EKSPERTYZA TECHNICZNA

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "EKSPERTYZA TECHNICZNA"

Liliana Żukowska
6 lat temu
Przeglądów:

1 EKSPERTYZA TECHNICZNA EKSPERTYZA TECHNICZNA ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. PODSTAWA OPRACOWANIA 2. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA 3. OPIS BUDYNKU I PARAMETRY TECHNICZNE 4. ANALIZA I OCENA STANU TECHNICZNEGO 5. WNIOSKI I ZALECENIA Zdjęcie nr 1. Dom Strażaka w Rajsku przy ul. Świętego Floriana 3. Widok od strony północno wschodniej

2 1. PODSTAWA OPRACOWANIA Inwentaryzacja wykonana przez biuro projektowe STUDIO PROJEKT ul. Unii Europejskiej Oświęcim Wizja lokalna, Odkrywka istniejącego pokrycia dachowego z blachy, oraz elementów konstrukcyjnych stropodachu, Obliczenia statyczne Ustawa Prawo Budowlane z dnia r. (z późniejszymi zmianami), Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (z późniejszymi zmianami), Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków i trybu postępowania dotyczącego rozbiórek oraz zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego. 2. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA Celem opracowania jest ekspertyza techniczna budynku Domu Strażaka, zlokalizowanego w Rajsku przy ul. Św. Floriana 3 na działce numer 133/13, w celu określenia możliwości remontu pokrycia wraz z nadbudową i zmianą konstrukcji dachu. Ekspertyza swoim zakresem obejmuje ocenę aktualnego stanu technicznego ww. budynku. 3. OPIS BUDYNKU I PARAMETRY TECHNICZNE 3.1. LOKALIZACJA Przedmiotowy budynek zlokalizowany jest w Rajsku przy ul. Św. Floriana 3 na działce numer 133/ OPIS BUDYNKU Budynek został wybudowany w latach siedemdziesiątych XX wieku. Budynek składa się z trzech kondygnacji, jest częściowo podpiwniczony. Budynek został wykonany w technologii murowanej, ściany z cegły pełnej, na fundamentach betonowych, stropy żelbetowe. Przykrycie budynku stanowi żelbetowy stropodach w formie układu poprzecznego żelbetowych podciągów i żeber. Pokrycie dachu stanowi blacha stalowa montowana do układu legarów drewnianych, ułożonych na płycie żelbetowej stropodachu. Pokrycie dachu jest w formie dachu czterospadowego o kacie nachylenia ~4º.

3 3.3. KONSTRUKCJA BUDYNKU Fundamenty Ściany fundamentowe Konstrukcja Betonowe Betonowe Murowana, żelbetowa Ściany zewnętrzne Ściany wewnętrzne nośne Ściany działowe Strop Nadproża Kominy Dach konstrukcja Dach pokrycie Tynki Stolarka Rynny i obróbki blacharskie Cegła zwykła, gr. 40 cm Cegła zwykła gr. 25 cm Cegła zwykła gr. 12 cm Płyta żelbetowa gr. 14 cm Żelbetowe monolityczne Murowane w technologii tradycyjnej z cegły pełnej Stropodach żelbetowy Blacha na drewnianych legarach cementowo-wapienne PCV, drewniana PCV, blacha stalowa ocynkowana, powlekana 3.4. ISTNIEJĄCE INSTALACJE. Do w/w obiektu wykonane są przyłącza: - wody - kanalizacji - elektryczne, - gazu Woda opadowa odprowadzana jest na teren działki. Ww. obiekt posiada nw. wewnętrzne instalacje: - wody ciepłej i zimnej - kanalizacji - CO - elektryczna - gazowa

4 3.5. DANE TECHNICZNE Powierzchnia zabudowy Kubatura 481,50m 5360m 3.6. WYSOKOŚĆ KONDYGNACJI Piwnica 2,5m-3m Parter 3,3m I Piętro 2,5m 5,2m 4.0. ANALIZA I OCENA STANU TECHNICZNEGO 4.1. Fundamenty przeprowadzone oględziny nie wykazały żadnych odkształceń i uszkodzeń świadczących o nadmiernym lub nierównomiernym osiadaniu fundamentów. Nie stwierdzono zawilgocenia fundamentów Posadzki posadzkę na gruncie jak i nad częścią podpiwniczoną stanowi wylewka betonowa oraz warstwa lastryko gr. 15 cm na podsypce żwirowej Ściany przeprowadzone oględziny nie wykazały odkształceń i uszkodzeń świadczących o nierównomiernej pracy konstrukcji budynku. Ściany zewnętrzne nie ocieplone, nie spełniają aktualnych wymagań izolacyjności cieplnej przegród budowlanych. Zaobserwowano w wyniku cyklicznego zawilgacania budynku wodą opadową dostającą się do wnętrza budynku, zagrzybienie pomieszczeń ostatniej kondygnacji. Dwa pomieszczenia gospodarcze znajdujące się po obu stronach sceny są całkowicie zagrzybione na całej powierzchni ścian od podłogi po strop włącznie. Stan techniczny pod względem konstrukcyjnym dobry, pod względem izolacyjnym dostateczny. Zaleca się wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych oraz wykonanie odgrzybiania wewnętrznej części ścian po wykonaniu nowej konstrukcji dachu, wg odrębnego projektu budowlanego.

