INWENTARYZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "INWENTARYZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO"

Mieczysław Kaczor
7 lat temu
Przeglądów:

1 I&P PROJECT Iwona Urbańska Skarżyn, Aleja Lipowa 9 tel.: INWENTARYZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Inwestor: Gmina Miasto Płońsk Płońsk. ul. Płocka 39 Adres budynku: Płońsk, ul. Warszawska 1, dz. nr ewid. 1389/8 Autor opracowania: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska

Miasto Płońsk 09 100 Płońsk. ul. Płocka 39 Adres budynku: Płońsk, ul. Warszawska 1, dz.

2 SPIS ZAWARTOŚCI 1. Projekt zagospodarowania działki.3 2. Opis techniczny.5 3. Dokumentacja fotograficzna.8 4. Oświadczenie projektanta Uprawnienia budowlane i zaświadczenie o przynależności do IIB Rzut piwnicy 2. Rzut parteru 3. Rzut I piętra 4. Rzut II piętra 5. Przekrój A-1 6. Przekrój A-2 7. Rzut dachu 8. Elewacja południowa 9. Elewacja wschodnia 10. Elewacja zachodnia SPIS RYSUNKÓW 2

Uprawnienia budowlane i zaświadczenie o przynależności do IIB.14 1. Rzut piwnicy 2. Rzut parteru 3.

3 Projekt zagospodarowania działki nr ewid. 1389/8 położonej w Płońsku przy ul. Warszawskiej 1 PRZEDMIOT INWESTYCJI Przedmiotem jest inwentaryzacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego, dwupiętrowego. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Działka nr ewid. 1389/8 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym. Działki posiadają dostęp do drogi publicznej. w przyłącze wodociągowe ks przyłącze kanalizacji sanitarnej e przyłącze elektryczne ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - powierzchnia zabudowy 52,16 m 2 - powierzchnia użytkowa mieszkalna 105,34 m 2 - powierzchnia użytkowa pomocnicza 18,61 m 2 - kubatura 601,92 m 3 INFORMACJA O OCHRONIE KONSERWATORSKIEJ Działka na której znajduje się budynek mieszkalny wielorodzinny znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej i jest wpisana do rejestru zabytków. SZKODY GÓRNICZE Nie występują ZAGROŻENIE DLA ŚRODOWISKA Obiekt jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym w związku z czym zagrożenie dla środowiska, higieny i zdrowia użytkowników obiektu nie występuje. Działka posiada niezbędne media służące w znacznym stopniu zmniejszeniu oddziaływania na środowisko: Ścieki bytowe zostaną odprowadzone do kanalizacji sanitarnej. Wody opadowe odprowadzone są na teren działki Odpady komunalne odbiera Gmina Miasto Płońsk. Autor: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska 3

w przyłącze wodociągowe ks przyłącze kanalizacji sanitarnej e przyłącze elektryczne ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - powierzchnia zabudowy 52,16 m 2 - powierzchnia użytkowa mieszkalna 105,34 m 2 -

5 OPIS TECHNICZNY budynku mieszkalnego wielorodzinnego INWESTOR: Gmina Miasto Płońsk Płońsk, ul. Płocka 39 Budowa: działka nr ewid. 1389/8 w Płońsku przy ul. Warszawskiej 1 PODSTAWA OPRACOWANIA - zlecenie inwestora na wykonanie dokumentacji technicznej w zakresie inwentaryzacji budowlanej w ramach zadania inwestycyjnego pn. Rozwój jakościowy płońskiego obszaru funkcjonalnego, w tym rewitalizacja przestrzeni architektonicznej, kulturowej i krajobrazu. PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY Budynek mieszkalny wielorodzinny, podpiwniczony, dwupiętrowy. Budynek przykryty dachem jednospadowym. Z uwagi na ilość lokali mieszkalnych przeznaczony dla trzech rodzin. Układ funkcjonalny obrazują rzuty poszczególnych kondygnacji. Do mieszkań przynależne są piwnice. Budynek nie posiada własnej ściany północnej, został dobudowany do sąsiedniej kamienicy. Parametry techniczne obiektu: - powierzchnia zabudowy 52,16 m 2 - powierzchnia użytkowa mieszkalna 105,34 m 2 - powierzchnia użytkowa pomocnicza 18,61 m 2 - kubatura 601,92 m 3 - wysokość budynku 10,99 m - długość budynku 9,75 m PIWNICA Nr i nazwa pomieszczania Powierzchnia [m 2 ] 1 Pomieszczenie gospodarcze 4,93 2 Pomieszczenie gospodarcze 4,40 3 Pomieszczenie gospodarcze 4,56 4 Pomieszczenie gospodarcze 4,72 5 Korytarz 12,04 PARTER Lokal nr 1 Powierzchnia [m 2 ] 1 Korytarz 2,25 2 Kuchnia 14,72 3 Pokój 17,04 4 Łazienka 1,50 5. Korytarz 0,67 I PIĘTRO Lokal nr 2 Powierzchnia [m 2 ] 1 Kuchnia 9,43 2 Łazienka 1,65 3 Pokój 10,56 4 Pokój 12,37 Nr i nazwa pomieszczenia Powierzchnia [m 2 ] 5 Korytarz 2,36 II PIĘTRO Lokal nr 5 Powierzchnia [m 2 ] 1 Kuchnia 11,47 2 Pokój 16,61 3 Pokój 7,96 4 Łazienka 2,03 5

