OPINIA TECHNICZNA. Spis treści: 1. Przedmiot ekspertyzy 2. Opis konstrukcji 3. Infrastruktura lokalu 4. Obciążenia 5. Wyniki ekspertyzy i zalecenia

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "OPINIA TECHNICZNA. Spis treści: 1. Przedmiot ekspertyzy 2. Opis konstrukcji 3. Infrastruktura lokalu 4. Obciążenia 5. Wyniki ekspertyzy i zalecenia"

Arkadiusz Wolski
7 lat temu
Przeglądów:

1 OPINIA TECHNICZNA dotycząca stanu technicznego więźby dachowej oraz pokrycia dachu w budynku przy ulicy Jana Pawła II 9 Plac Armii Krajowej w Głubczycach. Spis treści: 1. Przedmiot ekspertyzy 2. Opis konstrukcji 3. Infrastruktura lokalu 4. Obciążenia 5. Wyniki ekspertyzy i zalecenia

2 1. Przedmiot ekspertyzy Przedmiotem ekspertyzy jest stan techniczny więźby dachowej i pokrycia dachu w budynku przy ulicy Jana Pawła II 9 Plac Armii Krajowej w Głubczycach, działka nr 318/18, 318/19, 318/ Podstawa opracowania - umowa nr 43/WM/2010 zawarta pomiędzy HALIKOWSKI Maciej Halikowski z siedziba w Głubczycach przy ulicy Kościuszki 2 a Wspólnotą Mieszkaniową ul. Jana Pawła II 9 Plac Armii Krajowej 1-3-5, - wizje lokalne i pomiary w VII 2010r., - uzgodnienia z inwestorem, - wypis z rejestru gruntów, - normy branżowe. Niniejszą ekspertyzę sporządzono na podstawie przeprowadzonych oględzin i pomiarów elementów konstrukcyjnych w zakresie niezbędnym dla określenia zakresu prac remontowych obejmujących rekonstrukcję i przebudowę więźby dachowej i pokrycia dachu w budynku przy ulicy Jana Pawła II 9 Plac Armii Krajowej w Głubczycach. Ograniczony zakres ekspertyzy wynika ze zlecenia Inwestora. 3. Opis konstrukcji Budynek pochodzi z okresu przedwojennego, posiada funkcję usługową na parterze i mieszkalną na I piętrze. Jest to obiekt murowany w technologii tradycyjnej, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony z nieużytkowym poddaszem (strych). Budynek ma kształt nieregularny, ściana frontowa ma długość 15,74m. Powierzchnia użytkowa 406,80 m Fundamenty. Obiekt posadowiony jest poniżej granicy przemarzania na gruncie rodzimym. Poniższa ekspertyza nie obejmuje tego zakresu, więc nie dokonywano odkrywek fundamentów. Stan techniczny ścian fundamentowych ze względu na brak izolacji przeciwwilgociowej i widoczne podciąganie kapilarne wody gruntowej, wymagałby zastosowania środków zapobiegawczych, przed dalszym niszczącym działaniem wody.

3 3.2. Strop Strop nad piwnicą i parterem wykonano jako strop ceramiczny, ze sklepieniem krzyżowym wspartym na dwuteownikach stalowych. Ich stan ocenia się jako dostateczny. Występują jedynie ubytki warstwy tynku i miejscowe powierzchniowe zbutwienie warstwy ceglanej. W pozostałej części budynku jest strop drewniany belkowy. Elementami nośnymi stropu są belki drewniane o schemacie wolno podpartym. Belki oparto na ścianach wewnętrznych oraz ścianach zewnętrznych i osadzono w gniazdach Ściany konstrukcyjne. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne nośne wykonane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Ściany nośne nie wykazują spękań ani uszkodzeń ich stan ocenie się jako dobry Ścianki działowe. Ścianki działowe z cegły pełnej na zaprawie wapiennej obustronnie tynkowane Nadproża. Nadproża okienne i drzwiowe z cegły ceramicznej pełnej Stolarka otworowa. Stolarka okienna na parterze w części wymieniona na PCV, w pozostałej części drewniana starego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna, drewniana. 3.7.Tynki wewnętrzne i zewnętrzne. Tynki wewnętrzne ścian i sufitów wapienne w złym stanie technicznym. Malowane farbami emulsyjnymi (pomieszczenia) i olejnymi (korytarz). Na zewnątrz elewacja otynkowana, tynkiem cementowo wapiennym, w średnim stanie technicznym. 3.8.Podłogi. Podłogi wykonane są z desek drewnianych gr. 2,5cm oparte na legarach drewnianych.

4 3.9.Konstrukcja dachu. Dach czterospadowy o kącie nachylenia 37º w górnej części i 57º w dolnej części strychu. Więźba drewniana, w dolnej części konstrukcja płatwiowo-kleszczowa, krokwie opierają się na płatwiach i murłatach. Do górnej części poddasza prowadzą schody drewniane. Na płatwiach i ryglach oparte są deski, które tworzą podłogę. W górnej części poddasza więźba o konstrukcji jętkowo krokwiowej. Elementy w różnych częściach dachu różnią się od siebie zarówno rozstawem jak i wielkością przekrojów. Pokrycie dachu stanowi dachówka ceramiczna typu Karpiówka, zaokrąglona, w kolorze czerwonym, ułożona w tzw. Koronkę. Od strony południowej w dolnej części poddasza dachówka położona jest na pełnym deskowaniu, w pozostałej części na łatach drewnianych Wyposażenie instalacyjne. Budynek wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną i elektryczną, gazową. 4. Infrastruktura budynku Woda zaopatrzenie w wodę z istniejącego przyłącza wodnego. W obiekcie istnieje instalacja wewnętrzna oraz przyłącze wodociągowe. Kanalizacja sanitarna ścieki z budynku odprowadzane są do kanalizacji miejskiej Energia elektryczna zasilanie budynku odbywa się z istniejącego przyłącza. Gaz zasilanie budynku odbywa się z istniejącego przyłącza. 5. Obciążenia Dotychczasowy sposób użytkowania nie zmienia obciążeń stałych ani zmiennych jakie musi przenosić dach. 6. Wyniki ekspertyzy i zalecenia Niniejsza opinia jest opracowaniem skróconym obejmującym jedynie określenie zakresu niezbędnych prac remontowych konstrukcji więźby dachowej i pokrycia dachu, celem ograniczenia dalszej destrukcji przez czynniki zewnętrzne i ograniczenie do minimum, ryzyka powstania katastrofy budowlanej. W trybie pilnym należy przystąpić do prac remontowych i wykonać naprawę dachu.

