OPERAT dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. Km 716/18

Transkrypt

1 DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P , NIP , Konto BGŻ o/sieradz Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom marysia@pro.onet.pl OPERAT dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. Km 716/18 szacowana nieruchomość Położenie: Miechów i Perzów, gm. Perzów DATA OSZACOWANIA 15 listopad 2018 opracował: mgr inż. Janusz Okoński Biegły sądowy Sądu Okręgowego w Sieradzu w zakresie szacowania nieruchomości i budownictwa DMC Janusz Okoński 1

2 WYCIĄG Z OPERATU Janusz Okoński imię i nazwisko rzeczoznawcy 319 Numer uprawnień 31 grudzień 2018 Data sporządzenia Właściciel: Anna Zimoch Zakres oszacowania: prawo własności do nieruchomości Cel oszacowania: opis i oszacowanie wartości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego Podejście do oszacowania: Porównawcze Oszacowana wartość: wg poniższego zestawienia Położenie nieruchomości: KW KZ1E/ /9 Miechów nr 53, gm. Perzów KW Nr działki Pow. ha. Wartość nieruchomości zł. 321/1 0, KZ1E/ /9 321/4 0, /3 0, Położenie nieruchomości: KW KZ1E/ /9 Miechów, gm. Perzów KW Nr działki Pow. ha. Wartość nieruchomości zł. KZ1E/ /7 460/3 0, Położenie nieruchomości: KW KZ1E/ /3 Perzów, gm. Perzów KW Nr działki Pow. ha. Wartość nieruchomości zł. KZ1E/ /3 415/2 0, Stan nieruchomości na dzień: podpis rzeczoznawcy DMC Janusz Okoński 2

3 l.p. SPIS TREŚCI Str. WYCIĄG Z OPERATU 1 INFORMACJE WSTĘPNE Przedmiot operatu Zakres operatu 1.3 Cel operatu 1.4 Podstawy opracowania operatu 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1.7 Daty istotne 1.8 Lokalizacja 2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA Nieruchomość objęta KW KZ1E/ /9 - Miechów Nieruchomość objęta KW KZ1E/ /7 - Miechów Nieruchomość objęta KW KZ1E/ /3 - Perzów UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Analiza rynku Podstawa oszacowania wartości 14 4 OSZACOWANIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI KW KZ1E/ / OSZACOWANIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI KW KZ1E/ / OSZACOWANIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI KW KZ1E/ / UWAGI I ZASTRZEŻENIA 10 Załączniki nr 1 - wydruk księgi wieczystej za do KW KZ1E/ /9 nr 2 - kserokopia wypisu z rejestru gruntów przy stanie na r nr 3 - kserokopia Decyzji Wójta Gminy Perzów dotycząca podziału działki nr 321/2 nr 4 - kserokopia wypisu z kartoteki budynków nr 5 - wydruk księgi wieczystej za do KW KZ1E/ /7 nr 6 - kserokopia wypisu z rejestru gruntów działka nr 460/3 nr 7 - wydruk księgi wieczystej za do KW KZ1E/ /3 nr 8 - kserokopia wypisu z rejestru gruntów działka nr 415/2 DMC Janusz Okoński 3

4 1 INFORMACJE WSTĘPNE 1.1 Przedmiot operatu Rodzaj nieruchomości Położenie / księga wieczysta Nieruchomość gruntowa Miechów, gm. Perzów - KZ1E/ /9, KZ1E/ /7 Perzów, gm. Perzów - KZ1E/ /3 1.2 Zakres operatu 1.3 Cel operatu Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości wskazanej w pkt Oszacowanie wartości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 1.4 Podstawa opracowania operatu Występuję jako biegły powołany przez Komornika Sądowego przy S.R. w Kępnie. 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1. Rozporządzenie Min. Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości z dnia r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 1263) 2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami [Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 14 grudnia 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. 2018] 3. Rozporządzenia z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego [Dz. U. z 2004 r. Nr 207 z p.zm.] 4. Pomocniczo: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Nieruchomości 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1.7 Daty istotne 1.8 Lokalizacja 1. Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym 2. Dane uzyskane w Wydziale Ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie 3. Dane uzyskane w Urzędzie Gminy w Perzów 4. Oględziny nieruchomości data sporządzenia operatu data, na którą określono wartość przedmiotu operatu data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu operatu data dokonania oględzin nieruchomości Gmina Perzów, położona jest w południowej części województwa wielkopolskiego w powiecie kępińskim. Gmina liczy 9 wsi sołeckich, ludność ok osób. Na terenie gminy istnieją 4 szkoły podstawowe i Gimnazjum Istnieją również 3 przedszkola samorządowe do których uczęszcza około 90 dzieci. Miechów miejscowość położona w odległości 4 km od Perzowa w kierunku zachodnim i Perzów wieś gminna. DMC Janusz Okoński 4

