INWENTARYZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO

Transkrypt

1 I&P PROJECT Iwona Urbańska Skarżyn, Aleja Lipowa 9 tel.: INWENTARYZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Inwestor: Gmina Miasto Płońsk Płońsk. ul. Płocka 39 Adres budynku: Płońsk, ul. Grunwaldzka 1, dz. nr ewid. 783 Autor opracowania: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska

2 SPIS ZAWARTOŚCI 1. Projekt zagospodarowania działki.3 2. Opis techniczny.5 3. Dokumentacja fotograficzna.8 4. Oświadczenie projektanta Uprawnienia budowlane i zaświadczenie o przynależności do IIB Rzut piwnicy 2. Rzut parteru 3. Rzut I piętra 4. Rzut poddasza 5. Rzut dachu 6. Przekrój A-1 7. Przekrój A-2 8. Elewacja południowa 9. Elewacja północna 10. Elewacja wschodnia SPIS RYSUNKÓW 2

3 Projekt zagospodarowania działki nr ewid. 783 położonej w Płońsku przy ul. Grunwaldzkiej 1 PRZEDMIOT INWESTYCJI Przedmiotem jest inwentaryzacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego, piętrowego z poddaszem użytkowym. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Działka nr ewid. 783 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym. Działki posiadają dostęp do drogi publicznej. -w- przyłącze wodociągowe -ks- przyłącze kanalizacji sanitarnej -e- przyłącze elektryczne ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - powierzchnia zabudowy 118,83 m 2 - powierzchnia użytkowa mieszkalna 160,62 m 2 - powierzchnia użytkowa pomocnicza 85,28 m 2 - kubatura 1286,33 m 3 INFORMACJA O OCHRONIE KONSERWATORSKIEJ Działka na której znajduje się budynek mieszkalny wielorodzinny znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej i jest wpisana do rejestru zabytków. SZKODY GÓRNICZE Nie występują ZAGROŻENIE DLA ŚRODOWISKA Obiekt jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym w związku z czym zagrożenie dla środowiska, higieny i zdrowia użytkowników obiektu nie występuje. Działki posiadają niezbędne media służące w znacznym stopniu zmniejszeniu oddziaływania na środowisko: Ścieki bytowe są odprowadzane do kanalizacji sanitarnej. Wody opadowe odprowadzone są ulicę w Grunwaldzką a następnie do kanalizacji deszczowej Odpady komunalne odbiera Gmina Miasto Płońsk. Autor: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska 3

4 5

5 OPIS TECHNICZNY budynku mieszkalnego wielorodzinnego INWESTOR: Gmina Miasto Płońsk Płońsk, ul. Płocka 39 Budowa: działka nr ewid. 783 w Płońsku przy ul. Grunwaldzkiej 1 PODSTAWA OPRACOWANIA - zlecenie inwestora na wykonanie dokumentacji technicznej w zakresie inwentaryzacji budowlanej w ramach zadania inwestycyjnego pn. Rozwój jakościowy płońskiego obszaru funkcjonalnego, w tym rewitalizacja przestrzeni architektonicznej, kulturowej i krajobrazu. PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY Budynek mieszkalny wielorodzinny, podpiwniczony, piętrowy z poddaszem użytkowym. Budynek przykryty dachem dwuspadowym. Z uwagi na ilość lokali mieszkalnych przeznaczony dla pięciu rodzin. Układ funkcjonalny obrazują rzuty poszczególnych kondygnacji. Do mieszkań przynależne są piwnice oraz suszarnia znajdująca się na poddaszu. Parametry techniczne obiektu: - powierzchnia zabudowy 118,83 m 2 - powierzchnia użytkowa mieszkalna 160,62 m 2 - powierzchnia użytkowa pomocnicza 85,28 m 2 - kubatura 1286,33 m 3 - wysokość budynku 10,85 m - długość budynku 11,65 m PIWNICA Nr i nazwa pomieszczania Powierzchnia [m 2 ] 1 Piwnica 15,45 2 Piwnica 8,26 3 Piwnica 5,98 4 Piwnica 5,08 5 Piwnica 3,78 6 Piwnica 9,59 7 Korytarz 15,18 PARTER Lokal nr 1 Powierzchnia [m 2 ] 1 Kuchnia 15,81 2 Pokój 13,78 3 WC 1,82 Lokal nr 2 Powierzchnia [m 2 ] 5 Pokój 9,61 6 Kuchnia 8,40 7 Pokój 12,29 8 WC 2,70 Nr i nazwa pomieszczenia Powierzchnia [m 2 ] 4 Korytarz 10,42 PIĘTRO Lokal nr 3 Powierzchnia [m 2 ] 1 Pokój 16,84 2 Kuchnia 17,06 3 WC 2,66 Nr i nazwa pomieszczenia Powierzchnia [m 2 ] 4 Korytarz 11,17 5

