O P I N I A IXKM 1276/16 AUTOR:

Transkrypt

1 IXKM 1276/16 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej tj. działek ewidencyjnych nr 1411/34 i 1411/89 o łącznej pow. 0,0314ha, położonych przy ul. Sympatycznej 28 w Zielonkach, gm. Zielonki. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla KrakowaPodgórza w Krakowie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/ /1. WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI: Zbigniew Wyżykowski s. Mieczysława i Marianny : KRAKÓW, 23 CZERWCA 2017 R.

2 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa działki zabudowane budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej ADRES Zielonki, ul. Sympatyczna 28 JEDN. EWID // OBRĘB _2 Zielonki // obręb nr 0018 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /1 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel: Zbigniew Wyżykowski s. Mieczysława i Marianny OBCIĄŻENIA OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 23 czerwca 2017r., protokół z badania KW załączono do opracowania). DZIAŁ III: liczne wzmianki; 1.Wszczęcie egzekucji z nieruchomości na rzecz Bank PKO SA; 2.Przyłączenie egzekucji z nieruchomości na rzecz Bank PKO SA. DZIAŁ IV 1. Hipoteka umowna: zł, na rzecz Bank PKO SA; 2.Hipoteka przymusowa: ,25zł na rzecz Banku PKO SA KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 1411/34 o powierzchni 0,0283ha, działka ew. nr 1411/89 o powierzchni 0,0031ha, posadowiony na nich budynek mieszkalny jednorodzinny, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, szczegółowo opisanym poniżej. Teren nieruchomości ogrodzony ogrodzeniem z murowanych słupów, pomiędzy którymi rozpięto sztachety drewniane na ruszcie stalowym. Główny dostęp na teren działki od strony północnej (ulica Sympatyczna), poprzez bramę wjazdową i furtkę. Podjazd do garażu oraz ciąg pieszy zostały utwardzone kostką wibroprasowaną. Południowa część działki (za budynkiem) zagospodarowana zaniedbanym ogrodem. Murek ogrodzenia frontowego uszkodzony, wymaga przemurowania, kostka brukowa wymaga pielęgnacji i usunięcia porastających ją samosiejek. OPIS BUDYNKU Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 244,66 m 2 (na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin jako suma powierzchni pomieszczeń nadziemnych) Budynek mieszkalny jednorodzinny, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, w zabudowie szeregowej. Obiekt obejmuje trzy nadziemne kondygnacje mieszkalne. Dodatkowo budynek posiada kondygnację podpiwniczenia. Budynek o architekturze często spotykanej w latach 90tych ubiegłego stulecia w budownictwie szeregowym wielobryłowa, przykryta dachem o licznych załamaniach i lukarnach. W przedmiotowym budynku w ostatnich latach rozpoczęto prace remontowomodernizacyjne, których kontynuacji zaprzestano. Aktualnie obiekt w stanie wymagającym dokończenia prac remontowych oraz wykonania prac wykończeniowych. Na kondygnacji parteru: W garażu na ścianach widoczne zawilgocenia oraz częściowo odparzone tynki, jedno pomieszczenie (prawdopodobnie pierwotnie kuchnia częściowo pozbawione tynków oraz okładzin podłogowych, w kolejnym pokoju brak okładzin podłogowych. W salonie dostępnym poprzez kilka schodków na podłodze klepka parkietowa, ściany malowane emulsyjnie (stare powłoki). Piętro: dostępne z centralnej klatki schodowej Pokój z niedokończoną klepką parkietową, pokój bez wylewki, pokój z klepką parkietową, kuchnia. Wszystkie powłoki malarskie do odświeżenia/wykonania. Na kondygnacji poddasza: Dwa pomieszczenia oraz łazienka w stanie do wykończenia. Pomieszczenia wykończone boazerią drewnianą, na podłogach deski drewniane. Piwnice w stanie do remontu i wykończenia. C.o. oraz c.w.u. z kotła gazowego zainstalowanego w kotłowni. Stolarka okienna zespolona PCV, na kondygnacji parteru z zainstalowanymi roletami zewnętrznymi. Część podbitki dachowej do remontu. CEL WYCENY WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI: Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb egzekucji komorniczej zł Słownie: sześćset dziewięćdziesiąt jeden tysięcy sto sześćdziesiąt cztery złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 23 czerwca 2017 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 17 maja 2017 r. DATA SPORZĄDZENIA OPINII 23 czerwca 2017 r. STRONA 2 z 27

