1. opisu i oszacowania nieruchomości stanowiącej działki nr 433/2 - zabudowana, o łącznej pow. 8,3800 ha położonej: 62-834 Ceków, Kamień, dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 10647 [NKW KZ1A/00010647/8]. 2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: Działki nr 433/2 - zabudowana, o łącznej pow. 8,3800 ha. Nieruchomość zabudowana domem mieszkalnym, budynkiem stodoły, budynkiem gospodarczo-inwentarskim. 3. Stwierdzone prawa i obciążenia: Wzmianki o prowadzonej egzekucji jak w złączonym wykazie. Hipoteka jak w załączonym wykazie. 4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono 5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość: W posiadaniu Stanisława i Sylwii Bryła 6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika: Dom mieszkalny zamieszkały przez dłużników i dwójkę dzieci. Budynki inwentarskie stoją puste obecnie niewykorzystywane do produkcji inwentarskiej. 7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono operat szacunkowy zabudowanej działki rolnej, położonej we wsi Kamień w jednostce ewidencyjnej 300703_2-Ceków Kolonia, Obręb geodezyjny 0005 Kamień (powiat kaliski, woj. wielkopolskie), oznaczona w ewidencji gruntów nr 433/2 o powierzchni 8.3788ha, zapisana w księdze wieczystej nr KZ1A/00010647/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kaliszu. W dziale III KW 10647 widnieją wpisy: - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Jacka Gajowczyk - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Józefa Chojnackiego - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz PIAST Pasze Sp. z o.o. w Lewkowcu - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz COMPERIOR Sp. z o.o. w Kaliszu - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz WIPASZ S.A. w Olsztynie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz BZ WBK S.A. we Wrocławiu - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Marcina Kołata - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Wiesława Kołata - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Getin Leasing S.A. we Wrocławiu - Ostrzeżenie ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości bliżej opisane w pkt.9 decyzji nr 3/2011 z dnia 28.02.2011r. o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu na rzecz Operatora Gazociągów Przesyłowych Gaz-System S.A. w Warszawie W dziale IV KW 10647 widnieją wpisy hipotek: - Hipoteka umowna zwykła na kwotę 80.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Oddział w Stawiszynie z siedzibą w Pleszewie - Hipoteka umowna kaucyjna na kwotę 56.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Stawiszynie z siedzibą w Pleszewie - Hipoteka umowna zwykła na kwotę 180.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Pleszewie Oddział w Stawiszynie - Hipoteka umowna kaucyjna na kwotę 126.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Pleszewie Oddział w Stawiszynie - Hipoteka umowna w kwocie 425.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Pleszewie Oddział w Stawiszynie - Hipoteka przymusowa na kwotę 130.000,00zł na rzecz Marii Aleksandry Dejneka - Hipoteka przymusowa na kwotę 6.129,00zł na rzecz KRUS Placówka Terenowa w Kaliszu - Hipoteka przymusowa na kwotę 6.525,00zł na rzecz KRUS w Poznaniu Placówka Terenowa w Kaliszu Zakres wyceny. Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności zabudowanej działki gruntu rolnego o powierzchni 8.3788 ha Wycenie podlega: Grunt wraz z infrastrukturą techniczną: Lp Nr KW Obręb Arkusz mapy Nr działki Pow. [ha] Właściciel 1 2 3 4 5 6 7 1. KZ1A/00010647/8 0005 Kamień 4 433/28.3788 1/1 Bryła Sławomir Budynki:
