Określenie przedmiotu i zakresu wyceny Przedmiot wyceny: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa (część), zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkami gospodarczymi oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 453 o pow. 0,11 ha, oraz niezabudowane działki nr 559 o pow. 0,48 ha, nr 645 o pow. 0,23 ha, nr 646/2 o pow. 0,28 ha, nr 662 o pow. 0,71 ha, nr 680 o pow. 0,16 ha, nr 420 o pow. 0,19 ha, nr 411 o pow. 0,11 ha, nr 414 o pow. 0,10 ha, nr 421 o pow. 0,15 ha, nr 472 o pow. 0,62 ha, nr 481 o pow. 0,29 ha, 1898/1 o pow. 0,07 ha, nr 2058 o pow. 0,09 ha, nr 2124/2 o pow. 0,31 ha, 2125/1 o pow. 0,16 ha położona w miejscowości, gmina Dynów, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie. Dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Rzeszowie - VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Tyczynie, prowadzona jest księga wieczysta KW Nr RZ2Z/00036591/3. Zakres wyceny: Wycenie podlega prawo własności do części nieruchomości gruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki nr 453 o pow. 0,11 ha (zabudowana budynkami), nr 559 o pow. 0,48 ha, nr 645 o pow. 0,23 ha, nr 646/2 o pow. 0,28 ha, nr 662 o pow. 0,71 ha, nr 680 o pow. 0,16 ha, nr 420 o pow. 0,19 ha, nr 411 o pow. 0,11 ha, nr 414 o pow. 0,10 ha, nr 421 o pow. 0,15 ha, nr 472 o pow. 0,62 ha, nr 481 o pow. 0,29 ha, 1898/1 o pow. 0,07 ha, nr 2058 o pow. 0,09 ha, nr 2124/2 o pow. 0,31 ha, 2125/1 o pow. 0,16 ha położonej w miejscowości, gmina Dynów, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie. Określenie celu wyceny Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb prowadzonego postępowania przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie sygn. akt Km 600/17. 1
Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego Data sporządzenia wyceny - 10.07.2018r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny - 21.06.2018r. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny - 21.06.2018r. Data wizji lokalnej - 21.06.2018r. Opis stanu nieruchomości Stan prawny Dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Rzeszowie - VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Tyczynie, prowadzona jest księga wieczysta KW Nr RZ2Z/00036591/3. Księga wieczysta KW Nr RZ2Z/00036591/3przedstawia: KW Nr RZ2Z/00036591/3 TYP KSIĘGI - NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA DZIAŁ I (oznaczenie nieruchomości) Numer działki: 559 Numer działki: 645 Numer działki: 646/2 Numer działki: 662 Numer działki: 680 Numer działki: 1898/1 Numer działki: 420 Numer działki: 411 Numer działki: 414 2
Numer działki: 421 Numer działki: 428 Numer działki: 429/2 Numer działki: 453 Numer działki: 472 Numer działki: 481 Numer działki: 1876 Numer działki: 2058 Numer działki: 1934 Numer działki: 2124/2 Numer działki: 2125/1 Wzmianki DZIAŁ I-Sp (spis praw związanych z własnością) DZIAŁ II (właściciel) DZIAŁ III (prawa, roszczenia, ograniczenia) Obszar całej nieruchomości - 5,0700 ha DZ.Kw/RZ2Z/1509/18/1 2018-03-22 - odłączenie części lub całości nieruchomości i założenia dla niej nowej KW BRAK WPISÓW AGATA CHRZAN INNY WPIS WZMIANKA O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z TEJ NIERUCHOMOŚCI CELEM ŚCIĄGNIĘCIA NA RZECZ WIERZYCIELA SYGMA BANQUE SOCIETE ANONYME S.A. Z/S W PARYŻU ODDZIAŁ W POLSCE Z/S W WARSZAWIE SUMY DŁUŻNEJ 7.015,80 ZŁ; ODSETEK NA DZIEŃ 2012-02-22 1.766,78 ZŁ; DALSZYCH ODSETEK 2,49 ZŁ ZA 3
