lokali Komunalnych z siedzibą w Szczecinie przy ul. Mariackiej 25 a Sławomirem Adrabińskim właścicielem Pracowni Projektowej Grupa MGM z siedzibą w Szczecinie przy al. Bohaterów Warszawy 82/ Postanowienie PINB (ROP DA) z dnia r Postanowienie PINB (ROP DA) z dnia r Decyzja PINB-ROP/DA/7355/549/4578/07/16 z dnia r.

4 4 3. Materiały wykorzystane 3.1. Ekspertyza techniczna dotycząca oceny stanu technicznego wykonanych robót w lokalu mieszkalnym nr 1 w Szczecinie przy ul. Cienistej 10 opracowana w lutym 2009 r. przez inż. Witolda Próchnickiego Ocena stanu technicznego wykonanych robót budowlano-instalacyjnych stanowiących podstawę do legalizacji samowoli budowlanej wykonanej przez Danutę Maniawska-Lendzion i mgr inż. Małgorzatę Radziszewską w listopadzie 2009 roku Ustawa z dnia 7 lipca 1997 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2013 r. poz z późn. zm.) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami), 3.5. Wizja lokalna i dokumentacja fotograficzna. 4. Opis stanu istniejącego 4.1. Lokalizacja budynku Budynek w zabudowie szeregowej usytuowany po wschodniej stronie ul. Cienistej. Lokal mieszkalny nr 1, w którym samowolnie wykonano roboty budowlane zlokalizowany jest na parterze budynku przy ul. Cienistej 10. Budynek zlokalizowany jest na obszarze, na którym obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego ŻELECHOWA-PARK BRODOWSKI. budynek przy ul. Cienistej 10 Rys nr 1. Lokalizacja budynku przy ul. Cienistej 10.

5 Ogólny opis budynku Budynek mieszkalny wielorodzinny jednoklatkowy, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, wybudowany na początku lat dwudziestych XX wieku. W zbiorach Archiwum Państwowego w Szczecinie zachowała się dokumentacja (datowana na rok 1920) kilkunastu podobnych szeregowych dwukondygnacyjnych budynków wybudowanych w tym rejonie miasta. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, murowej z dachem wysokim krytym dachówką karpiówką. Poddasze adaptowane współcześnie na cele mieszkaniowe. Fot. nr 1, 2. Budynek przy Cienistej Charakterystyka ogólna budynku Układ konstrukcyjny budynku dwutraktowy, podłużny, ściany konstrukcyjne zewnętrzne gr. 25 cm, ściany wewnętrzne gr. 12 i 25 cm. Ławy fundamentowe i ściany fundamentowe ceglane. Strop na piwnicą: stalowo-ceramiczny Kleina, Stropy nad parterem i piętrem drewniane ze ślepym pułapem. Więźba dachowa drewniana płatwiowo-kleszczowa. Dach stromy kryty dachówką ceramiczną karpiówką. Konstrukcja schodów drewniana. Kominy murowane z cegły ceramicznej. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, ogrzewanie piecowe i etażowe Ogólny stan techniczny budynku Posadowienie i ściany konstrukcyjne: nie stwierdzono istotnego nierównomiernego osiadania fundamentów i nie stwierdzono pęknięć ścian przyziemia mających negatywny wpływ na bezpieczeństwo konstrukcji budynku,