3 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona przy ul. Sympatycznej 28 w miejscowości Zielonki, gm. Zielonki, składająca się z działek ewidencyjnych nr: 1411/34 o pow. 0,0283ha oraz 1411/89 o pow. 0,0031ha, zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, obj. KR1P/ /1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla KrakowaPodgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w Zielonkach przy ul. Sympatycznej 28, tj. działek ew. 1411/34 i 1411/89 zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej. Oznaczenie nieruchomości. Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _2, Zielonki Obręb Nr 0018, Zielonki Adres Zielonki, ul. Sympatyczna 28 Nr działki 1411/ /89 Powierzchnia [m 2 ] 283m2 31m2 Księga wieczysta KR1P/ /1 Właściciel Zbigniew Wyżykowski s. Mieczysława i Marianny 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszej opinii jest określenie wartości rynkowej prawa własności wyżej opisanej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położonej w miejscowości Zielonki gm. Zielonki, przy ul. Sympatycznej 28 wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb egzekucji komorniczej PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego o oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz tekst jednolity/. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny STRONA 3 z 27

4 nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (tekst ujednolicony na dzień 26 sierpnia 2011r.) Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). Ustawa z dnia r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz z późniejszymi zmianami/ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH Wizja lokalna przeprowadzona dnia 17 maja 2017r. Postanowienie o powołaniu biegłego wydane dnia r. Uproszczone wypisy z rejestru gruntów dla działek nr 1411/34 i 1411/89 położonych w Zielonkach, obr. 18, wydane dnia 9 maja 2017r. wraz z kopią mapy ewidencyjnej, Protokół z badania KW nr KR1P/ /1 przeprowadzonego dnia 23 czerwca 2017r. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Zielonki, Analiza cen transakcyjnych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie Powiatu Krakowskiego w okresie ostatnich dwóch lat Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron www, Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów LITERATURA Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY Data sporządzenia wyceny: 23 czerwca 2017r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 23 czerwca 2017r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie: stan przedmiotu wyceny: 17 maja 2017r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 17 maja 2017r. STRONA 4 z 27

5 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR1P/ /1, przeprowadzonego dnia 23 czerwca 2017r. Numer i nazwa pola OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe Treść pola 1. Numer księgi KR1P / / 1 2. Oznaczenie wydziału A: nazwa sądu SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAPODGÓRZA W KRAKOWIE B: siedziba sądu KRAKÓW C: kod wydziału KR1P D: numer wydziału IV E: nazwa wydziału WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Numer i nazwa pola Indeks zmiany Treść pola 3. Typ księgi NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Rubryka 0.2 Dane o założeniu księgi wieczystej Numer i nazwa pola Indeks zmiany Treść pola 1. Stan w czasie założenia ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU ODŁĄCZENIA CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI Z INNEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ 2. Chwila zapisania księgi Chwila ujawnienia księgi Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej DZIAŁ IO OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rubryka 1.1 Wzmianki w dziale IO Rubryka 1.2 Numer nieruchomości Wpisu 1. Numer bieżący nieruchomości 1 1 Rubryka 1.3 Położenie Lp. Wpisu Numer porządkowy Województwo 1 MAŁOPOLSKIE 3. Powiat 1 KRAKOWSKI 4. Gmina 1 ZIELONKI 5. Miejscowość 1 ZIELONKI 6. Dzielnica Rubryka 1.4 Oznaczenie Podrubryka Działka ewidencyjna Lp. Wpisu Identyfikator działki 2. Numer działki /34 3. Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego 1 11 B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4. Położenie Ulica 1. 3 SYMPATYCZNA Sposób korzystania 3 B TERENY MIESZKANIOWE 7. Odłączenie Numer księgi / / Obszar 8. Przyłączenie Numer księgi 1 / / Obszar 1 0,0283 HA 9. Numer księgi zaginionej, A: numer księgi 1. zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów zaginionej B: numer księgi 1. zniszczonej C: numer księgi dawnej 1. D: oznaczenie zbioru dokumentów Identyfikator działki 2. Numer działki /89 3. Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego 1 11 B: nazwa obrębu ewidencyjnego STRONA 5 z 27