5 Istniejący dach budynku będący przedmiotem opracowania kryty jest dachówka ceramiczną z w kolorze czerwonym, która mocowana jest do łat drewnianych za pomocą gwoździ stalowych. W wyniku badań makroskopowych stwierdzono, że pokrycie dachowe pod wpływem czynników atmosferycznych oraz na skutek nieprawidłowej polityki remontowej utraciło swoje właściwości i jest nieszczelne. Dachówka jak i obróbki wykazują bardzo duże zużycie naturalne w wyniku korozji chemicznej. W trakcie oględzin powierzchni dachu stwierdzono liczne uszkodzenia i nieszczelności. Ustalono, że w czasie eksploatacji pokrycie dachowe wielokrotnie było uszczelniane i naprawiane o czym świadczą liczne łaty na powierzchni dachu różnice w kolorze dachówki. W pomieszczeniach poddasza zaobserwowano liczne zacieki i ślady po zalewaniu przez wody opadowe dachu. Po dokonaniu analizy ustalono, że istniejące pokrycie dachu należy w całości wyremontować. Można to zrobić w trojaki sposób: - wykonać przełożenia istniejących dachówek (dachówki należałoby oczyścić i dokonać odpowiedniej selekcji, ponieważ ok. 30% dachówek nie nadaje się do dalszego zastosowania), ponieważ część dachówek od strony południowej i wschodniej była wymieniona w okresie ostatnich kilkunastu lat, - wykonać zupełnie nowe pokrycie dachu z zastosowaniem materiałów podobnych, - wykonać nowe pokrycie dachu z łupka dachowego. Dokonano oględzin i badań makroskopowych w miejscach dostępnych - w pomieszczeniach strychowych. W ich wyniku stwierdzono, że stan konstrukcji więźby dachowej oceniono jako niedostateczny sprawdzane elementy wykazywały cechy, które świadczą o porażeniu drewna przez owady bądź grzyby stwierdzono, że drewno niektórych elementów więźby wykazuje cechy drewna próchniczego i należy je wymienić natychmiast. Pozostała cześć więźby jest w

6 stanie dostatecznym, niemniej jednak z uwagi na wiek techniczny budynku oraz ze względu na liczne i rozłożone w czasie nieszczelności pokrycia dachowego należałoby wymienić całą więźbę dachową.

7 Schody drewniane prowadzące na górną część strychu są w bardzo złym stanie jak również deski położone na płatwiach i ryglach, które tworzą podłogę, są w znacznym stopniu zdegradowane przez wilgoć, grzyby i szkodniki. Elementy te należy w całości zdemontować i zastąpić je nowymi o tych samych wymiarach.

8 Od strony południowej w części, w której przeprowadzony był remont (wymienione krokwie i dachówka), gdzie występuje pełne deskowanie, zauważono znaczne ugięcie krokwi, wynikające ze zbyt małych przekrojów zastosowanych na krokwie (80mm x 100mm). W związku z nieprawidłowa polityka remontową, która była prowadzona, należy wymienić istniejące krokwie na większe (o podobnych wymiarach co starsze krokwie po przeciwległej stronie).

9 W wyniku oględzin stwierdzono, że istniejące kominy ponad dachem wykazują liczne uszkodzenia, miedzy innymi : - liczne i duże ubytki tynków, tynki odspojone, mocno spękane i zwietrzałe, - rozwarstwione i spękane głowice kominów, - na koninach brak czapek kominowych, - liczne spękania i pęknięcia kominów ponad dachem, - niepełne i wykruszone spoiny mocno zwietrzała zaprawa spoinach, - ubytki cegieł, cegły miejscowo zlasowane i rozwarstwione. Biorąc pod uwagę powyższe, stwierdza się konieczność rozebrania istniejących kominów w części ponad dachem. Kominy przemurować należy (cegłą klinkierową) do wysokości, którą miały przed rozbiórką. Na wszystkich kominach wykonać należy nowe czapki betonowe. Zakłada się konieczność sprawdzenia wszystkich przewodów i odgruzowania części przewodów kominowych. Po zakończeni robót należy bezwzględnie zlecić wykonanie kontroli przewodów kominowych uprawnionemu mistrzowi kominiarskiemu protokół z kontroli przekazać zarządcy budynku.

10 W połaci dachowej znajdują się również okna połaciowe w bardzo złym stanie technicznym. Należy wymienić je na nowe o tych samych wymiarach. Autor

Podobne dokumenty

OPIS TECHNICZNY. Spis treści:

OPIS TECHNICZNY. Spis treści: OPIS TECHNICZNY projektu budowlanego remontu więźby dachowej oraz pokrycia dachu w budynku przy ulicy Jana Pawła II 9 Plac Armii Krajowej 1-3-5 w Głubczycach. Spis treści: 1. Przedmiot i zakres opracowania.