OPIS TECHNICZNY DO INWENTARYZACJI ARCHITEKTONICZNO BUDOWLANEJ ORAZ EKSPERTYZY STANU TECHNICZNEGO EGO BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Z LOKALAMI USŁUGOWYMI PRZY UL. RYNEK TRYBUNALSKI 5 / PLAC CZARNIECKIEGO 1, DZIAŁKA NR EWID. 67 OBRĘB O 21, PIOTRKÓW TRYBUNALSKI. 1. Podstawa opracowania: zlecenie Inwestora, inwentaryzacja budowlana przedmiotowego budynku zakończona w październiku 2013r., informacje dotyczące stanu technicznego budynku zebrane w trakcie wizji lokalnych. 2. Przedmiot opracowania: Przedmiotem opracowania jest budynek mieszkalny wielorodzinny z lokalami usługowymi położony przy ul. Rynek Trybunalski 5 / Plac Czarnieckiego 1, działka nr ewid. 67 obręb 21 Piotrków Trybunalski. Obiekt będący przedmiotem opracowania jest budynkiem murowanym, wykonanym w technologii tradycyjnej. Obecnie na parterze w części południowej i wschodniej budynku znajdują się pomieszczenia usługowe. Rys.1 Usytuowanie budynku 3. Cel i zakres opracowania: Celem opracowania jest inwentaryzacja architektoniczno-budowlana oraz ocena stanu technicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami usługowymi położonego przy ul. Rynek Trybunalski 5 / Plac Czarnieckiego 1, działka nr ewid. 67 obręb 21 Piotrków Trybunalski. W opracowaniu określono zakres niezbędnych prac remontowych, konserwacyjnych i wzmacniających umożliwiających dalszą eksploatację obiektu.
Zakres opracowania obejmuje: wykonanie inwentaryzacji budynku, ocenę stanu technicznego materiałów i elementów konstrukcji, analizę statyczno-wytrzymałościową, opracowanie wniosków i zaleceń. 4. Metoda przeprowadzania inwentaryzacji i ekspertyzy technicznej: Inwentaryzację budowlaną budynku mieszkalnego wielorodzinnego przeprowadzono poprzez wykonanie pomiarów z natury poszczególnych elementów budynku. Orzeczenie o stanie technicznym budynku przeprowadzono na podstawie oględzin i odkrywek elementów konstrukcyjnych. Oględziny przeprowadzono metodą wzorkową (ocena połączeń elementów konstrukcyjnych i materiałów budowlanych poprzez dokonanie odkrywek) oraz metodą akustyczną (ocena odgłosów pochodzących od uderzenia narzędziami i przyborami murarskimi). 5. Inwentaryzacja oraz ekspertyza techniczna budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami usługowymi : 5.1. Charakterystyka ogólna budynku: Istniejący budynek mieszkalny wielorodzinny stanowi nieruchomość położoną na działce oznaczonej nr ewid. 67 obręb 21 Piotrków Trybunalski i jest własnością Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Piotrkowie Tryb.. Budynek posiada kształt zbliżony do litery L o maksymalnych wymiarach rzutu poziomego 28.60 x 46.15m i maksymalną wysokość ok. 15.25m od średniego poziomu przyległego terenu. Budynek stanowiący przedmiot niniejszego opracowania jest obiektem trzykondygnacyjnym, częściowo podpiwniczonym z poddaszem nieużytkowym, wykonanym w technologii tradycyjnej. Układ ścian nośnych mieszany, stropy nad piwnicami w postaci sklepień ceglanych a nad pozostałymi kondygnacjami drewniane ze ślepym pułapem. Komunikację pionową zapewniają trzy klatki schodowe. Wjazd na podwórze umożliwia brama usytuowana od strony Pl. Czarnieckiego 1. Nad bryłą budynku znajduje się dach drewniany dwuspadowy o konstrukcji płatwiowo krokwiowej z pokryciem z blachy stalowej łączonej na rąbek.
