INWENTARYZACJA BUDOWLANA

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "INWENTARYZACJA BUDOWLANA"

Anatol Głowacki
7 lat temu
Przeglądów:

1 PRACOWNIA PROJEKTOWA gr inŝ. arch. MARTA FILEK - WACHNIK Warszawa ul. Porannej Bryzy 21 NIP tel./ fax lub m.wachnik@biuroprojektowe.com INWENTARYZACJA BUDOWLANA BUDYNEK KOMUNALNY UśYTKOWO - MIESZKALNY na działce nr 253 przy ul. Mazowieckiej 48 w Malcanowie Inwestor : Urząd Gminy Wiązowna Wiązowna ul. Lubelska 59 o p r a c o w a n i e : mgr inŝ. arch. Marta Filek Wachnik mgr inŝ. Wiesław Szydłowski Warszawa, 30 listopad 2007r.

2 2 S P I S O P R A C O W A Ń : 1. Opis techniczny, 2. Ekspertyza techniczna stanu istniejącego, 3. Uprawnienia projektantów, 4. Zaświadczenia projektantów o członkostwie w Izbie Architektów i Izbie InŜynierów Budownictwa, 5. Sytuacja, 6. Rzut parteru... rys. nr 1, 7. Rzut piętra... rys. nr 2, 8. Rzut więźby dachowej. rys. nr 3, 9. Rzut dachu... rys. nr 4, 10.Przekroje... rys. nr 5, 11.Elewacja zachodnia i północna... rys. nr 6, 12.Elewacja wschodnia i południowa... rys. nr 7, 13.Zdjęcia budynku,

3 3 O P I S T E C H N I C Z N Y : A. DANE OGÓLNE : Inwestor - Urząd Gminy Wiązowna Wiązowna ul. Lubelska 59 Lokalizacja - budynek jest usytuowany na działce nr 253 przy ul. Mazowieckiej 48 w Malcanowie, gmina Wiązowna Charakterystyka obiektu - budynek komunalny uŝytkowo mieszkalny, nie podpiwniczony, dwie kondygnacje uŝytkowe - parter i piętro, poddasze nie uŝytkowe, konstrukcja budynku tradycyjna, murowana. Budynek został wybudowany w 1960 r. zgodnie z napisem w posadzce w głównym wejściu do budynku. Parter budynku jest w całości uŝytkowy. Na piętrze znajdują się trzy małe mieszkania a w pozostałej części budynku są równieŝ pomieszczenia uŝytkowe. W budynku znajdują się dwie klatki schodowe. Jedna klatka schodowa łączy pomieszczenia uŝytkowe na parterze z pomieszczeniami uŝytkowymi na piętrze, druga jest wydzielona z osobnym wejściem i prowadzi do mieszkań. Podstawa opracowania - umowa z Inwestorem nr CRU/211/2007 z dnia r. - mapa sytuacyjno - wysokościowa w skali 1 : wizja lokalna działki - inwentaryzacja budynku - odkrywki ścian i stropu - polskie normy i przepisy budowlane

4 4 B. STAN ISTNIEJĄCY DZIAŁKI : Działka jest równa, zabudowana dwoma budynkami - inwentaryzowanym budynkiem uŝytkowo mieszkalnym oraz parterowym budynkiem gospodarczym. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ulicy Mazowieckiej. Na działce nie ma utwardzonych dróg ani chodników. Do działki i budynku są doprowadzone energia elektryczna i woda z wodociągu. Ścieki z budynku są odprowadzane do zbiornika wybieralnego na ścieki. C. DANE TECHNICZNE BUDYNKU : ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ : PARTER 1. wiatrołap... 4,19 m 2 2. hol ,45 m 2 3. pokój... 15,12 m 2 4. pokój... 34,83 m 2 5. pokój... 34,83 m 2 6. klatka schodowa... 12,35 m 2 7. pom. socjalne... 11,64 m 2 8. WC... 8,93 m 2 9. WC... 11,64 m klatka schodowa... 12,35 m pokój... 34,83 m pokój... 34,83 m szatnia... 15,12 m 2 294,11m 2

5 5 PIĘTRO 1. korytarz... 16,42 m 2 2. hol ,24 m 2 3. pokój... 35,64 m 2 4. pokój... 35,64 m 2 5. pokój... 20,45 m 2 6. przedpokój... 3,93 m 2 7. pokój... 26,00 m 2 8. kuchnia ,24 m 2 9. pokój... 23,56 m pokój... 35,64 m klatka schodowa... 12,35 m pokój... 11,64 m kuchnia ,80 m WC ,64 m klatka schodowa... 12,35 m 2 299,54 m 2 Powierzchnia zabudowy : 381,85 m 2 Powierzchnia całkowita : 763,70 m 2 Powierzchnia uŝytkowa : 593,65 m 2 Kubatura : 3705,00 m 3 D. STAN ISTNIEJĄCY BUDYNKU : ławy i ściany fundamentowe betonowe nieznanej szerokości, ściany zewnętrzne z cegły pełnej gr. 38 cm, od wewnątrz ocieplone płytami cementowo - wiórowymi gr. 10 cm, ściany wewnętrzne z cegły pełnej gr. 25 i 38 cm, kominy gr. 38 m z cegły pełnej, stropy typu Kleina na belkach stalowych nieznanej wysokości, wypełnienie cegła dziurawka,

