II. OPINIA STANU TECHNICZNEGO WRAZ Z DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNĄ

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "II. OPINIA STANU TECHNICZNEGO WRAZ Z DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNĄ"

Renata Skrzypczak
7 lat temu
Przeglądów:

1 II. OPINIA STANU TECHNICZNEGO WRAZ Z DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNĄ 1. PODSTAWA OPRACOWANIA: Zlecenie Inwestora, Wytyczne i uzgodnienia z Inwestorem, Obowiązujące przepisy i normy w zakresie Prawa Budowlanego, Inwentaryzacja. 2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest opinia stanu technicznego budynku hotelowego zlokalizowanego przy ul. Ku Morzu 3 w Sianożętach. 3. LOKALIZACJA Projektowany obiekt zlokalizowany jest na dz. nr 145/13, przy ul. Ku Morzu 3 w Sianożętach. Budynek należy do ośrodka socjalnego Malwa, którego Inwestorem jest GDDKiA oddział w Poznaniu. Jest to obiekt wolnostojący, dwukondygnacyjny. Dojazd do budynku jest bezpośrednio z drogi głównej. Miejsca postojowe obsługujące przedmiotową inwestycję zlokalizowane są przed wejściem do budynku pod zadaszoną wiatą stalową. 4. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO Budynek hotelowy zgodnie z dokumentację archiwalną powstał we wczesnych latach 90- tych. Budynek wybudowany jest w sposób tradycyjny. Bryła budynku w rzucie stanowi kształt prostokąta. Pomieszczenia budynku wykorzystywane są zgodnie z przeznaczeniem obiektu (obiekt do tymczasowego wypoczynku). Opis poszczególnych elementów obiektu oraz ich stan techniczny: a) Fundamenty: Fundamenty żelbetowe, ściany fundamentowe betonowe, nieocieplone. Ze względu na brak spękań ścian konstrukcyjnych zakłada się stan techniczny fundamentów jako dobry. b) Ściany zewnętrzne: Ściany zewnętrzne murowane warstwowe gr cm. z cegły kratówki 25cm i cegły elewacyjnej wapienno-piaskowej 12cm z wypełnieniem styropianem gr 6cm. Elementy konstrukcyjne w stanie dobrym, brak spękań. Natomiast warstwa elewacyjna z cegły wapienno piaskowej wymaga napraw w miejscach nadproży okiennych i drzwiowych. Występują liczne spękania, zarysowania oraz braki w materiale. c) Dach: Konstrukcja dachowa drewniana z wiązarów. Pokrycie dachowe z blachy trapezowej. Ocieplenie z wełny na pasie dolnym wiązarów w stanie złym. Konstrukcja drewniana wiązarów w stanie suchym, dobrym, brak zawilgoceń. Pokrycie dachowe z blachy z drobnymi złuszczeniami powłok malarskich. d) Ściany wewnętrzne: Ściany wewnętrzne murowane ceramiczne grubości 25cm i 12cm, oraz sciany w konstrukcji z lekkiej zabudowy z płyt g-k gr 12cm i 10cm. Stan techniczny ścian zewnętrznych dobry, brak spękań i zawilgoceń. e) Schody: Schody zewnętrzne i wewnętrzne żelbetowe wykończone lastriko. Stan techniczny schodów dobry, brak spękań i zarysowań. Ze względu na niezgodne wymiary spoczników schodów wewnętrznych należy je przeprojektować. f) Stropy: Strop międzykondygnacyjny żelbetowy z prefabrykowanych płyt kanałowych w stanie dobrym. Strop nad piętrem w postaci podsufitki z lekkiej zabudowy zamocowanej do

PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest opinia stanu technicznego budynku hotelowego zlokalizowanego przy ul. Ku Morzu 3 w Sianożętach. 3. LOKALIZACJA Projektowany obiekt zlokalizowany jest na dz.