73 Fot 1. Elewacje budynku. CZĘŚĆ A CZĘŚĆ C CZĘŚĆ B Rys.2 Ogólny zarys budynku. 5.2. Istniejąca funkcja budynku: Budynek objęty niniejszym opracowaniem jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z częścią wydzieloną pod działalność usługową. Na parterze znajduje się lokale usługowe: sklepy, zakład fotograficzny, restauracja oraz pustostany. Na pierwszym i drugim piętrze znajdują się mieszkania lokatorskie i pustostany. Poddasze pełni funkcję strychu. 5.3. Zaopatrzenie w media Budynek jest wyposażony w instalacje techniczne tj. elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną i gazową, przeznaczoną do wymiany. 5.4. Parametry techniczne budynku Powierzchnia zabudowy łącznie dla całego budynku: 765.65 m 2 Powierzchnia użytkowa łącznie dla całego budynku (pomieszczenia i komunikacja): 1649.51 m 2
Kubatura łącznie dla całego budynku: 9596 m 3 Parametry techniczne części A budynku przy ul. Rynek Trybunalski 5 Powierzchnia zabudowy: 200.98 m 2 Powierzchnia użytkowa: 436.31 m 2 Kubatura: 2520 m 3 Parametry techniczne części B budynku przy ul. Plac Czarnieckiego 1 Powierzchnia zabudowy: 347.97 m 2 Powierzchnia użytkowa: 783.34 m 2 Kubatura: 4314 m 3 Parametry techniczne części C budynku przy ul. Plac Czarnieckiego 1 Powierzchnia zabudowy: 216.70 m 2 Powierzchnia użytkowa: 429.86 m 2 Kubatura: 2762 m 3 5.4.1. Zestawienie pomieszczeń parteru parter 500.91 m 2 Rynek Trybunalski 5 część A 134.58 m 2 0.1 sala jadalna w restauracji 50.53m 2 0.2 komunikacja 4.46m 2 0.3 sala jadalna w restauracji 21.72m 2 0.4 zaplecze kuchenne 13.31 m 2 0.5 zaplecze kuchenne 9.30 m 2 0.6 komunikacja 29.90m 2 klatka schodowa 5.36m 2 Plac Czarnieckiego 1 część B 248.04 m 2 0.1 lokal usługowy 29.26m 2 0.2 lokal usługowy 43.87m 2 0.3 komunikacja 5.52m 2 0.4 komunikacja 6.07m 2 0.5 WC 2.50m 2 0.6 WC 3.05m 2 0.7 pomieszczenie gospodarcze 7.15m 2 0.8 lokal usługowy 24.60m 2 0.9 klatka schodowa 20.34m 2 0.10 WC 0.90m 2 0.11 pomieszczenie gospodarcze 23.18m 2 0.12 pomieszczenie gospodarcze 19.00m 2 0.13 WC 1.15m 2 0.14 lokal usługowy 31.43m 2 0.15 lokal usługowy 26.30m 2 0.16 WC 3.72m 2 Plac Czarnieckiego 1 część C 118.29m 2
0.1 lokal usługowy 18.67m 2 0.2 lokal usługowy 22.11m 2 0.3 lokal usługowy 23.43m 2 0.4 komunikacja 9.40m 2 0.5 pomieszczenie gospodarcze 10.87m 2 0.6 pomieszczenie gospodarcze 24.56m 2 klatka schodowa 9.25m 2 I piętro 557.90 m 2 Rynek Trybunalski 5 część A 143.19m 2 1.1 pokój 14.54m 2 1.2 pokój 28.12m 2 1.3 pokój 23.53m 2 1.4 pokój 36.45m 2 1.5 przedpokój 2.59m 2 1.6 przedpokój 2.89m 2 1.7 przedpokój 2.65m 2 1.8 pokój 14.14m 2 klatka schodowa 18.28m 2 Plac Czarneckiego 1 część B 262.00 m 2 1.1 przedpokój 8.98m 2 1.2 pokój 23.84m 2 1.3 pokój 13.65m 2 1.4 pokój 11.33m 2 1.5 kuchnia 16.67m 2 1.6 łazienka + WC 5.43m 2 1.7 komunikacja 18.42m 2 1.8 pokój 28.71m 2 1.9 pokój 16.97m 2 1.10 przedpokój 2.84m 2 1.11 łazienka + WC 3.79m 2 1.12 pokój 14.83m 2 1.13 pokój 17.50m 2 1.14 łazienka + WC 6.77m 2 1.15 kuchnia 11.88m 2 1.16 przedpokój 9.62m 2 1.17 pokój 19.98m 2 1.18 pokój 14.90m 2 1.19 pokój 15.89m 2 Plac Czarnieckiego 1 część C 152.71 m 2 1.1 pokój 19.62m 2 1.2 pokój 14.22m 2 1.3 pokój 8.74m 2 1.4 pokój 28.19m 2 1.5 pokój 13.24m 2 1.6 komunikacja 10.06m 2 1.7 przedpokój 7.55m 2 1.8 łazienka + WC 5.49m 2
1.9 kuchnia 9.76m 2 1.10 schowek 2.72m 2 1.11 pokój 23.87m 2 klatka schodowa 9.25m 2 II piętro 590.70 m 2 Rynek Trybunalski 5 część A 158.54 m 2 2.1 pokój 17.00m 2 2.2 pokój 28.12m 2 2.3 pokój 15.01m 2 2.4 pokój 14.36m 2 2.5 przedpokój 19.85 m 2 2.6 przedpokój 6.42m 2 2.7 pokój 7.28m 2 2.8 pokój 14.24m 2 2.9 przedpokój 2.65m 2 Plac Czarneckiego 1 część B 273.30 m 2 2.1 przedpokój + łazienka 4.86m 2 2.2 pokój 18.16m 2 2.3 pokój 18.64m 2 2.4 pokój 23.63m 2 2.5 pokój 20.80m 2 2.6 pokój 12.52m 2 2.7 łazienka 4.72m 2 2.8 przedpokój 3.43m 2 2.9 WC 5.58m 2 2.10 klatka schodowa 16.35m 2 2.11 przedpokój 7.15m 2 2.12 kuchnia 7.57m 2 2.13 łazienka 7.00m 2 2.14 przedpokój 7.46m 2 2.15 pokój 14.43m 2 2.16 pokój 13.54m 2 2.17 pokój 16.06m 2 2.18 przedpokój 5.10m 2 2.19 pokój 17.43m 2 2.20 pokój 30.17m 2 2.21 pokój 18.70m 2 2.11 przedpokój 7.15m 2 2.12 kuchnia 7.57m 2 2.13 łazienka 7.00m 2 2.14 przedpokój 4.46m 2 2.15 pokój 14.43m 2 2.16 pokój 13.54m 2 2.17 pokój 16.06m 2 Plac Czarneckiego 1 część C 158.86 m 2 2.1 pokój 20.28m 2 2.2 pokój 24.08m 2 2.3 pokój 16.69m 2 2.4 pokój 11.54m 2 2.5 pokój 13.35m 2 2.6 pokój 23.87m 2
