OPINIA TECHNICZNA Dotycząca stanu technicznego oficyny lewej przy ul. Mokotowskiej 55 w Warszawie

Transkrypt

1 ARCHEFAKT PRACOWNIA ARCHITEKTONICZNA Ul. Arachidowa Warszawa T.: +48 (22) F.: +48 (22) M.: biuro@archefakt.pl OPINIA TECHNICZNA Dotycząca stanu technicznego oficyny lewej przy ul. Mokotowskiej 55 w Warszawie INWESTOR: Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście w m. st. Warszawy ul. Szwoleżerów Warszawa PROJEKTANT: mgr inż. Łukasz Kosecki nr upr. SWK/0119/PWOK/11 Czerwiec 2013

2 Zawartość opracowania I. Opinia techniczna 1. Dane wstępne 2. Ogólny opis oficyny 3. Szczegółowy opis oficyny wraz z uszkodzeniami 4. Wnioski i zalecenia 2 S t r o n a

3 OPINIA TECHNICZNA Dotycząca stanu technicznego oficyny lewej przy ul. Mokotowskiej 55 w Warszawie 1. DANE WSTĘPNE 1.1. Podstawa opracowania Zlecenie Inwestora: Zarząd Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście w m. st. Warszawy ul. Szwoleżerów Warszawa Dokumentacja archiwalna. Inwentaryzacja budowlana opracowana przez biuro ARCHEFAKT w czerwcu 2013r. Wytyczne do wykonania projektu wielobranżowego. Wizja lokalna oraz pomiary wykonane w dniu r. Wytyczne Stołecznego Konserwatora Zabytków. Obowiązujące przepisy i normy. Literatura branżowa Przedmiot, zakres i cel opracowania Przedmiotem opracowania jest ocena stanu technicznego lewej oficyny budynku znajdującego się przy ul. Mokotowskiej 55 w Warszawie. Zakres opracowania obejmuje zagadnienia ogólno-budowlane, konstrukcyjne i izolacyjne. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego elementów konstrukcyjnych z określeniem stopnia zużycia oraz zakresu robót remontowych w przedmiotowym budynku. Niniejsza opinia techniczna będzie stanowiła podstawę do opracowania wielobranżowego projektu budowlanego i wykonawczego remontu oficyny. 2. OGÓLNY OPIS OFICYNY WRAZ Z USZKODZENIAMI Przedmiotowa oficyna jest budynkiem dwukondygnacyjnym z poddaszem nieużytkowym i jest zlokalizowana wewnątrz zespołu mieszkaniowego budynku przy 3 S t r o n a

4 ul. Mokotowska 55 na działce o nr ewid. nr 155, obręb Obiekt przylega bezpośrednio tylną ścianą od strony południowej do budynku przy ul. Mokotowska 53. Wejście znajduje się w zachodniej ścianie szczytowej z klatki schodowej stanowiącej łącznik i wyjście ewakuacyjne dla budynku administracyjnego. Budynek znajduje się na terenie Stanisławowskiego założenia urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków pod nr 312 z dn r. Dane ogólne oficyny: - rok budowy 1910r.; - powierzchnia użytkowa 161,93m 2 ; - kubatura 645m 3 ; - wysokość budynku 8,5m. Budynek pochodzi z okresu przedwojennego i jest obecnie nieużytkowany. Został wybudowany metodą tradycyjną oraz ma kształt w rzucie zbliżony do prostokąta. Fot.1. Plan sytuacyjny oficyny z zaznaczonymi granicami nieruchomości 4 S t r o n a

5 3. SZCZEGÓŁOWY OPIS TECHNICZNY OFICYNY Fundamenty Obiekt został posadowiony poniżej granicy przemarzania gruntu. Stan techniczny ścian fundamentowych, ze względu na brak izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej oraz kapilarne podciąganie wody gruntowe, wymaga zastosowania środków zapobiegawczych w celu usunięcia niszczącego działania wody. Fundamenty są w dobrym stanie technicznym, ponieważ nie ma w budynku widocznych oznak nierównomiernego osiadania bądź osłabienia nośności. Jednakże z uwagi na specyficzną lokalizację oficyny miejsce odpływu dużej ilości wód opadowych z dachu, można stwierdzić, że ławy oraz mury fundamentowe są zawilgocone, co w przyszłości może spowodować ich osłabienie. Zarówno ściany jak i fundamenty wymagają wykonania izolacji przeciwwilgociowej pionowej i poziomej. W ten sposób można uniknąć kapilarnego podciągania wody gruntowej i opadowej do budynku. Zaleca się także wykonanie opaski wokół budynku, gdyż jej brak powoduje zawilgocenie ścian i fundamentów. Fot.2. Zawilgocenie cokołu i brak opaski wokół budynku 5 S t r o n a

