EKSPERTYZA TECHNICZNA

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "EKSPERTYZA TECHNICZNA"

Barbara Filipiak
9 lat temu
Przeglądów:

1 EKSPERTYZA TECHNICZNA Przedmiot: Zakres: Budynek Zespołu Szkół Ogólnokształcących nr 3 w Gliwicach Ocena stanu technicznego w nawiązaniu do planowanej przebudowy. Lokalizacja: Gliwice ul. Wróblewskiego 9 Właściciel: Miasto Gliwice. Data opracowania: r. Autor opracowania: Bogdan Namiota Rzeczoznawca Budowlany nr 72/05/R/C Gliwice ul. Rejtana 15 tel: ( pieczę i podpis ) Gliwice wrzesień 2013 r.

Wróblewskiego 9 Właściciel: Miasto Gliwice. Data opracowania: 19.09.2013 r.

2 Spis zawartości: 1. Podstawa opracowania. 2. Zakres opracowania. 3. Opis stanu istniejącego. 4. Ocena stanu technicznego. 5. Wnioski. 6. Zalecenia wykonawcze. 1. Podstawa opracowania. Podstawą formalną opracowania jest zlecenie Zespołu Szkół Ogólnokształcących nr 3 w Gliwicach dla ArteA Pracownia Architektoniczna Gliwice ul. Marii Kownackiej 12 Podstawą techniczną opracowania jest: a) Wizja lokalna dokonana przez autora w dniu r. b) Inwentaryzacja budowlana opracowana przez ArteA w sierpniu 2013 r. c) Ustawa z dnia r. Prawo Budowlane [ Dz.U nr 89/1994 poz. 414 i 2012 poz. 472 ]. d) Rozporządzeni Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych i powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [ Dz. U 75 nr 75/2002 poz. 690 ]. e) Normy i literatura fachowa. f) Dokumentacja fotograficzna 2. Zakres opracowania. Zakres opracowania obejmuje: a) Ocenę stanu technicznego budynku w nawiązaniu do planowanej przebudowy. b) Wnioski. c) Zalecenia wykonawcze. 3. Opis stanu istniejącego. A. Szkoła budynek główny Przedmiotowy budynek z początku XX wieku, jest obiektem pięciokondygnacyjnym z poddaszem użytkowym i częściowo podpiwniczonym - schron. Zrealizowany został w technologii tradycyjnej w stylu epoki. Ściany konstrukcyjne z cegły pełnej na zaprawie wapienno-cementowej. Strop nad piwnicą odcinkowy, stalowo-ceramiczny. Stropy nadziemia żelbetowe płytowo-żebrowe oparte na ścianach nośnych podłużnych. Podłogi drewniane z desek na legarach. Schody żelbetowe oparte na ścianach nośnych z cegły pełnej. Więżba dachowa drewniana krokwiowo-kleszczowa na stolcach pośrednich. Połać dachowa z dachówki ceramicznej ( karpiówka ) na ołaceniu ażurowym, bez ocieplenia. Kominy murowane z cegły pełnej na zaprawie wapienno cementowej. zbieżne ku kalenicy w poziomie poddasza. W przestrzeni poddasza zbieżne ku kalenicy i dodatkowo zbrojone kątownikami. 2

c) Ustawa z dnia 7.07.1994 r. Prawo Budowlane [ Dz.U nr 89/1994 poz. 414 i 2012 poz. 472 ]. d) Rozporządzeni Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r.

3 Rys. 1 Rzut parteru. Rys. 2 Układ belek nośnych stropów powtarzalnych Fot. 3 W poziomie poddasza między klatkami schodowymi wygospodarowano w okresie póżniejszym dodatkowe pomieszczenia poprzez wykonanie drewnianej ścianki zewnętrznej i lokalną nadbudowę połaci dachowej o zmniejszonym spadku. Ocieplenie ścianki zrealizowano poprzez nabicie supremy po stronie wewnętrznej dodatkowego ocieplenia brak. Fot. 2 Więżba dachowa. 3

pomieszczenia poprzez wykonanie drewnianej ścianki zewnętrznej i lokalną nadbudowę połaci dachowej o

4 Rys. 3 Przekrój poprzeczny. Fot.3 Ukad stropów powtarzalnych. 4

5 Fot. 4 Piwnica ( schron ), posadzki zalane wodą. Fot.3 Podłoga poddasza. Fot. 4 Kominy zbieżne. Podłoga w poziomie poddasza wykonana z desek sosnowych na legarach przestrzeń między legarami wypełniona żużlem. B. Sala gimnastyczna i łącznik. Zbudowany równocześnie z budynkiem głównym szkoły, jest obiektem parterowym, nie podpiwniczonym. Zrealizowany został w technologii tradycyjnej w stylu epoki. Ściany konstrukcyjne z cegły pełnej na zaprawie wapienno-cementowej. Strop nad parterem żelbetowy płytowo-ryglowy w układzie poprzecznym, oparty na filarkach międzyokiennych ścian nośnych. Więżba dachowa Sali gimnastycznej drewniana krokwiowo-kleszczowa na stolcach pośrednich. Połać dachowa z dachówki ceramicznej ( 5

Zbudowany równocześnie z budynkiem głównym szkoły, jest obiektem parterowym, nie podpiwniczonym. Zrealizowany został w technologii tradycyjnej w stylu epoki.

