Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/ /3

Transkrypt

1 Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/35746/3 Operta szacunkowy zabudowanej nieruchomości rolnej związanej z produkcją ogrodniczą, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 171/1 o powierzchni 5.17 ha, położoną w miejscowości Koronka, numer administracyjny 3, obręb Borków Nowy, gmina Żelazków (powiat kaliski, woj. wielkopolskie), w jednostce ewidencyjnej 3711_2 Żelazków, zapisana w księdze wieczystej nr KZ1A/35746/3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kaliszu. W dziale III KW widnieją wpisy: 1) Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz PBS Holding Sp. z o.o. 2) Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Transpetrol-Bis spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Krotoszynie 3) Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Bibby Financial Services spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Warszawie 4) Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Karola Grzesiak 5) Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Piotra Więckowskiego 6) Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Stanisława Horyza 7) Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz SKOK im. Kard. S. Wyszyńskiego S.A. we Wrześni 8) Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Bogusława Weimann W dziale IV KW widnieją wpisy hipotek: 1) Hipoteka umowna zwykła na kwotę 7.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 2) Hipoteka umowna kaucyjna na kwotę 7.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 3) Hipoteka umowna zwykła w kwocie 295.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 4) Hipoteka umowna zwykła w kwocie 295.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 5) Hipoteka umowna zwykła w kwocie 31.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 6) Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 31.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 7) Hipoteka umowna zwykła w kwocie 45.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 8) Hipoteka umowna zwykła w kwocie 45.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 9) Hipoteka umowna zwykła w kwocie 131.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 1) Hipoteka umowna zwykła w kwocie 131.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 11) Hipoteka umowna zwykła w kwocie 17.4,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 12) Hipoteka umowna zwykła w kwocie 17.4,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 13) Hipoteka umowna zwykła w kwocie 13.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 14) Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 13.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 15) Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 74.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 16) Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 46.,zł na rzecz Banku Spółdzielczego Ziemi Kaliskiej 17) Hipoteka przymusowa w kwocie 23.,zł na rzecz Transpetrol-Bis Sp. z o.o. Oznaczenie nieruchomości według wpisu do rejestru gruntów: JEDNOSTKA EWIDENCYJNA: 3711_2-ŻELAZKÓW OBRĘB: 2 Borków Nowy NR JEDNOSTKI REJESTROWEJ: G23 POWIERZCHNIA: 5.17 ha WSPÓŁWŁAŚCICIELE: ½ Kołton Łukasz ½ Kołton Edmund oraz żona Kołton Renata 1

2 Oznaczenie Powierzchnia w Nr KW Określenie użytków działki ha ark. nr dz. opis oznacz. uż.i działki klas grunty orne RIIIa /1 grunty orne RIIIb 5.17 KW uż. rolne zab. B-RIIIb 1.43 grunty orne uż. rolne zab. sady sady grunty orne RIVa B-RIVa S-RIVa S-IVb RIVb Stwierdzono zgodność pomiędzy odpowiednimi wpisami w księdze wieczystej, a wpisami w rejestrze gruntów. LOKALIZACJA W OBRĘBIE GMINY Wyceniana nieruchomość położona jest w gminie Żelazków, we wsi Koronka w obrębie Borków Nowy. Gmina Żelazków, położona jest na północ od Kalisza, w południowowschodniej części województwa wielkopolskiego, w powiecie kaliskim. Gmina zajmuje powierzchnię ha. Gminę tworzy 36 wsi, z czego 25 to wsie sołeckie. Gmina ma charakter z wyraźnie kształtującą się funkcją przetwórstwa rolnospożywczego. Użytki rolne charakteryzują się dobrą jakością i wysoką kulturą upraw. W ciągu ostatnich lat daje się także zauważyć wzrost znaczenia funkcji mieszkaniowej (migracje z terenu Kalisza) oraz znaczenia gminy jako terenu lokalizacji przedsiębiorstw różnych branż. Gmina liczy obecnie 8973 mieszkańców. Bliskość Kalisza, z którym gmina ma dobre połączenie zapewnia możliwość korzystania ze skoncentrowanych w mieście usług, w tym także instytucji obsługujących działalność gospodarczą. Miejscowość Koronka leży w zadowalającej lokalizacji w stosunku do siedziby powiatu w Kaliszu i siedziby gminy w Żelazkowie, jest wsią słabo zurbanizowaną. DOSTĘPNOŚĆ Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dojazd do wycenianej nieruchomości stanowi droga o nawierzchni asfaltowej. SĄSIEDZTWO Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa jednorodzinna (domy w trakcie budowy) zabudowa zagrodowa, pola uprawne. 2

