INWENTARYZACJA BUDOWLANA

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "INWENTARYZACJA BUDOWLANA"

Kamila Muszyńska
7 lat temu
Przeglądów:

1 PRACOWNIA PROJEKTOWO-USŁUGOWA Andrzej Nowak Burkatów 42k, Świdnica Tel NIP: REGON: EGZ. NR ARCH INWENTARYZACJA BUDOWLANA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO. OBIEKT : ADRES : INWESTOR : BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY ul. ADAMA MICKIEWICZA 21, ŻARÓW Działka NR 346/15 obr. Żarów GMINA ŻARÓW, ul. ZAMKOWA 2, ŻARÓW PROJEKTANT : mgr inż. STANISŁAW STOJEWSKI AUTORZY OPRACOWNIA : PROJEKTANT ASYSTENT PROJEKTANTA mgr inż. Stanisław Stojewski inż. bud. Andrzej Nowak upr. ANF 2/149/82 PRACOWNIA PROJEKTOWA: PRACOWNIA PROJEKTOWO-USŁUGOWA Andrzej Nowak Burkatów 42K, Świdnica, Tel NIP KWIECIEŃ 2013 Dla naszych opracowań, w tym opisów, rysunków oraz wszystkich załączników zastrzegamy sobie wszystkie prawa wynikające z Ustawy o prawie autorskim. Bez naszej uprzedniej pisemnej zgody nie mogą one być odpowiednio wykorzystane, powielane ani udostępniane osobom trzecim z wyjątkiem osób zwyczajowo uprawnionych.

2 2. OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA Zgodnie z wymogami Art. 20, ust. 4, PRAWA BUDOWLANEGO, USTAWA z dnia r o zmianie ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 93, poz 888). OŚWIADCZAM, że INWENTARYZACJA BUDOWLANA została sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej. projektant: mgr inz. Stanisław Stojewski upr. Nr UAN.VI-f/203/89 upr. Nr ANF 2/149/82 asystent projektanta inż bud. Andrzej Nowak 1

3 3. INWENTARYZACJA ZAWIERA TECZKA 1 INWENTARYZACJA BUDOWLANA ILOŚĆ STRON NR RYS. 1. STRONA TYTUŁOWA 1 2. OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA 1 3. SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA INWENTARYZACJA ZAWIERA 1 4. CZĘŚĆ FORMALNO-PRAWNA 1 ZAŚWIADCZENIE Z DOLNOŚLĄSKIEJ OKRĘGOWEJ IZBY INZYNIERÓW BUDOWNICTWA STANISŁAW STOJEWSKI UPRAWNIENIA PROJEKTOWE STANISŁAW STOJEWSKI 1 5. CZĘŚĆ OPISOWA 1 OPIS TECHNICZNY 6 7. CZĘŚĆ RYSUNKOWA 1 LOKALIZACJA OBIEKTU W TERENIE 1 RZUT PIWNIC 2 RZUT PARTERU 3 RZUT I PIĘTRA 4 RZUT II PIĘTRA 5 RZUT PODDASZA 6 PRZEKRÓJ A-A 7 ELEWACJA FRONTOWA 8 ELEWACJA TYLNA 9 ELEWACJA BOCZNA - WSCHODNIA 10 ELEWACJA BOCZNA - TYLNA

4 4. CZĘŚĆ FORMALNO - PRAWNA 3

5 5. CZĘŚĆ OPISOWA OPIS TECHNICZNY INWENTARYZACJI BUDOWLANEJ BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO 1. DANE EWIDENCYJNE 1.1 OBIEKT: Budynek mieszkalny wielorodzinny 1.2 ADRES: ul. Adama Mickiewicza 21, Żarów działka nr 346/15 obręb Żarów 1.3 INWESTOR: GMINA ŻARÓW Ul Zamkowa Żarów 1.4 FAZA DOKUMENTACJI: Inwentaryzacja Budowlana 1.5 JEDNOSTKA PROJEKTOWA: PRACOWNIA PROJEKTOWO-USŁUGOWA Andrzej Nowak Burkatów 42K Świdnica 1.6 AUTORZY OPRACOWANIA: mgr inż. Stanisław Stojewski inż. bud. Andrzej Nowak 2. DANE TECHNICZNE POWIERZCHNIA ZABUDOWY - 129,92 m 2 KUBATURA ŁĄCZNA ,72 m 3 POWIERZCHNIA UŻYTKOWA LOKALI MIESZKALNYCH - 183,61 m 2 POWIERZCHNIA POMIESZCZEŃ NIEMIESZKALNYCH - 165,79 m 2 ŁĄCZNA POWIERZCHNIA BUDYNKU - 349,40 m 2 4