6 6 stwierdzono nieznaczne pęknięcia ścian w pasach międzyokiennych oraz zarysowania w pionie klatki schodowej widoczne od strony wewnętrznej, tynk elewacyjny miejscowo odspojony od podłoża, zarysowany i spękany gzyms podokapowy, część cokołowa pozbawiona tynku, uszkodzenia mechaniczne cegieł, wypłukane spoiny, występuje silne zawilgocenie, brak skutecznej izolacji przeciwwilgociowej posadzki piwnicy i ścian przyziemia, brak wieńców obwodowych w poziomie stropów, przegrody zewnętrzne nie spełniają wymogów w zakresie znowelizowanych warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki mieszkalne 328 WT (Dz.U. z dnia 13 sierpnia 2013 r. poz. 926). Stan techniczny ścian konstrukcyjnych ocenia się jako średni i dostateczny. Stropy: nie stwierdzono znacznych uszkodzeń ceramiczno-stalowego stropu typu Kleina nad piwnicą, stwierdzono uszkodzenia drewnianych stropów pomiędzy lokalem mieszkalnym nr 1 (parter) i lokalem mieszkalnym nr 3 - uszkodzenia są wynikiem samowolnego wykonania prac budowlanych (szczegółowy opis prac w pkt nr 5), - uszkodzenia stropów w postaci ugięć i odkształceń są również skutkiem zużycia eksploatacyjnego związanego z wiekiem budynku, - stwierdzono znaczne ugięcie stropu w pokoju nr 3 (fot. 3), stanu technicznego drewnianych belek w gniazdach nie badano, obecnie fragmenty stropu nad parterem są zabezpieczone stemplowaniem (fot. nr 4). Fot. nr 3, 4. Lokal mieszkalny nr 1 strop w pokoju z aneksem kuchennym i strop w pokojach od strony frontowej budynku (strzałka wskazuje stalowy podciąg wykonany z 2 dwuteowników 100 mm).

7 7 Dach: stan techniczny więźby dachowej odpowiada zużyciu technicznemu odpowiedniemu do wieku budynku (część więźby podczas przebudowy poddasza na cele mieszkalne została wymieniona i zabezpieczona p.pożarowo), pokrycie dachowe z ceramicznej dachówki karpiówki w stanie technicznym dostatecznym wymaga wymiany na nowe Opis lokalu mieszkalnego nr 1 położenie lokalu: parter, wysokość pomieszczeń: 2,58 m, ściany konstrukcyjne ceglane gr. 25 cm, ściany działowe 12, 6 cm, mieszkanie zlokalizowane jest w części niepodpiwniczonej budynku, instalacje: wod-kan, elektryczna, gazowa, a) ogrzewanie c.o. i c.w. lokalne gazowe obecnie kocioł gazowy dwufunkcyjny oraz kuchenka odłączone od instalacji, b) wentylacja kuchni oraz łazienki rurami wyprowadzonymi na zewnątrz budynku (fot. nr 1 i 7), obecnie lokal mieszkalny nieużytkowany odłączony od sieci (zdemontowany gazomierz i licznik energii elektrycznej). Fot. nr 5, 6. Lokal mieszkalny nr 1 łazienka i aneks kuchenny. Fot. nr 7, 8. Widok od strony ogrodu schody przeznaczone do rozbiórki.

8 8 5. Opis samowolnie wykonanych robót budowlanych w lokalu mieszkalnym nr Rozbiórka ściany działowej pomiędzy pokojami nr 1 i 2, a) opis samowolnie wykonanych robót: rozebrana została ceramiczna ściana działowa grubości cm (grubość podana z tynkiem) pomiędzy pokojami nr 1 i 2, w miejscu rozebranej ściany zamontowano stalowy podciąg składający się z 2 dwuteowników 100 mm bez przewiązek, strop dociążono od dołu montując niewłaściwie płyty G-K. b) opis stwierdzonych nieprawidłowości: rozbiórka ściany spowodowała zarysowanie drewnianego stropu i konieczność jego zabezpieczenia poprzez wykonanie doraźnej konstrukcji wzmacniającej (fot. nr 4), nie stwierdzono uszkodzeń ściany działowej zlokalizowanej analogicznie w lokalu mieszkalnym na I piętrze. Rys. nr 2.