6 Ściany zewnętrzne Ściany konstrukcyjne nośne wykonane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Ich grubość jest zróżnicowana i zawiera się pomiędzy cm. Ściany fundamentowe są zawilgocone podobnie jak ławy fundamentowe, brakuje również izolacji przeciwwilgociowej pionowej. Stan techniczny ścian zewnętrznych oficyny jest dostateczny z uwagi na występujące ubytki na elewacjach spowodowane uszkodzeniami podczas działań wojennych oraz wypłukiwaniem zaprawy między cegłami. Fot.3. Uszkodzenia ściany zewnętrznej spowodowane działaniami wojennymi Zauważono również, że w ścianach zewnętrznych od strony podwórza występują gniazda, w których mocowane były belki drewniane. W ścianie od strony podwórza widoczne są okrągłe otwory wentylacyjne. Cokół zewnętrzny, wykonany z zaprawy cementowo-wapiennej, jest w złym stanie technicznym i wymaga renowacji. Gzyms zewnętrznej ściany nośnej jest w stanie dostatecznym widoczne są ubytki zaprawy oraz cegieł. Stan techniczny ściany zewnętrznej w łączniku jest dostateczny z uwagi na zarysowania w miejscu połączenia części wyższej z niższą. Widoczne są także tutaj liczne odspojenia tynku oraz farby. 6 S t r o n a

7 Fot.3. Uszkodzenie zaprawy ściany zewnętrznej i cokołu Fot.4. Gniazda pod stropowe belki drewniane 7 S t r o n a

8 Fot.5. Otwory wentylacyjne w ścianie zewnętrznej od podwórza Fot.6. Ubytki w gzymsie ściany zewnętrznej 8 S t r o n a

9 Fot.7. Zarysowania ściany łącznika 9 S t r o n a

10 Fot.8. Pęknięcie tynku w ścianie łącznika 10 S t r o n a

11 Fot.9. Odspojenia tynku i farby ściany łącznika Ściany wewnętrzne Ściany konstrukcyjne nośne wykonane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej, otynkowane i pod względem konstrukcyjnym w dobrym stanie technicznym. Ścianki działowe występują jedynie na pierwszym piętrze w części sanitarnej. Wszystkie ściany wewnętrzne są okurzone i zanieczyszczone, co spowodowane jest brakiem bieżących napraw i remontów. Schody Schody łącznika znajdujące się w części budynku administracyjno biurowego, prowadzące również na każdą kondygnację oficyny wykonano z płyt żelbetowych łukowych. Stan techniczny konstrukcji schodów jest dobry. Balustrady drewniane w dobrym stanie technicznym poza odpryskami farby na poręczach. 11 S t r o n a

12 Fot.10. Konstrukcja schodów żelbetowych w łączniku Fot.11. Odpryski farby na balustradzie schodów łącznika 12 S t r o n a

13 Stropy Stropy nad parterem i pierwszym piętrem drewniane obudowane od spodu płytami GK, natomiast podłogi wykonane z samych desek lub pokryte są wykładziną. Fot.12. Konstrukcja stropu nad piętrem Strop nad piętrem został wzmocniony belkami stalowymi z dwuteownika I240 w rozstawie co około 1m. Przyjęto, że na jedną belkę drewnianą przypadają po dwa kształtowniki stalowe I240. Nośność tego stropu jest wystarczająca, aby przeznaczyć część strychową na pomieszczenia biurowe. Fot.13. Wzmocniona konstrukcja stropu nad piętrem 13 S t r o n a

14 Podłogi i posadzki Na parterze na podłodze została ułożona wykładzina, w kuchni płytki gresowe. Na piętrze podłogi zostały wykonane z desek drewnianych opartych na legarach rozstawionych co około 1,0m, w łazience płytki ceramiczne. Na poddaszu podłogi brak. Fot.14. Podłoga z desek na piętrze Fot.15. Sufit z płyt GK nad parterem 14 S t r o n a