5 2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA 2.1 Nieruchomość objęta księgę wieczystą nr KZ1E/ / Stan prawny Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/ /9 W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Miechów, gm. Perzów - oznaczenie: działka nr 321/1, 321/3, 321/4; - obszar: 0,53 ha - sposób korzystania: rola, teren zabudowany mieszkanie. spis praw: brak wpisów dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: ANNA ZIMOCH W dziale III księgi wieczystej, ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości W dziale IV księgi wieczystej, ujawniono obciążenie hipoteczne na sumę: ,00 zł. (umowna) na rzecz GETIN NOBLE BANK S.A ,00 zł. (umowna kaucyjna ) na rzecz GETIN NOBLE BANK S.A ,00 zł. (umowna) na rzecz GETIN NOBLE BANK S.A 20,382,79 zł. (przymusowa) na rzecz ZUS Uwagi Na dzień oględzin w księdze wieczystej były ujawnione dwie działki nr 231/1 i 231/2, ujawniono podział geodezyjny działki nr 321/2 na działki nr 231/3 i 321/4 na podstawie decyzji wójta Gmina Perzów z dnia nr ROSSGPK /4. Powyższa zmiana pojawiła się w księdze wieczystej w dniu roku i w dalszej części operatu przyjęto aktualny stan prawny Stan zagospodarowania i techniczno-użytkowy Działka nr 321/1 o powierzchni 0,25 ha w kształcie prostokąta o szerokości 52 mb wzdłuż drogi asfaltowej o wygrodzonych graniach płotem murowanym z przęsłami metalowymi bez granicy wschodniej graniczącej z działka nr 321/4. Na gruncie dostęp do podstawowych mediów: przyłącze elektryczne, wodociągowe, kanalizacyjne. Działka nr 321/3 o powierzchni 0,0019 ha o nieregularnym kształcie zajętą przez przepompownię ścieków należąca do gminy Pechów. Działka nr 321/4 o powierzchni 0,2781 ha w kształcie prostokąta o szerokości 48 mb wzdłuż drogi asfaltowej o wygrodzonych graniach płotem z elem. betonowych z brama wjazdową bez granicy zachodniej graniczącej z działka nr 321/1. Z uwagi na przenikającą przez granicę działek nr 321/1 i 321/4 zabudowę kubaturowa tworzą one całość użytkowo-gospodarczą. Położenie nieruchomości na planie wsi Miechów Szkic gruntów nieruchomości DMC Janusz Okoński 5

6 Charakterystyka zabudowy kubaturowej 1 budynek usługowo-mieszkalny: obiekt parterowy z poddaszem obsługującym budynek mieszkalny nr 2. ściany murowane, stropy monolityczny dach konstrukcja drewniana kryta dachówka podłogi terkota, stolarka pcv wykończenie wew. tynk cem-wap. k-g w pom. sanitarno-technicznych glazura elewacja tynk na ociepleniu instalacje ee, wod-kan, c.o. dane ogólne p.z 110 p.u. 93,6 m2 kub. 550 m3 rok budowy 2008 stan techniczny zadowalający budynek mieszkalny: obiekt parterowy z poddaszem ściany murowane, stropy i schody drewniany dach konstrukcja drewniana kryta dachówka podłogi terakota, stolarka okienna pcv, drzwiowa drewniana wykończenie wew. tynk cem-wap. k-g w pom. sanitarno-technicznych glazura elewacja tynk na ociepleniu instalacje ee, wod-kan, c.o. dane ogólne p.z 150 m2, p.u. 174 m3 kub. 675 m3 rok budowy 1939, modernizacja 2005 stan techniczny zadowalający 3 4 DMC Janusz Okoński 6

7 3 zabudowa gospodarcza parterowa z poddaszem nieużytkowym ściany murowane pustak alfa stropy i schody drewniany dach konstrukcja drewniana kryta eternitem podłogi beton stolarka okienna pcv, drzwiowa drewniana wykończenie wew. tynk cem-wap. elewacja tynk na ociepleniu instalacje ee, wod-kan, c.o. dane ogólne p.z 370 m2, p.u. 315 m2, kub m3 rok. budowy 1965 modernizacja 1998 r stan techniczny średni budynek produkcyjny: o konstrukcji metalowej ściany blacha stropy i schody - dach blacha podłogi beton stolarka metalowa wykończenie wew. - elewacja - instalacje elektryczna - oświetlenie dane ogólne p.z 124 m2, p.u.100 m2, kub. 432 m3 rok. bud stan techniczny średni Przeznaczenie gruntu w planie zagospodarowania przestrzennego Gmina Perzów nie posiada planu zagospodarowania na teren objęty opinia. Za Uchwałą Nr XXVIII/136/2012 Rady Gminy w Perzowie z dnia 28 grudnia 2012 roku w sprawie studium zagospodarowania i kierunków rozwoju Gminy Perzów, grunty nieruchomości położone w obszarze: tereny zabudowy zagrodowej, tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej DMC Janusz Okoński 7

8 2.2 Nieruchomość objęta księgę wieczystą nr KZ1E/ / Stan prawny Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/ /7 W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Miechów, gm. Perzów - oznaczenie: działka nr 460/3; obszar: 0,4425 ha - sposób korzystania: grunty rolne spis praw: brak wpisów dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: ANNA ZIMOCH W dziale III księgi wieczystej, ujawniono; ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w dziale iv księgi wieczystej, ujawniono obciążenie hipoteczne na sumę: ,00 zł. (przymusowa) na rzecz ZUS Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy W skład nieruchomości wchodzi działka nr 460/3 o powierzchni 0,4425 ha w kształcie prostokąta o szerokości 54 mb wzdłuż drogi dojazdowej. Podjazd drogą gruntową w otoczeniu grunty rolne, działka użytkowana rolniczo. Skład użytków: ŁIV-0,09, RIVa-0,35 ha. [HP-0,3235] Przeznaczenie gruntu w planie zagospodarowania przestrzennego Gmina Perzów nie posiada planu zagospodarowania na teren objęty opinia. Za Uchwałą Nr XXVIII/136/2012 Rady Gminy w Perzowie z dnia 28 grudnia 2012 roku w sprawie studium zagospodarowania i kierunków rozwoju Gminy Perzów, grunty nieruchomości położone w obszarze: tereny zabudowy zagrodowej, tereny rolne DMC Janusz Okoński 8