2.7 pokój 13.10m 2 2.8 komunikacja 16.16m 2 2.9 przedpokój 7.47m 2 2.10 łazienka 6.00m 2 klatka schodowa 6.32m 2 5.5. Opis stanu technicznego elementów budynku: 5.5.1. Budynek przy ulicy Rynek Trybunalski 5 5.5.1.1. Fundamenty Fot. 2. Ściany fundamentowe w budynku przy ul. Rynek Trybunalski 5. Budowę oraz stan techniczny ścian fundamentów oceniono na podstawie oględzin fragmentów ścian fundamentowych w piwnicach oraz odkrywek fundamentów. Przeprowadzona analiza wykazała, że rolę fundamentów spełniają ściany z kamienia i cegły ceramicznej pełnej murowanej na zaprawie cementowo-wapiennej. Grubość ścian fundamentowych zmienna. Podczas oględzin nie stwierdzono izolacji poziomej ani pionowej ścian fundamentowych, występują liczne zawilgocenia oraz ubytki w ścianach fundamentowych. Stan techniczny warstwy nośnej fundamentów budzi zastrzeżenia. W celu zabezpieczenia konstrukcji ścian fundamentowych przed dalszą degradacja zaleca się wykonanie następujących prac: wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej, przemurowanie nieprzewiązanych fragmentów lub zarysowanych ścian, w miejscu występowania nadmiernych odkształceń czy zarysowań powierzchni ścian należy przewidzieć wzmocnienie konstrukcji murowych oraz wzmocnienie lub przebudowę konstrukcji fundamentów. 5.5.1.2. Ściany
Fot. 3. Ściany murowane w budynku przy ul. Rynek Trybunalski 5. Ściana frontowa (południowa): Ogólny widok ściany frontowej został przedstawiony na fotografii 1. Ściana o zmiennej grubości wykonana z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Podczas oględzin stwierdzono występowanie zarysowań nadproży okiennych oraz spękania i zarysowania powierzchni wewnętrznych ścian. Ściana podłużna wewnętrzna: Ściana o zmiennej grubości wykonana z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowowapiennej. Podczas oględzin nie stwierdzono nadmiernych odkształceń z płaszczyzny ściany, zaobserwowano występowanie rys poziomych i ukośnych. Widoczne jest nieznaczne oddzielenie się ściany podłużnej od ściany szczytowej. Ściana podłużna zewnętrzna (północna): Ogólny widok ściany został przedstawiony na fotografii 1. Ściana o zmiennej grubości wykonana z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej ocieplona styropianem gr. 15cm. Podczas oględzin stwierdzono występowanie zarysowań nadproży okiennych oraz spękania i zarysowania powierzchni wewnętrznych ścian. Ściana poprzeczna zachodnia (szczytowa): Między budynkami zlokalizowanymi przy Rynku Trybunalskim 5 oraz Rynek Trybunalski 4 usytuowana jest wspólna ściana poprzeczna dla obu budynków. Nie zaobserwowano istotnych, ze względów konstrukcyjnych, zarysowań ścian. Stwierdzono zawilgocenie i zagrzybienie ścian na drugim piętrze. Ściana poprzeczna przejścia: Ściana ta występuje tylko na parterze. Nie zaobserwowano uszkodzeń konstrukcji ścian. Ściany działowe: Ściany działowe o zmiennej grubości wykonane z cegły ceramicznej pełnej, obustronnie otynkowane, ściany drewniane słupowo-ryglowe obustronnie zadekowane i otynkowane, ściany z płyt g-k na stelażu stalowym. 5.5.1.3. Kominy
Komin murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Stan techniczny komina ocenia się jako zadawalający. Istniejący komin powinien zostać poddane przeglądowi przez uprawniony zakład kominiarski i w wyniku zaleceń należy przeprowadzić prace związane z drożnością i szczelnością przewodów kominowych. 5.5.1.4. Stropy Strop nad II piętrem: Rys.3. Przekrój przez strop nad II piętrem w budynku przy ul. Rynek Trybunalski 5. Uwaga! Podczas inwentaryzacji trwały prace remontowe stropu, polegające na usunięciu polepy, ułożeniu foli paroizolacyjnej na ślepym pułapie, ułożeniu wełny mineralnej miedzy belkami i wykonaniu podłogi z desek. Fot. 4. Strop w stanie awarii w budynku przy ul. Rynek Trybunalski 5 w części zachodniej przy ścianie szczytowej. Układ warstw stropu w miejscu wykonania odkrywki pokazano na rys. 3. W miejscu tym nie stwierdzono oznak korozji biologicznej, która mogła by wpłynąć na obniżenie nośności stropu. Na belkach i deskach widoczne są oznaki żerowania owadów. W części zachodniej przy ścianie szczytowej budynku na skutek zawilgocenia strop uległ zniszczeniu. Belki stropowe są ugięte, zbutwiałe a część z nich uległa złamaniu. Deski podsufitki wraz z tynkiem oddzieliły się od belek stropowych a cześć z nich uległa złamaniu.