6 4. Położenie Ulica Sposób korzystania 7. Odłączenie Numer księgi / / Obszar 8. Przyłączenie Numer księgi 1 / / Obszar 1 0,0031 HA 9. Numer księgi zaginionej, A: numer księgi 1. zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów zaginionej B: numer księgi 1. zniszczonej C: numer księgi dawnej 1. D: oznaczenie zbioru dokumentów 1. Podrubryka Budynek Podrubryka Urządzenie Podrubryka Lokal Rubryka 1.5 Obszar Wpisu 1. Obszar 1 0,0314 HA DZIAŁ ISP SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Rubryka 2.1 Wzmianki w dziale II Rubryka 2.2 Właściciel Podrubryka Udział Lp. Wpisu Numer udziału w prawie Wielkość udziału (licznik/mianownik) 4 1 / 1 3. Rodzaj wspólności Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Lp. Wpisu Lista wskazań udziałów w prawie Imię pierwsze 4 ZBIGNIEW 3. Imię drugie 4 TOMASZ 4. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4 WYŻYKOWSKI 5. Drugi człon nazwiska złożonego 6. Imię ojca 4 MIECZYSŁAW 7. Imię matki 4 MARIANNA 8. PESEL DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Rubryka 3.1 Wzmianki w dziale III Lp. Numer i nazwa pola Treść pola 1. 1 A. Numer wzmianki REP.C. / KOMO / / 17 1 B. Opis wzmianki 2. Chwila zamieszczenia Chwila wykreślenia 4. Omówienie wykreślenia wzmianki A. Numer wzmianki DZ. KW. / KR1P / / 17 / 1 1 B. Opis wzmianki WPIS WSZCZĘCIA EGZEKUCJI 2. Chwila zamieszczenia Chwila wykreślenia 4. Omówienie wykreślenia wzmianki 2. 1 A. Numer wzmianki REP.C. / KOMO / / 17 1 B. Opis wzmianki 2. Chwila zamieszczenia Chwila wykreślenia 4. Omówienie wykreślenia wzmianki A. Numer wzmianki DZ. KW. / KR1P / / 17 / 1 1 B. Opis wzmianki WPIS WSZCZĘCIA EGZEKUCJI 2. Chwila zamieszczenia Chwila wykreślenia 4. Omówienie wykreślenia wzmianki 3. 1 A. Numer wzmianki REP.C. / KOMO / / 17 1 B. Opis wzmianki 2. Chwila zamieszczenia STRONA 6 z 27

7 3. Chwila wykreślenia 4. Omówienie wykreślenia wzmianki A. Numer wzmianki DZ. KW. / KR1P / / 17 / 1 1 B. Opis wzmianki WPIS WSZCZĘCIA EGZEKUCJI 2. Chwila zamieszczenia Chwila wykreślenia 4. Omówienie wykreślenia wzmianki Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 6 1 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 6 INNY WPIS 2. Treść wpisu 6 WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI O SYGN. AKT IX KM 1276/16 Z WNIOSKU NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA: 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu Nazwa 6 BANK POLSKA KASA OPIEKI SPÓŁKA AKCYJNA 2. Siedziba 6 WARSZAWA 3. REGON Stan przejściowy 5. KRS Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 7 2 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 7 INNY WPIS 2. Treść wpisu 7 PRZYŁĄCZENIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE O SYGN. IX KM 1496/16 Z WNIOSKU NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA: 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu Nazwa 7 BANK POLSKA KASA OPIEKI SPÓŁKA AKCYJNA 2. Siedziba 7 WARSZAWA 3. REGON Stan przejściowy 5. KRS DZIAŁ IV HIPOTEKA Rubryka 4.1 Wzmianki w dziale IV Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 5 1 Rubryka 4.3 Napis Wpisu STRONA 7 z 27