KAŻDY DZIEŃ ZWŁOKI DO DNIA ZAPŁATY, KOSZTÓW: POSTĘPOWANIA SĄDOWEGO 148,92 ZŁ; PEŁNOMOCNICTWA PROCES. W POST. EGZEK. 280,00 ZŁ; EGZEKUCYJNYCH (OPŁAT) 1.371,30 ZŁ SYGMA BANQUE SOCIETE ANONYME S.A. Z/S W PARYŻU ODDZIAŁ W POLSCE Z/S W WARSZAWIE, PARYŻ INNY WPIS PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ TĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ NA WNIOSEK WIERZYCIELA HOIST I NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY Z/S W KRAKOWIE PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI AGACIE CHRZAN NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO SĄDU REJONOWEGO LUBLIN - ZACHÓD W LUBLINIE Z DNIA 2013-10-24 W SPRAWIE VI NC-E 1939622/13 OPATRZONEGO KLAUZULĄ WYKONALNOŚCI W DNIU 2013-12-30 WNIOSKIEM DZKW 840/17 - W RUBRYCE 3.4.4 - DOPISANO KOLEJNEGO WIERZYCIELA: RAIFFEISEN BANK POLSKA S.A. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO: NAKAZU ZAPŁATY W POSTĘPOWANIU UPOMINAWCZYM SĄDU REJONOWEGO DLA WARSZAWY - WOLI W WARSZAWIE Z DNIA 2016-10-06 SYGN. AKT. I NC 5867/16 (KM 83/17) HOIST I NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY, KRAKÓW RAIFFEISEN BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, 0000014540, 010000854 4
DZIAŁ IV (hipoteki) HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA 39204,49 (TRZYDZIEŚCI DZIEWIĘĆ TYSIĘCY DWIEŚCIE CZTERY 49/100) ZŁ HIPOTEKA ZABEZPIECZA WIERZYTELNOŚCI WYNIKAJĄCE Z UMOWY Z DNIA 09 WRZEŚNIA 2010R NR 201009HL011445000134 O KREDYT HIPOTECZNY W KWOCIE 30 157,30 ZŁ (TYDZIEŚCI TYSIĘCY STO PIĘĆDZIESIĄT SIEDEM ZŁOTYCH 30/100), A TO WIERZYTELNOŚĆ KAPITAŁOWĄ ORAZ NALEŻNOŚCI UBOCZNE, W TYM ODSETKI KAPITAŁOWE, ODSETKI OPÓŹNIENIA I ZWŁOKI, PROWIZJE I INNE KOSZTY BANKU EFG EUROBANK ERGASIAS S.A. SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ W POLSCE, WARSZAWA, 14030684500000 HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA 19505,98 (DZIEWIĘTNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET PIĘĆ 98/100) ZŁ HIPOTEKA ZABEZPIECZA WIERZYTELNOŚCI WYNIKAJĄCE Z UMOWY Z DNIA 07 PAŹDZIERNIKA 2010R NR 201010HL011560100129 O KREDYT HIPOTECZNY W KWOCIE 15 004,60 ZŁ (PIĘTNAŚCIE TYSIĘCY CZTERY ZŁOTE 60/100), A TO WIERZYTELNOŚĆ KAPITAŁOWĄ ORAZ NALEŻNOŚCI UBOCZNE, W TYM ODSETKI KAPITAŁOWE, ODSETKI OPÓŹNIENIA I ZWŁOKI, PROWIZJE I INNE KOSZTY BANKU EFG EUROBANK ERGASIAS S.A. SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ W POLSCE, WARSZAWA, 14030684500000 Oznaczenie nieruchomości - na podstawie danych z rejestru gruntów Opis Oznaczenie województwo - podkarpackie powiat - rzeszowski jedn. ewid. Dynów obręb - 0001 Jednostka rejestrowa G.829 Nr działki - 453 Powierzchnia działki - 0,11 ha w tym: grunty rolne zabudowane Br - PsIII - 0,11 ha Nr działki - 559 Powierzchnia działki - 0,48 ha w tym: 5
lasy Ls V - 0,19 ha pastwiska trwałe Ps VI - 0,06 ha grunty orne RVI - 0,23 ha Nr działki - 645 Powierzchnia działki - 0,23 ha w tym: grunty orne RII - 0,05 ha grunty orne RIIIa - 0,18 ha Nr działki - 662 Powierzchnia działki - 0,71ha w tym: grunty zadrzewione i zakrzewione na gruntach rolnych Lzr-PsV- 0,04 ha nieużytki N - 0,02 ha pastwiska trwałe PsV - 0,23 ha pastwiska trwałe PsVI - 0,22 ha grunty orne RIV a - 0,07 grunty orne RV - 0,13 ha Nr działki - 680 Powierzchnia działki - 0,16 ha w tym: grunty orne RIV b - 0,06 ha grunty orne RV - 0,10 ha Nr działki - 420 Powierzchnia działki - 0,19 ha w tym: pastwiska trwałe PsV - 0,06 ha grunty orne RIV a - 0,06 ha grunty orne RIV b - 0,05 ha grunty orne RV - 0,02 ha Nr działki 411 Powierzchnia działki - 0,11 ha w tym: pastwiska trwałe PsIV - 0,09 ha pastwiska trwałe PsV - 0,02 ha Nr działki 414 Powierzchnia działki - 0,10 ha pastwiska trwale PsV Nr działki 421 Powierzchnia działki - 0,15 ha grunty orne RIVa 6