Strop w tym obszarze uległ znacznemu ugięciu a jego stan można uznać za awaryjny. W pozostałym obszarze nie stwierdzono nadmiernych ugięć widocznych spękań tynku (występują rysy o niewielkim rozwarciu). Stan techniczny stropu poza obszarem awarii ocenia się jako zadawalający, jednak dokładna i ostateczna ocena stanu technicznego belek stropowych będzie możliwa dopiero na etapie wykonywania planowanych prac remontowych, po usunięciu polepy, odbiciu tynku i zdemontowaniu desek podsufitki. Strop nad I piętrem: Rys.4. Przekrój przez strop nad I piętrem w budynku przy ul. Rynek Trybunalski 5. Na podstawie obserwacji dolnej i górnej powierzchni stropów stwierdzono, że stropy nad częścią pomieszczeń są ugięte, ugięcia występują w części zachodniej budynku w pomieszczeniach oznaczonych nr 1.4, 1.1 wg rys. I02A. W wykonanej odkrywce stwierdzono zadawalający stan techniczny belek stropowych. Zaobserwowano lekko spróchniałe deski wsuwanki i deski podsufitki. Stan końcówek belek ocenia się jako zadawalający. Ostateczna ocena stanu technicznego belek stropowych będzie możliwa dopiero na etapie wykonywania planowanych plac remontowych, po usunięciu polepy, odbiciu tynku i zdemontowaniu desek podsufitki. Strop nad parterem: Z uwagi na to, że pomieszczenia na parterze są zajęte przez lokale użytkowe nie było możliwości wykonania odkrywek stropu z uwagi na możliwość uszkodzenia sufitu tych pomieszczeń. Na podstawie obserwacji dolnej i górnej powierzchni stropów stwierdzono, że stropy nad częścią pomieszczeń są ugięte. Ostatecznej oceny stanu technicznego należy dokonać na etapie wykonywania planowanych prac remontowych, po usunięciu polepy, odbiciu tynku i zdemontowaniu desek podsufitki. Strop nad piwnicą: Konstrukcję stropu nad piwnicą stanowią ceglane sklepienia oparte na ścianach poprzecznych.
Grubość sklepień zmienna od ½ cegły do grubości 1 cegły. W dostępnych pomieszczeniach nie zaobserwowano obluzowanych cegieł. Ogólny stan techniczny sklepień ceglanych określa się jako zadawalający, oceny dokonano na podstawie oględzin ich dolnej powierzchni. Ostatecznej oceny stanu technicznego należy dokonać po wykonaniu odkrywek górnej powierzchni stropu. 5.5.1.5. Więźba dachowa Fot. 5. Więźba dachowa nad budynkiem przy ul Rynek Trybunalski 5. Nad częścią budynku usytuowanego przy ul. Rynek Trybunalski 5 wykonany jest dach drewniany dwuspadowy o konstrukcji płatwiowo-krokwiowej z krokwiami spiętymi jętkami. Podczas oględziny nie stwierdzono uszkodzeń z powodu korozji biologicznej drewna, występują nieliczne ubytki w elementach konstrukcyjnych oraz ślady żerowania pasożytów drewna. Nie stwierdzono w tej części budynku nadmiernych ugięć elementów konstrukcyjnych dachu. Stan techniczny konstrukcji więźby dachowej ocenia się jako zadawalający. 5.5.1.6. Pokrycie dachowe Pokrycie dachu stanowi blacha stalowa ocynkowana łączona na rąbek stojący na podkładzie z desek. Stan techniczny pokrycia dachowego jest dobry, podczas oględzin nie stwierdzono nieszczelności poszycia. 5.5.1.7. Obróbki blacharskie, urządzenia odwadniające Dach posiada urządzenia odwadniające w postaci rynien dachowych i rur spustowych wykonanych z blachy stalowej ocynkowanej. Obróbki blacharskie podobnie jak orynnowanie z blachy stalowej ocynkowanej. Stan techniczny ocenia się jako dobry. 5.5.1.8. Klatka schody Klatka schodowa w budynku przy ul. Rynek Trybunalski 5 wykonana jest w konstrukcji drewnianej jako dwubiegowa z spocznikiem. Ogólny stan techniczny ocena się jako zły. Drewniane stopnie schodowe wytarły się, w trakcie oględzin zaobserwowano przemieszczenia belek policzkowych oraz ugięcia belek spocznikowych. Zaobserwowano liczne rysy oraz pęknięcia tynków na dolnej powierzchni spoczników i belek spocznikowych. Wymiary stopni schodowych nie są zgodne z warunkami technicznymi.
