Urząd Wojewódzki w Opolu. Biuro Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. ul. Piastowska, Opole

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Urząd Wojewódzki w Opolu. Biuro Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. ul. Piastowska, Opole"

Stanisław Janowski
6 lat temu
Przeglądów:

1 Głubczyce dnia r. Urząd Wojewódzki w Opolu Biuro Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków ul. Piastowska, Opole Właściciel lub posiadacz zabytku Wspólnota Mieszkaniowa przy ulicy Sosnowiecka 3, Głubczyce. (adres, tel. kontaktowy) Administrator : Gmina Głubczyce, ul. Niepodległości 14, Głubczyce Tel Kom.: Wniosek o wydanie zaleceń konserwatorskich, określających sposób korzystania z zabytku, jego zabezpieczenia i wykonania prac konserwatorskich oraz zakres dopuszczalnych zmian w tym zabytku : 1. Remont elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego. a. Naprawy zarysowania ścian zewnętrznych, b. Wzmocnienie ścian zewnętrznych ściągami stalowymi, c. Naprawa powierzchni tynków zewnętrznych z odtworzeniem ubytków detali architektonicznych, dokładny adres obiektu, ew. nr geodezyjny działki/działek Lokalizacja: ul. Sosnowiecka 3, Głubczyce, dz. nr 363/16 Do wniosku załączam: 1. Dokument potwierdzający posiadanie tytułu prawnego do korzystania z zabytku, 2. Inwentaryzacja, opinia techniczna, zdjęcia, rysunki, proponowany program prac w opisie technicznym... (czytelny podpis)

2 Ocena stanu technicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Sosnowieckiej 3 w Głubczycach 1. Wstęp Ocenę wykonano z potrzeby zwiększenia zakresu prac projektowych przy opracowaniu projektu przebudowy pomieszczeń lokali mieszkalnych i projektu remontu elewacji. W trakcie przeprowadzonych dokładnych oględzin elementów konstrukcji budynku stwierdzono, wielomiejscowe uszkodzenia struktury ścian zewnętrznych, najprawdopodobniej powstałych w wyniku drgań od ruchu kołowego w bezpośredniej bliskości budynku. Zwiększony zakres prac badawczo projektowych przy wzmocnieniu ścian nośnych wymagać będzie dodatkowego czasu. Dodatkowo trzeba będzie uwzględnić planowaną przebudowę drogi krajowej ze zwiększonym ruchem kołowym i jej wpływ na budynek. Budynek wzniesiony na przełomie XVIII i XIX wieku w technologii tradycyjnej. Posiada kamienne i murowane ławy fundamentowe. Ściany wszystkich kondygnacji murowane z cegły ceramicznej. O grubości od 74cm do 45cm, uskokami na każdej wyższej kondygnacji. Stropy drewniane ze ślepym pułapem, nad piwnicą sklepienia murowane. Więźba dachowa płatwiowo krokwiowa ze stolcami w dwóch rzędach. Schody drewniane. Tynki wapiennopiaskowe. Posiada instalację elektryczną, gazową, sanitarną, ogrzewanie piecowe. Fot. 1 ogólny widok elewacji frontowej i dachu, od ul. Sosnowieckiej. 2. Założenia Ocenę stanu technicznego dokonano na podstawie szczegółowych oględzin poszczególnych elementów budynku, a mianowicie : - elementów konstrukcyjnych, - elementów wykończeniowych,

3 - elementy zewnętrzne. Do elementów konstrukcyjnych budynku zaliczono : - fundamenty, izolacje, ściany konstrukcyjne, ściany działowe, stropy, schody, konstrukcja i pokrycie dachu, Do elementów wykończeniowych zaliczono: - tynki wewnętrzne, wykładziny, posadzki, wykładziny ścienne, stolarka drzwiowa i okienna, balustrady, Do elementów zewnętrznych zaliczono : - tynki zewnętrzne, okładziny kamienne, opaski, chodniki przylegające bezpośrednio do budynku. Przegląd instalacji wewnętrznych ograniczono do instalacji wod.-kan., ponieważ pozostałe instalacje wymagają innych specjalistycznych badań. 3. Ocena stanu technicznego elementów konstrukcyjnych. Elementy konstrukcyjne budynku znajdują się w różnym stanie technicznym. Na ścianach nośnych stwierdzono rysy i pęknięcia. Ściany zewnętrzne nie posiadają trwałych zawilgoceń, posiadają ślady przemarzania. Ściany nie posiadają odchylenia od pionu. Na stykach połączenia ścian nośnych ze ściankami działowymi występują zarysowania w kilku miejscach. Pęknięcia i rysy na elewacji głównie objawiają się w okolicy nadproży okiennych. Fot.1 uszkodzenia cokołu i widoczne pęknięcia nadproży. Konstrukcja dachu i jego pokrycie jest szczelne, pokrycie nowe wymienione w 2009r. Strop nad piwnicą jako murowane sklepienia łękowe, nie wykazują uszkodzeń. W stropach kondygnacji nadziemnych, o konstrukcji drewnianej, w kilku miejscach kuchnie i łazienki stwierdzono uszkodzenia belek drewnianych stropowych.

