ORZECZENIE TECHNICZNE

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "ORZECZENIE TECHNICZNE"

Kamil Czerwiński
8 lat temu
Przeglądów:

1 1 RODZAJ DOKUMENTACJI: ORZECZENIE TECHNICZNE Obiekt: budynek warsztatowo-biurowy Adres: Wrocław, pl. Hirszfelda 12, Ozn. geod. Obręb Południe, AM- 23, dz. nr 9,10 Inwestor: Dolnośląskie Centrum Onkologii Wrocław, pl. Hirszfelda 12 Opracował: Inż. Julian Małyszko Data: Nr rej. Kwiecień 2005 P-11/ 05 Jednostka projektowa: INPRO Zakład Projektowania i Realizacji Inwestycji Wrocław, ul. Kozanowska 46 tel. 071/ / tel./fax. 071/ inpro1@tlen.pl

Hirszfelda 12 Opracował: Inż. Julian Małyszko Data: Nr rej.

2 2 SPIS ZAWARTOŚCI 1. Strona tytułowa. 2. Spis zawartości. 3. Orzeczenie techniczne. 4. Plan sytuacyjny w skali 1: Fotografie

3 3 3. ORZECZENIE TECHNICZNE 3.1. Dane ogólne. Obiekt: Budynek warsztatowo- biurowy Adres: Wrocław, pl. Hirszfelda 12 Inwestor: Dolnośląskie Centrum Onkologii Wrocław, pl. Hirszfelda 12 Ozn. geod. : obręb Południe, AM-23, dz. nr 9, Cel opracowania Opracowanie ma na celu ocenę stanu technicznego budynku Opis budynku Budynek wolnostojący, 3. kondygnacyjny, podpiwniczony o rzucie prostokąta wymiary 6,30 x 21,0 m, max. wysokość 12,0 m. Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej B. Zbudowany został w latach trzydziestych XX wieku. Konstrukcja budynku murowana z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie -wapiennej. Układ ścian konstrukcyjnych podłużny. Trakty podłużne mają szerokość 1,40 m i 4,20 m. Środkowa ściana jest ścianą ryglową. Strop nad piwnicami odcinkowy, nad parterem i piętrem drewniany. Konstrukcja dachu drewniana ze spadkiem w kierunku elewacji frontowej. Pokrycie z papy i dachówki. W parterowej części budynku znajdują się warsztaty samochodowe i wejście do klatki schodowej. Schody do piwnicy żelbetowe, na piętro i poddasze - drewniane. Piwnica, piętro i poddasze nie użytkowane. Brak izolacji posadzek i murów powoduje, ze w piwnicy od dłuższego czasu zalega woda gruntowa. Piwnice mają wysokość ok m. Do budynku od strony południowo wschodniej i północno-zachodniej przylega murowane ogrodzenie, od zachodniej strony przylega parterowy budynek gospodarczy. Elewacje budynku złuszczone tynki, wykwity wilgoci i pleśni na ścianach, stara zniszczona stolarka okienna i drzwiowa, nieuporządkowany rytm okien w części poddasza Ocena stanu technicznego elementów budynku Fundamenty: Ławy fundamentowe wykonano z cegły na zaprawie cementowowapiennej.

kondygnacyjny, podpiwniczony o rzucie prostokąta wymiary 6,30 x 21,0 m, max. wysokość 12,0 m. Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej B.

4 4 Ponieważ od wielu lat fundamenty znajdują się pod wodą ich stan musiał ulec pogorszeniu - zlasowana zaprawa, zmurszała cegła, zagrzybienia Mury Ściany murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Grubość ścian zróżnicowana, w piwnicach 55 cm, na parterze i piętrze 44 cm, a na poddaszu 25 cm. Brak izolacji termicznej i przeciwwilgociowej poziomej i pionowej ścian zewnętrznych spowodował, że ich stan jest bardzo zły. Widoczne są pęknięcia ścian spowodowane zniszczeniem zaprawy w spoinach między cegłami i ich nierównomiernym osiadaniem, widoczne są zawilgocenia, pleśnie na ścianach parteru na wskutek kapilarnego podciągania wody Stropy. Strop nad piwnicą sklepienie ceglane odcinkowe grub. 12 cm na belkach stalowych. Cegła od spodu skorodowana, złuszczona, zawilgocona, belki stalowe skorodowane. Stropy nad parterem i poddaszem Widoczne ugięcia belek i dziury w podłogach. Odkrywki stropów wskazują na porażenie elementów drewnianych grzybem i spuszczelem. W miejscach przechodzenia instalacji wodnych i kanalizacyjnych widać ślady grzyba stroczek łzawiący ( Merulius lacrimans) W niektórych elementach drewnianych widać porażenie spuszczelem Konstrukcja dachu Słupki drewniane, płatwie, krokwie. Pokrycie części płaskiej papą na deskowaniu, części stromej dachówką ceramiczną. Widoczne nieszczelności pokrycia, pęknięcia podsufitki i tynku świadczą o porażeniu elementów więźby. Stan techniczny dachu- bardzo zły Okna Okna parteru stalowe,- w złym stanie technicznym. Widoczne są znaczne ubytki, odkształcenia i brak szczelności okien. Okna piętra i poddasza b. zniszczone. Okna poddasza nie pasują do wystroju elewacji Wnioski i zalecenia Ocenia się stan budynku jako bardzo zły. Brak izolacji poziomej fundamentów, posadzek i ścian zewnętrznych piwnic, brak izolacji cieplnej, zniszczona konstrukcja i pokrycie dachu

Brak izolacji termicznej i przeciwwilgociowej poziomej i pionowej ścian zewnętrznych spowodował, że ich stan jest bardzo zły.

5 5 i wynikająca degradacja fundamentów, ścian i dachu powoduje że remont byłby nieopłacalny. Ze względu na niekorzystne wymiary w rzucie, trudno zaprojektować właściwą funkcję, bo zawsze będzie występował niekorzystny stosunek powierzchni komunikacyjnej do użytkowej. Ewentualna przebudowa budynku nie zapewni współczesnego standardu obiektów użyteczności publicznej. Na rozbiórkę obiektu należy opracować projekt i uzyskać pozwolenie.

występował niekorzystny stosunek powierzchni komunikacyjnej do użytkowej.

Podobne dokumenty

OPINIA TECHNICZNA Dotycząca stanu technicznego oficyny lewej przy ul. Mokotowskiej 55 w Warszawie

ARCHEFAKT PRACOWNIA ARCHITEKTONICZNA Ul. Arachidowa 3 02-727 Warszawa T.: +48 (22) 100 52 80 F.: +48 (22) 100 52 89 M.: biuro@archefakt.pl OPINIA TECHNICZNA Dotycząca stanu technicznego oficyny lewej przy