Nr działki 472 Powierzchnia działki - 0,62 ha lasy LsV Nr działki 481 Powierzchnia działki - 0,29 ha w tym: grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lz-PsVI - 0,07 ha nieużytki N - 0,10 ha pastwiska trwałe Ps V - 0,04 ha pastwiska trwałe PsVI - 0,08 ha Nr działki 1898/1 Powierzchnia działki- 0,07 ha grunty orne RIII b Nr działki 2058 Powierzchnia działki - 0,09 ha w tym: grunty orne RII - 0,07 ha grunty orne RIII a - 0,01 ha grunty orne RIII b - 0,01 ha Właściciel Księga wieczysta Nr działki 2125/1 Powierzchnia działki - 0,16 ha w tym: grunty orne RIII a - 0,07 ha grunty orne RIIIb - 0,09 ha Agata Chrzan RZ2Z/00036591/1 Opis województwo - podkarpackie powiat - rzeszowski jedn. ewid. Dynów obręb - 0001 Jednostka rejestrowa G.941 Oznaczenie Nr działki - 2124/2 Powierzchnia działki - 0,31 ha w tym: grunty orne RII - 0,13 ha grunty orne RIII a - 0,12 ha grunty orne RIII b - 0,06 ha Właściciel Agata Chrzan Księga wieczysta RZ2Z/00036591/1 7
Opis województwo - podkarpackie powiat - rzeszowski jedn. ewid. Dynów obręb - 0001 Jednostka rejestrowa G.945 Oznaczenie Nr działki - 646/2 Powierzchnia działki - 0,28 ha w tym: grunty orne RIIIb - 0,16 ha grunty orne RVI a - 0,07 ha grunty orne RV - 0,05 ha Właściciel Agata Chrzan Księga wieczysta RZ2Z/00036591/1 Na podstawie danych z kartoteki budynków: Województwo: podkarpackie Powiat: rzeszowski Jednostka ewidencyjna: Dynów Obręb: 0001 Podmiot ewidencyjny: Agata Chrzan Nr ewidencyjny Działka Adres Funkcja Liczba kondygnacji nad/pod ziemią 453;1 453 87 Rok zakończenia budowy - 1949 Materiał mieszkalne 1/0 Drewno 108 Pow. zabudowy m 2 Nr ewidencyjny Działka Adres Rodzaj Liczba kondygnacji nad/pod ziemią 453;2 453 87 Rok zakończenia budowy - 1939 produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa Materiał 1/0 Mur 105 Pow. zabudowy m 2 Nr ewidencyjny Działka Adres Rodzaj Liczba kondygnacji nad/pod ziemią 454;3 453 87 Rok zakończenia budowy - 1939 produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa Materiał 1/0 Drewno 94 Pow. zabudowy m 2 8
Nr ewidencyjny Działka Adres Rodzaj Liczba kondygnacji nad/pod ziemią 454;4 453 87 Rok zakończenia budowy - 1995 produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa Materiał 1/0 inne 27 Pow. zabudowy m 2 Lokalizacja i otoczenie Nieruchomość położona jest w miejscowości w gminie Dynów. Gmina Dynów administracyjnie położona jest w woj. podkarpackim, pow. rzeszowskim. W swoich granicach skupia 9 miejscowości. Geograficznie gmina leży na pograniczu Pogórza Dynowskiego (, Laskówka, Harta, Ulanica, Łubno, Wyręby) i Przemyskiego (Dąbrówka Starzeńska, Dylągowa, Pawłokoma), charakteryzuje się łagodnie pofalowaną rzeźbą terenu. Przez gminę przepływa rzeka San. Obszar gminy zajmuje 119 km 2 co stanowi 9,76% powierzchni ogólnej powiatu. położony jest na lewym brzegu Sanu ok. 4 km od Dynowa, zamieszkuje go ok. 1200 mieszkańców. Charakter wsi jest typowo rolniczy. Charakterystycznym miejscem przykuwającym uwagę przejeżdżających przez miejscowość Traktem Węgierskim (drogą wiodącą z Przemyśla do Dukli) jest Dębina. Starodrzew kryje kopiec grobowy hrabiów Skrzyńskich, wieloletnich właścicieli a. Po czasach ich władania pozostał w miejscowości stary park i część zabudowań dworskich. Popularnością cieszy się w okresie letnim kolejka wąskotorowa przejeżdżająca na trasie Przeworsk- Dynów i mająca w u jedną ze swoich stacji. W u funkcjonuje Zespół Szkół, Dom Strażaka, punkt lekarski oraz biblioteka oraz stadion sportowy. Wyceniana nieruchomość: działka 453 zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczymi zlokalizowana jest w strefie osadniczej miejscowości w otoczeniu zabudowy siedliskowej w pobliżu kościoła, biblioteki oraz punkt lekarski. Pozostałe działki będące przedmiotem wyceny zlokalizowane są w strefie pośredniej i peryferyjnej w otoczeniu kompleksów rolnych oraz leśnych. 9