4. Ocena stanu technicznego elementów wykończeniowych Tynki wewnętrzne z zaprawy wapiennej, zużyte w 80% odspojenia od podłoży i ubytki odsłaniają ściany.

Ślady pleśni występują głównie na powierzchni ścian strony północnej. Stolarka okienna jest w dobrym Fot.

4 4. Ocena stanu technicznego elementów wykończeniowych Tynki wewnętrzne z zaprawy wapiennej, zużyte w 80% odspojenia od podłoży i ubytki odsłaniają ściany. W korytarzu głównym na parterze posadzki wykonano z kamienia i ich stan oceniono zły. Podłogi drewniane z desek na zakładkę, zużyte w dużym stopniu. Ślady pleśni występują głównie na powierzchni ścian strony północnej. Stolarka okienna jest w dobrym Fot.2 Uszkodzenia powierzchni tynków i obramowań okien stanie technicznym, pozostaje kilka okien do wymiany. Stwierdzono że stolarka została poprawnie zamontowana i prawidłowo wyregulowana. Posiada właściwe uszczelki, jest szczelna, a szyby nie posiadają przebarwień i porysowań. Stolarka drzwiowa w bardzo złym stanie technicznym. Stolarka jest nieszczelna. W czasie oględzin budynku stwierdzono że są prowadzone roboty remontowe na wszystkich kondygnacjach związane z instalacją sanitarną oraz na parterze roboty ogólnobudowlane. Balustrady przy klatkach schodowych są w złym stanie technicznym. Balustrady są obluzowane i posiadają ubytki. Stopnie schodowe uszkodzone, w dużej mierze do wymiany.

5 5. Ocena stanu technicznego elementów zewnętrznych budynku. Budynek posiada nowy dach z dachówki ceramicznej, oraz system odwodnienia rynny i rury spustowe. Tynki zewnętrzne są w bardzo złym stanie technicznym a zwłaszcza w partii cokołu wzdłuż chodnika ulicy Sosnowieckiej. W tej partii cokołu istnieją duże ubytki w murze w okolicach nadproży okienek piwnicznych. Stopień zużycia tynków zewnętrznych oceniono jako całkowite. Chodniki i opaski wokół budynku są w złym stanie, przy ścianie północnej brak opaski. Liczne pęknięcia struktury ścian zewnętrznych, rodzaj i rozkład linii zarysowań wskazuje uszkodzenia od drgań przenoszonych gruntem na konstrukcję nośną budynku. Nie są to rysy od nierównomiernego osiadania. 6. Wnioski i zalecenia. Częściowo lub całkowicie zużyte elementy ścian nośnych zewnętrznych należy naprawić wymienić w celu poprawy bezpieczeństwa użytkowania, Uzupełnić strukturę muru z cegły ceramicznej w partii cokołu, Przemurować lub spoinować miejsca występowania rys w płaszczyźnie zewnętrznej ściany oraz w partii nadproży okiennych, Tynk płaskich Opracował: inż. Artur Klapetek

Podobne dokumenty

Opinia techniczna strona nr 1 OPINIA TECHNICZNA

Opinia techniczna strona nr 1 OPINIA TECHNICZNA PROJEKT PRZYSTOSOWANIA DLA OSÓB Z NIEPEŁNOSPRAWNOŚCIĄ RUCHOWĄ TJ. WEJŚCIE DO BUDYNKU WINDA ZEWNĘTRZNA, PARTER Z SANITARIATEM ORAZ UDOSTĘPNIENIE PIĘTRA BUDYNKU,