3 Opis gruntu, zagospodarowanie terenu. Nieruchomość stanowi jedną działkę ewidencyjną nr 171/1 o powierzchni 5.17ha. Działka o kształcie zbliżonym do wydłużonego prostokąta. Część działki od strony frontowej zabudowana jest siedliskiem, za siedliskiem posadowiony jest kompleks szklarniowy, pozostała część o działki użytkowana rolniczo. Teren siedliska ogrodzony w części parkanem z płyt strunobetonowych, bramy i furtka stalowe. Nieruchomość w obrębie istniejącej zabudowy wyposażona jest w następującą infrastrukturę techniczną: sieć elektryczną sieć wodociągową oraz studnię sieć kanalizacji sanitarnej sieć gazową Budynki Budynek mieszkalny Wolno stojący budynek mieszkalny, dwukondygnacyjny: parter + piętro, całkowicie podpiwniczony. Powierzchnia użytkowa - 19,1 m 2 Powierzchnia zabudowy - 83,33 m 2 Rok budowy - lata 8-te Opis rozwiązań materiałowo konstrukcyjnych: Fundamenty ławy fundamentowe betonowe; ściany fundamentowe betonowe Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły i pustaka, na zaprawie cementowo-wapiennej stropodach, ocieplony żużlem z wapnem pokryty betonową szlichtą i papą Strop masywny Posadzki Tynki Stolarka Schody Instalacje płytki ceramiczne, panele, wykładzina PCV wewnętrzne cementowo-wapienne, malowane, w części tapeta, w łazience, wc oraz kuchni płytki ceramiczne zewnętrzne: mineralne okna PCV, drzwi typowe drewniane, drzwi zewnętrzne metalowe w okleinie drewnianej betonowe, wykończone drewnem elektryczna wodno-kanalizacyjna grzewcza: CO miałowe gazowa telefoniczna Budynek w zadowalającym stanie technicznym. Standard wykończenia niski. Budynek gospodarczo-garażowy 3

4 Budynek wolno stojący, parterowy z poddaszem składowym, bez podpiwniczenia. Powierzchnia zabudowy - 1, m 2 Rok budowy - lata 8-te Opis rozwiązań materiałowo konstrukcyjnych: Fundamenty betonowe Ściany z pustaków żużlocementowych na zaprawie cementowowapiennej konstrukcji stalowej, kryty eternitem Strop masywny Posadzki betonowe zatarte na gładko Tynki cementowo - wapienne, malowane Stolarka okna w ramach stalowych, bramy drewniane w okuciach stalowych Instalacje elektryczna wodna Obiekt w zadowalającym stanie technicznym. Konstrukcja nienaruszona. Budynek przechowalni i sortowni warzyw Budynek wolno stojący, jednokondygnacyjny. Powierzchnia zabudowy - 2, m 2 Powierzchnia użytkowa - 186, m 2 Kubatura , m 3 Rok budowy - 29 Opis rozwiązań materiałowo konstrukcyjnych: Fundamenty betonowe Konstrukcja stalowa, obudowana płytami warstwowymi konstrukcji stalowej kryty płytą warstwową Posadzki betonowe zatarte na gładko Stolarka bramy stalowe Instalacje elektryczna Obiekt w dobrym stanie technicznym. Kompleks szklarni zespolonych wielonawowych zblokowanych Kompleks składa się z dwóch/trzech obiektów szklarniowych przybudowanych do siebie. Łączna powierzchnia zabudowy: 7577, m 2 Łączna powierzchnia użytkowa: 7495, m 2 4