Źródło: http://powiatrzeszowski.geoportal2.pl/ Działka 453 (obszary zabudowane) Stan zagospodarowania Usytuowanie budynku: Na działce zlokalizowany jest budynek o funkcji mieszkalnej oraz budynki gospodarcze. Szczegółowe usytuowanie budynków przedstawia fragment mapy ewidencyjnej i zasadniczej oraz zdjęcie satelitarne zamieszczone poniżej. Mapy stanowią załącznik do niniejszego operatu. Ogrodzenie nieruchomości: Teren nieruchomości jest częściowo ogrodzony. Dostępność komunikacyjna: Dojazd do nieruchomości od strony drogi wojewódzkiej DW 884 - wjazd na działkę odbywa się poprzez istniejący zjazd z drogi głównej drogą wewnętrzną gminną w części asfaltową i utwardzoną. Zieleń: Teren działki porośnięty trawą, w części ogródek oraz pojedyncze drzewa. 10
Źródło: http://powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej Teren posiada dostępność w zakresie energetyki, dostarczania gazu, wody, usuwania ścieków (kanalizacja lokalna). Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: gazowa, elektryczna, wodkan, piec grzewczy zlokalizowany w piwnicy. W pokoju piec kaflowy. Stan techniczno-użytkowy Charakterystyka budynku: Opisu dokonano w oparciu o wyniki wizji lokalnej. Budynek mieszkalny, parterowy, częściowo podpiwniczony z poddaszem nieużytkowym (strych), wybudowany w technologii tradycyjnej - drewniany. Dach kryty blachą. Rok budowy - 1949 Stolarka okienna w części drewniana starszego typu - w części budynku wymieniona - PCV. Drzwi wewnętrzne częściowo doświetlone. Podłogi: deska drewniana, parkiet, wykładzina PCV i płytki. Okładziny ścienne - panel, płytki, tynk malowany farbą, kasetony. 11
W budynku w ostatnich latach przeprowadzono bieżący remont. Stan techniczno użytkowy oceniono jako średni. Zestawienie powierzchni: Powierzchnia zabudowy wg danych z rejestru gruntów- 108,00 m 2 Powierzchnia użytkowa budynku wg obmiaru - ok. 89,00 m 2 Dla potrzeb wyceny dokonano pomiaru powierzchni budynku mieszkalnego. Obmiaru dokonano w świetle wyprawionych ścian przy użyciu dalmierza elektronicznego. Program użytkowy: ganek z wejściem do budynku, przedpokój, kuchnia, łazienka, kuchnia, 3 pokoje, ganek z wyjściem na druga stronę budynku. Właz do piwnicy zlokalizowany w przedpokoju. Układ funkcjonalny ocenia się jako średni cześć pomieszczeń przejściowa. Dokumentacja fotograficzna: 12
13
Budynki gospodarcze: Budynek gospodarczy (nr ew. 2) Powierzchnia zabudowy wg danych z rejestru gruntów- 105 m 2 Rok budowy - 1939 Budynek gospodarczy wybudowany w technologii tradycyjnej - murowany. Dach kryty eternitem. 14
Budynek gospodarczy (nr ew. 3) Powierzchnia zabudowy wg. danych z rejestru gruntów- 94 m 2 Rok budowy - 1939 Budynek gospodarczy, wybudowany w technologii tradycyjnej - drewniany. Dach kryty dachówką cementową. Budynek gospodarczy (nr ew. 4) Powierzchnia zabudowy wg. danych z rejestru gruntów- 27 m 2 Rok budowy - 1995 Budynek blaszany posadowiony na płycie betonowej. Działka nr 559 (przeznaczenie w planie - kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki - 559 - powierzchnia działki - 0,48 ha w tym: lasy Ls V - 0,19 ha pastwiska trwałe Ps VI - 0,06 ha grunty orne RVI - 0,23ha 15