15 Zarówno podłogi jak i sufity są w stanie dostatecznym i należy je odremontować bądź wymienić na nowe. Fot.16. Wykładzina podłogowa na parterze Dach Więźba dachowa w konstrukcji drewnianej mieszanej o pełnym deskowaniu. Pokrycie stanowi papa wierzchniego krycia, która ma dużo ubytków powodujących przecieki do wewnątrz budynku i tym samym zawilgocenie deskowania. Stan techniczny więźby dachowej jest zadowalający, natomiast pokrycie dachowe wraz z deskowaniem nadaje się do całkowitej wymiany. 15 S t r o n a

16 Fot.17. Oparcie krokwi na płatwi Fot.18. Zawilgocone i zagrzybione deskowanie 16 S t r o n a

17 Fot.19. Pokrycie dachowe z papy na deskowaniu Stolarka Stolarka okienna i drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna drewniana; częściowo wymieniona na nową. W oknach parteru zostały zamontowane kraty stalowe. Stan techniczny stolarki jest zły i nadający się do całkowitej wymiany. Fot.20. Kraty stalowe w oknach na parterze 17 S t r o n a

18 Fot.21. Drzwi drewniane prowadzące na poddasze (stan zły) Kominy Kominy murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie cementowej, wewnątrz obiektu otynkowane i w dobrym stanie, na zewnątrz widoczne są liczne spękania o odspojenia tynku. Fot.22. Odspojenie tynku na zewnętrznej części komina 18 S t r o n a

19 Obróbki Obróbki blacharskie oraz orynnowanie jest silnie skorodowane i nadaje się do wymiany. Wynikiem tego są liczne zawilgocenia ściany przylegającej do wyższego budynku administracyjnego. Tynki wewnętrzne i zewnętrzne Tynki wewnętrzne ścian wapienne i cementowo-wapienne w stanie zadowalającym pomalowane farbami emulsyjnymi. W pomieszczeniu sanitarnym na pierwszym piętrze i na parterze w części południowej oficyny na ścianach znajduje się terakota. Tynki zewnętrzne zostały wykonane jedynie na ścianach łącznika oraz częściowo na elewacji bocznej oficyny. Większość tynków jest w stanie dostatecznym, a w łączniku w stanie złym. Odspojenia tynku wewnątrz klatki schodowej są spowodowane różnicą osiadania sąsiadujących ze sobą budynków o różnej wysokości oraz kapilarnym przemieszczaniem się wody do środka. Fot.23. Uszkodzony tynk ściany wewnętrznej 19 S t r o n a

20 Instalacje Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną, sanitarną, wentylacyjną i CO. Wszystkie elementy instalacyjne są w stanie dostatecznym lub złym i nadają się do częściowej lub całkowitej wymiany. 4. WNIOSKI I ZALECENIA Niniejsza opinia jest opracowaniem obejmującym określenie zakresu niezbędnych prac remontowych całego obiektu oficyny, a w szczególności izolacji przeciwwilgociowej na parterze oraz konstrukcji więźby dachowej i pokrycia dachu, celem ograniczenia dalszej destrukcji przez czynniki zewnętrzne. Po dokonaniu oględzin stwierdza się, że budynek jest w stanie dostatecznym. W celu zabezpieczenia ścian fundamentowych oraz posadzki parteru należałoby wykonać izolację przeciwwilgociową. Belki drewniane, widoczne na elewacji frontowej, można zakryć cegłą ceramiczną, co w zupełności zabezpieczy te elementy przed niszczącym działaniem wody opadowej. Niniejsza opinia techniczna stanowi podstawę do opracowania wielobranżowej dokumentacji projektowej architektoniczno-budowlanej. Z uwagi na fakt, że obiekt oficyny wpisany jest na listę zabytków, należy w/w dokumentację uzgodnić z miejscowym konserwatorem zabytków. Wszystkie roboty wykonywać zgodnie z warunkami technicznymi odbioru robót budowlano-montażowych, przepisami prawa budowlanego, przepisami BHP i p. poż. oraz pod stałym nadzorem osób posiadających wymagane prawem kwalifikacje zawodowe. Opracował: mgr inż. Łukasz Kosecki 20 S t r o n a