9 9 6. Zakres robót budowlanych mających na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości lokal mieszkalny nr Wykonanie ściany działowej gr. 12 cm pomiędzy pokojami nr 1 i 2 pod istniejącym stalowym podciągiem wykonanym z 2 dwuteowników 100 mm wymurować ściankę z betonu komórkowego gr. 12 cm, ścianę działową posadowić na istniejącym fundamencie lub wykonać nowy, wcześniej należy usunąć deskę podłogową i zabezpieczyć legary podłogowe, ścianę należy otynkować obustronnie tynkiem cementowo-wapiennym, dwuwarstwowym i zatrzeć na gładko, podciąg stalowy przed położeniem wierzchniej warstwy tynku owinąć siatką Rabitza i narzucić zaprawę cementową marki M Wykonanie remontu drewnianego stropu na powierzchni określonej na rysunku nr 2 rzut lokalu mieszkalnego nr 1 wykonać remont drewnianego belkowego stropu pomiędzy lokalami nr 1 (parter) i nr 3 (piętro), sposób wykonania remontu stropu: usunąć wszystkie warstwy stropu pozostawiając belki stropowe, ocenić stan techniczny belek ze szczególnym uwzględnieniem ich oparcia w gniazdach w ścianach zewnętrznych, w razie konieczności wzmocnić istniejące belki poprzez obustronne nadbicie dyli drewnianych gr. 4,5-6 cm i wysokości cm, połączyć drewniane elementy śrubami M8 co 1 m z zastosowaniem pierścienia stalowego kolczastego, warstwy stropu wykonać wg. rys nr 3 opcjonalnie zaleca się wykorzystanie istniejących desek podłogowych po ich oczyszczeniu i montaż na podkładkach filcowych. Rys. nr 3. Warstwy stropu.

10 10 7. Wnioski i zalecenia 7.1. W lokalu mieszkalnym nr 1 w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Cienistej 10 w Szczecinie stwierdzono samowolne wykonanie robót budowlanych polegających na rozbiórce ściany działowej pomiędzy pokojami nr 1 i 2 oraz wykonanie stalowego podciągu z dwuteowników (2 x I 100 mm). Wykonano również rozbiórkę ściany na końcu korytarza Wykonanie ww. robót spowodowało zarysowania drewnianego stropu nad parterem. Nie stwierdzono innych negatywnych skutków oddziaływania wykonanych robót na konstrukcję budynku. Nie stwierdzono pęknięć lub zarysowań ściany działowej zlokalizowanej analogicznie w lokalu mieszkalnym na I piętrze Stwierdza się, że roboty budowlane polegające na rozebraniu ściany na końcu korytarza nie spowodowały negatywnego oddziaływania na konstrukcję budynku. Wykonane roboty przywróciły stan pierwotny odtworzono otwór drzwiowy a konstrukcja części nadprożowej nie została naruszona (fot. nr 9). Fot. nr 9. Lokal mieszkalny nr 1 (korytarz) strzałki wskazują nie naruszoną część nadprożową i otwór drzwiowy w kształcie pierwotnym W celu zapewnienia prawidłowego użytkowania lokalu mieszkalnego nr 1 w budynku przy ul. Cienistej 10 w Szczecinie należy wykonać prace budowlane przywracające pierwotny układ ścian zgodnie z zapisami zawartymi w pkt nr 6. niniejszego opracowania. W pokojach nr 1, 2, 3 wstawić drzwi o wymiarach 200x80 cm Przed rozpoczęciem ww. robót należy przeprowadzić procedurę administracyjną w oparciu o otrzymane postanowienia Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Powiecie Grodzkim Szczecin.

11 Zakres dodatkowych robót zalecanych do wykonania niezwiązanych z przedmiotem opracowania: rozebrać schody przedstawione na rys nr 2. i na fotografiach 7 i 8, rozebrać piece kaflowe (szt. 3) w lokalu mieszkalnym nr 3 oraz wykonać instalację co. i cw. zasilaną dwufunkcyjnym kotłem gazowym (wykorzystać zwolnione przewody kominowe). Rozbiórka pieców wpłynie korzystnie na statykę drewnianych stropów oraz przyczyni się do poprawy warunków środowiskowych w okresie zimowym, wykonać docieplenie przegród zewnętrznych. Opracował: Szczecin, marzec 2016 r.