Operat szacunkowy KZ1A/ /6 - wyciąg

Transkrypt

1 Operat szacunkowy KZ1A/ /6 - wyciąg 1.opisu i oszacowania nieruchomości stanowiącej dz.nr 42/5 o pow.1,2606ha - zabudowana położonej: Kalisz, ul. Wrocławska, :dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW KZ1A/ /6] 2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: dz. nr 42/5 o pow.1,2606ha - zabudowana budynkiem handlowo-usługowym, budynkiem warsztatowo-usługowym, budynkiem gospodarczym, budynkiem magazynowym. 3. Stwierdzone prawa i obciążenia: Wzmianka o prowadzonej egzekucji KM 991/14, KM 96/14. Hipoteka ,00zł na rzecz PKO BP S.A. w Warszawie, hipoteka ,00zł na rzecz PKO BP S.A. w Warszawie. 4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono 5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość: W posiadaniu dłużnika. 6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika: Cztery lokale wynajmowane 7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono operat szacunkowy zabudowanej nieruchomości, położonej w Kaliszu przy ulicy Wrocławskiej 59, w jednostce ewidencyjnej _1-M.Kalisz, obrębie geodezyjnym 078 Dobrzec, zapisanej w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kaliszu KZ1A/ /6 - zabudowana działka nr 42/5 o powierzchni ha W dziale III KW widnieją wpisy: - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz PKO BP S.A. w Warszawie - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz PUH JASTAL SP.J. Zbigniew Pawlak i Arkadiusz Pawlak w Kaliszu W dziale IV KW widnieją wpisy hipotek: - Hipoteka umowna łączna zwykła na kwotę ,00zł na rzecz PKO BP S.A. w Warszawie - Hipoteka umowna kaucyjna na kwotę ,00zł na rzecz PKO BP S.A. w Warszawie Wycenie podlega: Grunt wraz z infrastrukturą techniczną Lp Nr KW Obręb Arkusz mapy Nr działki Powierzchnia [m2] Właściciel/użytkownik wieczysty KALISZ, UL. WROCŁAWSKA KZ1A/ /6 078 DOBRZEC 2 42/ TOMASZ KAŹMIERCZAK Budynki (dz.nr 42/5): budynek handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy 213,00 m2 budynek warsztatowo-usługowy o powierzchni zabudowy 957,00 m2 budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 53,00 m2 budynek magazynowy o powierzchni zabudowy 89,00 m2 Wycena uwzględnia również, w sposób pośredni, budowle i instalacje oraz inne urządzenia trwale związane z gruntem nieruchomości (utwardzenia terenu, instalacje i przyłącza) oraz wyposażenie ww. budynków w instalacje i urządzenia trwale z nimi związane (instalacje wewnętrzne, urządzenia sanitarne itp.).

2 Na dzień wyceny Miasto Kalisz nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, na którym położone są przedmiotowe nieruchomości. Według STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA opracowanego dla miasta Kalisza, podjętego uchwałą nr XXXVIII/543/2009 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 3 września 2009 roku, przedmiotowe nieruchomości objęte jest jednostką bilansową o symbolu PU z przeznaczeniem pod tereny produkcyjno-usługowe oraz w części UC z przeznaczaniem pod tereny rozmieszczenia obiektów handlowych. Opis nieruchomości z uwzględnieniem stanu technicznego i użytkowego. Lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo. LOKALIZACJA W OBRĘBIE WOJEWÓDZTWA Nieruchomość położona jest w mieście powiatowym Kaliszu. Kalisz jest miastem położonym w południowo-wschodniej części województwa wielkopolskiego, nad rzeką Prosną, w strefie wpływów trzech dużych ośrodków miejskich: Poznania, Łodzi i Wrocławia, z którymi posiada zadowalające połączenia komunikacyjne, kolejowe i autobusowe. W latach był siedzibą województwa kaliskiego, obecnie jest miastem na prawach powiatu i siedzibą powiatu kaliskiego ziemskiego. Drugie pod względem wielkości miasto województwa wielkopolskiego i jedno z większych miast w Polsce (37 miejsce w 2004 pod względem liczby ludności i 35 miejsce w 2004 pod względem powierzchni). Współtworzy, wraz z Ostrowem Wielkopolskim i zespołem Skalmierzyc, konurbację i okręg przemysłowy. Powierzchnia miasta wynosi 69,8 km2, którą zamieszkuje ok. 107 tys. Mieszkańców. Wyceniane nieruchomości położone są w pośredniej strefie miasta, przy ulicy Wrocławskiej 59 (po prawej stronie jadąc w kierunku Ostrowa Wlkp.), w rejonie koncentracji zabudowy komercyjnej: handlowo-usługowo-produkcyjnej. Położenie nieruchomości korzystne pod względem dostępności komunikacyjnej oraz dostępu do instytucji administracyjnych. DOSTĘPNOŚĆ Kompleks nieruchomość usytuowany jest bezpośrednio przy ulicy Wrocławskiej. Bezpośredni dostęp do ulicy posiada działka nr 42/3, która zgodnie z informacją Zarządu Dróg Miejskich stanowi pas drogowy ulicy Wrocławskiej. Brak możliwości wjazdu na teren działki nr 42/5 przez działkę nr 42/3 ze względu na budynek posadowiony we frontowej części działki nr 42/5. Faktyczny wjazd odbywa się przez teren działek nr 25/42 oraz 42/2. Ulica Wrocławska jest drogą dwukierunkową, łączącą Kalisz z Nowymi Skalmierzycami, stanowi też alternatywny w stosunku do obwodnicy dojazd do Ostrowa Wielkopolskiego. Ulica Wrocławska to rejon, który skupia zabudowę komercyjną o charakterze handlowousługowo-produkcyjnym. SĄSIEDZTWO Najbliższe otoczenie przedmiotu wyceny stanowi zabudowa komercyjna, m.in. stacja paliw Shell, zabudowa po zlikwidowanych zakładach produkcyjno-usługowych. Opis gruntu, zagospodarowanie terenu. Przedmiot wyceny stanowi kompleks dwóch nieruchomości, zapisanych w księgach wieczystych nr KZ1A/ /6, KZ1A/ /3, obejmujących łącznie dwie działki gruntu o numerach ewidencyjnych 42/3 i 42/5 o łącznej powierzchni m2. Kompleks o kształcie nieregularnym. Na działce nr 42/5 o powierzchni m2 posadowione są cztery budynki o funkcji handlowo-usługowo-warsztatowej. Działka nr 42/3 o powierzchni 320 m2 stanowi część pasa drogowego (w części pas zieleni). Nieruchomość posiada dostęp do następującej infrastruktury technicznej: sieć elektryczna sieć wodociągowa

3 sieć kanalizacji sanitarnej sieć gazowa Teren nieruchomości ogrodzony jest z 3-ch stron, w dużej części utwardzony asfaltem i kostką brukową, oświetlony. Budynki. Budynek handlowo-usługowy Budynek wolno stojący, jednokondygnacyjny, w przeszłości pełniący funkcję salonu samochodowego. Aktualnie obiekt nieużytkowany. Dane techniczne: Powierzchnia zabudowy - 213,00 m2 Powierzchnia użytkowa - 188,95 m2 Rok budowy Zestawienie pomieszczeń w budynku: Lp Pomieszczenie Powierzchnia [m2] 1. sala sprzedaży 126,90 2. zaplecze sali 53,80 3. korytarz 6,25 4. wc 2,00 RAZEM: 188,95 Opis rozwiązań materiałowo konstrukcyjnych: Fundamenty żelbetowe Konstrukcja stalowa Ściany płyta warstwowa typu Atlantis, cegła ceramiczna, pustaki żużlobetonowe Elewacja tynk cementowo-wapienny Dach konstrukcji metalowej i drewnianej, kryty papą Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, płyta obornicka Stolarka okna PVC, drzwi PVC, wrota aluminiowe, drzwi wewnętrzne płytowe Posadzki i podłogi cementowe wyłożone terakotą Instalacje elektryczna gazowa c.o. (kocioł w sąsiednim budynku) wodno-kanalizacyjna Obiekt jest w zadowalającym stanie technicznym, konstrukcja nienaruszona. Standard wykończenia niski. Obiekt nieużytkowany. Budynek warsztatowo-usługowy Budynek wolno stojący, jedno i dwukondygnacyjny, bez podpiwniczenia. Pełni funkcję warsztatowo-usługową. Pomieszczenia na piętrze obiektu są niedostępne, wejście na piętro zostało zamurowane, pomieszczenia nie są użytkowane. Dane techniczne: Powierzchnia zabudowy - 957,00 m2 Powierzchnia użytkowa - 649,33 m2 Rok budowy - lata 80-te XX w. Zestawienie pomieszczeń w budynku: Parter Lp. Pomieszczenie Pow. [m2] Lp. Pomieszczenie Pow.[m2] 1. przedsionek 18, kotłownia 34,11 2. wc 2, biuro (warsztat) 23,90 3. pomieszczenie 17, pom. warsztatowe 108,60

4 4. sala sprzedażowa 6, pom. gospodarcze 22,70 5. korytarzyk 4, pom. gospodarcze 6,50 6. pom. gospodarcze 3, wc i toaleta 6,85 7. magazyn 48,5019. pom. warsztatowe 55,42 8. magazyn 16,4020. pom. warsztatowe 55,63 9. pom. gospodarcze 11,4521. korytarz 8, sanitariat 11,4522. pom. biurowe 17, pom. socjalne 22,2023. szatnia 26, pom. gospodarcze 9, pom. warsztatowe 108,67 RAZEM 649,33 Wielkość powierzchni budynku ustalono na podstawie: własnych pomiarów inwentaryzacyjnych zgodnie z normą PN-70/B X Opis rozwiązań materiałowo konstrukcyjnych: Fundamenty żelbetowe Ściany materiały mieszane: cegła + pustaki na zaprawie cementowo wapiennej Stropy żelbetowe Elewacja tynk cementowo-wapienny Stropodach z płyty korytkowej ocieplony wełną mineralną i styropianem, kryty papą Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, malowanie, płytki ceramiczne, Stolarka pvc, stalowa, drzwi wewnętrzne płytowe Posadzki i podłogi płytki ceramiczne, lastrico, wykładziny pvc Instalacje elektryczna gazowa c.o. wodno-kanalizacyjna Obiekt składa się z kilku części o różnej funkcji, w różnym stanie technicznym. Część obiektu z naruszoną konstrukcją (brak dachu), nieużytkowana. Standard wykończenia użytkowanych pomieszczeń zróżnicowany- w większości średni. Budynek w zakresie parteru użytkowany przez najemców. Budynek gospodarczy Budynek wolno stojący, w przeszłości pełniący funkcję pawilonu stacji benzynowej. Budynek konstrukcji stalowej, obudowany płytami warstwowymi, jednokondygnacyjny. Stolarka okienna i drzwiowa stalowa. Dane techniczne: Powierzchnia zabudowy - 53,00 m2 Powierzchnia zabudowy - 45,00 m2 Rok budowy Obiekt nieużytkowany, podlegający postępującej dewastacji. Stan techniczny słaby. Budynek magazynowy Budynek wolno stojący, jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia. Budynek murowany z cegły i pustaków, dach konstrukcji stalowej, wrota stalowe. Budynek nieużytkowany, zdewastowany, brak pokrycia dachowego. Dane techniczne: Powierzchnia zabudowy - 89,00 m2 Powierzchnia użytkowa - 80,00 m2 Rok budowy Uwaga: Biegły nie uzyskał dokumentów potwierdzających stan formalno-prawny budynków z urządzeniami. Biorąc pod uwagę wiek budynków, ich ujawnienie w aktach księgi wieczystej i

5 na mapie ewidencyjnej, uznano że obiekty zostały wybudowane i przyjęte do użytkowania zgodnie z przepisami prawa. Budowle: Ogrodzenie z siatki stalowej z bramą wjazdową od południa; od strony północno-zachodniej z prefabrykowanych elementów betonowych Utwardzenia drogi i place utwardzone, od frontu kostką betonową, w dalszej części asfaltem Oświetlenie terenu Podziemne zbiorniki po paliwie Przyłącza: wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, energetyczne, gazowe Przedmiotowa nieruchomość (działka nr 42/5) zapisana pod nr KW KZ1A/ /6 została oszacowana na łączną kwotę ,00zł bez VAT (słownie: dwa miliony dwadzieścia sześć tysięcy złotych 00/100). Do podanej ceny doliczyć należy podatek VAT w wysokości 23%.

6

7

8

9

10

11

12 Fot: widok zewnętrzny budynku

13