EKSPERTYZA TECHNICZNA

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "EKSPERTYZA TECHNICZNA"

Iwona Laskowska
5 lat temu
Przeglądów:

1 EKSPERTYZA TECHNICZNA DOTYCZĄCA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU OGÓLNOWOJSKOWEGO NR 4 PRZY ULICY LWOWSKIEJ W RZESZOWIE POD KĄTEM JEGO PRZEBUDOWY OBIEKT: BUDYNEK OGÓLNOWOJSKOWY NR 4 LOKALIZACJA: Działki nr ew916/25 w RZESZOWIE, UL. LWOWSKA INWESTOR: REJONOWY ZARZĄD INFRASTRUKTURY Lublin Ul. Lipowa 1A Opracował: Krosno, grudzień 2017 r.

2 Spis zawartości : 1. Strona Tytułowa 2. Spis zawartości 3. Opis techniczny 3.1. Podstawa opracowania 3.2. Zakres opracowania 3.3. Opis stanu istniejącego 3.4. Opis stanu projektowanego 3.5. Wnioski i zalecenia

3 OPIS TECHNICZNY 3.1. Podstawa opracowania Umowa z Inwestorem Opinia z badań podłoża gruntowego pod przebudowę Budynku Ogólnowojskowego Nr 4 w Rzeszowie, opracowana w listopadzie 2017 r przez Usługowy Zakład Fizjografii i Geologii Inżynierskiej mgr Emil Nowak. Wizja lokalna w terenie Projekt przebudowy budynku opracowany przez PPU Inwestprojekt Pismo Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków z siedzibą w Przemyślu Delegatura w Rzeszowie dotyczące uzgodnienia koncepcji programowo przestrzennej L.dz. Rz-IRN BS z dnia r Ekspertyza techniczna Budynku Nr 4 dotycząca możliwości użytkowania budynku, opracowana przez mgr inż. Dariusza Kowalskiego w 2017 roku. Odkrywka fundamentów 3.2. Zakres opracowania: Przedmiotem opracowania jest ocena możliwości przebudowy istniejącego Budynku Ogólnowojskowego Nr 4 w Rzeszowie. Projektowana przebudowa nie wprowadza żadnych istotnych zmian zasadniczych parametrów technicznych obiektu długość budynku, szerokość budynku, wysokość budynku i kubatura pozostają bez zmian. Zmiany dotyczyć będą usytuowania ścianek działowych między innymi w celu dostosowania do obowiązujących przepisów i potrzeb Inwestora. Z uwagi na ochronę konserwatorską i konieczność zachowania charakteru budynku i wykorzystania istniejących materiałów tworzących budynek w ekspertyzie wskazane zostaną tylko niezbędne elementy, które muszą ulec wzmocnieniu Opis stanu istniejącego Opis ogólny: Istniejący budynek jest obiektem wolno stojącym, parterowym, w zasadzie bez podpiwniczenia, ( wyjątkiem - niewielka piwnica o pow. około 13 m 2 pod jednym z pomieszczeń skrajnych parteru ), wykonanym w konstrukcji tradycyjnej. Układ nośny - podłużny; obciążenia przekazywane są ze stropodachu na dwie podłużne, zewnętrzne i jedną wewnętrzną, podłużną ścianę nośną, a z nich poprzez ściany fundamentowe murowane na grunt. Budynek został wybudowany w 1890 roku. Obecnie użytkowany jest w ograniczonym zakresie z uwagi na stan techniczny. 2

4 Dane techniczne budynku: Pow. zabudowy : 510,51 m 2 Kubatura: 2 420,47 m Opis poszczególnych elementów konstrukcyjnych Ściany zewnętrzne : murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej (grubości ścian zróżnicowane, tynk o zmiennej, miejscami znacznej grubości), ściany zostały wzmocnione poprzez montaż belek stalowych wzdłuż górnych fragmentów ścian i spięcie ściągami stalowymi. Ściana wewnętrzna nośna : murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej ( grubości ścian zróżnicowane, tynk o zmiennej, miejscami znacznej grubości ). Ściany działowe : murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej Wieńce żelbetowe : brak wieńców obwodowych ścian Nadproża : typu Kleina Fundamenty : w górnej części na wysokości około 0.5 m murowane z cegły pełnej, poniżej z kamienia ciosanego, część fundamentów została wzmocniona poprzez wykonanie podbicia, głębokość posadowienia zgodna z normą Strop nad parterem: w konstrukcji drewnianej belki drewniane w rozstawie co około 0.95m, od spodu deskowanie pełne i tynk na matach z trzciny, od góry deski i polepa gliniana Dach : w konstrukcji drewnianej krokwiowo płatwiowej, płatwie podparte w kalenicy i na murłatach na zewnętrznych, podłużnych ścianach nośnych, pokrycie z blachy stalowej ocynkowanej, płaskiej, na rąbek stojący Okna i drzwi: w większości drewniane ( za wyjątkiem pomieszczenia użytkowanego jako portiernia ) Powłoki malarskie: farby olejne, emulsyjne, płytki Ocena budynku i jego poszczególnych elementów: W czasie wizji lokalnej stwierdzono, że ogólny stan techniczny budynku jest zły: Liczne pęknięcia ścian, odchylenia ścian od pionu, zastosowane wzmocnienia ścian nie zapobiegły dalszym odkształceniom świadczą o tym pęknięcia reperów ze szkła założone w miejscach istniejących pęknięć ścian. Pokrycie dachu widoczne ślady zużycia i korozji ( fragmenty są zielonkawe, omszałe ) Więźba drewniana: stan zróżnicowany, ale są widoczne ślady zużycia Stolarka okienna i drzwiowa widoczne ślady zużycia, zniszczenia okuć, wypaczenia, dodatkowo elementy te nie spełniają wymogów normowych w zakresie izolacyjności termicznej. Tynki istotne pęknięcia, liczne ubytki, w miejscach gdzie tynk jest grubości około 4-5 cm odpadają całe powierzchnie tynku Opaska betonowa wokół budynku: widoczne są fragmenty, które wyraźnie zapadły się Fundamenty : brak izolacji, spękania 3