Działka położona w kompleksie leśnym. Teren położenia na wzniesieniu, pochyły. Kształt działki wydłużony - nieregularny. Dostępność komunikacyjna: Działka położona w kompleksie leśnym w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntowy - wydzielone geodezyjnie działki drogowe. Jedną z granic działka przylega do wydzielonej geodezyjnie działki drogowej nr 730 (własność Gminy). Źródło: http://powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: działka zalesiona objęta jest uproszczonym planem urządzania lasu sporządzonym na okres od 1 stycznia 2015 roku do 31 grudnia 2024. Z opisu taksacyjnego : Oddz. pod-oddz. 2a, gatunek główny - OL (Olsz szara), przeciętny wiek - 40, bonitacja - I, Zalesiona - 0,1926 ha, Lwyż, zwarcie przerywane, klasa wieku IIb, zadrzewienie - 0,6 wysokość - 23 m, pierśnica - 24 cm Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 16
Działka nr 645 (rolna, w studium kompleks gruntów ornych) Stan techniczno-użytkowy Nr działki - 645 powierzchnia działki - 0,23 ha w tym: grunty orne RII - 0,05 ha grunty orne RIIIa - 0,18 ha Działka położona w kompleksie działek rolnych. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. W ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby R II 0,05 1,5 0,075 645 0,23 R IIIa 0,18 III 1,4 0,252 0,327 1,42 1 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 17
Dostępność komunikacyjna: Działka położona w pośredniej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 618 (własność Gminy). Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - nieużytkowana rolniczo, porośnięta dziko rosnąca roślinnością. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 18
Działka nr 646/2 (rolna, w studium kompleks gruntów ornych) Stan techniczno-użytkowy Działka 646/2 o powierzchnia działki - 0,28 ha w tym: grunty orne RIIIb - 0,16 ha, grunty orne RVI a - 0,07 ha, grunty orne RV - 0,05 ha Działka położona w kompleksie działek rolnych. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki nieregularny. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. W ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby R IIIb 0,16 1,15 0,184 646/2 0,28 R IVa 0,07 0,9 0,063 III R V 0,05 0,25 0,013 0,260 0,93 3 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 19
Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej strefie obrębu - nie posiada dostępu do drogi. Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - nie użytkowana rolniczo, porośnięta dziko rosnąca roślinnością. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 20
Działka nr 662 (przeznaczanie w planie częściowo jako kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki - 662 powierzchnia działki - 0,71ha. w tym: grunty zadrzewione i zakrzewione na gruntach rolnych Lzr-PsV- 0,04 ha nieużytki N - 0,02 ha pastwiska trwałe PsV - 0,23 ha pastwiska trwałe PsVI - 0,22 ha grunty orne RIV a - 0,07 grunty orne RV - 0,13 ha. Działka położona częściowo w kompleksie leśnym. Kształt działki nieregularny. Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu, w otoczeniu rolno - leśnym, nie posiada dostępu do drogi. Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na działce pochodzące prawdopodobnie z samosiewu zadrzewienie liściaste oraz dzika roślinność bez istotnej wartości użytkowej. Brak śladów prowadzonych zabiegów pielęgnacyjnych oraz sanitarnych. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 21