9 2.3 Nieruchomość posiada księgę wieczystą nr KZ1E/ / Stan prawny Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/ /3 W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Perzów, gm. Perzów - oznaczenie: działka nr 415/2; obszar: 0,0777 ha - sposób korzystania: zabudowana rola spis praw: brak wpisów dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: ANNA ZIMOCH W dziale III księgi wieczystej, ujawniono; ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością-służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 415/2 o długości ca. 50 m szerokości 4,20 m od strony drogi Perzów-Miechów na rzecz każdorazowego właściciela działki 415/3 ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością-służebność swobodnego dojścia do zaworu wody i licznika znajdujących się w pomieszczeniach piwnicznych budynku obecnej restauracji na rzecz każdorazowego właściciela działki. 415/3 ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością - służebność dostępu do budynku (magazynu zbożowego) w którym znajduje się główne zabezpieczenie energetyczne, do czasu zmiany linii energetycznej na rzecz każdorazowego właściciela działki 415/3 ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości W dziale IV księgi wieczystej, ujawniono obciążenie hipoteczne na sumę: ,80 zł. (umowna) na rzecz GETIN NOBLE BANK S.A ,00 zł. (umowna kaucyjna ) na rzecz GETIN NOBLE BANK S.A ,00 zł. (umowna) na rzecz GETIN NOBLE BANK S.A ,00 zł. (przymusowa) na rzecz ZUS uwagi obciążenia służebnością z uwagi na brak istotnego wpływu na funkcjonalność użytkową nieruchomości zostały pominięte przy oszacowaniu jej wartości Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy Działka nr 415/2 o powierzchni 0,0777 ha o nieregularnym kształcie położona przy skrzyżowaniu dróg o nawierzchni asfaltowej sąsiadująca z gruntami zabudowanymi. Grunt o wygrodzonych granicach z dostępem do przyłączy: elektryczne, wodociągowe, kanalizacyjne. Skład użytków Bi-0,0777 ha. Na gruncie wyróżniono dwa obiekty kubaturowe. 1 budynek usługowy z poddaszem mieszkalnym całkowicie podpiwniczony z przybudówką parterową ściany murowane stropy i schody monolityczne dach konstrukcja drewniana kryta dachówka posadzki piwnica betonowe, pozostałe w terakocie stolarka okienna pcv, drzwiowa wewnętrzna drewniana wykończenie wew. tynk cem-wap. elewacja tynk cem-wap. instalacje ee, wod-kan, c.o. dane ogólne pz. 261,7 m2, kub m3 p.u. piwnica: 32,3 m2 (poniżej 2,2 m), parter: 194,9 m2, poddasze: 151,5 m2, razem: 378,70 m2 rok. budowy I połowa XX w modernizacja początek XXI w stan techniczny dobry DMC Janusz Okoński 9

10 2 budynek gospodarczy parterowy bez piwnic ściany Murowane dach konstrukcja drewniana kryta papa posadzki betonowa stolarka Drzwi drewniane wykończenie wew. tynk cem-wap. elewacja tynk cem-wap. instalacje ee, dane ogólne p.z 16 m2, stan techniczny średni Przeznaczenie gruntu w planie zagospodarowania przestrzennego Gmina Perzów nie posiada planu zagospodarowania na teren objęty opinia. Za Uchwałą Nr XXVIII/136/2012 Rady Gminy w Perzowie z dnia 28 grudnia 2012 roku w sprawie studium zagospodarowania i kierunków rozwoju Gminy Perzów, grunty nieruchomości położone w obszarze: tereny zabudowy mieszkalno-usługowej. DMC Janusz Okoński 10

11 3 UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 3.1 Analiza Rynku Biorąc pod uwagę przedmiot, zakres i cel wyceny oraz dostępność danych transakcyjnych określono dla potrzeb wyceny wiarygodny pod względem rodzajowym i obszarowym rynek oraz wyznaczono czasokres jego analizy, określono: Rodzaj rynku Nieruchomości z zabudowa mieszkalno-gospodarczą-usługowa Obszar rynku Powiat Kępno Okres badania ostatnie 24 m-c, tym okresie nie stwierdzono zmian cen w badanym okresie Dla potrzeb oszacowania przeanalizowano rynek powiatu Kępno. Rynek na nieruchomości o porównywalnym stanie i lokalizacji jest bardzo ograniczony i transakcje takie występują sporadycznie. Poniżej przedstawiono wykaz udokumentowanych transakcji. L.p. Data gmina Obręb Pow. gruntu ha Cena Nr rep Perzów Perzów 0, / Rychtal Rychtal 0, / g.kępno Olszowa 0, / Bralin N.W.Książenca 0, / Bralin Bralin 0, / Perzów Koza Wielka 0, / Perzów Turkowy 0, / Trzcinica Laski 0, / Rychtal Drożki 0, / Baranów Donaborów 0, / Rychtal Drożki 0, / Baranów Baranów 0, / Bralin Bralin 0, / Perzów Perzów 0, / Baranów Grębanin 0, / Baranów Baranów 0, / Trzcinica Trzcinica 0, / Baranów Baranów 0, / g.kępno Ostrówiec-Myjomice 0, /18 Z uwagi na podobieństwo stanu do bliżej analizy wybrano transakcje oznaczone kolorem czerwonym, Na podstawie analiz określono zasadnicze cechy wpływające na wartości nieruchomości, są to: powierzchna użytkowa budynku mieszkalnego i zabudowy gospodarczej i ich stan techniczny, stan zagospodarowania gruntu i powierzchnia gruntu. Charakterystyka nieruchomości przyjętych do analizy dla oszacowania działki nr 321/1 i 321/4 - czerwony 1(3) Olszowa; grunt o powierzchni 0,62 ha, podjazd drogą utwardzoną, dostęp do podstawowych mediów, Ee, wodociąg, granice w obrysie zabudowy wygrodzone płotem z elem. bet. ażurowych. Nieruchomość sąsiaduje z działkami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi. Zabudowę stanowi budynek mieszkalny piętrowy o p.u. 200 m2 w średnim stanie technicznym oraz zabudowa gospodarcza o łącznej powierzchni 250 m2 w lichym stanie technicznym. 2(11) Drożki; grunt o powierzchni 0,212 ha, podjazd drogą utwardzoną, dostęp do podstawowych mediów, Ee, wodociąg, granice częściowo wygrodzone. Nieruchomość sąsiaduje z działkami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi. Zabudowę stanowi budynek parterowy z poddaszem mieszkalnym o p.u. 138 m2 w zadowalającym stanie technicznym oraz zabudowa gospodarcza o łącznej powierzchni 150 m2 w zadowalającym stanie technicznym. 3 (16) Perzów; grunt o powierzchni 0,9438 ha, podjazd drogą utwardzoną, dostęp do podstawowych mediów, Ee, wodociąg, granice w obrysie zabudowy wygrodzone, podjazdy utwardzone Nieruchomość sąsiaduje z działkami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi usługowymi. Zabudowę stanowi budynek mieszkalno -administracyjny, parterowy z poddaszem niemieszkalnym o p.u. 150 m2 oraz zabudowa gospodarcza o łącznej pow. 314 m2, obiekty w dobrym stanie tech. DMC Janusz Okoński 11

