MEMORANDUM INFORMACYJNE

MEMORANDUM INFORMACYJNE DOKUMENT POUFNY dotyczy sprzedaży lokalu użytkowego i dwóch lokali mieszkalnych wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej przy ul. Klasztornej 4 w Pińczowie Katowice, sierpień 2014 1

Uwagi i zastrzeżenia Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Niniejszy dokument ma charakter wyłącznie informacyjny i w żadnym wypadku nie stanowi oferty ani propozycji nabycia jakichkolwiek aktywów, w tym nieruchomości. Niniejszy dokument w żadnym wypadku nie powinien stanowić podstawy do podejmowania decyzji o nabyciu aktywów, w tym nieruchomości należących do ING Banku Śląskiego (dalej Bank lub Sprzedający ). Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departament Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice, telefon: 504 045 982. W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż lokali w Pińczowie. 2

Spis treści 1 INFORMACJE OGÓLNE... 4 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI... 5 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE, ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁEK... 5 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI... 6 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI... 8 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE... 8 3.2 RZUTY... 10 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI... 11 3.4 OCHRONA KONSERWATORSKA... 11 4 DANE FINANSOWE... 11 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA LOKALI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA... 11 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU... 12 5 ZDJĘCIA... 12 3

1 Informacje ogólne W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe Zarząd Banku podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży tak zwanej reszty nieruchomości położonej w Pińczowie przy ulicy Klasztornej 4, obejmującej trzy niewyodrębnione na dzień dzisiejszy lokale wraz z udziałem 92228/114571 części w nieruchomości wspólnej. Przedmiotem sprzedaży jest tak zwana reszta nieruchomości położona w Pińczowie przy ulicy Klasztornej 4, obejmująca: niewyodrębniony lokal użytkowy wraz z udziałem 84058/114571 części w nieruchomości wspólnej, niewyodrębniony lokal mieszkalny numer 1 wraz z udziałem 4358/114571 części w nieruchomości wspólnej, niewyodrębniony lokal mieszkalny numer 4 wraz z udziałem 3812/114571 części w nieruchomości wspólnej. Istnieje możliwość ustanowienia odrębnej własności lokali bezpośrednio przed sprzedażą. Dane podstawowe: Lokal użytkowy: - powierzchnia użytkowa lokalu: 826,13 m 2 - powierzchnia pomieszczeń przynależnych: 14,45 m 2 (garaż) - kondygnacja: piwnica, parter, I piętro Lokal mieszkalny numer 1: - powierzchnia użytkowa lokalu: 40,40 m 2 - powierzchnia pomieszczeń przynależnych: 3,18 m 2 (piwnica) - kondygnacja: parter Lokal mieszkalny numer 4: - powierzchnia użytkowa lokalu: 35,32 m 2 - powierzchnia pomieszczeń przynależnych: 2,80 m 2 (piwnica) - kondygnacja: I piętro Nieruchomość wspólna: Nieruchomość wspólną stanowi prawo użytkowania wieczystego działek o numerach 163 i 167/3 oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, natomiast współużytkownikiem wieczystym - ING Bank Śląski S.A. w udziale 92228/114571. - numery działek: 163 i 167/3 - powierzchnia działek: 1 060 m 2 4

- budynek: dwubryłowy budynek biurowo-mieszkalny z garażem, o dwóch i trzech kondygnacjach nadziemnych, w całości podpiwniczony, w którym znajduje się siedem samodzielnych lokali (lokal użytkowy i sześć lokali mieszkalnych), w tym cztery lokale mieszkalne stanowiące własność osób fizycznych - księga wieczysta: KI1P/00008210/2 2 Położenie nieruchomości 2.1 Lokalizacja i otoczenie, zagospodarowanie działek Nieruchomość położona w województwie świętokrzyskim w mieście Pińczów, siedzibie powiatu pińczowskiego, na obrzeżach ścisłego centrum miasta, w strefie zurbanizowanej. Budynek usytuowany w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej, usługowo-handlowej oraz obiektów użyteczności publicznej. W bliskiej odległości znajdują się Starostwo Powiatowe, Powiatowy Urząd Pracy, Urząd Skarbowy, Komenda Powiatowa Policji. W odległości około 500 metrów budynki Urzędu Miejskiego i Sąd Rejonowy. Budynek biurowo-mieszkalny, w którym mieszczą się przedmiotowe lokale posadowiony jest na działce o obszarze 930 m 2, o kształcie regularnym, zbliżonym do kwadratu. Na drugiej działce o powierzchni 130 m 2 znajduje się wjazd na nieruchomość z ulicy Złotej i część placu wewnętrznego. Teren obu działek płaski. Budynek położony jest na rogu ulic Klasztornej i Złotej. Wyposażony jest w trzy niezależne wejścia: jedno z ulicy Klasztornej bezpośrednio do lokalu użytkowego, drugie z tyłu budynku również do lokalu użytkowego, a trzecie z placu wewnętrznego stanowiące wejście do części mieszkalnej. Teren za budynkiem zagospodarowany jest jako plac wewnętrzny, wyłożony kostką betonową, z miejscami parkingowymi, zjazdem do pomieszczenia garażowego w piwnicy. Dostęp do tej strefy zapewniony jest zarówno z ulicy Klasztornej jak i Złotej poprzez dwie bramy wjazdowe. Teren nieruchomości ogrodzony, zadbany, estetyczny, z oświetleniem. Wzdłuż ulicy Złotej możliwość zaparkowania samochodu. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości Mapa nr 1. 5

