OCENA STANU TECHNICZNEGO ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU BIUROWEGO NA TERENIE BAZY OLEJOWEJ PRZY UL. LEGNICKIEJ

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "OCENA STANU TECHNICZNEGO ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU BIUROWEGO NA TERENIE BAZY OLEJOWEJ PRZY UL. LEGNICKIEJ"

Patrycja Jasińska
8 lat temu
Przeglądów:

1 OCENA STANU TECHNICZNEGO ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU BIUROWEGO NA TERENIE BAZY OLEJOWEJ PRZY UL. LEGNICKIEJ 60a WE WROCŁAWIU 1. Dane ogólne: 1.1. Obiekt: Budynek biurowy na terenie bazy olejowej 1.2. Lokalizacja obiektu: Wrocław, ul. Legnicka 60a 1.3. Inwestor: TAURON DYSTRYBUCJA S.A. Oddział Wrocław, Wrocław, Pl. Powstańców Śląskich 5 Widok budynku podlegającego ocenie. 1

2. Lokalizacja obiektu: Wrocław, ul. Legnicka 60a 1.3. Inwestor: TAU

2 2. Wstęp: 2.1. Ogólny opis obiektu: Niniejszej opinii o stanie technicznym podlega budynek biurowy na terenie bazy olejowej przy ul. Legnickiej 60a we Wrocławiu.. Przedmiotowy budynek pełni funkcję biurowo usługową z wydzieloną częścią mieszkalną. Budynek można podzielić na funkcje zgodne z przeznaczeniem: część usługowa główna hala remontowa oraz magazynowa transformatorów; część magazynowa oraz dystrybucyjna oleju elektroizolacyjnego; laboratorium z zapleczem socjalnym; wydzielona część mieszkalna; Budynek jest wykonany w technologii tradycyjnej. Fundamenty budynku ceglane oraz odcinkowo betonowe, ściany konstrukcyjne i działowe wykonano z cegły ceramicznej pełnej. Stropy ceglane odcinkowe, żelbetowe Podstawowe dane techniczne przedmiotowego budynku: Powierzchnia zabudowy: 1025,08m 2 Powierzchnia całkowita: 1306,91 m 2 Kubatura: 9214,31 m 3 Fundamenty: Na etapie inwentaryzacji nie dokonano odkrywek. Ustrój konstrukcyjny wskazuje na występowanie ław i stóp fundamentowych wykonanych w technologii ceglanej i częściowo betonowe. Konstrukcja nośna: Konstrukcję nośną budynku stanowią murowane ściany nośne, ceramiczne stropy usztywniające, konstrukcja dachu nad halą główną w postaci stalowych dźwigarów, nad częścią 2 kondygnacyjną stropodach drewniany.. Ściany zewnętrzne części nadziemnej i piwnic Ściany zewnętrzne wykonano jako tradycyjne murowane z cegły pełnej o różnych grubościach. Otynkowane dwustronnie. Dodatkowo w hali występują słupy usztywniające ściany i podtrzymujące belki podsuwnicowe. Ściany wewnętrzne: Ściany wewnętrzne nośne murowane z cegły pełnej. Ściany działowe zostały wykonane z cegły ceramicznej, pełnej i dziurawki. Stropy: Stropy wykonane są jako ceramiczne. Częściowo nad piwnicą stropu masywne ceramiczne na belkach stalowych. Klatki schodowe: Klatki schodowe zostały wykonane jako drewniane i żelbetowe 2

Budynek można podzielić na funkcje zgodne z przeznaczeniem: część usługowa główna hala remontowa oraz magazynowa transformatorów; część magazynowa oraz dystrybucyjna oleju elektroizolacyjnego;

3 Schody zewnętrzne: żelbetowe monolityczne. Konstrukcja dachu: konstrukcja dachu nad halą główną w postaci stalowych dźwigarów, płatwi i płyt korytkowych, nad częścią 2 kondygnacyjną stropodach drewniany. Poszycie dachowe: Poszycie dachowe wykonano jako papowe na lepiku. Wentylacja: Obiekt wentylowany jest grawitacyjnie. Stolarka okienna: Stolarkę okienną stanowi w większości stolarka PCV wymieniona na nową. Jednak wysokość parapetów nie spełnia aktualnie obowiązujących przepisów. Stolarka drzwiowa: Stolarka drzwiowa wewnętrzna to głównie stolarka drewniana oraz stalowa. Drzwi zewnętrzne stalowe oraz drewniane, stan techniczny dobry, wielokrotnie malowane. Okładziny i wykładziny: węzły higieniczno sanitarne wyłożone są płytkami ceramicznymi. Ciągi komunikacyjne wyłożono lastryko. Pozostałe pomieszczenia - wykładzina PCV. Tynki: Tynki wewnętrzne stanowią tynki cem-wap zacierane na gładko. Elewacja zewnętrzna wykonana jest z cegły klinkierowej. Powłoki malarskie: Podstawową powłokę malarską stanowi farba emulsyjna. Ciągi komunikacyjne pomalowano farba olejną do wysokości ~2m. Kominy: tradycyjne murowane z cegły. Na górze zakończone betonową czapą. 3. Ocena stanu technicznego poszczególnych elementów budynku Fundamenty: nie dokonano odkrywek. Na podstawie wizji lokalnej nie stwierdzono zarysowań na ścianach mogących być wpływem osiadania fundamentów. Izolacje poziome i pionowe: Izolacje pionowe i poziome w zakresie opracowania szczelne. 3

Poszycie dachowe: Poszycie dachowe wykonano jako papowe na lepiku. Wentylacja: Obiekt wentylowany jest grawitacyjnie.