Fot. 6. Klatka schodowa w budynku przy ul. Rynek Trybunalski 5. 5.5.1.9. Stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna. Istniejąca stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna wykonana z drewna, w stanie technicznym dobrym, wymieniana podczas niedawno zakończonych remontów elewacji. Drzwi wewnętrzne drewniane o zróżnicowanym stanie technicznym od złego, poprzez zadawalający do dobrego. Fot. 7. Stolarka okienna i drzwiowa w budynku przy ul. Rynek Trybunalski 5. 5.5.1.10. Tynki wewnętrzne na ścianach i stropach Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne w stanie technicznym w większości zadawalającym lub złym. Występują liczne zarysowani, spękania oraz ubytki powierzchni tynków. Zaleca się częściowe ich skucie oraz naprawy. 5.5.1.11. Malowanie Ściany pomieszczeń budynku malowane są farbami emulsyjnymi oraz olejnymi. W czasie oględzin stwierdzono zróżnicowany stan powłok malarskich. Zaobserwowano liczne złuszczenia, spękania oraz zabrudzenia. Stan powłok malarskich w lokalach obecnie użytkowanych znajduje się w stanie technicznym dobrym lub zadawalającym, w pustostanach stan powłok zły lub zadawalający. 5.5.1.12. Izolacje
Budynek nie posiada izolacji poziomej ani pionowej ścian fundamentowych. Częściowo brak jest izolacji termicznej ścian. Zalecane jest wykonanie: przeciwwilgociowej, pionowej i poziomej izolacji ścian fundamentowych oraz izolacji termicznej ścian. 5.5.2. Budynek przy ulicy Plac Czarnieckiego 1 5.5.2.1. Fundamenty Budowę oraz stan techniczny ścian fundamentów oceniono na podstawie oględzin fragmentów ścian fundamentowych w piwnicach oraz odkrywek fundamentów. Przeprowadzona analiza wykazała, że rolę fundamentów spełniają ściany z kamienia i cegły ceramicznej pełnej murowanej na zaprawie cementowo-wapiennej. Grubość ścian fundamentowych zmienna. Podczas oględzin nie stwierdzono izolacji poziomej ani pionowej ścian fundamentowych, występują liczne zawilgocenia oraz ubytki w ścianach fundamentowych. Stan techniczny warstwy nośnej fundamentów budzi zastrzeżenia. W celu zabezpieczenia konstrukcji ścian fundamentowych przed dalszą degradacja zaleca się wykonanie następujących prac: wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej, przemurowanie nieprzewiązanych fragmentów lub zarysowanych ścian, w miejscu występowania nadmiernych odkształceń czy zarysowań powierzchni ścian należy przewidzieć wzmocnienie konstrukcji murowych oraz wzmocnienie lub przebudowę konstrukcji fundamentów. 5.5.2.2. Ściany Fot. 8. Ściany murowane w budynku przy ul. Plac Czarnieckiego 1. Ściana podłużna (wschodnia): Ogólny widok ściany frontowej został przedstawiony na fotografii 1. Ściana o zmiennej grubości wykonana z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Podczas oględzin stwierdzono występowanie zarysowań nadproży okiennych oraz spękania i zarysowania powierzchni wewnętrznych ścian. W dostępnych pomieszczeniach nie stwierdzono zarysowań przy połączeniach ze ścianami poprzecznymi. Ściana podłużna (wewnętrzna): Ściana o zmiennej grubości wykonana z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-
wapiennej. Podczas oględzin nie stwierdzono nadmiernych odkształceń z płaszczyzny ściany, zaobserwowano występowanie zarysowań w obrębie komina. Widoczne jest oddzielenie się ściany podłużnej od ściany szczytowej. Ściana podłużna (zachodnia): Ogólny widok ściany został przedstawiony na fotografii 1. Ściana o zmiennej grubości wykonana z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej ocieplona styropianem gr. 15cm. Podczas oględzin stwierdzono nieliczne zarysowań nadproży okiennych oraz spękania i zarysowania powierzchni wewnętrznych ścian. Ściana poprzeczna szczytowa (północna): Opisywany budynek ma wspólną ścianę poprzeczną szczytową, z budynkiem zlokalizowanym przy