5 Strop : miejscami widoczne objawy istotnej korozji biologicznej, widoczne jest również zagrzybienie, lokalnie nadmierne ugięcie Budynek wymaga istotnych działań naprawczych zwłaszcza w zakresie posadowienia, ścian nośnych i stropu. Większość uszkodzeń ścian świadczy o nieprawidłowej pracy fundamentów w zakresie nierównomiernego osiadania. Dodatkowo, oparcie dachu na ścianach bez wieńców obwodowych mogło spowodować przekazywanie rozporu na ściany co przy słabej zaprawie wapiennej skutkowało zginaniem i przemieszczaniem się ścian od sił poziomych i ich pękanie. Zgodnie z opinią geotechniczną w podłożu występują ugięcie grunty spoiste w postaci pyłów, glin pylastych i glin pylastych z humusem, które są wrażliwe na działanie wody. Wprawdzie poziom wód gruntowych jest niski, znacznie poniżej poziomu posadowienia ale można domniemywać, że część wykopów fundamentowych została zasypana gruntem spoistym co mogło skutkować tym, że wody opadowe poprzez te grunty mogły dostać się do poziomu posadowienia fundamentów i rozmiękczyć grunty spoiste powodując ich pęcznienie. Jeżeli to zjawisko zachodziło nierównomiernie przy fundamentach mogło spowodować nierównomierne osiadanie fundamentów co przenosiło się na ściany powodując ich pękanie Opis stanu projektowanego W ramach projektowanej przebudowy nie przewiduje się wprowadzenia żadnych istotnych zmian zasadniczych parametrów technicznych obiektu długość budynku, szerokość budynku, wysokość budynku i kubatura pozostają bez zmian. Zmiany dotyczyć będą usytuowania ścianek działowych między innymi w celu dostosowania do obowiązujących przepisów i potrzeb Inwestora. Z uwagi na ochronę konserwatorską i konieczność zachowania charakteru budynku przewiduje się docieplenie budynku od strony wewnętrznej, pozostawienie ścian nośnych i naprawę istniejących spękań ( ewentualnie poprzez rozebranie fragmentu ściany w miejscu spękania i ponownym wymurowaniu z zastosowaniem cegieł z wcześniej wykonanej rozbiórki ). Przewiduje się poprawę posadowienia ścian przyziemia poprzez związanie ich dwustronnie belkami stalowymi i wykonanie nowych fundamentów w postaci stóp żelbetowych co około 4.0 m. Wykaz projektowanych prac : Usunięcie tynków i innych okładzin ścian Usunięcie istniejących posadzek na gruncie Wykonanie wzmocnień ścian poprzez związanie ich dwustronnie belkami stalowymi w dolnej części ścian ( górnej części fundamentów) Wykonanie dylatacji istniejących ścian konstrukcyjnych Naprawa istniejących pęknięć ścian Wykonanie fundamentów stopowych Rozebranie dachu 4

6 Rozebranie stropu drewnianego Rozebranie niepotrzebnych ścianek działowych Wykonanie wieńców obwodowych ścian Wykonanie stropu w konstrukcji żelbetowej płyta monolityczna grubości 18 cm Montaż konstrukcji drewnianej dachu odtworzenie stanu istniejącego Montaż pokrycia dachowego odtworzenie stanu istniejącego 3.5. Wnioski i zalecenia wykonawcze: Zamierzona inwestycja polegająca na przebudowie istniejącego Budynku Ogólnowojskowego Nr 4 w Rzeszowie nie zmieni charakteru budynku. Przebudowa wymagać będzie doprowadzenia elementów budynku do właściwego stanu technicznego, gdyż w chwili obecnej stan techniczny budynku jest zły. Najważniejsze prace budowlane, które należy wykonać w ramach przebudowy to : Poprawa posadowienia budynku np. przez wykonanie nowych fundamentów stopowych i zabezpieczeniu ich przed wodami opadowymi Naprawa spękanych ścian nośnych ( ewentualne przemurowanie fragmentów spękanych ) Wykonanie dylatacji żelbetowych ścianach konstrukcyjnych Założenie wieńców żelbetowych obwodowych Wykonanie stropu w postaci płyty żelbetowej, monolitycznej Odtworzenie z użyciem nowych elementów istniejącej więźby dachowej Wykonanie wszystkich niezbędnych izolacji: termicznych i przeciwwilgociowych Wymiana okien i drzwi na elementy spełniające wymogi normowe Opracowała : mgr inż. Teresa Styś 5

Podobne dokumenty

Spis treści: I. OPIS TECHNICZNY KONSTRUKCJI...2 1. Opis stanu istniejącego konstrukcji budynku...2

Spis treści: I. OPIS TECHNICZNY KONSTRUKCJI...2 1. Opis stanu istniejącego konstrukcji budynku....2 1.1 Fundamenty... 2 1.2 Ściany... 2 1.2.1 Ściany piwnic... 2 1.2.2 Ściany kondygnacji nadziemnych...