Mapa nr 2. Urząd Miejski i Sąd Rejonowy Urząd Skarbowy 2.2 Komunikacja wokół nieruchomości Budynek usytuowany jest na skrzyżowaniu ulic Klasztornej i Złotej. Na obu ulicach odbywa się ruch jednokierunkowy. W niedalekiej odległości znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Wjazd na nieruchomość zapewniony jest z obu ulic poprzez bramy prowadzące na teren placu wewnętrznego. Na terenie działek, placu utwardzonego kostką betonową, istnieje możliwość zaparkowania kilku samochodów. Dodatkowa możliwość zaparkowania samochodu wzdłuż ulicy Złotej. Obiekt posiada trzy niezależne wejścia. Do lokalu użytkowego prowadzi wejście od strony ulicy Klasztornej oraz wejście na zaplecze lokalu z tyłu budynku. Część mieszkalna posiada dostęp z placu wewnętrznego, jest to trzecie wejście do budynku. Nieruchomość posiada bardzo dobrą lokalizację i doskonałą ekspozycję oraz bezpośredni dostęp do dróg publicznych. Budynek w zabudowie wolnostojącej, nieosłonięty przez zabudowę sąsiednią. 6

Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 7

3 Dane o nieruchomości 3.1 Podstawowe informacje Lokal użytkowy znajduje się w niższej bryle budynku wzdłuż ulicy Złotej i zajmuje cały ten segment budynku. Z kolei lokale mieszkalne numer 1 i 4 znajdują się, wraz z pozostałymi czterema mieszkaniami stanowiącymi własność osób fizycznych, w wyższym segmencie budynku od strony ulicy Klasztornej. Części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali stanowią wraz z prawem użytkowania wieczystego działek nieruchomość wspólną. Budynek dwubryłowy, w całości podpiwniczony, w którym jedna bryła posiada dwie kondygnacje nadziemną, a druga trzy kondygnacje został wybudowany około 1958 roku. W budynku wyraźnie oddzielone zostały część mieszkalna i użytkowa. Wyposażony jest on w trzy niezależne wejścia (jedno z ulicy Klasztornej bezpośrednio do lokalu użytkowego, drugie z tyłu budynku również do lokalu użytkowego, a trzecie z placu wewnętrznego do części mieszkalnej), a także w dwa główne ciągi komunikacyjne, po jednym w części mieszkalnej i użytkowej. Dodatkowo w lokalu użytkowym istnieje wewnętrzna klatka schodowa pomiędzy kondygnacją piwnicy a parteru oraz winda towarowa tuż obok. Lp. Opis 1. Adres ul. Klasztorna 4 28-400 Pińczów 2. Tytuł prawny Prawo własności dotychczas niewyodrębnionych trzech lokali (lokalu użytkowego i dwóch lokali mieszkalnych) wraz z udziałem wynoszącym 92228/114571 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią prawo użytkowania wieczystego działek o numerach 163 i 167/3 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. 3. Księga wieczysta KI1P/00008210/2 4. Numer działki 163 167/3 5. Powierzchnia gruntu 930 m² 130 m² 6. Pow. użytkowa wraz z pow. pomieszczeń przynależnych: Piwnica Parter I piętro Razem Lokal użytkowy Lokal mieszkalny nr 1 Lokal mieszkalny nr 4 287,67 m² 300,26 m² (w tym garaż) 252,65 m² 840,58 m² 3,18 m 2 40,40 m² 43,58 m 2 2,80 m 2-35,32 m² 38,12 m 2 7. Liczba miejsc parkingowych Garaż jednostanowiskowy jako pomieszczenie przynależne do lokalu użytkowego. W kondygnacji piwnicy dodatkowe pomieszczenie garażowe w lokalu użytkowym. Ponadto, około 6 miejsc parkingowych na placu wewnętrznym. 8. Media i instalacje Energia elektryczna, woda, kanalizacja, centralne ogrzewanie olejowe kotłownia z piecem olejowym, wentylacja grawitacyjna, instalacja odgromowa. W lokalu użytkowym klimatyzacja w części pomieszczeń. 8

