E K S P E R T Y Z A B U DO W L A N A

Transkrypt

1 RODZAJ OPRACOWANIA : E K S P E R T Y Z A B U DO W L A N A PRZEDSIĘWZIĘCIE rozbudowa i nadbudowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego położonego w Międzyzdrojach przy ul. Marii Skłodowskiej Curie 41, (działki nr 427/4; 427/5; 427/6 obecnie po scaleniu działka nr 605) INWESTOR: Międzyzdrojskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego adres: ul. Cicha 2, Międzyzdroje opracował: Międzyzdroje, grudzień 2014

2 Zawartość opracowania : 1. Strona tytułowa 2. Zawartość opracowania 3. Ekspertyza konstrukcyjno-budowlana 4. Dokumentacja fotograficzna 5. Inwentaryzacja stanu istniejącego rysunki: Rzut przyziemia skala 1:100 Rzut parteru skala 1:100 Rzut I-go piętra skala 1:100 Rzut II-go piętra skala 1:100 Rzut III-go piętra skala 1:100 Przekrój poprzeczny skala 1:100 Elewacje skala 1: Inwentaryzacja geodezyjna 7. Badania geotechniczne 8. Badania laboratoryjne próbek betonowych 9. Uprawnienia i przynależność do OIIB autorów opracowania

3 EKSPERTYZA KONSTRUKCYJNO BUDOWLANA 1. Istniejący stan zagospodarowania Istniejący przewidziany do rozbudowy budynek mieszkalny znajduje się na działce nr 605 przed scaleniem były to działki nr 427/4, 427/5 i 427/6. Teren jest płaski ze skarpą od strony torów kolejowych. Stan techniczny poszczególnych elementów części istniejącej określa odrębne opracowanie. 2. Istniejący stan konstrukcji - opis ogólny W chwili obecnej wykonano cztery kondygnacje budynku część A. Jest on w stanie surowym otwartym ściany konstrukcyjne i stropy bez okładzin i instalacji. Wykonano go metodą tradycyjną ławy i ściany fundamentowe betonowe, ściany murowane z bloczków betonowych, cegły pełnej, pustaków ceramicznych i cegły rozbiórkowej, stropy typu WPS, gęstożebrowe ceramiczne i płyty żerańskie. Układ konstrukcyjny poprzeczny oraz mieszany (w części przy istniejącym budynku zamieszkałym ul. M. C. Skłodowskiej 39). Budynek nie jest zabezpieczony przed opadami atmosferycznymi co powoduje niszczenie i degradację poszczególnych elementów konstrukcyjnych. 3. Ławy i ściany fundamentowe Ławy fundamentowe żelbetowe o wysokości 40 cm i zróżnicowanej szerokości. Podczas wykonywania odkrywek fundamentów stwierdzono następujące szerokości istniejących ław fundamentowych: - w osi A szerokość ław 130 cm - w osi 2 szerokość ław 130 cm - w osi 4 szerokość ław cm - w osi C szerokość ław cm - w osi D szerokość ław 130 cm - w osi 12 szerokość ław 120 cm - w osi 13 szerokość ław 120 cm Ściany fundamentowe betonowe o szerokości cm i wysokości 100 cm. Stan techniczny ław i ścian fundamentowych dobry.

4 4. Ściany konstrukcyjne przyziemia Ściany konstrukcyjne przyziemia wykonane zostały jako żelbetowe o gr 40 cm oraz murowane z bloczków betonowych na zaprawie cementowej gr 25 cm. Zaobserwowano niewielkie spękania ścian przy otworach okiennych w osi A oraz w osi 6. Spękania nie stanowią zagrożenia dla budynku. Podczas kontynuowania prac należy naprawić te miejsc, a do czasu ich wznowienia obserwować ich zachowanie. Nie zaobserwowano kontynuacji tych pęknięć na ścianie fundamentowej. Stan techniczny ścian przyziemia jest dobry. 5. Ściany konstrukcyjne parteru Ściany konstrukcyjne parteru wykonane zostały jako murowane z cegły pełnej gr 25 cm na zaprawie cementowo wapiennej 8 MPa. Stan techniczny ścian parteru jest dobry poza fragmentem ściany szczytowej w okolicach osi C, który należy rozebrać i ponownie przemurować nową cegłą pełną klasy 15 na zaprawie cementowo wapiennej klasy 8 MPa. 6. Ściany konstrukcyjne pięter Ściany konstrukcyjne I i II piętra wykonane zostały jako murowane z cegły ceramicznej kratówki gr 25 cm na zaprawie cementowo wapiennej 5 MPa. Stan techniczny ścian I i II piętra jest dobry i poza drobnymi naprawami i częściową wymianą nadaje się do dalszego wykorzystania. Ściany konstrukcyjne III piętra wykonano z cegły pełnej rozbiórkowej oraz miejscowo cegły kratówki. Stan techniczny tych ścian jest zły - konieczna rozbiórka bez możliwości dalszego wbudowania cegły. 7. Nadproża Wykonano nadproża żelbetowe typu L oraz stalowe z belek dwuteowych walcowanych. Stan techniczny nadproży żelbetowych jest dobry. Stan techniczny nadproży stalowych średni - miejscami belki są skorodowane. Nadproża po oczyszczeniu i zabezpieczeniu przed korozją belek stalowych nadają się do dalszego użytkowania. 8. Stropy i balkony Nad przyziemiem wykonano stropy prefabrykowane żelbetowe kanałowe oraz strop z płyt WPS na belkach stalowych. Stan techniczny stropów prefabrykowanych dobry. Stan techniczny stropów WPS średni oraz miejscowo zły - zalecana wymiana.