budynek mieszkalny, dwukondygnacyjny, podpiwniczony, o pow. zabudowy 128,00 m2, pow. użytkowej 195,70 m2 budynek garażowy o pow. zabudowy 220,00 m2, pow. użytkowej 184,70 m2 budynek stodoły o pow. zabudowy 310,00 m2, pow. użytkowej 278,00 m2 budynek gospodarczy o pow. zabudowy 55,00 m2, pow. użytkowej 43,70 m2 budynek inwentarski 1 o pow. zabudowy 195,00 m2, pow. użytkowej 172,50 m2 budynek inwentarski 2 o pow. zabudowy 440,00 m2, pow. użytkowej 364,10 m2 tunele foliowe zblokowane o pow. zabudowy 2500,00 m2 Wycena uwzględnia również, w sposób pośredni, budowle i instalacje oraz inne urządzenia trwale związane z gruntem działki (instalacje i przyłącza) oraz wyposażenie ww. budynków w instalacje i urządzenia trwale z nimi związane (instalacje wewnętrzne, urządzenia sanitarne itp.). Wycenie nie podlega: Z zakresu wyceny zostały wyłączone zbiorniki silosy. Uwaga! Wpis w dziale III księgi wieczystej - ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, nie dotyczy działki nr 433/2, będącej przedmiotem niniejszego opracowania. Oznaczenie nieruchomości według wpisu do rejestru gruntów JEDNOSTKA EWIDENCYJNA: 300703_2-Ceków Kolonia OBRĘB: 0005 Kamień NR JEDNOSTKI REJESTROWEJ: G529 POWIERZCHNIA: 8.3788 ha WŁAŚCICIEL: 1/1 Bryła Sławomir Stwierdzono zgodność pomiędzy księgą wieczystą i rejestrem gruntów w zakresie podstawowych danych. Opis nieruchomości z uwzględnieniem stanu technicznego i użytkowego. Lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo. LOKALIZACJA W OBRĘBIE POWIATU Nieruchomość, będąca przedmiotem wyceny położona jest we wsi gminy Ceków Kolonia Kamień, w powiecie kaliskim. Powiat kaliski ziemski jest jednym z 33 powiatów województwa wielkopolskiego. Usytuowany w południowo-wschodniej części województwa, leży w strefie wpływów trzech dużych ośrodków miejskich: Poznania, Łodzi i Wrocławia, z którymi posiada dobre połączenia komunikacyjne, kolejowe i autobusowe. W skład Powiatu Kaliskiego wchodzi 10 rolniczych gmin oraz miasto i gmina Stawiszyn. Powiat zajmuje powierzchnię 1160 km2 i liczy ponad 80 tys. mieszkańców. Około 70 % jego powierzchni to użytki rolne. LOKALIZACJA W OBRĘBIE GMINY Gmina Ceków leży w południowo-wschodniej części Wielkopolski, w powiecie kaliskim, dolinie rzeki Swędrni i Fabianki, zajmuje powierzchnię 8819 ha, składa się z 18 sołectw. Sąsiednie Gminy: Koźminek, Kawęczyn, Lisków, Malanów, Mycielin, Opatówek, Żelazków. Kamień jest wsią położoną na terenie gminy Ceków Kolonia, przy drodze Kalisz-Koło-Warszawa. Kamień liczy około 1000 mieszkańców, jest wsią zurbanizowaną z działającym zespołem szkół (szkoła podstawowa i gimnazjum). Ponadto, w Kamieniu znajduje się oczyszczalnia ścieków, które gromadzi odpady z okolicznych miejscowości, m.in. z Kalisza, Cekowa etc. Kamień jest jedną z nielicznych wsi, które są modernizowane. Lokalizacja nieruchomości jest zadowalająca pod względem bliskości ośrodka zaopatrzenia i zbytu oraz z uwagi na dostępność komunikacyjną. Dostęp do instytucji użyteczności publicznej zadowalający - wszystkie instytucje w Cekowie Kolonii (15 km) i Kaliszu (14 km). DOSTĘPNOŚĆ
Działka usytuowana jest pomiędzy dwiema drogami gminnymi. Dojazd do zabudowanej części działki odbywa się drogą gminną o nawierzchni asfaltowej (dz. nr 230, użytek dr ), dojazd do tylnej części działki odbywa się drogą gminną o nawierzchni asfaltowej (dz. nr 542, użytek dr ). SĄSIEDZTWO Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny użytkowane rolniczo. Opis gruntu, zagospodarowanie terenu. Przedmiot wyceny stanowi jedna działka ewidencyjna nr 433/2 o powierzchni 8.3788 ha o kształcie nieregularnym, zbliżonym do wydłużonego prostokąta. Działka krótszymi bokami przylega do asfaltowych dróg dojazdowych. We frontowej części działka zabudowana jest siedliskiem gospodarstwa, na które składają się budynek mieszkalny i budynki gospodarcze oraz zblokowane tunele foliowe. Siedlisko ogrodzone jest w części parkanem betonowym, w części parkanem drewnianym, bramy wjazdowe stalowe (jedna przesuwna, druga rozwierana dwuskrzydłowa). Część siedliskowa działki zajmuje powierzchnię około 1.30 ha. Pozostały grunt o powierzchni 7.0788 ha użytkowany jest rolniczo. Działka w obrębie siedliska wyposażona jest w infrastrukturę techniczną: sieć elektryczną sieć wodną sieć kanalizacji sanitarnej sieć gazową Grunty zadowalającej jakości, przewaga V i IV klasy bonitacyjnej, rokują osiąganie dobrych plonów przy zastosowaniu zasad racjonalnej gospodarki rolnej. Struktura użytkowania gruntów: grunty orne 6.6228 ha 79.10 % gruntu rolne zabudowane 0.4560 ha 5.35 % łąki trwałe 1.2400 ha 14.80 % pastwiska trwałe 0.0600 ha 0.75 % RAZEM: 8.3788 ha 100.00 % Klasyfikacja gleboznawcza: Klasa IV 2.8000 ha 34.00 % Klasa V 4.8788 ha 58.00 % Klasa VI 0.7000 ha 8.00 % RAZEM: 8.3788 ha 100.00 % Budynki i budowle. Wielkość powierzchni budynków ustalono na podstawie: Dokumentacji technicznej: Dane z książki obiektu budowlanego: Inwentaryzacji: własnych pomiarów inwentaryzacyjnych zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997: własnych pomiarów inwentaryzacyjnych zgodnie z normą PN-70/B-04365: X Budynek mieszkalny Wolno stojący jednorodzinny budynek mieszkalny, dwukondygnacyjny: parter i piętro, podpiwniczony. Powierzchnia zabudowy - 128,00 m2 Powierzchnia użytkowa - 195,70 m2 Rok budowy - lata 70-te XX w., modernizacja 2007 Zestawienie pomieszczeń w budynku:
Parter Piętro Lp. Pomieszczenie Pow. [m2] Lp. Pomieszczenie Pow.[m2] 1. wiatrołap 9,80 1. hall 9,00 2. hall 8,80 2. pokój 15,50 3. pokój 15,903. łazienka 4,00 4. kuchnia 14,954. pokój 28,00 5. pokój 19,805. pokój 19,95 6. schowanko 1,95 6. pokój 15,90 7. wc 1,75 8. pokój 28,00 9. kl. schodowa 2,45 RAZEM 103,40 RAZEM 92,30 Łącznie powierzchnia: 195,70 Ściany murowane z cegły ceramicznej na zaprawie cementowo wapiennej, częściowo ocieplone styropianem Stropy masywne betonowe Dach stropodach betonowy, kryty papą Schody betonowe, wykończone lastriko Tynki wewnętrzne cementowo wapienne, malowane, tapetowane, płytki ceramiczne w łazience i pasie roboczym kuchni, Podłogi i posadzki w zależności od pomieszczeń płytki ceramiczne, panele, wykładzina pcv i wykładzina dywanowa Stolarka okna PVC, drzwi płytowe, częściowo szklone Instalacje elektryczna wodna kanalizacyjna sanitarna grzewcza (c.o., kocioł zasypowy na miał) Budynek w zadowalającym stanie technicznym i standardzie wykończenia, prace remontowe i konserwacje prowadzone na bieżąco. Zużycie techniczne odpowiada normalnemu zużyciu wynikającemu z wieku, pomniejszonemu o przeprowadzone modernizacje w trakcie użytkowania. Budynek garażowy Budynek w zabudowie zwartej z budynkiem stodoły, jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia. Powierzchnia zabudowy: 220,00 m2 Powierzchnia użytkowa: 184,70 m2 Rok budowy: lata 90-te XX w. Stropodach kryty papą Ściany murowane z pustaków betonowych i cegły ceramicnej Stolarka wrota drewniane Instalacje elektryczna Stodoła Budynek jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia, w zabudowie zwartej z budynkiem
inwentarskim 1 i budynkiem gospodarczym. Powierzchnia zabudowy: 310,00 m2 Powierzchnia użytkowa: 278,00 m2 Rok budowy lata 70-te XX w. Ściany murowane z cegły pełnej Dach konstrukcji stalowej kryty eternitem Stolarka wrota drewniane Instalacje elektryczna Budynek gospodarczy Budynek jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia, w zabudowie zwartej z budynkiem inwentarskim 1 i stodołą Powierzchnia zabudowy: 55,00 m2 Powierzchnia użytkowa: 43,70 m2 Rok budowy lata 90-te XX w. Ściany murowane z pustaków betonowych Dach konstrukcji stalowej kryty eternitem Stolarka wrota drewniane Instalacje elektryczna Budynek inwentarski 1 Budynek jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia, przybudowany z jednej strony do stodoły, z drugiej strony do budynku inwentarskiego 2 Powierzchnia zabudowy: 195,00 m2 Powierzchnia użytkowa: 172,50 m2 Rok budowy początek lat 2000-nych Ściany murowane z cegły pełnej Dach stropodach kryty papą Stolarka wrota drewniane i stalowe, okna pcv Instalacje elektryczna wodna Budynek inwentarski 2 Budynek jednokondygnacyjny z poddaszem składowym, bez podpiwniczenia, w zabudowie zwartej z budynkiem inwentarskim 1.
Powierzchnia zabudowy: 620,00 m2 Powierzchnia użytkowa: 536,60 m2 Rok budowy 2004 Ściany murowane z pustaków żużlobetonowych Dach konstrukcji stalowej kryty płytami eurofali Stolarka wrota drewniane, okna pcv Instalacje elektryczna wodna Tunele foliowe Zblokowane tunele foliowe, konstrukcji stalowej, kryte folią. Powierzchnia zabudowy: 2500,00 m2 Na działce, obok tuneli posadowiona jest: Konstrukcja stalowa tuneli zblokowanych, bez folii, powierzchnia zabudowy konstrukcji: 2500,00 m2. Komin stalowy wraz z kotłem na paliwo stałe (do ogrzewania tuneli foliowych), wysokość komina ok. 30 m. UWAGA - Biegły nie uzyskał dokumentów potwierdzających stan formalno-prawny budynków z urządzeniami. Biorąc pod uwagę ujawnienie budynków na mapie ewidencyjnej, założono że obiekty został wybudowane i przyjęte do użytkowania zgodnie z przepisami prawa. Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/00010647/8 została oszacowana na łączną kwotę 908.000,00zł (słownie: dziewięćset osiem tysięcy złotych 00/100). Biegła wraz z operatem przedłożyła rachunek za sporządzenie wyceny ww. nieruchomości 1. w dniu 20-12-2013r. dokonał opisu i oszacowania nieruchomości stanowiącej działki nr 30, 31, niezabudowane, o łącznej pow. 3,4100ha położonej: 62-834 Ceków, Kamień, dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 10647 [NKW KZ1A/00010647/8] 2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: Działki nr 30, 31 niezabudowane, o łącznej pow. 3,4100ha Działka nr 30 o pow. 1,92ha, działka nr 31 o pow. 1,49 obecnie przeznaczone pod uprawy polowe. 3. Stwierdzone prawa i obciążenia: Wzmianka o prowadzonej egzekucji. Hipoteki jak w załączonym wykazie. 4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono 5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość: W posiadaniu dłużnika. 6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika: Wykorzystywane do celów upraw polowych. 7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
operat szacunkowy nieruchomości, obejmującej działki ewidencyjne Nr 30 i 31 o powierzchni 3,4100ha położone w miejscowości Kamień Nr 39 gm. Ceków Kolonia, (powiat Kalisz, woj. wielkopolskie ) zapisane w jednostce ewidencyjnej 300703 2 Ceków Kolonia, obrębie 0005 Kamień zapisana w Księdze Wieczystej Nr KZ1A/00010647/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kaliszu. W dziale III KW 10647 widnieją wpisy: - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Piast Pasze Sp. z o.o. w Lewkowcu - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Comperior Sp. z o.o. w Kaliszu - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz WIPASZ S.A. w Olsztynie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Jacka Gajowczyka. - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Józefa Chojnackiego Służebność przesyłu: ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości bliżej opisane w pkt.9 decyzji nr 3/2011 z dnia 28.02.2011r. o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu na rzecz Operatora Gazociągów Przesyłowych GAZ SYSTEM S.A. w Warszawie. W dziale IV KW 10647 widnieją wpisy hipotek: - hipoteka umowna zwykła na kwotę 80.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Oddział w Stawiszynie z siedzibą w Pleszewie. - hipoteka umowna kaucyjna na kwotę 56.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Oddział w Stawiszynie z siedzibą w Pleszewie. - Hipoteka umowna zwykła na kwotę 180.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Oddział w Stawiszynie z siedzibą w Pleszewie oraz Gospodarczego Banku Wielkopolski S.A. w Poznaniu Oddział w Ostrowie Wielkopolskim. - Hipoteka umowna kaucyjna na kwotę 126.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Oddział w Stawiszynie z siedzibą w Pleszewie oraz Gospodarczego Banku Wielkopolski S.A. w Poznaniu Oddział w Ostrowie Wielkopolskim. - Hipoteka umowna na kwotę 425.000,00zł na rzecz Banku Spółdzielczego Oddział w Stawiszynie z siedzibą w Pleszewie. Lp Nr KW Obręb Arkusz mapy Nr działki Powierzchnia [ ha ] Właściciel 1 2 3 4 5 6 7 KZ1A/00010647/8 0005 Kamień 1 30 1,92 osoba 1 1 1,49 fizyczna Łącznie powierzchnia 3,4100 Nieruchomość gruntowa opisana w jednostce ewidencyjnej 300703 2 Ceków Kolonia, obręb 0005 Kamień, jednostka rejestrowa G-529, działka Nr 30 grunty orne R IIIa 1,6000 ha grunty orne R IVa 0,3200 ha działka Nr 31 grunty orne RIII a 1,4900 ha ------------------- Powierzchnia 3,4100 ha Grunty wyceniane sklasyfikowane w klasach bonitacyjnych od IIIa do IVa z przewagą gleb dobrych kompleksu glebowego pszenno-buraczanego. Ilość ha przeliczeniowych 4,99 ha. Poziom kultury rolnej dobry
Poziom uzyskiwanych plonów dobry Dostęp-dojazd do gruntów mało dogodny. Stan techniczno-użytkowy Lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo Lokalizacja w obrębie województwa i powiatu. Nieruchomość, która jest przedmiotem wyceny położona jest w miejscowości Kamień - gmina Ceków Kolonia, w powiecie Kalisz. Powiat Kalisz jest jednym z 33 powiatów województwa wielkopolskiego. Usytuowany w południowo-zachodniej części województwa, leży w strefie wpływów trzech dużych ośrodków miejskich : Poznania, Łodzi i Wrocławia, z którymi posiada dobre połączenia komunikacyjne, kolejowe i autobusowe. W skład powiatu kaliskiego wchodzi 10 gmin rolniczych oraz gmina miejsko-wiejska Stawiszyn. Powiat zajmuje 1160 km² i liczy ponad 80 tys mieszkańców. Około 70 % jego powierzchni to użytki rolne, lasy natomiast zajmują 28 %. LOKALIZACJA W OBRĘBIE GMINY Nieruchomość położona poza zwartą zabudową w miejscowości Kamień w gm. Ceków Kolonia.. Gmina Ceków Kolonia sąsiaduje z gm. Żelazków i gm. Mycielin, Lisków, Koźminek i posiada charakter rolniczo-przemysłowy i wiele walorów turystyczno-rekreacyjnych. Powierzchnia gminy wynosi 88,19 km 2 i zamieszkuje 4762 mieszkańców. Tereny gm. Ceków od północy graniczą z gminami Malanów od wschodu z gminą Kawęczyn i Lisków od południowego wschodu z gminą Opatówek, od południowego zachodu z gm. Żelazków a od zachodu z gminą Mycielin. Na terenie gminy przeważa budownictwo zagrodowe, mniej liczne są budowle jednorodzinne i wielorodzinne. Gmina Ceków otoczona jest 18 wsiami sołeckimi i 32-oma pozostałymi miejscowościami. Ceków który jest siedzibą Gminy leży na prastarym szlaku bursztynowym łączącym niegdyś Imperium Rzymskie z wybrzeżem Bałtyku. Dostęp do budynków użyteczności publicznej korzystny, wszystkie instytucje w Kaliszu i w Cekowie. Użytki rolne w gminie Ceków zajmują 66% powierzchni, użytki leśne zajmują 27%. Do