9. Stan techniczny / wykończenie Budynek: Konstrukcja mieszana, konstrukcja nośna żelbetowa, słupy i podciągi monolityczne, Dach: w części mieszkalnej stropodach niewentylowany, w części użytkowej strop Ackerman a kryty papą termozgrzewalną Ściany zewnętrzne warstwowe murowane z kamienia pińczowskiego Elewacja kamień pińczowski Budynek w dobrym stanie technicznym. Lokal użytkowy: Ściany wewnętrznych: murowane z cegły, tynki cementowo-wapienne, wykończenie zróżnicowane (powłoki malarskie, płytki ceramiczne). Podłogi w zależności od funkcji pomieszczenia - wykładzina dywanowa, płytki ceramiczne, terakota, gres, wylewka cementowa. Sufity podwieszane. Stolarka okienna aluminiowa, PCV, drewniana. Stolarka drzwiowa zewnętrzna: aluminiowa, wewnętrzna: drewniana pełna, płycinowa, aluminiowa, stalowa. Winda towarowa Standard wykończenia lokalu w części parteru podwyższony, a w części piętra podstawowy. Lokale mieszkalne: Ściany wewnętrznych: murowane z cegły, tynki cementowo-wapienne, wykończenie zróżnicowane (powłoki malarskie, płytki ceramiczne, boazeria). Podłogi : wykładzina PCV, płytki ceramiczne Stolarka okienna: drewniana. Stolarka drzwiowa: płycinowa. Lokale mieszkalne zajmowane są przez Lokatorów, po stronie których leżą bieżące utrzymanie i naprawy. Standard wykończenia lokali niski. 9

3.2 Rzuty Rysunek nr 1. Lokal użytkowy, schemat parteru Rysunek nr 2. i 3. Lokal mieszkalny nr 1 (parter), Lokal mieszkalny nr 4 (I piętro) 10

Rysunek nr 4. Pomieszczenie przynależne do lokali mieszkalnych na schemacie piwnic 3.3 Stan prawny nieruchomości Prawo własności dotychczas niewyodrębnionych trzech lokali (lokalu użytkowego i dwóch lokali mieszkalnych) wraz z łącznym udziałem wynoszącym 92228/114571 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią prawo użytkowania wieczystego działek o numerach 163 i 167/3 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynku stanowiącego odrębną nieruchomość Sąd Rejonowy w Pińczowie prowadzi księgę wieczystą numer KI1P/00008210/2. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa. Niewyodrębnione na chwilę obecną lokale nie posiadają odrębnych ksiąg wieczystych. Istnieje możliwość ustanowienia odrębnej własności lokali bezpośrednio przed sprzedażą, jednym aktem notarialnym wraz ze sprzedażą. W budynku znajduje się łącznie siedem samodzielnych lokali: lokal użytkowy i sześć lokali mieszkalnych, w tym cztery lokale mieszkalne stanowiące własność osób fizycznych. 3.4 Ochrona konserwatorska Nieruchomość znajduje się w otoczeniu ścisłej strefy ochrony konserwatorskiej miasta lokacyjnego oraz w granicy Nadnidziańskiego Parku Krajobrazowego (na mocy ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pińczów przyjętego Uchwałą Nr XL/372/09 Rady Miejskiej w Pińczowie z dnia 25 listopada 2009r. zmienionego Uchwałą Nr XLIX/405/14 Rady Miejskiej w Pińczowie z dnia 26 lutego 2014r.). 4 Dane finansowe 4.1 Koszty utrzymania lokali dla aktualnego sposobu użytkowania Lokal użytkowy obecnie wykorzystywany jest jako placówka bankowa, przy czym powierzchnia I piętra jest w większości nieużytkowana. Oba lokale mieszkalne są zamieszkałe. Rocznie: Ogrzewanie - Energia elektryczna - 62.775 zł 28.714 zł 11

Woda i ścieki - Podatek od nieruchomości (na rok 2014) Opłata za użytkowanie wieczyste - 4.542 zł 17.996 zł 1.806,39 zł Właściciel przedmiotowych lokali dokonuje rozliczeń kosztów mediów w pozostałych lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynku (centralnego ogrzewania, wody i ścieków, wywozu śmieci), na podstawie obowiązujących umów zawartych z właścicielami tych lokali. Dodatkowa informacja: Sprzedaż opisanych praw jest zwolniona od podatku od towarów i usług, tym samym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości przedmiotu transakcji. 4.2 Obowiązujące umowy najmu Lokale mieszkalne numer 1 i 4 są oddane w najem. Dokumentami regulującymi najem są umowy najmu z dnia 23 grudnia 2004 roku (jako kontynuacja umów zawartych w latach wcześniejszych). Od kupującego oczekiwane będzie zobowiązanie, że nie rozwiąże obowiązujących umów najmu, za wyjątkiem sytuacji, w której będzie mu przysługiwało do tego prawo na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 5 Zdjęcia Zdjęcie nr 1. Budynek, z lewej strony segment mieszkalny, z prawej użytkowy. Wejście do lokalu użytkowego. 12

Zdjęcie nr 2. Segment użytkowy. Garaż pomieszczenie przynależne do lokalu użytkowego. Wjazd na plac. Zdjęcie nr 3. Segment mieszkalny. Okna lokali numer 1 i 4. Wjazd na plac wewnętrzny. 13

Zdjęcie nr 4. Plac wewnętrzny. Budynek od strony placu. Okna lokali mieszkalnych nr 1 i 4. Po lewej segment z lokalem użytkowym. Zdjęcie nr 5. Lokal użytkowy, część operacyjna na parterze. 14

Zdjęcie nr 6. Lokal użytkowy, I piętro. Zdjęcie nr 7. Klatka schodowa w części użytkowej. 15