5 Nad pozostałymi kondygnacjami wykonano strop gęstożebrowy ceramiczny typu FERT- 60 oraz miejscowo w osiach i G-H strop z płyt WPS na belkach stalowych. Stropy posiadają wieńce żelbetowe zbrojone stalą St0. Stan techniczny stropów WPS jest zły. Stan techniczny stropów nad parterem i I-piętrem jest dobry oraz miejscowo zły - zniszczone na wskutek zamakania fragmenty należy wymienić. Strop nad II piętrem jest w stanie technicznym złym - zalecana wymiana całego stropu. Balkony wykonano jako żelbetowe wylewane z betony C 16/20 zbrojone stalą St0. Grubość płyt balkonowych 12 cm. Płyty połączone z wieńcami żelbetowymi oraz wsparto na zewnętrznych słupach stalowych. 9. Klatka schodowa Wykonano schody płytowe żelbetowe z poziomu przyziemia na II piętro. Grubość płyty 15 cm. Grubość płyt spocznikowych 12 i 15 cm. Stan techniczny schodów jest dobry oraz miejscowo średni (np. bieg z poziomu przyziemia z miejscowo odspojonymi stopniami). Niemniej zostały one wykonane nieprawidłowo brak możliwości wykonania posadzki z warstwami izolacyjnymi stropu bez zróżnicowania wysokości stopni. W związku z powyższym zaleca się rozebranie istniejących schodów żelbetowych i wykonanie nowych zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami. SZCZEGÓŁOWE OKREŚLENIE STANU TECHNICZNEGO POSZCZEGÓLNYCH ELEMENTÓW BUDYNKU ZE WSKAZANIEM MOZLIWOŚCI DALSZEGO WYKORZYSTANIA Elementy budynku, które muszą być bezwzględnie rozebrane: 1. Strop ceramiczny gęstożebrowy nad II piętrem 2. Strop z płyt WPS na belkach stalowych w osiach K-H i na wszystkich kondygnacjach 3. Fragmenty zniszczonych stropów ceramicznych gęstożebrowych nad I piętrem 4. Ściany konstrukcyjne III piętra 5. Zniszczone na wskutek wilgoci ceramiczne ściany konstrukcyjne na parterze (fragment ściany szczytowej) oraz na I piętrze (np. w osiach 1 i C) i II piętrze (np. w osiach 1 i C; w osi A i 1-2; osi E i 1 do krawędzi; w osi 3 i B-C; itp.) 6. Wszystkie ceramiczne pustaki wentylacyjne. 7. Słupy stalowe III piętra 8. Balkony III piętra 9. Nieprawidłowo wykonane żelbetowe schody wewnętrzne klatki schodowej

6 Elementy budynku, które po niezbędnych zabiegach konserwacyjnych mogą być wykorzystane: 1. Ściany konstrukcyjne ceramiczne częściowo zniszczone na wskutek wilgoci po rozebraniu zniszczonych fragmentów murów i wykonaniu w tym miejscu przemurowań z cegły pełnej lub kratowej. 2. Strop ceramiczny nad parterem i I-piętrem po miejscowej naprawie polegającej na wymianie pojedynczych pustaków lub całych fragmentów stropu. 3. Belki i nadproża stalowe po usunięciu rdzy i zabezpieczeniu elementów farbą antykorozyjną, a następnie olejną podkładową i nawierzchniową. 4. Słupy stalowe zewnętrzne podtrzymujące balkony po nawierceniu otworów w podstawie słupów w celu usunięcia zgromadzonej tam wody i zabetonowaniu wnętrza słupów, oraz po usunięciu rdzy (na powierzchni zewnętrznej słupa) i zabezpieczeniu elementów farbą antykorozyjną, a następnie olejną podkładową i nawierzchniową. Elementy budynku, które mogą być wykorzystane bez dodatkowych zabiegów renowacyjnych: 1. Ławy i ściany fundamentowe. 2. Ściany konstrukcyjne parteru oraz parteru, I i II piętra, które są w dobrym stanie technicznym. 3. Strop nad przyziemiem (oprócz przewidzianego do wymiany stropu WPS). 4. Stropy gęstożebrowe ceramiczne nad parterem i I-piętrem, które są w dobrym stanie technicznym. 5. Balkony w poziomie parteru, I i II piętra znajdujące się dobrym stanie technicznym. W N I O S K I I Z A L E C E N I A Budynek po wykonaniu zabiegów opisanych powyżej nadaje się do dalszej budowy. Zaleca się aby w miejsce zniszczonego ceramicznego, gęstożebrowego stropu nad II piętrem wykonać strop żelbetowy z wieńcami, który będzie stanowił dodatkowe usztywnienie całej konstrukcji. Do czasu wznowienia prac zaleca się wykonanie zabezpieczenia konstrukcji przed zamakaniem i penetracją wody opadowej podczas opadów atmosferycznych.