6 Lokal nr 4 Powierzchnia [m 2 ] 5 Pokój 8,12 6 Pokój 12,97 7 Kuchnia 14,06 8 WC 1,04 9 Garderoba 1,14 PODDASZE Lokal nr 5 Powierzchnia [m 2 ] 1 Pokój z aneksem kuchennym 18,81 2 WC 3,51 Nr i nazwa pomieszczenia Powierzchnia [m 2 ] 3 Korytarz 3,99 4 Suszarnia 17,97 FORMA ARCHITEKTONICZNA: Forma architektoniczna budynku jest dostosowana do charakteru terenu i estetyki budynków sąsiednich oraz zabudowy śródmiejskiej. Budynek podpiwniczony, piętrowy z poddaszem użytkowym pokryty dachem dwuspadowym. WARUNKI LOKALIZACYJNE: Budynek usytuowany na rogu ulic: Grunwaldzkiej i Plac 15 Sierpnia. Nr administracyjny to Grunwaldzka 1. Poziom posadowienia budynku 1,9 m poniżej poziomu terenu. UKŁAD KONSTRUKCYJNY OBIEKTU FUNDAMENTY Fundamenty wykonane z cegły pełnej grubości 1,14 m. Ściany fundamentowe posadowione na głębokości 1,9m. ŚCIANY ZEWNETRZNE Ściany wykonane z cegły pełnej gr. 77cm na parterze i 52 cm na piętrze. ŚCIANY WEWNĘTRZNE Ściany konstrukcyjne z cegły pełnej gr. 25 cm. Ściany działowe z cegły pełnej gr. 15cm. oraz z bloczków betonu komórkowego na piętrze gr. 10cm. STROPY Strop nad piwnicą w postaci sklepienia kolebkowego ceglanego oparty na ścianach i słupach ceglanych. Stropy nad parterem i piętrem drewniane z podsufitką. NADPROŻA Nadproża z cegły pełnej. KOMINY Kominy spalinowe o schemacie portkowym (arkadowym) z cegły ceramicznej pełnej. Dwa kominy łączą się na poddaszu w jeden. SCHODY WEWĘTRZNE Schody wewnętrzne drewniane jednobiegowe. KONSTRUKCJA DACHU I POKRYCIE Konstrukcja dachu drewniana o układzie krokwiowo płatwiowym. Elementy konstrukcyjne o przekrojach zgodnych z rysunkiem konstrukcyjnym. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA Okna na parterze drewniane, natomiast na piętrze i poddaszu PVC. Drzwi wejściowe drewniane z doświetleniem górnym w kolorze brązowym. Drzwi wewnętrzne do lokali drewniane i metalowe. TYNKI I OKŁADZINY PODŁOGOWE Na ścianach tynki cementowo wapienne. Okładziny ścian poddasza z płyt OSB i płyt k g. Podłogi wykonane z paneli oraz terakoty zgodnie z przeznaczeniem pomieszczeń. 6