Rozwój jakościowy płońskiego obszaru funkcjonalnego, w tym rewitalizacja przestrzeni architektonicznej, kulturowej i krajobrazu.

6 FORMA ARCHITEKTONICZNA: Forma architektoniczna budynku jest dostosowana do charakteru terenu i estetyki budynków sąsiednich oraz zabudowy śródmiejskiej. Budynek, podpiwniczony, dwupiętrowy przykryty dachem jednospadowym. WARUNKI LOKALIZACYJNE: Budynek usytuowany przy ul. Warszawskiej 1. Poziom posadowienia budynku 1,70 m poniżej poziomu terenu. UKŁAD KONSTRUKCYJNY OBIEKTU FUNDAMENTY Fundamenty wykonane z cegły pełnej i kamienia polnego o gr. 68 cm. Ściany fundamentowe posadowione na głębokości 1,70m poniżej poziomu terenu. ŚCIANY ZEWNETRZNE Ściany wykonane z cegły pełnej gr. 40 cm. ŚCIANY WEWNĘTRZNE Ściany działowe z cegły pełnej gr. 17 cm oraz z bloczków betonu komórkowego w piwnicy. STROPY Stropy w postaci sklepienia kolebkowego ceglanego oparty na belkach stalowych (dwuteownikach). NADPROŻA Nadproża z cegły pełnej. KOMINY Kominy spalinowe z cegły wapienno piaskowej zlokalizowane w ścianie wschodniej. SCHODY Schody wewnętrzne betonowe (w piwnicy), drewniane jednobiegowe (na parterze) i dwubiegowe (na piętrze). Schody zewnętrzne betonowe. KONSTRUKCJA DACHU I POKRYCIE Konstrukcja dachu drewniana o układzie krokwiowym. Elementy konstrukcyjne o przekrojach zgodnych z rysunkiem konstrukcyjnym. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA Okna drewniane na parterze i II piętrze oraz na I piętrze PVC. Drzwi wejściowe drewniane w kolorze brązowym oraz metalowe. Drzwi wewnętrzne do lokali drewniane. TYNKI I OKŁADZINY PODŁOGOWE Na ścianach tynki cementowo wapienne. Podłogi wykonane z paneli lub desek oraz terakoty zgodnie z przeznaczeniem pomieszczeń. PARAPETY I PODOKIENNIKI Parapety wewnętrzne PVC. Podokienniki zewnętrzne z blachy ocynkowanej. MALOWANIE Ściany pomalowane farbami emulsyjnymi. W pomieszczeniach mokrych zastosowano na ścianach płytki ceramiczne oraz farby olejne. OBRÓBKI BLACHARSKIE Rynna oraz rura spustowa z blachy. INSTALACJE WEWNĘTRZNE Budynek jest wyposażony w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną. Lokal nr 1 i 2 posiadają instalację centralnego ogrzewania, lokal nr 3 ogrzewany piecem kaflowym. 6

UKŁAD KONSTRUKCYJNY OBIEKTU FUNDAMENTY Fundamenty wykonane z cegły pełnej i kamienia polnego o gr. 68 cm. Ściany fundamentowe posadowione na głębokości 1,70m poniżej poziomu terenu.