najważniejszych zabytków znajdujących się dzisiaj w gminie Ceków należy zabytkowy budynek poczty wozowo-konnej z czasów Królestwa Polskiego przy głównym trakcie Nr 85 prowadzącym z Warszawy do Kalisza i dalej do Wrocławia, Lipska, Drezna, Paryża. W cekowskiej stacji odbywały się ekspedycje i przeprzęgi koni. DOSTĘPNOŚĆ Dojazd do nieruchomości wycenianej drogą gruntową mało dogodny ze względu na koleiny. SĄSIEDZTWO Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią grunty rolne niezabudowane oraz zabudowa występująca w miejscowości Zborów. Opis gruntu, zagospodarowanie terenu. Nieruchomość wyceniana opisana w jednostce ewidencyjnej 300703 2 Ceków Kolonia, działki gruntu Nr 30 i 31 o powierzchni 3,4100ha znajduje się w jednym kompleksie obszarowym o kształcie zbliżonym do prostokąta. Wyceniana nieruchomość gruntowa położona przy drodze nieutwardzonej prowadzącej z miejscowości Kamień w kierunku otwartych terenów rolnych położonych w miejscowości Zborów. Nieruchomość gruntowa działka Nr 31 graniczy z otwartym rowem melioracyjnym, którego pobocza porośnięte są krzakami oraz graniczy z gruntami rolnymi działka Nr 30. Dojazd do działki Nr 31 drogą polną prostopadłą do drogi gruntowej oznaczoną na mapie ewidencyjnej jako działka Nr 33.
Wyceniana nieruchomość gruntowa sklasyfikowana w klasach bonitacyjnych od III i IVa gruntów rolnych dobrych kompleksu glebowego pszenno-buraczanego. Dojazd do nieruchomości gruntowych wycenianych małokorzystne ze względu na rozjeżdżoną nawierzchnię drogi, głębokie koleiny, niewyprofilowanej jezdni z porośniętymi krzakami i chwastami na poboczach oraz stagnującej wodzie w zagłębieniach. Grunty wyceniane są dobrze nasłonecznione, położone na skłonie południowo-wschodnim z utrudnionym dojazdem do ich uprawy. Opis, dane szczegółowe dotyczące nieruchomości wycenianej. Nieruchomość gruntowo-rolna działka gruntu Nr 30 i 31 o powierzchni 3,4100 ha wchodzi w skład gospodarstwa rolnego o powierzchni całkowitej 11,7888 ha położonego w dwóch oddzielnych kompleksach obszarowych. Zabudowana nieruchomość gruntowa działka Nr 433/2 o powierzchni 8,3788 ha położona w miejscowości Kamień nr 39 z dobrym dojazdem i dostępem zarówno do siedliska jak i gruntów rolnych. Nieruchomość wyceniana działki Nr 30 i 31 oddalone są od siedliska gospodarstwa rolnego ca 3 km i położone są przy drodze gruntowej z utrudnionym dostępem i dojazdem. Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, budynkami gospodarczymi, ogrodzona płotem z bramą wjazdowa na podwórze zajmuje powierzchnię 0,456 ha gruntu działki Nr 433/2 o powierzchni 8,3788 ha. Wyceniana nieruchomość gruntowo-rolna o powierzchni 3,41 ha użytkowana pod uprawy roślin zbożowych i roślin okopowych. Poziom kultury rolnej dobry. Poziom uzyskiwanych plonów dobry. Grunty rolne dobrze użytkowane i wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem. Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/00010647/8 została oszacowana na łączną kwotę 152.000,00zł (słownie: sto pięćdziesiąt dwa tysiące złotych 00/100). Biegła wraz z operatem przedłożyła rachunek za sporządzenie wyceny ww. nieruchomości zapisanej w KW KZ1A/00010647/8 na łączną kwotę 1.230,00zł (słownie: jeden tysiąc dwieście trzydzieści złotych 00/100).