ul. Plac Czarnieckiego 2. Nie zaobserwowano istotnych, ze względów konstrukcyjnych, zarysowań ścian. Widoczne jest oddzielenie się ściany podłużnej wewnętrznej od ściany szczytowej. Ścian o zmiennej grubości wykonana jest z cegły ceramicznej pełnej. Ściana poprzeczna północna i południowa przejazdu: Na parterze stwierdzono brak należytego przewiązania muru opisywanych ścian z ścianą podłużną zachodnią i podłużną wewnętrzną, zaobserwowano pionowe i ukośne zarysowania. Ściana poprzeczna południowa: Na parterze występują ślady obecnych i przeszłych zawilgoceń, występują liczne zarysowania i spękania powierzchni tynków, nie stwierdzono jednak nadmiernych uszkodzeń, które mogły wpłynąć na obniżenie nośności ściany. Ściany działowe: Ściany działowe o zmiennej grubości wykonane z cegły ceramicznej pełnej, obustronnie otynkowane, ściany drewniane słupowo-ryglowe obustronnie zadekowane i otynkowane, ściany z płyt g-k na stelażu stalowym. 5.5.2.3. Kominy Fot. 9. Kominy murowane w budynku przy ul. Plac Czarnieckiego 1. Kominy murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Stan techniczny komina ocenia się jako zadawalający. Istniejące kominy powinien zostać poddane przeglądowi
przez uprawniony zakład kominiarski i w wyniku zaleceń należy przeprowadzić prace związane z drożnością i szczelnością przewodów kominowych. Na poddaszu powierzchnie kominów należy oczyścić z luźnego tynku i wykonać nowa rapówkę. 5.5.2.4. Stropy Strop nad II piętrem: Rys.5. Przekrój przez strop nad II piętrem w budynku przy ul. Plac Czarnieckiego 1. Uwaga! Podczas inwentaryzacji trwały prace remontowe stropu, polegające na usunięciu polepy, ułożeniu foli paroizolacyjnej na ślepym pułapie, ułożeniu wełny mineralnej miedzy belkami i wykonaniu podłogi z desek. Układ warstw stropu w miejscu wykonania odkrywki pokazano na rys. 5. W miejscu tym nie stwierdzono oznak korozji biologicznej, która mogła by wpłynąć na obniżenie nośności stropu. Na belkach i deskach widoczne są oznaki kanały po pasożytach drewna. Stan techniczny stropu się jako zadawalający, jednak dokładna i ostateczna ocena stanu technicznego belek stropowych będzie możliwa dopiero na etapie wykonywania planowanych plac remontowych, po usunięciu polepy, odbiciu tynku i zdemontowaniu desek podsufitki. Strop nad I piętrem:
Rys.6. Przekrój przez strop nad I piętrem w budynku przy ul. Plac Czarnieckiego 1. W wykonanej odkrywce stwierdzono zadawalający stan techniczny belek stropowych. Zaobserwowano lekko spróchniałe deski ślepego pułapu i deski podsufitki. Stan końcówek belek ocenia się jako zadawalający. Ostateczna ocena stanu technicznego belek stropowych będzie możliwa dopiero na etapie wykonywania planowanych prac remontowych, po usunięciu polepy, odbiciu tynku i zdemontowaniu desek podsufitki. Strop nad parterem: Rys.7. Przekrój przez strop nad parterem w budynku przy ul. Plac Czarnieckiego 1. W wykonanej odkrywce stwierdzono zadawalający stan techniczny belek stropowych. Zaobserwowano lekko spróchniałe deski wsuwanki i deski podsufitki. Stan końcówek belek ocenia się jako zadawalający. Ostateczna ocena stanu technicznego belek stropowych będzie możliwa dopiero na etapie wykonywania planowanych prac remontowych, po usunięciu polepy, odbiciu tynku i zdemontowaniu desek podsufitki. Strop nad piwnicą: Konstrukcję stropu nad piwnicą stanowią ceglane sklepienia oparte na ścianach poprzecznych. Grubość sklepień zmienna od ½ cegły do grubości 1 cegły. W dostępnych pomieszczeniach stwierdzono występowanie obluzowanych cegieł oraz zarysowanie powierzchni sklepień. Ogólny stan techniczny sklepień ceglanych określa się jako zły, oceny dokonano na podstawie oględzin ich dolnej powierzchni. Ostatecznej oceny stanu technicznego należy dokonać po wykonaniu odkrywek górnej powierzchni stropu.
