OCENA STANU TECHNICZNEGO

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "OCENA STANU TECHNICZNEGO"

Justyna Turek
8 lat temu
Przeglądów:

1 OCENA STANU TECHNICZNEGO Inwestor: Temat projektu: Wspólnota Mieszkaniowa w Gliwicach Gliwice ul. Dziewanny 3 PROJEKT UPORZĄDKOWANIA I DOBUDOWY BRAKUJĄCYCH PRZEWODÓW KOMINOWYCH W BUDYNKU PRZY UL. DZIEWANNY 3 W GLIWICACH Lokalizacja: Gliwice ul. Dziewanny 3 Działka nr 11 Obręb: 0060 Zatorze SPIS TREŚCI: 1. Przedmiot i zakres inwestycji. 2. Cel opracowania. 3. Podstawa formalno prawna Skrócony opis techniczny budynku. 4. Opis oceny stanu technicznego.

2 1. Przedmiot i zakres inwestycji. Przedmiotem niniejszego opracowania jest budynek mieszkalny przy ul. Dziewanny w Gliwicach. Zakres opracowania obejmuje uporządkowanie przewodów wentylacyjnych, dymowych i spalinowych oraz dobudowę przewodów wentylacyjnych i spalinowych wynikających z potrzeb obowiązujących przepisów. Przewiduje się dobudowę czterech pionów kominowych wentylacyjnych oraz przedłużenie jednego przewody wentylacyjnego i spalinowego. Roboty związane z realizacją inwestycji nie wyjdą swym zasięgiem poza granicę działki nr 11. W ramach inwestycji została wykonana inwentaryzacja części budynku w zakresie koniecznym do opracowania niniejszej dokumentacji. 2. Cel opracowania. Podstawowym celem niniejszej dokumentacji jest przedstawienie rozwiązań technicznych doprowadzających system przewodów kominowych i wentylacyjnych do prawidłowych warunków eksploatacyjnych zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami w zakresie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki w odniesieniu do budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Dziewanny 3 Gliwicach. 3. Podstawa formalno prawna Podstawa opracowania stanowi: zlecenie Wspólnoty Mieszkaniowej w Gliwicach z siedzibą przy ulicy Dziewanny 3 wizja lokalna w terenie, pomiary inwentaryzacyjne, aktualne obowiązujące normy i przepisy prawne, 3.1. Skrócony opis techniczny budynku. Budynek mieszkalny wielorodzinny, pięciokondygnacyjny z strychem nieużytkowym, podpiwniczony. W budynku znajduje się 10 lokali mieszkalnych. Budynek wykonany został w technologii tradycyjnej murowanej z cegły pełnej, stropy nad piwnicami to sklepienia ceglane i strop ceglany oparty na belkach stalowych, w części mieszkalnej drewniane belkowe, konstrukcja dachu drewniana płatwiowo-kleszczowa. Dach dwuspadowy, od północno-zachodniej strony nachylony pod kątem 4 o pokryty papą wierzchniego krycia i dachówką karpiówka ułożoną w koronkę. Na dachu znajduję się wieżyczka przeciwlotnicza która nie została poddana inwentaryzacji. Klatka schodowa dwubiegowa z biegami prowadzącymi na poszczególne kondygnacje. Wejście główne do budynku zostało zlokalizowane od strony południowo-wschodniej, a więc od strony ulicy Dziewanny. Do budynku można się również dostać wejściem od strony północno-zachodniej a więc od strony podwórka. Przedmiotowy budynek chroniony jest prawem miejscowym miasta Gliwice. Powierzchnia działki nr 11 wynosi 377 m 2. Działka jest nieogrodzona. Od strony południowo-wschodniej działka przylega do ulicy Dziewanny. Od strony północno-wschodniej i południowo-zachodniej przedmiotowy budynek przylega częściowo do sąsiednich kamienic. W północno-zachodniej cześci działku znajduję się budynek usługowy który nie podlega opracowaniu. Na przedmiotowej działce nr 11 nie znajdują się obiekty budowlane przeznaczone do rozbiórki. W przedmiotowym budynku planowane prace remontowe kominów nie spowoduje zwiększenia zapotrzebowania na żadne media. Budynek i jego forma architektoniczna nie ulegną zmianie użytkowania po przebudowie kominów.