6 karpiówka nowa ) na ołaceniu ażurowym, bez ocieplenia ocieplenie ułożone na stropie nad salą. Nawierzchnia w Sali gimnastycznej sportowa, po remoncie. Dach nad łącznikiem, płaski z pokryciem z papy i odwodnieniem grawitacyjnym. Rys. 4 Sala gimnastyczna i łącznik układ belek nośnych stropu. 4. Ocena stanu technicznego. Fot. 5 Sala gimnastyczna Więżba dachowa Stan techniczny struktury nośnej budynków oceniono jako dobry. Nie stwierdzono spękań i zarysowań ani nadmiernych ugięć, świadczących o deformacji struktury nośnej. Zużycie techniczne określono jako normowe. Więżba dachowa drewniana w dobrym stanie technicznym, generalnie - stan powietrzno-suchy. Przeprowadzone obliczenia sprawdzające wykazały, że istniejąca struktura nośna budynku gwarantuje przeniesienie aktualnych obciążeń normowych. Podczas oględzin stwierdzono jednak niżej wymienione wady, które wymagają ingerencji inżynierskiej: 1. Zastoiska wody w piwnicach, co świadczy o zużytej techniczne izolacji zewnętrznej przy równoczesnym okresowo wysokim poziomie wód gruntowych. 6

5 Sala gimnastyczna Więżba dachowa Stan techniczny struktury nośnej budynków oceniono jako dobry. Nie stwierdzono spękań i zarysowań ani nadmiernych ugięć, świadczących o deformacji struktury nośnej.

7 2. Liczne drobne przecieki w pokryciu dachowym. dachówka Karpiówka spoinowana zaprawą wapienną wykazuje zużycie techniczne. 3. Lokalne ( w ograniczonym zakresie ) zawilgocenia więżby dachowej, spowodowane nieszczelnościami pokrycia dachu. 4. Drewniane ścianki osłonowe w poziomie poddasza zużyte technicznie odpadające tynki na okładzinie z supremy przy braku właściwej izolacji termicznej. 5. W budynku głównym szkoła brak wentylacji zapewniającej normatywną wymianę powietrza. 6. Stwierdzono nadmierne ugięcia sufitów poddasza, co jest wynikiem nadmiernego obciążenia. 7. Drobne przecieki dachu płaskiego ( w łączniku ) spowodowane zatykaniem się odbiorników wody. 5. Wnioski. 1. Biorąc pod uwagę stan techniczny konstrukcji oraz zakres planowanych robót budowlanych należy przyjąć, że ich wykonanie jest dopuszczalne bez naruszenia struktury nośnej budynku. 2. Ze względu na stwierdzone podczas oględzin wady, wymagana jest ingerencja inżynierska, która zapewni ich usunięcie patrz pp. 6 opracowania: zalecenia wykonawcze. 3. Wykonanie w/wym. planowanych robót budowlanych, musi być poprzedzone opracowaniem projektu budowlanego. 6. Zalecenia wykonawcze. Mając na uwadze stan techniczny budynków, zaleca się co następuje: 1. Wykonanie dodatkowych badań związanych z zalewaniem piwnicy - schronu, mających na celu: Określenie okresowo zmiennego poziomu wód gruntowych i ich stopnia agresywności. Stanu izolacji ścian zewnętrznych i izolacji podposadzkowych. 2. Wymianę pokrycia dachowego z dachówki ceramicznej karpiówka. 3. Zaimpregnowanie ( środkami przeciwogniowymi i antygrzybicznymi ) konstrukcji więżby dachowej. 4. Odciążenie stropu poddasza, poprzez dokonanie wymiany istniejących warstw izolacyjnych na izolacje z wełny mineralnej. 4. Naprawę z częściowym uzupełnieniem konstrukcji ścian osłonowych poddasza, wraz z wykonaniem właściwej izolacji termicznej - zaleca się izolację z wełny. 1. Wykonanie kompleksowej wentylacji w budynku szkoły, gwarantującej normatywną wymianę powietrza. 2. W zakresie stwierdzonych przecieków dachu płaskiego w budynku łącznika, wymagana jest bieżąca kontrola drożności odbiorników wody spustów dachowych. 7

Drewniane ścianki osłonowe w poziomie poddasza zużyte technicznie odpadające tynki na okładzinie z supremy przy braku właściwej izolacji termicznej. 5.

8 Odbiorniki zatykają się szczególnie w okresie jesiennym podczas opadania liści. 4. W trakcie prowadzenia prac naprawczych i modernizacyjnych, w przypadku stwierdzenia uszkodzeń lub zagrożeń nie ujawnionych w opinii należy skontaktować się z projektantem lub autorem opinii celem podjęcia właściwych decyzji. 5. Wszelkie wyburzenia i przekucia należy prowadzić przy pomocy elektronarzędzi udarowych, których masa całkowita nie przekracza 4-ch kg. 8

ujawnionych w opinii należy skontaktować się z projektantem lub autorem opinii celem podjęcia właściwych

Podobne dokumenty

USŁUGI BUDOWLANE Z ZAKRESU PROJEKTOWANIA I NADZOROWANIA ADAM NOSSOL WALCE UL. LIPOWA 4

USŁUGI BUDOWLANE Z ZAKRESU PROJEKTOWANIA I NADZOROWANIA ADAM NOSSOL WALCE UL. LIPOWA 4 DO PROJEKTU PRZEBUDOWA Z ROZBUDOWĄ BUDYNKU USŁUG PUBLICZNYCH ORAZ ADAPTACJA PODDASZA NA CELE PUBLICZNEJ SZKOŁY PODSTAWOWEJ Inwestor: Lokalizacja: GMINA LEWIN BRZESKI UL. RYNEK 1, 49-340 LEWIN BRZESKI 49-345