5.5.2.5. Więźba dachowa Fot. 10. Więźba dachowa nad budynkiem przy ul. Plac Czarnieckiego 1. Nad częścią budynku usytuowanego przy ul. Plac Czarnieckiego 1 wykonany jest dach drewniany dwuspadowy o konstrukcji płatwiowo-krokwiowej z krokwiami spiętymi jętkami. Podczas oględziny nie stwierdzono uszkodzeń z powodu korozji biologicznej drewna, występują nieliczne ślady żerowania pasożytów drewna oraz ubytki w przekrojach konstrukcyjnych. Zaobserwowano również w kilku miejscach nadmierne ugięcie elementów konstrukcyjnych, które jednak nie ma wpływu na bezpieczeństwo konstrukcji. Stan techniczny konstrukcji więźby dachowej ocenia się jako zadawalający, w miejscach nadmiernych ugięć i dużych ubytków w przekroju należy zastosować wzmocnienia elementów drewnianych lub przewidzieć ich wymianę. Pokrycie dachowe Pokrycie dachu stanowi blacha stalowa ocynkowana łączona na rąbek stojący na podkładzie z desek. Stan techniczny pokrycia dachowego jest dobry, podczas oględzin nie stwierdzono nieszczelności poszycia. 5.5.2.6. Obróbki blacharskie, urządzenia odwadniające Dach posiada urządzenia odwadniające w postaci rynien dachowych i rur spustowych wykonanych z blachy stalowej ocynkowanej. Obróbki blacharskie podobnie jak orynnowanie z blachy stalowej ocynkowanej. Stan techniczny ocenia się jako dobry. 5.5.2.7. Klatka schody Zarówno klatka schodowa usytuowana w centralnej części budynku oraz w części zachodniej przy bramie wjazdowej nie spełnia wymogów funkcjonalnych oraz są w znacznym stopniu zniszczona. Drewniane stopnie schodowe wytarły się, w trakcie oględzin zaobserwowano niewielkie przemieszczenia belek policzkowych. Ogólny stan techniczny ocenia się jako zły. Wymiary stopni schodowych nie są zgodne z warunkami technicznymi.
Fot. 11. Klatka schodowa w zachodniej części budynku przy ul. Plac Czarnieckiego 1. Fot. 12. Klatka schodowa w centralnej części budynku przy ul. Plac Czarnieckiego 1. 5.5.2.8. Stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna. Fot. 13. Stolarka okienna i drzwiowa w budynku przy ul. Plac Czarnieckiego 1. Istniejąca stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna wykonana z drewna, w stanie technicznym dobrym, wymieniana podczas niedawno zakończonych remontów elewacji. Drzwi wewnętrzne drewniane o zróżnicowanym stanie technicznym od złego, poprzez zadawalający do dobrego. 5.5.2.9. Tynki wewnętrzne
Fot. 14. Powierzchnia tynków na ścianach i stropach w budynku przy ul. Plac Czarnieckiego 1. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne w stanie technicznym zadawalającym lub złym. Występują liczne zarysowani, spękania oraz ubytki powierzchni tynków. Zaleca się częściowe ich skucie oraz naprawy. 5.5.2.10. Malowanie Ściany pomieszczeń budynku malowane są farbami emulsyjnymi oraz olejnymi. W czasie oględzin stwierdzono zróżnicowany stan powłok malarskich. Zaobserwowano liczne złuszczenia, spękania oraz zabrudzenia. Stan powłok malarskich w lokalach obecnie użytkowanych znajduje się w stanie technicznym dobrym lub zadawalającym, w pustostanach stan powłok zły lub zadawalający. 5.5.2.11. Izolacje Budynek nie posiada izolacji poziomej ani pionowej ścian fundamentowych. Zalecane jest wykonanie: przeciwwilgociowej, pionowej i poziomej izolacji ścian fundamentowych. 5.6. Instalacje wewnętrzne 5.6.1. Instalacja wodno - kanalizacyjna Istniejąca instalacja wodno - kanalizacyjna odpowiednio z rur stalowych ocynkowanych i rur PVC lub żeliwnych. Stan techniczny rur stalowych ocynkowanych i PVC zadawalający natomiast rur żeliwnych najczęściej zły. 5.6.2. Instalacja elektryczna Instalacja wewnętrzna elektryczna w lokalach obecnie użytkowanych w stanie technicznym zadawalającym w pustostanach instalacja stanie technicznym złym. Istniejące oprawy oświetleniowe, gniazda elektryczne oraz włączniki jak wyżej. 5.6.3. Instalacja gazowa Instalacja wewnętrzna gazowa wykonana z rur stalowych bez szwu w stanie technicznym dobrym. 5. Wnioski końcowe Stan techniczny głównych elementów konstrukcyjnych budynku jest zróżnicowany. Konstrukcja więźby dachowej w stanie technicznym zadawalającym, stropy w budynku od stanu awaryjnego do dobrego. Ostateczna ocena oraz zalecenia związane z ich remontem będzie możliwa na etapie planowanego remontu po demontażu desek podłogowych, usunięciu polepy, odbiciu tynków i demontażu desek podsufitki. Ściany zewnętrzne po niedawnym remoncie i termomodernizacji. Pokrycie dachowe szczelne. Schody w rozpatrywanym obiekcie nie spełniają wymogów podanych w warunkach technicznych a ich konstrukcja jest w złym stanie technicznym. Drewniana stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna w większości w stanie technicznym dobrym, stolarka wewnętrzna w całości do wymiany. Tynki sufitowe w całości do odbicia, ścienne zaleca się ich miejscowe