12 Charakterystyka nieruchomości przyjętych do analizy dla oszacowania działki nr 415/2 niebieski 1(18) Baranów; grunt o powierzchni 0,0528 ha, podjazd drogą utwardzoną, dostęp do podstawowych mediów, Ee, wodociąg, granice oznaczone. Nieruchomość sąsiaduje z działkami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi. Zabudowę stanowi budynek parterowy w dobrym stanie technicznym o p.u m3. 2 (20) Baranów; grunt o powierzchni 0,1444 ha, podjazd drogą utwardzoną, dostęp do podstawowych mediów, Ee, wodociąg, granice oznaczone. Nieruchomość sąsiaduje z działkami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi. Zabudowę stanowi budynek parterowy p.u. 495 m2 w zadowalającym stanie technicznym 3 (21) Ostrówiec-Myjomoce; grunt o powierzchni 0,0757 ha, podjazd drogą utwardzoną, dostęp do podstawowych mediów, Ee, wodociąg, granice oznaczone. Nieruchomość sąsiaduje z działkami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi. Zabudowę stanowi budynek parterowy z poddaszem p.u. 125 m2 w zadowalającym stanie technicznym Rodzaj rynku Dla potrzeb oszacowania wartości gruntu działki nr 321/3, przeanalizowano transakcje nieruchomościami gruntowymi bez zabudowy położonymi w obszarach z możliwością zabudowy Obszar rynku Powiat Kępno bez miasta i gminy Kępno Okres badania ostatnie 24 m-c, tym okresie nie stwierdzono zmian cen w badanym okresie 120,00 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00 W analizowanym okresie udokumentowano 227 transakcji przy średniej cenie za 1 m2 32,27 zł/m2 nie udokumentowano istotnej statystycznie zmiany cen w analizowanym okresie czasu, co przestawia poniższy wykres. 0, Do bliższej analizy przyjęto transakcje z terenu gminy Perzów wg poniższego wykazu. L.p. Data Obręb Pow. gruntu ha Cena Cena 1 m2 Nr rep Turkowy 0, ,50 955/ Perzów 0, , / Domasłow 0, , / Perzów 0, , / Perzów 0, , / Trębaczów 0, ,99 357/ Trębaczów 0, , / Perzów 0, , / Perzów 0, ,51 697/ Słupia p/bralinem 0, , / Perzów 0, , / Słupia p/bralinem 0, , / Słupia p/bralinem 0, , / Perzów 0, , / Turkowy 0, , / Trębaczów 0, , / Turkowy 0, , / Wartość średnia 22,48 Na podstawie analiz określono zasadnicze cechy wpływające na wartości nieruchomości, są to: zagospodarowanie gruntu i sąsiedztwo nieruchomości. DMC Janusz Okoński 12

13 Charakterystyka nieruchomości o cenach skrajnych w przeliczeniu na 1m2 pow. gruntu Cmin Słupia p/bralinem; grunt o powierzchni 1630 m2, podjazd drogą utwardzoną, brak dostępu do mediów, grunt bez zagospodarowania, sąsiaduje z gruntami niezabudowanymi przeznaczonymi pod zabudowę Cmax Turkowy; grunt o powierzchni 1129 m2, podjazd drogą utwardzoną, na gruncie dostęp do mediów, sąsiaduje z gruntami zabudowanymi przeznaczonymi pod zabudowę Rodzaj rynku Dla potrzeb oszacowania wartości gruntu działki nr 460/3, przeanalizowano transakcje nieruchomościami gruntowymi bez zabudowy o charakterze rolnym o powierzchni gruntu w przedziel 0,1 1,0 ha. Obszar rynku Powiat Kępno bez miasta i gminy Kępno Okres badania ostatnie 24 m-c, tym okresie nie stwierdzono zmian cen w badanym okresie W analizowanym okresie udokumentowano 39 transakcji spełniające powyższe warunki, nie udokumentowano istotnej statystycznie zmiany cen w analizowanym okresie czasu, co przestawia poniższy wykres L.p. Data gmina Obręb Pow. gruntu ha Cena Cena 1 ha Nr rep Baranów Grębanin 0, / Bralin Bralin 0, / Baranów Grębanin 0, / Łęka Opatowska Trzebień 0, / Baranów Jankowy 0, / Łęka Opatowska Siemianice 0, / Łęka Opatowska Opatów 0, / Łęka Opatowska Łęka Opatowska 0, / Bralin Bralin 0, / Łęka Opatowska Siemianice 0, / Perzów Miechów 0, / Łęka Opatowska Biedaszki 0, / Łęka Opatowska Biedaszki 0, / Łęka Opatowska Raków 0, / Baranów Jankowy 0, / Trzcinica Laski 0, / Łęka Opatowska Łęka Opatowska 0, / Bralin N.W.Książenca 0, / Baranów Mroczeń 0, / Trzcinica Piotrówka 0, / Baranów Mroczeń 0, / Baranów Donaborów 0, / Bralin Bralin 0, / Baranów Baranów 0, / Łęka Opatowska Biedaszki 0, / Bralin Bralin 0, / Łęka Opatowska Łęka Opatowska 0, / Rychtal Krzyżowniki 0, / Rychtal Drożki 0, / Perzów Słupia p/bralinem 0, / Łęka Opatowska Opatów 0, / Baranów Żurawiec 0, / Baranów Słupia P/Kępnem 0, / Łęka Opatowska Opatów 0, / Bralin Chojęcin 0, / Łęka Opatowska Trzebień 0, / Baranów Baranów 0, / Rychtal Sadogóra 0, / Rychtal Darniowiec 0, / Wartości średnie DMC Janusz Okoński 13