8 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 5 HIPOTEKA UMOWNA 2. Suma ,00 3. Suma słownie 5 JEDEN MILION DZIEWIĘĆSET TYSIĘCY 4. Waluta sumy 5 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności B: wierzytelność 1. 5 ZABEZPIECZENIE SPŁATY WIERZYTELNOŚCI BANKU OBEJMUJE KAPITAŁ, ODSETKI KAPITAŁOWE USTALONE W 6 UMOWY KREDYTU, ODSETKI ZA OPÓŹNIENIE W SPŁACIE KREDYTU USTALONE W 26 UMOWY KREDYTU, PROWIZJE I OPŁATY OD KREDYTU OZNACZONEGO W 1, PRZEWIDZIANE I OKREŚLONE W UMOWIE KREDYTU C: stosunek prawny 1. 5 UMOWA KREDYTU ZŁOTOWY MIESZKANIOWY KREDYT BUDOWLANO HIPOTECZNY NR Z DNIA R. 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu Nazwa 5 BANK POLSKA KASA OPIEKI SA ODDZIAŁ W KRAKOWIE 2. Siedziba 5 WARSZAWA 3. REGON Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki 6. KRS Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 8 2 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 8 HIPOTEKA PRZYMUSOWA 2. Suma ,25 3. Suma słownie 8 STO OSIEMDZIESIĄT SIEDEM TYSIĘCY TRZYSTA JEDENAŚCIE 25/ Waluta sumy 8 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności B: wierzytelność 1. 8 ZABEZPIECZENIE NALEZNOŚCI GŁÓWNEJ, KOSZTÓW POSTĘPOWANIA ORAZ ODSETEK USTAWOWYCH ZA OPÓŹNIENIE OD DNIA R DO DNIA ZAPŁATY C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje STRONA 8 z 27

9 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu Nazwa 8 TOWARZYSTWO UBEZPIECZEŃ I REASEKURACJI ALLIANZ POLSKA SPÓŁKA AKCYJNA 2. Siedziba 8 WARSZAWA 3. REGON Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki 6. KRS Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 17 maja 2017r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 1411/34 o powierzchni 0,0283ha, działka ew. nr 1411/89 o powierzchni 0,0031ha, posadowiony na nich budynek mieszkalny jednorodzinny, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. STRONA 9 z 27

10 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Gmina Zielonki gmina wiejska w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim. W latach gmina położona była w województwie krakowskim. Siedzibą gminy są Zielonki. Przez teren gminy przebiega droga krajowa nr 7 w kierunku Warszawy oraz droga wojewódzka nr 794 w kierunku Wolbromia. Do gminy Zielonki kursuje 14 linii autobusowych komunikacji Obszar gminy ma charakter lekko pofalowanej wierzchowiny opadającej ku południowi i porozcinanej dolinami Prądnika i jego dopływów Korzkiewki, Naramki (Garliczki), Bibiczanki oraz Sudołu. Najstarsze skały budujące podłoże to górnojurajskie wapienie. Można zaobserwować charakterystyczne dla Wyżyny KrakowskoCzęstochowskiej odsłonięcia skalne, np. koło Januszowic i Trojanowic. Większość obszaru znajduje się w strefie chronionego krajobrazu, tj. w obrębie Jurajskich Parków Krajobrazowych Dolinki Krakowskie oraz Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego, a także w strefie otuliny Ojcowskiego Parku Narodowego. Przez teren gminy Zielonki przebiega początkowy etap Szlaku Orlich Gniazd, a zamek w Korzkwi to pierwsze od strony Krakowa Orle Gniazdo. STRONA 10 z 27