6 3. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ BUDYNKU UWAGA: Pomieszczenia w kolorze czerwonym nie odpowiadają stanowi prawnemu najmu lokali!!! PIWNICA: Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia Klatka schodowa 16,39 Piwnica 1 12,97 Piwnica 2 18,58 Piwnica 3 18,31 Piwnica 4 13,58 RAZEM: 79,82 m 2 PARTER: LOKAL MIESZKALNY 21/1 Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia 1/1 Kuchnia 14,58 1/2 Pokój 19,87 RAZEM: 34,45 m 2 Łączna powierzchnia lokalu 21/1: 34,45+21,94=56,39 m 2 LOKAL MIESZKALNY 21/2 Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia 2/1 Kuchnia 14,74 2/2 Pokój 19,60 RAZEM: 34,34 m 2 Klatka schodowa 17,88 WC 6,42 RAZEM: 24,30 m 2 I PIĘTRO: RAZEM PARTER: 93,09 m 2 LOKAL MIESZKALNY 21/3 Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia 3/1 Kuchnia 14,74 3/2 Pokój 19,60 RAZEM: 29,38 m 2 LOKAL MIESZKALNY 21/4 Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia 4/1 Kuchnia 11,55 4/2 Pokój 7,96 4/3 Pokój 14,58 RAZEM: 34,10 m 2 5

7 Klatka schodowa 17,88 WC 6,42 RAZEM: 24,30 m 2 II PIĘTRO: RAZEM I PIĘTRO: 87,78 m 2 LOKAL MIESZKALNY 21/1 Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia 1/1 Pokój 16,16 1/2 Pokój 5,78 (8,22) RAZEM: 21,94 (24,38) m 2 Łączna powierzchnia lokalu 21/1: 34,45+21,94=56,39 m 2 LOKAL MIESZKALNY 21/5 Nr pom. Nazwa pomieszczenia Powierzchnia 5/1 Pokój 17,72 5/2 Pokój 5,89 (8,15) 5/3 Kuchnia 5,79 (8,23) RAZEM: 29,40 (34,10) m 2 Klatka schodowa 17,88 Komórki lokatorskie 5,88 (9,56) RAZEM: 23,76 (27,44) m 2 PODDASZE: RAZEM II PIĘTRO: 75,10 (58,92) m 2 Poddasze nie użytkowe 13,61 (94,79) RAZEM: 13,61 (94,79) m 2 4. CHARAKTERYSTYKA I OPIS OBIEKTU Obiekt będący przedmiotem opracowania jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym pięciokondygnacyjnym, podpiwniczony z poddaszem przeznaczonym na strych. Budynek mieszkalny, murowany metodą tradycyjną. Poddasze wykorzystywane jest jako strych gospodarczy. Wejście do budynku od strony ul. Adama Mickiewicza do wspólnego korytarza. Do budynku w latach 90 ubiegłego wieku dobudowano pomieszczenia WC na parterze i I piętrze. Fundamenty budynku murowane z cegły ceramicznej na ławie kamiennej. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej grubości 24 do 52cm. Ścianki działowe gr. 14 i 18cm z cegły pełnej na zaprawie wapiennej i lekkie gipsowo-kartonowe. Stropy kondygnacji piwnicznej sklepienia łukowe murowane odcinkowe, kondygnacji nadziemnych - drewniane ze ślepym pułapem. Tynki wewnętrzne i zewnętrzne wapienno piaskowe. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej kryty dachówką zakładkową ceramiczną. Na elewacji elementy dekoracyjne - gzymsy. Schody zewnętrzne kamienne, wewnętrzne komunikacyjne drewniane. Okna drewniane skrzynkowe, częściowo wymienione na nowe PCW. Drzwi zewnętrzne z profili PCW, wewnętrzne drewniane 6