Działka nr 680 (przeznaczenie w planie - kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki - 680 powierzchnia działki - 0,16 ha w tym: grunty orne RIV b - 0,06 ha, grunty orne RV - 0,10 ha Działka położona w otoczeniu leśnym i nieopodal rolnym. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki stosunkowo regularny zbliżony do prostokąta Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu, nie posiada dostępu do drogi. Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Działka położna w terenach leśnych, częściowo zadrzewiona. Brak prowadzonych zabiegów fitosanitarnych. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 22
Działka nr 420 (przeznaczanie w planie częściowo jako kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki - 420 powierzchnia działki - 0,19 ha w tym: pastwiska trwałe PsV - 0,06 ha grunty orne RIV a - 0,06 ha grunty orne RIV b - 0,05 ha grunty orne RV - 0,02 ha Działka położona na wzniesieniu, kształt regularny zbliżony do prostokąta. Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 455 (własność Gminy). Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na działce pochodzące prawdopodobnie z samosiewu pojedyncze drzewa oraz dzika roślinność bez istotnej wartości użytkowej. Brak śladów prowadzonych zabiegów pielęgnacyjnych oraz sanitarnych Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 23
Działka nr 411 (przeznaczenie w planie - kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 411 powierzchnia działki - 0,11 ha w tym: pastwiska trwałe PsIV - 0,09 ha pastwiska trwałe PsV - 0,02 ha Działka położona na wzniesieniu. Kształt działki stosunkowo regularny zbliżony do czworokąta. Dostęp do drogi publicznej: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 455 (własność Gminy). Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Działka częściowo zadrzewiona. Brak śladów prowadzonych zabiegów pielęgnacyjnych, sanitarnych oraz celowych nasadzeń. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 24
Działka nr 414 (przeznaczenie w planie - kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 411 powierzchnia działki - 0,11 ha w tym: pastwiska trwałe PsIV - 0,09 ha pastwiska trwałe PsV - 0,02 ha Działka położona na wzniesieniu. Kształt działki stosunkowo regularny - czworokąta. Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 455 (własność Gminy). Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Działka częściowo zadrzewiona. Brak śladów prowadzonych zabiegów pielęgnacyjnych, sanitarnych oraz celowych nasadzeń. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 25
Działka nr 421 (rolna, w studium kompleks gruntów ornych) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 421 powierzchnia działki - 0,15 ha grunty orne RIVa Działka położona w kompleksie działek rolnych. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. w ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby 421 0,15 R IVa 0,15 III 0,9 0,135 0,14 0,90 3 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 26
Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 455 (własność Gminy). Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - teren nieużytkowany rolniczo, porośnięty dziko rosnącą roślinnością. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak Działka nr 472 (studium - istniejące kompleksy leśne) Stan techniczno-użytkowy Nr działki - 472 - powierzchnia działki - 0,62 ha Powierzchnia działki - 0,62 ha lasy LsV Działka położona w kompleksie leśnym. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki wydłużony - nieregularny. 27
Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obręb, nie posiada dostępu do drogi. Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: działka zalesiona objęta jest uproszczonym planem urządzania lasu sporządzonym na okres od 1 stycznia 2015 roku do 31 grudnia 2024. Z opisu taksacyjnego : Oddz. pod-oddz. 3d, gatunek główny - Bk (Buk), przeciętny wiek - 60, bonitacja - I, Zalesiona - 0,6084 ha, Lwyż, zwarcie umiarkowane klasa wieku IIIb, zadrzewienie - 0,7 wysokość - 22 m, pierśnica - 14cm. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 28
Działka nr 481 (przeznaczenie w planie - pod zalesienie) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 481 powierzchnia działki - 0,29 ha w tym: grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lz-PsVI - 0,07 ha nieużytki N - 0,10ha pastwiska trwałe Ps V - 0,04ha pastwiska trwałe PsVI - 0,08 ha. Działka położona w kompleksie leśnym. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki wydłużony - nieregularny. Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 455 (własność Gminy). Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: działka zalesiona w kompleksie działek leśnych (jak działka 472). Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 29
Działka nr 1898/1 (rola, studium - kompleks gleb chronionych i pochodzenia mineralnego) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 1898/1 powierzchnia działki - 0,07 ha grunty orne RIII b Działka położona w kompleksie działek rolnych oraz rozproszonej zabudowy. Teren położenia stosunkowa płaski. Kształt działki zbliżony do wydłużonego prostokąta o szerokości zmiennej od ok. 8 m do ok. 14 i długości ok. 70 m. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. w ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby 1898/1 0,07 R IIIb 0,07 III 1,15 0,08 0,08 1,15 2 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 Dostępność komunikacyjna: Działka położona w pośredniej części obrębu - dojazd gruntowy i żwirowy, wydzielone geodezyjnie działki drogowe. Jedną z granic działka przylega do wydzielonej geodezyjnie działki drogowej nr 1905 (własność Gminy). 30
Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - teren nie użytkowany rolniczo, porośnięty dziko rosnąca roślinnością. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): elektroenergetyczne Działka nr 2058 (rola, studium - kompleks gleb chronionych i pochodzenia mineralnego) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 2058 powierzchnia działki - 0,09 ha w tym: grunty orne RII - 0,07 ha, grunty orne RIII a - 0,01 ha grunty orne RIII b - 0,01 ha Działka położona w kompleksie działek rolnych. Teren położenia stosunkowa płaski. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta. 31
Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. W ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby R II 0,07 1,5 0,105 2058 0,09 R IIIa 0,01 1,4 0,014 III R IIIb 0,01 1,15 0,012 0,131 1,46 1 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 Dostępność komunikacyjna Działka posiada dostępu do drogi (pośrednio przez działkę 2125/1) położona w peryferyjnej części obrębu, nie Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / 32
Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - teren użytkowany rolniczo. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak Działka nr 2124/2 (rola, studium - kompleks gleb chronionych i pochodzenia mineralnego) Stan techniczno-użytkowy Nr działki - 2124/2 powierzchnia działki - 0,31 ha. w tym: grunty orne RII - 0,13 ha grunty orne RIIIa - 0,12 ha grunty orne R IIIb - 0,06 ha. Działka położona w kompleksie działek rolnych, w pobliżu Sanu. Teren położenia stosunkowa płaski. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. W ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby R II 0,13 1,5 0,195 2124/2 0,31 R IIIa 0,12 1,4 0,168 III R IIIb 0,06 1,15 0,069 0,43 1,39 1 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: 33
Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntowy - wydzielone geodezyjnie działki drogowe (częściowo szutrowe). Jedną z granic działka przylega do wydzielonej geodezyjnie działki drogowej nr 2176 (własność Gminy). Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej - teren użytkowany rolniczo. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 34
Działka nr 2125/1 (rola, studium - kompleks gleb chronionych i pochodzenia mineralnego) Stan techniczno-użytkowy działka 2125/1 powierzchnia działki - 0,16 ha w tym: grunty orne RIII a - 0,07 ha grunty orne RIIIb - 0,09 ha Działka położona w kompleksie działek rolnych, przylega jedną z krótszych granic do działki 2058. Teren położenia stosunkowa płaski. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. W ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby R IIIa 0,07 1,4 0,098 2125/1 0,16 R IIIb 0,09 III 1,15 0,104 0,20 1,26 2 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 35
Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu (przylega do działki 2058) - dojazd szutrowy, wydzielone geodezyjnie działki drogowe. Jedną z granic działka przylega do wydzielonej geodezyjnie działki drogowej nr 2082/2 (własność Gminy). Źródło: http:// powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - teren użytkowany rolniczo. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z pismem z dnia 21.06. 2018 roku Urzędu Gminy Dynów działki o nr ewidencyjnych 645, 646/2, 421, 453, 472, 2058, 2124/2, 2125/1 położone w miejscowości, zgodnie z obowiązującymi planami miejscowymi znajduj się poza granicami planów w rozumieniu ustawy o planowaniu przestrzennym. 36
- działki nr 662 i 420 położone w miejscowości znajdują się częściowo w kompleksie leśnym oznaczonym symbolem Ba1 w pozostałej części poza planem - działki nr 559, 680, 411, 414 położne w miejscowości znajduj się w kompleksie leśnym Ba1 - działka nr 481 położona w miejscowości znajduje się w kompleksie leśnym oznaczonym symbolem ZL -tereny przeznaczone do zalesienia Natomiast zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dynów - działka nr 472 położona w miejscowości znajduje się w istniejących kompleksach leśnych - działka nr 645, 646/2, 421, położone w miejscowości znajdują się w kompleksie gruntów ornych działka nr 453 położona w miejscowości znajduje się w obszarach zabudowanych - działki nr 1898/1, 2058, 2124/2, 2125/1 położone w miejscowości znajdują się w kompleksach gleb chronionych i pochodzenia mineralnego Dla przedmiotowych działek nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy oraz przedmiotowe działki nie są objęte inwestycja celu publicznego. Wynik końcowy wyceny Uwzględniając cel opracowania, dostępność danych o nieruchomościach w analizowanym okresie, a także dostępność danych o nieruchomości wycenianej, zgodnie z przyjętą metodyką wyceny, wartość rynkową szacowanej części nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości na dzień 21.06.2018r. określono w wysokości: 217.300,00zł słownie: dwieście siedemnaście tysięcy trzysta złotych w tym działki: Działka Wartość (zł) 645 4 500,00 646/2 4 200,00 37
421 2 300,00 1898/1 1 500,00 2058 2 400,00 2124/2 9 400,00 2125/1 4 500,00 559 10 200,00 662 7 900,00 680 2 700,00 420 2 900,00 411 1 700,00 414 1 500,00 472 12 500,00 481 6 100,00 453 143 000,00 Razem 217 300,00 38