11 Poniżej mapa gminy z zaznaczoną lokalizacją miejscowości Zielonki Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Zielonkach (obszar osiedla Łokietka) wsi w południowej Polsce, w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Zielonki. Miejscowość jest siedzibą gminy Zielonki. W latach miejscowość należała administracyjnie do województwa krakowskiego. Przez Zielonki przebiega droga wojewódzka nr 794. Zielonki są położone na pograniczu Wyżyny Olkuskiej (północna część wsi) i Płaskowyżu Proszowickiego (południowa część). Wschodnią integralną częścią wsi jest Marszowiec. Przez miejscowość przepływa rzeka Białucha (dolny bieg Prądnika) oraz jej dopływ Garliczka. Osiedle Łokietka część wsi w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Zielonki przy granicy z Krakowem. Osiedle powstało w latach 90. XX wieku, tworzy zwartą zabudowę jednorodzinną na powierzchni około 16 ha, będąc najmniejszym samodzielnym sołectwem w gminie Zielonki. W przypadku przedmiotowej nieruchomości istotny jest fakt, że Osiedle Łokietka znajduje się bezpośrednio przy granicy z Krakowem Prądnikiem Białym. Jadąc pobliską ulicą Łokietka, widać zwarty ciąg terenów zabudowanych i ciężko się zorientować o przekraczaniu granic administracyjnych miasta. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu nieruchomości znajduje się: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny zielone, głównie użytkowane rolniczo oraz jezdnia ulicy Sympatycznej oraz Pękowickiej. STRONA 11 z 27

12 W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Otoczenie budynku korzystne. Poniżej fragment mapy z zaznaczoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości: STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W Zielonkach znajdują się niezbędne obiekty użyteczności publicznej oraz placówki handlowe i usługowe. Ponadto na terenie osiedla znajdują się podstawowe obiekty handlowe. W promieniu około 2km znajduje się m.in.: Galeria Bronowice, IKEA, makro, Castorama. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Komunikacja zbiorowa w Zielonkach opiera się na sieci przewoźników prywatnych oraz linach autobusowych, należących do Miejskiego Przedsiębiorstwa Komunikacyjnego w Krakowie najbliższe przystanki przy ulicy Łokietka. STRONA 12 z 27

13 źródło: DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Przedmiotowa nieruchomość przylega od strony północnej do ulicy Sympatycznej. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Zielonki, zatwierdzonym uchwałą nr IX/55/2007 z dnia 21 czerwca 2007 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze Gminy Zielonki nr 06 w granicach administracyjnych miejscowości Zielonki. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki nr 1411/34 i 1411/89 położone w Zielonkach znajdują się w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o symbolu MN. Poniżej fragment mapy planu z zaznaczoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości: STRONA 13 z 27

14 Legenda: Źródło: OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo małopolskie Powiat krakowski Jedn. ewidencyjna _2 Zielonki Obręb Zielonki, nr 0018 Nr działki 1411/ /89 Powierzchnia 0,03ha 0,0031ha Użytki gruntowe B B Adres ul. Sympatyczna 28 Księga wieczysta KR1P/ /1 Własność Wyżkowski Zbigniew Tomasz (Mieczysław, Marianna) stan na dzień 9 maja 2017r. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działki ew. nr 1411/34 i 1411/89 tworzą zwarty kompleks o kształcie wąskiego prostokąta o wymiarach ok. 9m na 35m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. STRONA 14 z 27

15 Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, kanalizacyjną, wodociągową, gazową. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, szczegółowo opisanym poniżej. Teren nieruchomości ogrodzony ogrodzeniem z murowanych słupów, pomiędzy którymi rozpięto sztachety drewniane na ruszcie stalowym. Główny dostęp na teren działki od strony północnej (ulica Sympatyczna), poprzez bramę wjazdową i furtkę. Podjazd do garażu oraz ciąg pieszy zostały utwardzone kostką wibroprasowaną. Południowa część działki (za budynkiem) zagospodarowana zaniedbanym ogrodem. Murek ogrodzenia frontowego uszkodzony, wymaga przemurowania, kostka brukowa wymaga pielęgnacji i usunięcia porastających ją samosiejek. STRONA 15 z 27