7 OCENA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI Na podstawie inwentaryzacji uszkodzeń stwierdzono, że stan techniczny budynku jest małozadowalający tzn. elementy, które wykazują niewielkie zarysowania, nieznaczne ugięcia oraz objawy korozji powierzchniowej, plamy i wykwity na tynkach, nieszczelność pokrycia itp., stan techniczny murów fundamentowych jest zły (destrukcja cegieł, kamienia i zaprawy, liczne zwilgocenia) stan techniczny murów jest dobry (ubytki, destrukcja cegły i zaprawy), sklepienie nad piwnicą jest zawilgocone z ubytkami zaprawy, pęknięcia, ubytki cegły, stan techniczny konstrukcji drewnianej dachu i stropów jest dobry (korozja biologiczna, ubytki, zawilgocenie) stan techniczny elementów wykończenia dobry ubytki tynków, pokrycia dachu oraz obróbek blacharskich, stan techniczny instalacji wodno kanalizacyjnej jest zadawalający, stan techniczny instalacji elektrycznej jest zły instalacja natynkowa, kable mocowane do ścian niezabezpieczone przed dostępem osób nieupoważnionych stanowi zagrożenie dla obiektu i osób w nim przebywających. Remont ma na celu usunięcie przyczyn destrukcji obiektu oraz likwidację ich skutków. Główne kierunki działań naprawczych to: założenie drenażu odprowadzającego wodę opadową od budynku; poprawa warunków posadowienia przez wymianę skorodowanych fragmentów murów fundamentowych (ostateczna decyzja o sposobie wzmocnienia podjęta będzie po stwierdzeniu skuteczności drenażu, dodatkowych odkrywkach i badaniach gruntu), izolacja murów fundamentowych; naprawa strukturalna murów; naprawa stropów i wymiana więźby dachowej; naprawa sklepienia nad piwnicą; odgrzybianie i położenie tynków renowacyjnych na ścianach zewnętrznych oraz wewnętrznych; wykonanie nowych podłóg i podbitek; wymiana pokrycia dachowego i obróbek blacharskich; wymiana stolarki drzwiowej oraz konserwacja stolarki okiennej; wymiana instalacji elektrycznej, wykonanie instalacji centralnego ogrzewania. Podstawowe przyczyny zaistniałego stanu są następujące: rysy w ścianach powstały na skutek nierównomiernego osiadania, odkształceń termicznych, rozporu dachu; zawilgocenie murów wynika z braku izolacji poziomej i pionowej oraz nieszczelności w pokryciu dachu; zasolenie murów wynika z transportu soli przez wodę wnikającą w mury; destrukcja elementów drewnianych wynika z korozji biologicznej (grzyby, pleśnie, owady) rozwijającej się wskutek zawilgocenia i nieszczelności pokrycia dachowego; brak instalacji centralnego ogrzewania. Wymienione wyżej czynniki narastały z czasem, gdyż budynek od wielu lat nie był poddany naprawom i bieżącym konserwacjom. Dla przywrócenia należytego stanu technicznego budynku, konieczne jest przeprowadzenie kapitalnego remontu. Autor opracowania: Jan Witold Kaźmierczak upr. nr Cie 61/81 Sporządziła: inż. Iwona Urbańska 7

, stan techniczny murów fundamentowych jest zły (destrukcja cegieł, kamienia i zaprawy, liczne zwilgocenia) stan techniczny murów jest dobry (ubytki, destrukcja cegły i zaprawy), sklepienie nad

8 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 8

9 Elewacja zachodnia Elewacja południowa 9

10 Elewacja wschodnia Fragment sklepienia kolebkowego oraz ściany w piwnicy 10

11 Przyłącze kanalizacji sanitarnej i wodociągowej Pion kanalizacji sanitarnej i wodociągowej w piwnicy 11

12 Fragment stropu nad partem oraz pion kanalizacji sanitarnej Fragment stropu nad piętrem oraz pion kanalizacji sanitarnej 12

13 Jan Witold Kaźmierczak 21 listopad 2014r. ul. Mławska 3/ Raciąż OŚWIADCZENIE Zgodnie z art. 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 1409) inwentaryzacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce nr ewid. 1389/8 położonej w Płońsku należącego do Gminy Miasta Płońsk został wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej. Jan Witold Kaźmierczak 13

1409) inwentaryzacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce nr ewid.

14 14

Podobne dokumenty

INWENTARYZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO

I&P PROJECT Iwona Urbańska 09-100 Skarżyn, Aleja Lipowa 9 tel.: 505 110 449 INWENTARYZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Inwestor: Gmina Miasto Płońsk 09 100 Płońsk. ul. Płocka 39 Adres budynku: