WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa składająca się z działek gruntu: - działki nr 366 o powierzchni 17 000 m 2, niezabudowanej, Szacowana nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KR1K/00016089/2 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie. Działka nr 366 o powierzchni 17 000 m 2, kształt działki nieregularny. Teren nieznacznie pochyły, opadający w stronę południowo-zachodnią. Działka nie ogrodzona. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - tereny gruntów rolnych z możliwością zalesień : R/ZL; teren zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej MN4 (od strony południowej ok. 17a); tereny gruntów rolnych bez nowej zabudowy. Uwzględniając treść ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego przedmiotowa nieruchomość jest nieruchomością rolną. II. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w/w nieruchomości gruntowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. Sygn. akt KM 534/16.
III. OSZACOWANA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 239 300 zł dwieście trzydzieści dziewięć tysięcy trzysta złotych Wartość udziału związana z dłużnikiem : 1/2cz. wynosi: 119 650 zł sto dziewiętnaście tysięcy sześćset pięćdziesiąt złotych Na oszacowaną wartość przedmiotowej nieruchomości z uwzględnieniem treści art. 948 2 kpc składają się: wartość gruntu: prawo własności 239 000 zł, udział 1/2cz. 119 650 zł wartość budowli i innych urządzeń: brak, przynależności: brak, pożytki: nieruchomość nie jest przedmiotem dzierżawy.
Określenie przeznaczenia nieruchomości Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w załączeniu. UWAGI: Uwzględniając treść ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego przedmiotowa nieruchomość jest nieruchomością rolną. Art. 1a. Przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych: 1) wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o którym mowa w ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2015 r. poz. 1014, 1433 i 1830 oraz z 2016 r. poz. 50 i 585); 2) o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha.
Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o: 1) "nieruchomości rolnej" - należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne; Powierzchnia działki 366 objęta przeznaczeniem MN4 tereny zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej : 1 700 m 2 Powierzchnia działki 366 objęta przeznaczeniem R1; R/ZL tereny rolne z możliwością zalesień : 15 300 m 2. Stąd należy uznać, że przedmiotowa nieruchomość jest nieruchomością rolną. Lokalizacja Nieruchomość położona w miejscowości Rączna w gminie Liszki. Gmina Liszki położona jest w południowej części Jury Krakowsko-Częstochowskiej. Od strony wschodniej graniczy z miastem Kraków, a od zachodniej z gminą Czernichów. Strona południowa przylega do rzeki Wisły, zaś północną częścią opiera się o Garb Tenczyński. Obszar ten objęty jest Tenczyńskim Parkiem Krajobrazowym i Bielańsko-Tynieckim Parkiem Krajobrazowym. Prze środek gminy przepływa rzeka Sanka tworząc tzw. zapadlisko Cholerzyńskie o szerokości 2 km. Urozmaicona rzeźba terenu wapienne skałki krasowe, dolinko oraz jaskinie przyciągają licznych turystów. Gmina Liszki wchodzi w skład powiatu krakowskiego. W pobliżu znajduje się Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków Balice. Przez obszar gminy przechodzi autostrada A4 wraz z obwodnicą Krakowa oraz droga nr 780 do Oświęcimia. Jako gmina przylegająca do Krakowa posiada dobre połączenie z miastem liniami komunikacji miejskiej oraz prywatnymi liniami busów. Przeciętna lokalizacja ze względu na złe połączenia komunikacji miejskiej i duże utrudnienia w dojeździe w godzinach szczytu do centrum Krakowa. W okolicy słabo rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości
Okolica Dostęp do drogi publicznej Dostęp do nieruchomości możliwy jest poprzez działkę nr 1576 dr na odcinku ok. 1,2 km, własność gminy Liszki i stanowi drogę wewnętrzną gruntowa. Nawierzchnia drogi jest nieutwardzona i dojazd samochodem osobowym jest niemożliwy, jedynie można dojechać samochodem terenowym.
Droga wewnętrzna gruntowa: dz. nr 1576 na odcinku ok. 1,2 km Jezdnia asfaltowa kier. Liszki
Opis działki gruntu Działka nr 366 Działka nr 366 o powierzchni 17 000 m 2, kształt działki nieregularny, składający się z wielu użytków gruntowych: rola, sady łąki, zadrzewienia. Teren pochyły, nieznacznie opadający w stronę południowo-zachodnią. Teren nie jest ogrodzony. Działka porośnięta drzewami i krzewami dziko rosnącymi. Teren w pasie od strony południowej teren zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej MN4 trudno dostępny i wymaga pracochłonnych prac przygotowawczych pod inwestycje. Dostęp do siei infrastruktury elektryczność, kanalizacja, gaz tylko przez działkę nr 356 działka sąsiednia.
Fragment mapy zasadniczej Mapa ewidencyjna
Dokumentacja fotograficzna Działka nr 366