16 2.2. OPIS BUDYNKU PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Rok budowy: lata 90te XXw. Ilość kondygnacji: 3 (parter, piętro, poddasze) Podpiwniczenie: tak 77,98m2 Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 244,66 m 2 (na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin jako suma powierzchni pomieszczeń nadziemnych) CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, w zabudowie szeregowej. Obiekt obejmuje trzy nadziemne STRONA 16 z 27

17 kondygnacje mieszkalne. Dodatkowo budynek posiada kondygnację podpiwniczenia. Budynek o architekturze często spotykanej w latach 90tych ubiegłego stulecia w budownictwie szeregowym wielobryłowa, przykryta dachem o licznych załamaniach i lukarnach. W przedmiotowym budynku w ostatnich latach rozpoczęto prace remontowomodernizacyjne, których kontynuacji zaprzestano. Aktualnie obiekt w stanie wymagającym dokończenia prac remontowych oraz wykonania prac wykończeniowych. Na kondygnacji parteru: W garażu na ścianach widoczne zawilgocenia oraz częściowo odparzone tynki, jedno pomieszczenie (prawdopodobnie pierwotnie kuchnia częściowo pozbawione tynków oraz okładzin podłogowych, w kolejnym pokoju brak okładzin podłogowych. W salonie dostępnym poprzez kilka schodków na podłodze klepka parkietowa, ściany malowane emulsyjnie (stare powłoki). Piętro: dostępne z centralnej klatki schodowej, Pokój z niedokończoną klepką parkietową, pokój bez wylewki, pokój z klepką parkietową, kuchnia. Wszystkie powłoki malarskie do odświeżenia/wykonania. Na kondygnacji poddasza: Dwa pomieszczenia oraz łazienka w stanie do wykończenia. Pomieszczenia wykończone boazerią drewnianą, na podłogach deski drewniane. Piwnice w stanie do remontu i wykończenia. C.o. oraz c.w.u. z kotła gazowego zainstalowanego w kotłowni. Stolarka okienna zespolona PCV, na kondygnacji parteru z zainstalowanymi roletami zewnętrznymi. Część podbitki dachowej do remontu. PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ Pomieszczenia w ramach poszczególnych kondygnacji: parter: garaż, hol, pomieszczenie, pomieszczenie, salon piętro: korytarz, pokój, kuchnia, pokój, pokój poddasze: pokój, łazienka, pomieszczenie przyziemie: korytarz, pomieszczenie, kotłownia z pralnią, pomieszczenie Rozwiązania konstrukcyjne: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Fundamenty Ściany zewnętrzne Ściany wewnętrzne Ściany działowe Kanały wentylacyjne i spalinowe OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej (segment środkowy) Ławy fundamentowe żelbetowe. Ceramika budowlana Ceramika budowlana Ceramika budowlana Murowane + kształtki kwasoodporne STRONA 17 z 27

18 Stropy Żelbetowe wylewane na mokro, strop poddasza drewniany Schody Żelbetowe wylewane na mokro wykończone drewnem Dach Dach o konstrukcji drewnianej Tynki Tradycyjne Stolarka Okienna zespolona, drzwi wewnętrznych częściowo brak SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny, wzniesiony w technologii murowanej tradycyjnej. Obiekt wymaga prac remontowych i modernizacyjnych.. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek naniesiony jest na mapy ewidencyjne. Nie przedłożono żadnych dokumentów dotyczących wzniesienia i użytkowania budynku. Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Obiekt pełni funkcję mieszkalną. Układ funkcjonalny dobry, zużycie w tym zakresie pominięto. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu jako przeciętny (nie dokonywano szczegółowych badań ani testów). Wartość tego zużycia przyjęto na poziomie 2030%. STRONA 18 z 27

19 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA STRONA 19 z 27

20 STRONA 20 z 27

21 STRONA 21 z 27

22 STRONA 22 z 27

23 STRONA 23 z 27

24 STRONA 24 z 27

25 STRONA 25 z 27

26 STRONA 26 z 27

27 STRONA 27 z 27