2 pasa dolnego wiązarów i krokwi wymaga wymiany. Stwierdzono miejscowe odrywanie się podsufitki od konstrukcji drewnianej. g) Stolarka okienna i drzwiowa: Okna i drzwi drewniane w stanie dostatecznym. W oknach stwierdzono nieszczelności. Drzwi zewnętrzne drewniane, nieocieplone. Stolarka kwalifikuje się do wymiany. h) Kominy: Murowane z cegły wapienno-piaskowej w stanie dobrym. i) Posadzki: Posadzki w pomieszczeniach mieszkalnych z wykładziny pcv oraz w pomieszczeniach wc z płytek ceramicznych. Stan techniczny posadzek zły, występują liczne pęknięcia i odspojenia od betonu. Posadki kwalifikują się do wymiany. j) Rynny i rury spustowe: Rynny i rury z pcv w stanie dobrym. k) Instalacje: Przedmiotowy obiekt wyposażony jest w następujące instalacje: wodną, kanalizację sanitarną, elektryczną, RTV, wentylację grawitacyjną, odgromową. Ze względu na obowiązujące przepisy oraz planowany remont i przebudowę obiektu należy dokonać wymiany poszczególnych instalacji adekwatnie do zamierzenia inwestycyjnego. 5. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA ELEWACJI Fot. 1 Elewacja frontowa

i) Posadzki: Posadzki w pomieszczeniach mieszkalnych z wykładziny pcv oraz w pomieszczeniach wc z płytek ceramicznych. Stan techniczny posadzek zły, występują liczne pęknięcia i odspojenia od betonu.

3 PROJEKT BUDOWLANO WYKONAWCZY REMONT I PRZEBUDOWA BUDYNKU HOTELOWEGO W SIANOŻĘTACH/GRUDZIEŃ 2014r. Fot. 2 Elewacja tylna 6. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA WNĘTRZ Fot. 3 Wnętrze pokoju na parterze Fot. 4 Wnętrze pokoju na poddaszu

4 PROJEKT BUDOWLANO WYKONAWCZY REMONT I PRZEBUDOWA BUDYNKU HOTELOWEGO W SIANOŻĘTACH/GRUDZIEŃ 2014r. Fot. 5 Aneks kuchenny Fot. 7 Nawierzchnia tarasu Fot. 6 Pom. wc

5 Fot. 8 Spękania nadproży w warstwie elewacyjnej Fot. 9 Zły stan techniczny obróbek blacharskich Fot. 10 Zły stan techniczny połączenia nawierzchni tarasu ze ścianą.

6 Fot. 11 Widok wiązarów drewnianych 7. WNIOSKI I ZALECENIA Stan techniczny obiektu ocenia się na dobry. Na ścianach nie widać spękań, strop posiada niewielkie pęknięcia związane prawdopodobnie z klawiszowaniem płyt żelbetowych. Zarówno elementy wyposażenia wnętrza jak i elementy stałe, tj. ściany, posadzki i sufity noszą ślady użytkowania powstałe na przestrzeni lat. Całość wymaga prac remontowych oraz odświeżenia, min: remont nadproży okiennych, wymiany stolarki okiennej. Układ pomieszczeń oraz towarzyszącego zaplecza higieniczno sanitarnego poprzez swój układ jest niewystarczający do spełnienia wszystkich niezbędnych funkcji obiektu użyteczności publicznej. Obiekt wymaga dostosowania do obecnych przepisów prawa budowlanego głównie utworzenia dostępu dla niepełnosprawnych oraz rozwiązania warunków ewakuacji ppoż a także docieplenia poszczególnych przegród budynku. Opracowała: mgr inż. Ilona Cybel

ściany, posadzki i sufity noszą ślady użytkowania powstałe na przestrzeni lat. Całość wymaga prac remontowych oraz odświeżenia, min: remont nadproży okiennych, wymiany stolarki okiennej.

Podobne dokumenty

INWENTARYZACJA OBIEKTU WRAZ Z DOKUMENTACJĄ FOTOGRAFICZNA

INWENTARYZACJA OBIEKTU WRAZ Z DOKUMENTACJĄ FOTOGRAFICZNA ZAWARTOŚĆ DOKUMENTACJI I. CZĘŚĆ OPISOWA INWENTARYZACJI 1. Podstawa opracowania 2. Przedmiot opracowania 3. Lokalizacja 4. Opis ogólny 5. Zestawienie