14 Na podstawie analiz określono zasadnicze cechy wpływające na wartości nieruchomości, są to: jakość gruntu wyrażona wsp. HP/ha i dojazd do nieruchomości Charakterystyka nieruchomości o cenach skrajnych w przeliczeniu na 1m2 pow. gruntu Cmin Donaborów; grunt o powierzchni 0,71, podjazd drogą gruntową, grunt bez zagospodarowania, sąsiaduje z użytkami zielonymi, skład użytków: PsV-0,05, Ps IV-0,69, przelicznik, HP 0,432 Cmax Opatów; grunt o powierzchni 0,46, podjazd drogą utwardzoną, grunt bez zagospodarowania, sąsiaduje z gruntami rolnymi, skład użytków: RIIIb, przelicznik, HP 0, Podstawa oszacowania wartości art. 151 ust. 1 Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia. umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej. Oszacowania wartości praw do nieruchomości dokonano przy uwzględnieniu: - celu wyceny - stanu zagospodarowania - stanu prawnego nieruchomości - stanu techniczno-użytkowego - stopniu wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, - dostępnych dane o cenach rynkowych nieruchomości, - charakter i stopień zurbanizowania otoczenia - zakresu wyceny Z uwagi na ilość danych transakcyjnych do oszacowania wartości zastosowano podejście porównawcze - metodę porównania parami dla działek z zabudowa kubaturową W metodzie tej porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. - metodę korygowania ceny średniej dla działek bez zabudowy przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z rynku właściwego ze względu na położenie wycenianej nieruchomości co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnicę w poszczególnych cechach tych nieruchomości [ 4. 5]. Zgodnie z formułą matematyczna stosowaną przy metodzie korygowania ceny średniej, wartość się wzorem: n WRU = Cśr x Σ Ui x k i=n gdzie WRU - wartość nieruchomości szacowanej Cśr - średnia cena uzyskana za nieruchomość Ui - współczynnik oceniający nieruchomości w aspekcie cech rynkowych k - współczynnik, uwzględniany w szczególnych przypadkach, przedział 0,9-1,1. DMC Janusz Okoński 14

15 4 OSZACOWANIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/ /9 4.1 Oszacowanie wartości działki nr 321/1 i 321/4 o łącznej powierzchni gruntu 0,5281 ha Określenie zakresu cenowego transakcji l.p. element Data transakcji Cena uzyskana [zł] Zakres cenowy [zł] Cmax-Cmin Analiza porównawcza l.p. cecha Wpływ Wyceniany zł. cecha poprawka cecha poprawka cecha poprawka 1 p.u. dm [m2] , stan tech. do ,7500 0, , , p.u. zab. gosp. [m2] , stan tech. do ,60 0, , , zagospodarowanie ,85 0, , , pow. gruntu [m2] ,5281 0, , , razem Wpływ wago cech przyjęto proporcjonalnie na podstawie średnich preferencji inwestorów 1 p.u. dm [m2] przyjęto proporcjonalnie 2 stan tech. do 1 przyjęto proporcjonalnie 3 p.u. zab. gosp. [m2] przyjęto proporcjonalnie 4 stan tech. do 2 przyjęto proporcjonalnie 5 zagospodarowanie przyjęto proporcjonalnie 6 pow. gruntu [m2] przyjęto proporcjonalnie Oszacowana wartość l.p. Element Cena uzyskana [zł] Poprawka cenowa [zł] Cena poprawiona - wiersz [zł] Wartość oszacowana średnia z wiersza 3[zł] , zł Analiza wyników W przeliczeniu wartości na 1 m2 powierzchni użytkowej jej wartość, wynosi: 949 zl/m2 Dla nieruchomości poddanych analizie wartość powyższego parametru wynosi: 666, 988, 1325 zł/m2 Według mojej opinii oszacowana wartość przy uwzględnieniu różnic w stanie nieruchomości pomiędzy szacowana a poddanymi analizie może stanowić podstawę do celu w jakim została oszacowana Oszacowana wartość Według mojej opinii wartość rynkowa prawa własności do działek nr 321/1 i 321/4 objętych księgą wieczystą nr KZ1E/ /9 przy stanie na dzień oględzin to jest roku, wynosi: zł. słownie: sześćset czterdzieści osiem tysięcy złotych. DMC Janusz Okoński 15