7 Ściany przyziemia murowane z bloczków z betonu komórkowego częściowo otynkowane oraz ściany żelbetowe stan techniczny dobry, nieliczne zarysowania i pęknięcia pod oknami stan techniczny ścian dobry

8 Ściany parteru murowane z cegły pełnej częściowo otynkowane stan techniczny dobry

9

10 Ściany wyższych kondygnacji są w różnym stanie technicznym część nadaje się do pozostawienia natomiast fragmenty uszkodzone należy rozebrać i uzupełnić Poniżej ściany w dobrym stanie technicznym

11

12 Ściany konstrukcyjne miejscowo zawilgocone wymagające wymiany: Ściana szczytowa parteru fragment muru z cegły pełnej do wymiany Pomieszczenie 1.6 konieczna wymiana przewodów wentylacyjnych

13 Pomieszczenie 2.6 konieczna wymiana zawilgoconych zniszczonych pustaków ściennych

14 Pomieszczenie 3.7 konieczna wymiana zawilgoconych zniszczonych pustaków ściennych Pomieszczenie 3.6 konieczna wymiana zawilgoconych zniszczonych pustaków ściennych

15 Pomieszczenie 3.5 konieczna wymiana zawilgoconych zniszczonych pustaków ściennych Ściany III piętra zawilgocone i wykonane z cegły rozbiórkowej do wyburzenia bez możliwości dalszego wbudowania

16

17 Widok od strony elewacji

18

19

20

21 S T R O P Y STROP NAD PRZYZIEMIEM Wymagana miejscowa naprawa stropu oraz usunięcie korozji z elementów stalowych wraz z odpowiednim zabezpieczeniem antykorozyjnym

22 Strop WPS przy wjeździe do wymiany

23 STROP NAD PARTEREM Korozja belek stalowych stropu WPS na parterze, częściowo zniszczone płyty żelbetowe strop do wymiany bez możliwości ponownego użycia rozebranych materiałów

24 Strop ceramiczny gęstożebrowy stan techniczny dobry

25 STROP NAD I - SZYM PIĘTREM Korozja belek stalowych stropu WPS na parterze, częściowo zniszczone płyty żelbetowe strop do wymiany bez możliwości ponownego użycia rozebranych materiałów

26 Strop ceramiczny w stanie technicznym średnim z możliwością pozostawienia po wykonaniu drobnych napraw i zabezpieczeniu antykorozyjnym belek stalowych

27 STROP NAD DRUGIM PIĘTREM Korozja belek stalowych stropu WPS na parterze, częściowo zniszczone płyty żelbetowe strop do wymiany bez możliwości ponownego użycia rozebranych materiałów

28 Zniszczony strop gęstożebrowy ceramiczny do rozebrania bez możliwości ponownego wykorzystania materiałów

29

30

31 ELEMENTY STALOWE Elementy stalowe skorodowane należy oczyścić je z rdzy i zabezpieczyć farbą antykorozyjną

32

33

34 Poniższe słupy stalowe dwóch ostatnich kondygnacji do wymiany Słup w poziomie I piętra o innym przekroju niż pozostałe należy je wymienić i dostosować do średnic pozostałych elementów

35 KLATKA SCHODOWA Schody z piwnicy na parter stan techniczny dobry Schody pozostałych kondygnacji stan techniczny dobry, niemniej schody zostały źle wykonane nie ma możliwości wykonania warstwy izolacji ze styropianu i posadzki z podkładem betonowym bez zmiany wysokości stopnia.

36 Istniejące ławy fundamentowe odkrywki Ława w osi F

37 Ława w osi 3

38 Ława w osi 2

39 Ława w osi D Ława w osi 4

40 Ława w osi 6 (od zewnątrz)

41 Ława w osi 13

42 Ława w osi A Ława w osi 12 i 13

43 Pobieranie próbek betonu do badań