skucie i naprawy. Okładziny ścienne i powłoki malarskie do wymiany. 6. Zalecenia: 6.1. Ściany fundamentowe W celu zabezpieczenia ścian fundamentowych przed wilgocią, należy wykonać pionową izolację i poziomą izolację przeciwwilgociową. W miejscu nieprzewiązanych lub zarysowanych odcinków ścian należy przewidzieć ich przemurowanie. W miejscu nadmiernych odkształceń czy zarysowań powierzchni ścian należy przewidzieć wzmocnienie uszkodzonej konstrukcji murowej oraz wzmocnienie lub przebudowę fundamentów. 6.2. Ściany zewnętrzne Zewnętrzna powierzchnia ścian po niedawnym remoncie i termomodernizacji. W miejscu nadmiernych odkształceń czy zarysowań powierzchni wewnętrznej ścian należy przewidzieć wzmocnienie uszkodzonej konstrukcji murowej. W miejscach występowania ognisk zagrzybienia ścian należy przeprowadzić odgrzybienie przy użyciu środka chemicznego. 6.3. Ściany wewnętrzne W miejscu nadmiernych odkształceń czy zarysowań powierzchni ścian należy przewidzieć wzmocnienie uszkodzonej konstrukcji murowej. 6.4. Zalecenia dotyczące wyburzania ścian wewnętrznych W związku z zamierzeniem inwestora polegającym na zmianie układu funkcjonalnego pomieszczeń a co za tym idzie zmiany układu ścian wewnętrznych stwierdza się co następuje: w przypadku wyburzeń i przebić w ścianach nośnych należy zaprojektować odpowiednie wzmocnienie konstrukcji, w przypadku wyburzeń i przebić w ścianach działowych należy sprawdzić czy ściany nie są elementem konstrukcyjnym i nie stanowi podparcia dla innych elementów budynku. W takim przypadku wyburzenia nie są możliwe bez wykonani odpowiednich wzmocnień. 6.5. Stropy Po usunięciu desek podłogowych, polepy, tynku i desek podsufitki należy dokonać dokładnego przeglądu odsłoniętych belek stropowych, belki nadmiernie ugięte czy wykazujące oznaki korozji biologicznej mogące znacząco wpłynąć na obniżenie nośności oraz takie które wykazują oznaki uszkodzenia w strefie przypodporowej należy usunąć. Wszystkie belki stare i nowoprojektowane należy zabezpieczyć środkami przeciwogniowymi i zabezpieczającymi przed korozją biologiczną. Po wykonaniu wyżej wymienionych prac można przystąpić do odtworzenia konstrukcji podłogi zgodnie z zaleceniami podanymi w projekcie remontu stropu. W miejscu gdzie strop uległ awarii należy dokonać remontu w trybie awaryjnym. 6.6. Konstrukcja dachu Nieliczne elementy konstrukcyjne wykazujące nadmierne ugięcia lub takie w których występują duże uszkodzenia przekroju należy wzmocnić lub wymienić. Wszystkie elementy drewniane należy
zabezpieczyć przeciwogniowymi i zabezpieczającymi przed korozją biologiczną. 6.7. Nadproża Należy przewidzieć wzmocnienie zarysowanych nadproży. W miejscu występowania niewielkich rys można wypełnić powstałe rysy zaprawą cementową. W miejscu większych rys czy pęknięć lub w miejscach gdzie cegły są obluzowane należy przewidzieć przemurowanie nadproży lub ich wzmocnienie za pomocą belek stalowych. 6.8. Tynki, okładziny ścienne, malowanie Należy przewidzieć całkowicie odbicie tynków z powierzchni sufitów, częściowe odbicie tynków z powierzchni ścian i ich naprawy. Okładziny ścienne i powłoki malarskie do wymiany w całym budynku. 6.9. Stolarka okienna i drzwiowa Istniejąca stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna bez zmian, stolarka drzwiowa wewnętrzna do wymiany. 7. Uwaga: Przeprowadzenie remontu nie powinno doprowadzić do dociążenia istniejących fundamentów, Na prace remontowe nie objęte niniejszym opracowaniem należy wykonać odpowiedni projekt techniczny, W trakcie remontu należy dokładnie ocenić stan elementów konstrukcyjnych budynku. Projektant: inż. ANDRZEJ WIERZBOWSKI upr. bud. LOD/0124/PWOK/03 upr. bud. LOD/0709/ZOOA/07 PODPIS