7 PARAPETY I PODOKIENNIKI Parapety wewnętrzne PVC. Podokienniki zewnętrzne z blachy ocynkowanej, powlekanej w kolorze brązowym. MALOWANIE Ściany malować farbami emulsyjnymi. W pomieszczeniach mokrych zastosowano na ścianach płytki ceramiczne oraz farby olejne. OBRÓBKI BLACHARSKIE Rynny, rury spustowe z blachy ocynkowanej powlekanej w kolorze brązowym. INSTALACJE WEWNĘTRZNE Budynek jest wyposażony w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną. Lokal nr 2 posiada instalację centralnego ogrzewania, pozostałe ogrzewane są piecykami węglowymi typu koza. OCENA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI Na podstawie inwentaryzacji uszkodzeń stwierdzono, że stan techniczny budynku jest niezadowalający tzn. elementy uległy znacznej korozji, wykazują objawy ugięć, znaczne zarysowania, uszkodzenia tynków itp: stan techniczny murów fundamentowych jest zły (destrukcja cegieł i zaprawy, liczne zwilgocenia) stan techniczny murów jest zły (rysy, spękania, szczeliny, ubytki, destrukcja cegły i zaprawy, zawilgocenie), sklepienie nad piwnicą jest zawilgocone z ubytkami zaprawy, pęknięcia, ubytki cegły, stan techniczny konstrukcji drewnianej dachu i stropów jest zły (korozja biologiczna, ubytki, zawilgocenie) stan techniczny elementów wykończenia zły ubytki tynków, podsufitek, pokrycia dachu oraz obróbek blacharskich, stan techniczny instalacji wodno kanalizacyjnej jest zadawalający, stan techniczny instalacji elektrycznej jest zły instalacja natynkowa, kable mocowane do ścian niezabezpieczone przed dostępem osób nieupoważnionych stanowi zagrożenie dla obiektu i osób w nim przebywających. Remont ma na celu usunięcie przyczyn destrukcji obiektu oraz likwidację ich skutków. Główne kierunki działań naprawczych to: założenie drenażu odprowadzającego wodę opadową od budynku; poprawa warunków posadowienia przez wymianę skorodowanych fragmentów murów fundamentowych (ostateczna decyzja o sposobie wzmocnienia podjęta będzie po stwierdzeniu skuteczności drenażu, dodatkowych odkrywkach i badaniach gruntu), izolacja murów fundamentowych; naprawa strukturalna murów; naprawa stropów i wymiana więźby dachowej; naprawa sklepienia nad piwnicą; odgrzybianie i położenie tynków renowacyjnych na ścianach zewnętrznych oraz wewnętrznych; wykonanie nowych podłóg i podbitek; wymiana pokrycia dachowego i obróbek blacharskich; wymiana stolarki; wymiana instalacji elektrycznej oraz naprawa instalacji wodno kanalizacyjnej, wykonanie instalacji centralnego ogrzewania Podstawowe przyczyny zaistniałego stanu są następujące: rysy w ścianach powstały na skutek nierównomiernego osiadania, odkształceń termicznych, rozporu dachu; zawilgocenie murów wynika z braku izolacji poziomej i pionowej oraz nieszczelności w pokryciu dachu; zasolenie murów wynika z transportu soli przez wodę wnikającą w mury; destrukcja elementów drewnianych wynika z korozji biologicznej (grzyby, pleśnie, owady) rozwijającej się wskutek zawilgocenia i nieszczelności pokrycia dachowego; brak instalacji centralnego ogrzewania. Wymienione wyżej czynniki narastały z czasem, gdyż budynek od wielu lat nie był poddany naprawom i bieżącym konserwacjom. Dla przywrócenia należytego stanu technicznego budynku, konieczne jest przeprowadzenie kapitalnego remontu. Autor opracowania: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska 7

8 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 8

9 Elewacja południowa Elewacja wschodnia 9

10 Elewacja północna Sklepienie kolebkowe w piwnicy 10

11 Ściana komina w piwnicy Fragment sklepienia kolebkowego 11

12 Komin portkowy (arkadowy) na poddaszu Przyłącze kanalizacji sanitarnej 12

13 Fragment konstrukcji dachu Słup drewniany więźby dachowej 13

14 Fragment ściany na poddaszu Fragment stropu 14

15 Jan Witold Kaźmierczak 18 listopad 2014r. ul. Mławska 3/ Raciąż OŚWIADCZENIE Zgodnie z art. 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 1409) inwentaryzacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce nr ewid. 783 położonej w Płońsku należącego do Gminy Miasta Płońsk został wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej. Jan Witold Kaźmierczak 15

16 16