3 4. Opis oceny stanu technicznego. Oznaczenia stanu technicznego oznacza: a) b. dobry istniejący stan elementu idealny, nie wymaga żadnych napraw i remontów, b) dobry istniejący stan elementu nie budzi zastrzeżeń, element w chwili obecnej nie wymaga napraw ani remontów, c) średni istniejący stan elementu wymaga naprawy w najbliższym czasie, d) zły istniejący stan elementu wymaga natychmiastowego kapitalnego remontu bądź wymiany. Zaniedbanie w tym zakresie spowodować może zagrożenie bezpieczeństwa konstrukcji, mienia, środowiska i ludzi tam przebywających. Fundamenty i ściany fundamentowe nie poddano analizie ani odkrywkom, z uwagi na brak zwiększania jakichkolwiek obciążeń. Konstrukcja nośna konstrukcję nośną budynku stanowi układ poprzeczny i podłużny ścian murowanych z cegły pełnej oraz stropy na belkach drewnianych Stan techniczny ścian jest dobry nie ma widocznych rys, spękań ani uszkodzeń. Ściany zewnętrzne wykonane zostały jako jednowarstwowe murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo wapiennej. Ściany posiadają grubość od 55cm do 40cm-na IV piętrze. Stan techniczny ścian budynku jest dobry nie ma widocznych rys, spękań i uszkodzeń. Ściany wewnętrzne nośne ściany wewnętrzne wykonane zostały jako murowane z cegły pełnej wykończone obustronnym tynkiem cementowo wapiennym lub tynkiem mozaikowym-na klatce schodowej. Grubość ścian nośnych jest zróżnicowana 50, 45, 42, 35, 30, 28 cm. Wynika to z pocienienia ścian wyższych kondygnacji. Oględziny ścian nie wykazały żadnych uszkodzeń, zarysowań które mogłyby świadczyć o uszkodzeniach zagrażających bezpieczeństwu dalszego użytkowania. Ścianki działowe pomieszczeń wykonane zostały jako murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 15, 12 i 10cm obłożone obustronnym tynkiem cem.- wap. Przeprowadzone oględziny ścian nie wykazały poważnych uszkodzeń zagrażających bezpieczeństwu. Stan techniczny ścian zaklasyfikować można jako dobry. Stropy stropy wykonane zostały jako drewniane belkowe. Podczas oględzin wizualnych stropów nie stwierdzono, występowania jakichkolwiek zarysowań, spękań, czy nadmiernych ugięć. Stan techniczny stropów zaklasyfikować można jako dobry. Nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi, wykonano nadproża ceglane typu Kleina. Stan techniczny nadproży można określić na dobry. Kominy stan techniczny przewodów kominowych wg opinii kominiarskiej nr 0076 z dnia r. Opinia kominiarska wykonana dla budynku stwierdza że: drożność przewodów kominowych jest prawidłowa w stosunku do aktualnych podłączeń, należy zdemontować wentylator mechaniczny z wentylacji w kuchni m.nr 3, który może być bezpośrednią przyczyną zatrucia lokatorów spalinami z kotła COG,