6 6 więźba dachowa drewniana, krokwie 8 x 16 cm co ok. 90 cm w osiach, jętki 8 x 16 cm, murłaty 15 x 26 cm, słupy 13 x 13 cm, płatwie 15 x 22 cm, miecze 8 x 16 cm, bez ocieplenia pokrycie dachu płytami z eternitu falistego na łatach drewnianych, obróbki blacharskie oraz rynny z blachy stalowej ocynkowanej gładkiej, tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo wapienne, wewnątrz gładkie, na zewnątrz faktura drobny baranek, - stolarka okienna i drzwiowa drewniana - posadzki w pomieszczeniach uŝytkowych lastrico, w mieszkaniach wykładziny PCV - instalacje : instalacja elektryczna, instalacja wodno kanalizacyjna, brak centralnego ogrzewania, ogrzewanie za pomocą pieców kaflowych Uwaga : przed projektowaniem jakichkolwiek zmian w budynku np. : nadbudowy, modernizacji budynku czy adaptacji poddasza naleŝy zrobić szczegółową inwentaryzację przewodów kominowych przez Zakład Kominiarski. W związku z ukośnym prowadzeniem przewodów, inwentaryzacja nie jest moŝliwa w ramach inwentaryzacji budowlanej.

7 7 EKSPERTYZA TECHNICZNA odnośnie moŝliwości nadbudowy i dobudowy budynku komunalnego ( uŝytkowo - mieszkalnego ) na działce nr 253 przy ul. Mazowieckiej 48 w Malcanowie I. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO : Budynek wolnostojący, nie podpiwniczony, dwie kondygnacje uŝytkowe - parter i piętro, poddasze pod wysokim dachem nie uŝytkowe. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana. Fundamenty betonowe. Ściany murowane z cegły pełnej. Stropy Kleina na belkach stalowych. Konstrukcja dachu drewniana Pokrycie dachu płytami z eternitu falistego na łatach drewnianych. Budynek jest wyposaŝony w następujące instalacje : energię elektryczną wodę z własnej studni kanalizację z odprowadzeniem do zbiornika wybieralnego na ścieki Ogrzewanie budynku za pomocą pieców kaflowych ( z uwagi na brak dostępu nie była przeprowadzona szczegółowa inwentaryzacja przewodów kominowych ) II. EKSPERTYZA TECHNICZNA Po wykonaniu odkrywek istniejących ścian i stropu oraz dokonaniu szczegółowych oględzin wszystkich elementów konstrukcyjnych

8 8 budynku stwierdzam, Ŝe konstrukcja nie wykazuje większych uszkodzeń. Ściany parteru i piętra są zawilgocone tylko w miejscach przechodzenia pionów instalacji wodno - kanalizacyjnej. Konstrukcja budynku jest ogólnie w dobrym stanie technicznym. Wykonanie ewentualnej nadbudowy wymaga wykonania badań geotechnicznych gruntu, odkrywki fundamentów w celu ustalenia ich szerokości oraz głębokości posadowienia a takŝe wykucia otworu w stropach na wylot w celu ustalenia wysokości belek stalowych. Dopiero wtedy moŝna będzie podjąć decyzję o ewentualnej nadbudowie budynku. Naszym zdaniem z uwagi na duŝą ilość miejsca na działce, wygląd budynku i dobry stan techniczny więźby dachowej oraz otoczenie budynku wyłącznie niską zabudową, budynek nie powinien być nadbudowywany. MoŜna natomiast zagospodarować poddasze za pomocą lekkich ścianek z płyt kartonowo - gipsowych pod warunkiem wymiany istniejącego pokrycia dachowego z eternitu i doprowadzenia na poddasze pełnowymiarowych schodów. Dobudowa budynku moŝe zostać wykonana jako samodzielna konstrukcja w dowolny sposób pod warunkiem posadowienia jej fundamentów na poziomie istniejących fundamentów. W obu przypadkach zarówno nadbudowy jak i dobudowy konieczne jest wcześniejsze wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej istniejącego na działce uzbrojenia podziemnego, zwłaszcza przyłącza kanalizacyjnego i zbiornika na ścieki, które na aktualnej mapie nie są uwidocznione.

Podobne dokumenty

PROJEKT BUDOWLANY. URBIS Spółka z o.o. Gniezno ul. Chrobrego 24/25 Komórka Nadzoru i Dokumentacji DOBUDOWA POMIESZCZEŃ WC W MIESZKANIACH ISTNIEJĄCYCH

PROJEKT BUDOWLANY. URBIS Spółka z o.o. Gniezno ul. Chrobrego 24/25 Komórka Nadzoru i Dokumentacji DOBUDOWA POMIESZCZEŃ WC W MIESZKANIACH ISTNIEJĄCYCH URBIS Spółka z o.o. Gniezno ul. Chrobrego 24/25 Komórka Nadzoru i Dokumentacji PROJEKT BUDOWLANY TEMAT: DOBUDOWA POMIESZCZEŃ WC W MIESZKANIACH ISTNIEJĄCYCH ADRES: GNIEZNO, UL. LIBELTA 56 DZIAŁKA 4 ark.