16 4.2 Oszacowanie wartości działki nr 321/3 powierzchni gruntu 0,0019 ha Określenie zakresu cenowego transakcji w współczynników korygujących zakres cenowy: Cmin = 11,66 zł/m2 Cśr = 22,27zł/m2 Cmax = 33,66 zł/m2 granica współczynników korygujących: Dolny = Cmin : Cśr = 0,519 Górny = Cmax : Cśr = 1, Określenie współczynnika Ui l.p. cecha waga cechy zakres współczynnika korygującego dla wycenianego (% wpływu cechy) górny dolny cecha wartość Ui 1 Zagospodarowanie 0,231 1,000 0,35 0,700 0,120 1,00 0,346 2 sąsiedztwo 0, ,15 0 0, ,152 3 razem 1 1,50 0,519 1,498 Wpływ wagi cech przyjęto proporcjonalnie na podstawie obliczeń własnych z uwzględnieniem preferencji inwestorów Wartość gruntu Powierzchnia x wsp. Ui x cena średnia; 19 m2 x 1,498 x 22,27 zł/m2 = 634 zł. Według mojej opinii wartość rynkowa prawa własności do działek nr 321/3 objętej księgą wieczystą nr KZ1E/ /9 przy stanie na dzień oględzin to jest roku, wynosi: 634 zł. słownie: sześćset trzydzieści cztery złote Analiza wyników W przeliczeniu wartości na 1 m2 wartość gruntu, wynosi: 33,37 zł/m2 wartość ta jest bliska średniej cenie z terenu objętego analizą rynku. Według mojej opinii oszacowana wartość przy uwzględnieniu różnic w stanie nieruchomości pomiędzy szacowana a poddanymi analizie może stanowić podstawę do celu w jakim została oszacowana. 5 OSZACOWANIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/ / Określenie zakresu cenowego transakcji w współczynników korygujących zakres cenowy: Cmin = 8451 zł/ha Cśr = zł/ha Cmax = zł/ha granica współczynników korygujących: Dolny = Cmin : Cśr = 0,2867 Górny = Cmax : Cśr = 1, Określenie współczynnika Ui l.p. cecha waga cechy zakres współczynnika korygującego dla wycenianego (% wpływu cechy) górny dolny cecha wartość Ui 1 Hp/ha 0,554 0,970 1,02 0,608 0,159 0,7310 0,451 2 dojazd 0,446 1,000 0,82 0,700 0,128 0,90 0,591 3 razem 1,000 1,84 0,287 1,042 Wpływ wagi cech przyjęto proporcjonalnie na podstawie obliczeń własnych z uwzględnieniem preferencji inwestorów 5.3 Wartość gruntu Powierzchnia x wsp. Ui x cena średnia; 0,4425 x 1,042 x zł/m2 = 13592,32 zł zł. Według mojej opinii wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości objętej księgą wieczystą nr KZ1E/ /7 przy stanie na dzień oględzin to jest roku, wynosi: zł. słownie: trzynaście tysięcy dziewięćset złotych. 5.4 Analiza wyników W przeliczeniu wartości na 1 m2 wartość gruntu, wynosi: zł/ha, wartość ta jest bliska średniej cenie. Według mojej opinii oszacowana wartość przy uwzględnieniu różnic w stanie nieruchomości pomiędzy szacowana a poddanymi analizie może stanowić podstawę do celu w jakim została oszacowana. DMC Janusz Okoński 16

17 6 OSZACOWANIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KW KZ1E/ /3 6.1 Określenie zakresu cenowego transakcji l.p. element Data transakcji Cena uzyskana [zł] Zakres cenowy [zł] Cmax-Cmin Analiza porównawcza l.p. cecha Wpływ Wyceniany zł. cecha poprawka cecha poprawka cecha poprawka 1 p.u. dm [m2] , stan tech. do ,9500 0,95 0 0, , lokalizacja ,85 0, , pow. gruntu [m2] ,0777 0, , , razem Wpływ wago cech przyjęto proporcjonalnie na podstawie średnich preferencji inwestorów 1 p.u. dm [m2] przyjęto proporcjonalnie 2 stan tech. do 1 przyjęto proporcjonalnie 3 p.u. zab. gosp. [m2] przyjęto proporcjonalnie 4 stan tech. do 2 przyjęto proporcjonalnie 5 zagospodarowanie przyjęto proporcjonalnie 6 pow. gruntu [m2] przyjęto proporcjonalnie 6.3 Oszacowana wartość l.p. Element Cena uzyskana [zł] Poprawka cenowa [zł] Cena poprawiona - wiersz [zł] Wartość oszacowana średnia z wiersza 3[zł] , zł. Według mojej opinii wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości objętej księgą wieczystą nr KZ1E/ /3 przy stanie na dzień oględzin to jest roku, wynosi: zł. słownie: pięćset tysięcy czterysta dwadzieścia złotych. 6.4 Analiza wyników W przeliczeniu wartości na 1 m2 powierzchni użytkowej jej wartość, wynosi: 1321,42 zl/m2 Dla nieruchomości poddanych analizie wartość powyższego parametru wynosi: 2523, 1000, 2960 zł/m2 Według mojej opinii oszacowana wartość przy uwzględnieniu różnic w stanie nieruchomości pomiędzy szacowana a poddanymi analizie może stanowić podstawę do celu w jakim została oszacowana. 7 UWAGI I ZASTRZEŻENIA 1. W oszacowaniu wzięto pod uwagę obecny stan nieruchomości bez uwzględnienia jakichkolwiek działań mających na celu modernizacje lub ulepszenie. 2. Mój operat opiera się na oględzinach i zebranych dokumentach, zakładam że nie istnieją inne nieznane mi fakty, mogące mieć istotny wpływ na oszacowaną wartość. 3. Wykonany operat może być wykorzystane tylko do celu w jakim został stworzony, użycie go w innym celu wymaga zgody opiniującego. 4. Operat został sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi dotyczącymi szacowania wartości nieruchomości oraz Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców M. DMC Janusz Okoński 17