4 brak wentylacji w kuchni m.nr 9 oraz w łazienkach m.nr 4, 6, 10, nieprawidłowo podłączony Junkers z przewodem kominowym w łazience.nr 2, zbyt długim przewodem >2 m, nieprawidłowo podłączone Junkersy z m.nr 5 i 7 do wspólnego przewodu kominowego, podłączenie kratek wentylacyjnych do wspólnych przewodów kominowych są niezgodne z aktualnie obowiązującymi przepisami w drzwiach łazienkowych m.nr 2, 4, 5 zainstalować kratki nawiewne o przekroju min 220 cm 2, brak instalacji nawiewnej dla kotła COG w łazience m.nr 7, dobudowane przewody spalinowy dla kotła COG i wentylacji dla łazienki z m.nr 9 są zbyt nisko wyprowadzone w stosunku do nadbudówki-stoją w jej zasłonie. Tynki wewnętrzne ściany budynku zostały pokryte tynkiem zwykłym, III kategorii cementowo wapiennym bądź tynkiem mineralnym. Nie zauważono spękań ani pleśni. Stan techniczny tynków jest dobry. Sufity - w istniejących pomieszczeniach sufity pokryte zostały tynkiem zwykłym cementowo wapiennym. Nie zauważono spękań ani pleśni. Stan techniczny sufitów można ocenić na dobry. Malowania powierzchnie ścian i sufitów w niektórych pomieszczeniach zostały pokryte farbami emulsyjnymi. Klatka schodowa od połowy w górę łącznie z sufitem pomalowana jest farbą emulsyjną w kolorze jasnego beżu. Stan techniczny powłok malarskich można ocenić na dobry. Izolacja termiczna ściany zewnętrzne elewacji bocznych i tylniej budynku zostały ocieplone styropianem 15 cm Stolarka okienna W budynku występują okna zespolone PCV w kolorze białym i brązowym oraz drewniane brązowe. Okna na III piętrze w mieszkaniu M7 od strony południowo-wschodniej i północno-zachodniej posiadają zamontowane nawiewniki. Stan techniczny okien stolarki okiennej jest bardzo dobry. Stolarka drzwiowa drzwi wewnętrzne są bardzo zróżnicowane Cześć drzwi to typowe drewniane drzwi pełne płycinowe z litego drewna, część to nowoczesne drzwi stalowe wewnątrzklatkowe, inne drewniane płytowe, stalowe, PCV. Stan techniczny drzwi wewnętrznych jest dobry. Drzwi zewnętrzne wyjściowe z budynku to drzwi drewniane. Drzwi są średnim stanie technicznym, zawiasy są na właściwych miejscach (brak widocznych uszkodzeń), drzwi się zamykają, powłoka malarska jest w niewielkim stopni uszkodzona.

5 Przyłącza do budynku: woda wewnętrzna instalacja wodociągowa zasilana jest z zewnętrznej sieci wodociągowej, kanalizacyjna wewnętrzna instalacja kanalizacyjna podłączona jest do miejskiej ogólnospławnej kanalizacji bytowej, deszczowa wewnętrzna instalacja kanalizacji deszczowej podłączona jest do miejskiej kanalizacji deszczowej, elektryczna wewnętrzna instalacja zasilana jest z zewnętrznej sieci energetycznej, gazowa wewnętrzna instalacja zasilana jest z zewnętrznej sieci gazowej, Ogólny stan techniczny i użytkowy budynku Rozwiązania konstrukcyjno materiałowe przedmiotowego budynku są typowe dla rozwiązań stosowanych w okresie wznoszenia obiektu. Chcąc przywrócić obiekt do pełnego użytkowania, spełniającego obecne obowiązujące polskie normy i przepisy odrębne należy przeprowadzić następujące prace remontowe; Montaż nawiewników okiennych grawitacyjnych (wg zaleceń części projektowej) Uporządkowanie kanałów wentylacyjnych, dymowych i spalinowych oraz dobudowa brakujących kanałów wentylacyjnych, i spalinowych zgodnie z zaleceniami zawartymi w projekcie budowlanoarchitektonicznym Odnowienie lub uzupełnienie tynków wewnętrznych oraz powłok malarskich powstałych podczas dobudowy przewodów kominowych Dokumentacja fotograficzna. W czasie dokonanych badań, pomiarów wykonano zdjęcia ukazujące istniejący stan techniczny przedmiotowego budynku.

Podobne dokumenty

PROJEKT BUDOWLANY. URBIS Spółka z o.o. Gniezno ul. Chrobrego 24/25 Komórka Nadzoru i Dokumentacji DOBUDOWA POMIESZCZEŃ WC W MIESZKANIACH ISTNIEJĄCYCH

PROJEKT BUDOWLANY. URBIS Spółka z o.o. Gniezno ul. Chrobrego 24/25 Komórka Nadzoru i Dokumentacji DOBUDOWA POMIESZCZEŃ WC W MIESZKANIACH ISTNIEJĄCYCH URBIS Spółka z o.o. Gniezno ul. Chrobrego 24/25 Komórka Nadzoru i Dokumentacji PROJEKT BUDOWLANY TEMAT: DOBUDOWA POMIESZCZEŃ WC W MIESZKANIACH ISTNIEJĄCYCH ADRES: GNIEZNO, UL. LIBELTA 56 DZIAŁKA 4 ark.