8 płycinowe. Budynek wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną oraz gazową. 5. OBSZAR ODDZIAŁYWANIA OBIEKTU Obszar oddziaływania obiektu ogranicza się do działki Inwestora 6. OCENA TECHNICZNA OBIEKTU Projektant oświadcza, że obiekt będący przedmiotem opracowania ze względu na usytuowanie, kubaturę, formę oraz stan zachowania elementów nadaje się do remontu zgodnie z Zarządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75 z r.) 6.1 Ściany i ścianki działowe. Ściany konstrukcyjne wewnętrzne i zewnętrzne z cegły pełnej na zaprawie wapiennocementowej. Ściany zewnętrzne gr. 52 cm, wewnętrzne gr. 43 i 28 cm. Ściany nośne zewnętrzne nie posiadają rys od osiadania, drobne rysy w okolicach nadproży okiennych powstały na skutek korozji zaprawy w spoinach pionowych. Wyprawy tynkarskie częściowo zniszczone. 6.2 Stropy. Stropy kondygnacji bez uwag, brak widocznych ugięć i deformacji. 6.3 Schody. Schody komunikacyjne drewniane oparte na belkach stropów, okładziny schodów oraz balustrady drewniane. Podesty spocznikowe drewniane. Konstrukcja schodów w dobrym stanie technicznym. Okładziny schodów oraz podestów częściowo do naprawy lub wymiany pojedynczych elementów 6.4 Dach. Dach drewniany dwuspadowy płatwiowo-krokwiowy, w dobrym stanie technicznym. Pokrycie dachu dachówka ceramiczna zakładkowa na łatach. Obróbki blacharskie oraz rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej wymienione. Krokwie o wymiarach 11x14 cm wzmocnione nadbitkami jednostronnie 3,2x15 cm łączone za pomocą gwoździ. 6.5 Tynki i okładziny wewnętrzne. Tynki ścian i sufitów w lokalach mieszkalnych oraz klatek schodowych zniszczone, częściowo do wymiany lub naprawy. 6.6 Tynki i okładziny zewnętrzne - elewacja. Tynki zewnętrzne wapienno-piaskowe do uzupełnień. 7

9 Widoczne zawilgocenie ścian, prawdopodobnie poprzez niesprawną lub źle funkcjonującą kanalizację deszczową. 6.7 Posadzki. W komunikacji piwnicy i parteru lastryko, płyty kamienne, zniszczone, na wyższy kondygnacjach posadzki drewniane. W lokalach mieszkalnych podłogi z desek na legarach, wykończone wykładziną Posadzka drewniana poddasza zniszczona widoczne elementy korozji biologicznej i mechanicznej. 6.8 Stolarka otworowa. Okna drewniane skrzynkowe z okresu międzywojennego lub starsze częściowo wymienione na nowe PCW. Drzwi wejściowe do budynku z profili PCW. Stolarka drzwiowa w lokalach mieszkalnych drewniana oraz drzwi płytowe. 6.9 Kominy Kominy murowane w technologii tradycyjnej, częściowo otynkowane w złym stanie technicznym ( widoczne pęknięcia spoin, nieszczelności ), w części strychowej otynkowane, ponad dachem przemurowane cegłą klinkierową. Podczas wizji lokalnej stwierdzono nieprawidłowe podłączenia grzewcze w przewodach kominowych. Brak wentylacji pomieszczeń Instalacje wewnętrzne. Instalacja wod.-kan. Przyłącze wody do budynku z sieci. Instalacja wody w budynku z rur ocynkowanych łączonych na gwint. Główny zawór wody w piwnicy w części komunikacyjnej. Piony kanalizacyjne oraz podejścia w lokalach z rur kamionkowych i PCW w dobrym stanie technicznym. Instalacja elektryczna. Budynek zasilany przyłączem kablowym Złącze kablowe oraz zabezpieczenie główne przy wejściu do klatki schodowej. Liczniki do poszczególnych lokali czołowo na piętrach. Klatka schodowa oraz pomieszczenia wspólne zasilane oddzielnym obwodem z licznikiem. Ogrzewanie budynku. Budynek nie posiada centralnego ogrzewania. Ogrzewanie indywidualne lokali tradycyjne piecowe. 8

10 Instalacja gazu. Budynek posiada instalacje gazu ziemnego wykonane z rur miedzianych. 7. OPINIA TECHNICZNA O STANIE ZACHOWANIA Po dokonaniu oględzin obiektu stwierdzić należy, przedmiotowy obiekt nie posiada zdolności technicznej do użytkowania. Dla umożliwienia użytkowania lokali należy poddać obiekt remontowi, w szczególności pod kątem wykonania prawidłowych podłączeń grzewczych i wykonać nowe przewody wraz z wentylacją nawiewno-wywiewną pomieszczeń oraz dostosować budynek do stanu zgodnego z przepisami Prawa Budowlanego, P-Poż i pochodnych rozporządzeń. OPRACOWAŁ: mgr inż. Stanisław Stojewski inż. bud. Andrzej Nowak 9

11 6. CZĘŚĆ RYSUNKOWA 10

Podobne dokumenty

INWENTARYZACJA BUDOWLANA

INWENTARYZACJA BUDOWLANA PRACOWNIA PROJEKTOWO-USŁUGOWA Andrzej Nowak Burkatów 42k, 58-100 Świdnica Tel. +48 668 631 848 e-mail: nowak@pracownia-budownictwo.pl NIP: 884-225-16-98 REGON: 021468215 www.pracownia-budownictwo.pl EGZ.