18 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR KZ1E/ /9, STAN Z DNIA :02 prowadzonej przez SĄD REJONOWY W KĘPNIE, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - KZ1E NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Zał. nr 1 Numer bieżący nieruchomości 5 1 Działki ewidencyjne Lp Numer działki 321/1 1, 35 Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość) Lp WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, PERZÓW, MIECHÓW Lp Numer działki 321/3 1, 35 Identyfikator działki _ /3 Obręb ewidencyjny (numer, nazwa) 0006, MIECHÓW Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość) Lp WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, PERZÓW, MIECHÓW Sposób korzystania R - GRUNTY ORNE Lp Numer działki 321/4 1, 35 Identyfikator działki _ /4 Obręb ewidencyjny (numer, nazwa) 0006, MIECHÓW Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość) Lp WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, PERZÓW, MIECHÓW Sposób korzystania R - GRUNTY ORNE Obszar całej nieruchomości 0,5300 HA 1 Komentarz do migracji Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść DANE Z KOMENTARZA WYKREŚLONO NA nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty PODSTAWIE PAR 132 UST. 2 ROZ. MINISTRA wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi SPRAWIEDLIWOŚCI Z DNIA R wieczystej Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze 5 wieczystej 35 DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 1 OPIS I MAPA; 10 (podstawa oznaczenia; położenie dokumentu - numer karty akt) // /95/, :00:00, NIE (rodzaj i numer dziennika, chwila wpisu, czy z urzędu) 35 MAPA Z PROJEKTEM PODZIAŁU, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 229 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /18/001, :38:00, , NIE, 225 DMC Janusz Okoński 18

19 DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Właściciele Lp Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj Lp / , 26 wspólności) Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, imię ojca, imię matki, PESEL) ANNA ZIMOCH, CZESŁAW, GENOWEFA, Komentarz do migracji Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nieobjętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej DO DZ.KW. 1608/95- Z DNIA R. --- DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 25 UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI, 5590/07, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, KĘPNO; (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /07/001, :59:24, , NIE, UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWEJ, 1387/07, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, KĘPNO; (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /07/001, :59:24, , NIE, DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Lp Numer wpisu 10 33, 34 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z Treść wpisu NIERUCHOMOŚCI PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZA BAŃBURĘ Rodzaj zmiany Lp. 1. W PODRUBRYCE DOPISANO WIERZYCIELA Inna osoba prawna lub jednostka Lp. ELJON KAZIMIERZ JONCZYK SPÓŁKA JAWNA, organizacyjna niebędąca osobą prawną 1. KALISZ, , (nazwa, siedziba, REGON, KRS) Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON, KRS) Lp. 2. ELJON KAZIMIERZ JONCZYK SPÓŁKA JAWNA, KALISZ, , Komentarz do migracji DMC Janusz Okoński 19

20 Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze wieczystej DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 33 ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIE DO ZAPŁATY DŁUGU, KM 716/18, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; 203 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /18/001, :39:00, , NIE, ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIE DO ZAPŁATY DŁUGU, KM 833/18, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /18/001, :08:00, , NIE, DZIAŁ IV - HIPOTEKA Lp Numer hipoteki (roszczenia) Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA ZWYKŁA Suma (słownie), waluta ,00 (TRZYSTA SZEŚĆDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ Odsetki (rodzaj) ZMIENNE Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność) Lp KREDYT Termin zapłaty Inne informacje OPROCENTOWANIE KREDYTU NA DZIEŃ PODPISANIA UMOWY WYNOSIŁO 19.26% W STOSUNKU ROCZNYM Wierzyciel hipoteczny Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. 1. GETIN NOBLE BANK S.A., WARSZAWA (nazwa, siedziba) Lp Numer hipoteki (roszczenia) Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA Suma (słownie), waluta ,00 (STO OSIEMDZIESIĄT DWA TYSIĄCE PIĘĆSET) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność) Lp ODSETKI Termin zapłaty Wierzyciel hipoteczny Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. 1. GETIN NOBLE BANK S.A., WARSZAWA (nazwa, siedziba) Lp Numer hipoteki (roszczenia) Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA Suma (słownie), waluta ,00 (SZEŚĆSET DWADZIEŚCIA SZEŚĆ TYSIĘCY) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer SPŁATA KREDYTU, UMOWA O KERDYT Z wierzytelności / wierzytelność, stosunek Lp R. NR 1007/KO/2012 prawny) Wierzyciel hipoteczny Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. 1. GETIN NOBLE BANK S.A., WARSZAWA DMC Janusz Okoński 20

21 (nazwa, siedziba) Lp Numer hipoteki (roszczenia) Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA PRZYMUSOWA Suma (słownie), waluta 20382,79 (DWADZIEŚCIA TYSIĘCY TRZYSTA OSIEMDZIESIĄT DWA 79/100) ZŁ ZALEGŁE SKŁADKI NA UBEZPIECZENIE Wierzytelność i stosunek prawny (numer SPOŁECZNE, ZDROWOTNE, FUNDUSZ PRACY I wierzytelności / wierzytelność, stosunek Lp FGŚP, DECYZJA NR DZPDZ13/00179 Z DNIA prawny) 29 PAŹDZIERNIKA 2013 ROKU Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, REGON, rola instytucji) Lp. 1. ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W OSTROWIE WLKP. INSPEKTORAT W KĘPNIE, WARSZAWA, , OSOBA PRAWNA, KTÓREJ POWIERZONO WYKONYWANIE PRAW SKARBU PAŃSTWA Komentarz do migracji Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze wieczystej DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 27 ZAŚWIADCZENIE Z BANKU, , GETIN NOBLE BANK S.A. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE; 142 (wskazanie podstawy, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /10/001, :30:00, , NIE, ZAŚWIADCZENIE Z BANKU, , GETIN NOBLE BANK S.A. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE; 142 (wskazanie podstawy, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /10/002, :30:00, , NIE, OŚWIADCZENIE BANKU, GETIN NOBLE BANK S.A. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE; 177 (wskazanie podstawy, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /12/001, :40:00, , NIE, DECYZJA, DZPDZ13/00179-MP09/2013, , ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W OSTROWIE WLKP. INSPEKTORAT W KĘPNIE; 194 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /13/001, :00:00, , NIE, DMC Janusz Okoński 21