5 1. Szklarnia ogrodnicza zespolona wielonawowa obiekt 6-nawowy po 6,4 m o 17- sekcjach szerokości po 4, m oraz jedna nawa 6,4 m o 4-sekcjach szerokości po 3, m, montowana z gotowych elementów dostarczonych przez producenta. Szklarnia zrealizowana na podstawie pozwolenia na budowę nr AB /27. Powierzchnia zabudowy: 262,1 m 2 Powierzchnia użytkowa: 223, m 2 Kubatura: 9591,3 m 3 2. Szklarnia ogrodnicza zespolona wielonawowa obiekt 6-nawowy po 6,4 m o 19- sekcjach szerokości po 3, m, montowana z gotowych elementów dostarczonych przez producenta. Szklarnia zrealizowana na podstawie pozwolenia na budowę nr Ab /28. Powierzchnia zabudowy: 2215,6 m 2 Powierzchnia użytkowa: 2188,8 m 2 Kubatura: 134,8 m 3 3. Szklarnia ogrodnicza zespolona wielonawowa obiekt 9-nawowy po 6,4 m, montowana z gotowych elementów dostarczonych przez producenta. Z informacji uzyskanych w Starostwie Powiatowym w Kaliszu Wydziale Architektury i Budownictwa wynika, że we wskazanym przez dłużnika okresie powstania dokumentacji technicznej i wybudowania szklarni tj. w 21 r., Starosta Kaliski nie udzielał p. Łukaszowi Kołtonowi decyzji na budowę szklarni. Powierzchnia zabudowy: 3299,3 m 2 Powierzchnia użytkowa: 3283,2 m 2 Kubatura: 1687,7 m 3 Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych obiektów szklarniowych: Fundamenty ławy i stopy betonowe, zbrojone Konstrukcja stalowa Ściany elementy ścian bocznych o konstrukcji stalowej i aluminiowej z rur i ceowników konstrukcji stalowej Szklenie szkło przezroczyste gładkie gr. 4 mm Instalacje - elektryczna - wodna - centralnego ogrzewania - wietrzenia - system nawadniania kropelkowego Kompleks w dobrym stanie technicznym, konserwacje prowadzone na bieżąco. 5

6 Do kompleksu szklarniowego przybudowana wiata konstrukcji stalowej, pokryta szkłem, część ścian obita blachą, pełniąca funkcję kotłowni. Tunele foliowe Cztery tunele, konstrukcji stalowo-rurkowej, każdy o powierzchni użytkowej 39, m 2. Na nieruchomości, w części za kompleksem szklarniowym, znajdują się naniesienia w postaci stopy fundamentowej z konstrukcją stalową, przygotowane pod montaż wiatraka prądotwórczego. Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/35746/3 została oszacowana na łączną kwotę 1.59.,zł (słownie: jeden milion pięćset dziewięć tysięcy złotych /1), w tym: - część siedliskowa nieruchomości (grunt o pow.,115ha zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz gospodarczym) oszacowano na kwotę 258.,zł - część nieruchomości wykorzystywana pod uprawy ogrodnicze (grunt o pow. 2.55ha zabudowany szklarniami zespolonymi i tunelami foliowymi) oszacowano na kwotę ,zł - część nieruchomości wykorzystywana rolniczo (grunt o pow. 3.ha) oszacowano na kwotę 13.,zł Wartość ½ niewydzielonej części nieruchomości wynosi kwotę 754.5,zł (słownie: siedemset pięćdziesiąt cztery tysiące pięćset złotych). 6