5 4.4. Stropy przeprowadzone oględziny nie wykazały odkształceń i uszkodzeń. Stany Graniczne Nośności i Użytkowania nieprzekroczone Nadproża okienne i drzwiowe nie wykazują oznak zniszczenia Stropodach - przeprowadzone oględziny nie wykazały odkształceń i uszkodzeń. Stany Graniczne Nośności i Użytkowania nieprzekroczone. Zaobserwowano liczne zacieki w miejscach, gdzie zamontowane są wentylatory mechaniczne dachowe. Zaleca się demontaż istniejących wentylatorów dachowych, wykonanie na nowo osadzenia opisywanych wentylatorów na podmurówce oraz dokładne zaizolowanie miejsc łączenia wentylatorów z nowym pokryciem dachowym, ponowny montaż istniejących wentylatorów. W związku z planowanym remontem pokrycia wraz z nadbudową i zmianą konstrukcji dachu, sprawdzono możliwość wykonania nowej więźby dachowej w formie dachu dwuspadowego lub czterospadowego, symetrycznego o kącie nachylenia 20º 25º, zakładając oparcie głównych elementów więźby na istniejącym żelbetowym stropie i istniejących ścianach zewnetrznych. Wykonanie takich robót budowlanych zw. z opisywanym budynkiem jest możliwe, należy jednak opracować szczegółowy projekt konstrukcyjny, określający szczegółowo miejsce usytuowania głównych elementów konstrukcyjnych w osiach żelbetowych podciągów i żeber istniejącego stropodachu. Obciążenia z dachu za pośrednictwem elementów więźby należy równomiernie, w miarę możliwości rozłożyć w pierwszej kolejności na ściany zewnętrzne budynku, dopiero później na istniejące podciągi i żebra. Proponuję się rozwiązanie konstrukcyjne dachu, które najbardziej spełnia te wymaganie, jako DACH CZTEROSPADOWY SYMETRYCZNY, o kącie nachylenia jak największym, w miarę możliwości zapisów w Warunkach Zabudowy dla opisywanej inwestycji Dach Istniejące pokrycie dachowe jest nieszczelne. Ze względu na mały kąt nachylenia połaci dachowej zimą następuje gromadzenie się śniegu i lodu, pod ciężarem których blacha oparta na legarach wygina się. Wygięcia powodują nieszczelność w strefie zakładek blach. Izolację termiczną dachu stanowi wełna

6 mineralna gr. 10 cm, która nie spełniają aktualnych wymagań izolacyjności cieplnej przegród budowlanych. Stan techniczny mierny. Zaleca się demontaż istniejącego pokrycia dachowego oraz istniejących warstw izolacji termicznej i przeciwwilgociowej i wykonanie nowego pokrycia dachowego z odpowiednio dobranymi rodzajami i grubościami warstw izolacyjnych, spełniających aktualne wymogi prawne, wg odrębnego projektu budowlanego Instalacja odgromowa Istniejąca instalacja odgromowa nie budzi zastrzeżeń, jednakże w związku z planowanym remontem pokrycia wraz z nadbudową i zmianą konstrukcji dachu należy istniejącą instalację odgromową zdemontować i zastąpić nową, wg odrębnego projektu budowlanego, branży elektrycznej Istniejące wentylatory dachowe mechaniczne Zaobserwowano nieefektywną pracę istniejących wentylatorów dachowych, spowodowaną najprawdopodobniej zanieczyszczonymi filtrami wewnątrz wentylatorów. Stan techniczny mierny. Zaleca się wymianę zużytych filtrów, zastąpienie nowymi, oraz zamontowanie przy wlotach wentylatorów do budynku elektrycznych przepustnic regulujących napływ zimnego powietrza w miesiącach chłodnych do wnętrza budynku, gdy wywiew mechaniczny nie jest włączony. 5. WNIOSKI I ZALECENIA Na podstawie badań i analizy wytrzymałościowej, stwierdza się, że stan techniczny istniejącego budynku Domu Strażaka w Rajsku przy ul. Św. Floriana 3, na działce 133/13 jest dobry i projektowany remont pokrycia wraz z nadbudową i zmianą konstrukcji dachu jest możliwy. Inwestycja nie spowoduje zagrożenia dla bezpieczeństwa użytkowania sąsiednich budynków zlokalizowanych na działkach nr 1547, 1370, 1371, 1314/1, 134/3, 134/16 oraz nie obniży ich przydatności do użytkowania i odwrotnie.

Podobne dokumenty

OPRACOWANIE DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ

OPRACOWANIE DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ INWENTARYZACJA BUDOWLANA do projektu docieplenia ścian zewnętrznych, przebudowy dachu, remontu schodów zewnętrznych, przebudowy kanalizacji deszczowej odwodnienia dachu budynku usługowego SPIS ZAWARTOŚCI