22 Zał. nr 2 DMC Janusz Okoński 22

23 Zał. nr 3 DMC Janusz Okoński 23

24 DMC Janusz Okoński 24

25 DMC Janusz Okoński 25

26 Zał. nr 4 DMC Janusz Okoński 26

27 Zał. nr 5 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR KZ1E/ /7, STAN Z DNIA :53 prowadzonej przez SĄD REJONOWY W KĘPNIE, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - KZ1E NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Numer bieżący nieruchomości 5 11 Działki ewidencyjne Lp Numer działki 460/3 1, 7 Obręb ewidencyjny (nazwa) MIECHÓW Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość) Lp WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, PERZÓW, MIECHÓW Sposób korzystania R - GRUNTY ORNE Obszar całej nieruchomości 0,4425 HA 11 Komentarz do migracji Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze wieczystej SPOSÓB KORZYSTANIA: ROLA, ŁĄKA DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 1 OPIS I MAPA; 7 (podstawa oznaczenia; położenie dokumentu - numer karty akt) // /71/, , , NIE (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu) 7 WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW, , STAROSTWO POWIATOWE, KĘPNO; 9 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /05/001, :00:00, , NIE, WYPIS I WYRYS, , STAROSTWO POWIATOWE, KĘPNO; 5-6, KZ1E/ /1 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu - numer księgi wieczystej) DZ. KW./KZ1E/ /05/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /1 (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku numer karty akt, położenie wniosku - numer księgi) DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Właściciele Lp Lista wskazań udziałów w prawie (numer Lp / , 13 DMC Janusz Okoński 27

28 udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności) Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, imię ojca, imię matki, PESEL) ANNA ZIMOCH, CZESŁAW, GENOWEFA, DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 12 UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWEJ, 5484/2010, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, KĘPNO; (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /10/001, :52:30, , NIE, UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI, 7597/2010, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, KĘPNO; (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /10/001, :52:30, , NIE, DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Lp Numer wpisu 3 14, 17, 18 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI PRZEZ Treść wpisu KOMORNIKA SĄDU REJONOWEGO W KĘPNIE JANUSZA BAŃBURĘ Rodzaj zmiany Lp. 1. W PODRUBRYCE DOPISANO WIERZYCIELA Lp. 2. W PODRUBRYCE DOPISANO WIERZYCIELA Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. 1. ELJON SP.J. ELŻBIETA JONCZYK I SPÓŁKA, KALISZ (nazwa, siedziba) Inna osoba prawna lub jednostka ELJON KAZIMIERZ JONCZYK SPÓŁKA JAWNA, organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. 2. KALISZ, , (nazwa, siedziba, REGON, KRS) Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON, KRS) Lp. 3. ELJON KAZIMIERZ JONCZYK SPÓŁKA JAWNA, KALISZ, , Lp Numer wpisu 4 15 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI PRZEZ Treść wpisu KOMORNIKA SĄDU REJONOWEGO W KĘPNIE ŁUKASZA SÓJKĘ Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. 1. "JOMIRO" SP. Z O.O., KĘPNO (nazwa, siedziba) Komentarz do migracji Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze wieczystej DMC Janusz Okoński 28

29 DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 14 ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIE DO ZAPŁATY DŁUGU, KM 358/12, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SR W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; 35 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /12/001, :00:00, , NIE, WEZWANIE DO ZAPŁATY NALEŻNOŚCI, KM 857/13, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE ŁUKASZ SÓJKA; 45 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /13/001, :00:00, , NIE, ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIE DO ZAPŁATY DŁUGU, KM 716/18, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; 64 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /18/001, :47:00, , NIE, ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIE DO ZAPŁATY DŁUGU, KM 833/18, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /18/001, :17:00, , NIE, DZIAŁ IV - HIPOTEKA Lp Numer hipoteki (roszczenia) 1 16 Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA PRZYMUSOWA Suma (słownie), waluta 15000,00 (PIĘTNAŚCIE TYSIĘCY) ZŁ ZALEGŁE SKŁADKI NA UBEZPIECZENIE Wierzytelność i stosunek prawny (numer SPOŁECZNE, ZDROWOTNE, FP I FGŚP, wierzytelności / wierzytelność, stosunek Lp DECYZJA NR DZPDZ13/00179 Z prawny) DNIA 29 PAŹDZIERNIKA 2013 ROKU Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, REGON, rola instytucji) Lp. 1. DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W OSTROWIE WLKP. INSPEKTORAT W KĘPNIE, WARSZAWA, , OSOBA PRAWNA, KTÓREJ POWIERZONO WYKONYWANIE PRAW SKARBU PAŃSTWA 16 DECYZJA, DZPDZ13/00179, , ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W OSTROWIE WLKP. INSPEKTORAT W KĘPNIE; 194, KZ1E/ /9 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu - numer księgi wieczystej) DZ. KW./KZ1E/ /13/001, :30:00, , NIE, DMC Janusz Okoński 29

30 Zał. nr 6 DMC Janusz Okoński 30

31 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR KZ1E/ /3, STAN Z DNIA :42 prowadzonej przez SĄD REJONOWY W KĘPNIE, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - KZ1E NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Zał. nr 7 Numer bieżący nieruchomości Działki ewidencyjne Lp Numer działki 415/2 --- Położenie (numer porządkowy / gmina, Lp PERZÓW, PERZÓW miejscowość) Sposób korzystania ZABUDOWANA ROLA Obszar całej nieruchomości 0,0777 HA --- Komentarz do migracji Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze wieczystej DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW STAN W CZASIE ZAŁOŻENIA: PO ODŁĄCZENIU Z KSIĘGI WIECZYSTEJ DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Właściciele Lp Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj Lp / wspólności) Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, imię ojca, imię matki, PESEL) ANNA ZIMOCH, CZESŁAW, GENOWEFA, DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 10 UMOWA SPRZEDAŻY, 1560/2010, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, KĘPNO; (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /10/002, :46:53, , NIE, DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Lp Numer wpisu 1 3 Rodzaj wpisu OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE ZWIĄZANE Z INNĄ DMC Janusz Okoński 31