4 Konstrukcja nośna: Konstrukcja nośna budynku (ściany nośne, belki i płyty stropowe) jest w stanie dobrym. Nie zaobserwowano ugięć ani za rysowań konstrukcji nośnej przedmiotowego budynku. Ściany zewnętrzne: Ściany zewnętrzne budynku pod względem konstrukcyjnym spełniają warunki bezpiecznej pracy. Ściany wewnętrzne: Ściany wewnętrzne nie wykazują spękań. Stropy: Konstrukcja nośna stropów budynku jest w stanie dobrym. Nie zaobserwowano ugięć ani za rysowań konstrukcji. Jednak z powodu zmiany przeznaczenia pomieszczeń w części 2 kondygnacyjnej będącej w zakresie opracowania i związanej z tym konieczności dostosowania do odpowiedniej wysokości zachodzi konieczność wymiany stropów na nowe. Klatki schodowe, schody wewnętrzne: Klatki schodowe zostały wykonane jako drewniane. Stan konstrukcji biegów schodowych nie budzi zastrzeżeń. Natomiast szerokość biegów schodów i spoczników nie jest zgodna z obowiązującymi przepisami dla tego typu budynków. Zgodnie z nowym przeznaczeniem tej części budynku istnieje konieczność ich rozebrania i wykonania nowej w innym miejscu. Schody zewnętrzne: poza zakresem opracowania. Konstrukcja dachu: Konstrukcja nośna stropodachu w stanie niezadawalającym. Zaobserwowano ugięcia konstrukcji nośnej. Konieczna wymiana belek nośnych. Pokrycie dachowe: Pokrycie dachowe nie wykazuje nieszczelności pokrycie dachu w stanie dobrym po remoncie. Problematyczna jest tylko kwestia izolacji termicznej. Wentylacja:. Przewody kominowe wentylacja grawitacyjna wykonana jest z dużą niedokładnością wentylacja grawitacyjna częściowo sprawna. Ponadto części kominów wystające ponad dach wykazują duże zużycie. Należy udrożnić przewody wentylacji grawitacyjnej i dostosować je do aktualnych przepisów. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe. Wszystkie obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe wykazują bardzo duże zniszczenie i nadają się do wymiany. 4

Stropy: Konstrukcja nośna stropów budynku jest w stanie dobrym. Nie zaobserwowano ugięć ani za rysowań konstrukcji.

5 Stolarka okienna: Stolarkę okienną stanowi w większości stolarka PCV wymieniona na nową. Jednak z powodu zmiany funkcji poszczególnych pomieszczeń i konieczności dostosowania wysokości parapetów do aktualnie obowiązujących przepisów należy je wymienić na nowe. Stolarka drzwiowa: Stolarka drzwiowa budynku wykazuje duże zużycie. Wymiary ościeżnic w świetle w większości przypadków nie spełniają aktualnych wymagań stawianych tego typu obiektom, szczególnie w pomieszczeniach sanitarnych. Okładziny, wykładziny i posadzki: Istniejące okładziny z płytek ceramicznych nie spełniają wymogów higieniczno-sanitarnych. Duże zużycie tych okładzin utrudnia utrzymanie czystości. Posadzki we wszystkich pomieszczeniach są bardzo wyeksploatowane i nadają się do wymiany w 100 %. Tynki: Tynki zewnętrzne budynku wykazują spękania oraz ubytki. Występuje również bardzo duże ich zawilgocenie. Tynki zewnętrzne wykazują również duże spękania i ponownie jak zewnętrzne są zawilgocone i mają wykwity solne.. Balustrady: Istniejące balustrady i poręcze stalowe biegów schodowych kwalifikują się do wymiany. Instalacje elektryczne, instalacja odgromowa: instalacja sprawna, jednak z powodu zmiany przeznaczenia pomieszczeń w zakresie opracowania nadaje się do przebudowy. Instalacja c.o.: instalacja sprawna, jednak z powodu zmiany przeznaczenia pomieszczeń w zakresie opracowania nadaje się do przebudowy. Instalacje sanitarne: instalacja sprawna, jednak z powodu zmiany przeznaczenia pomieszczeń w zakresie opracowania nadaje się do przebudowy. Dodatkowo pomieszczenia sanitarne nie spełniają obecnie obowiązujących przepisów i powinny zostać gruntownie przebudowane. 4. Wnioski i zalecenia budynku: 1) Tynki wewnętrzne odspojone oraz popękane należy skuć i zastąpić nowymi. 5

Stolarka drzwiowa: Stolarka drzwiowa budynku wykazuje duże zużycie.

6 2) Z powodu zmiany przeznaczenia pomieszczeń należy wykonać nowe stropy w części 2 kondygnacyjnej objętej opracowaniem. 3) Wykonać nową konstrukcję stropodachu drewnianego wraz z deskowaniem i pokryciem w części objętej opracowaniem. 4) Okładziny ścian i podłóg na wszystkich kondygnacjach należy zerwać (wypoziomować posadzki zgodnie z projektem) i zastąpić nowymi. 5) Całkowitej wymianie podlega stolarka okienna i drzwiowa o parametrach podanych w projekcie w zakresie opracowania. Należy również dostosować wysokość parapetów wewnętrznych do aktualnie obowiązujących przepisów. 6) Całkowitej przebudowie musi ulec instalacja wod-kan., c.o. 7) Wykonać nową instalacje oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego zgodnie z opracowaniem branżowym. 8) Całkowitej przebudowie musi ulec instalacja elektryczna, teletechniczna oraz odgromowa zgodnie z zapotrzebowaniem. 9) Wykonać nową klatkę schodową wydzieloną pożarowo (wraz z klapą oddymiającą) odpowiadające obecnym przepisom, 10) Wykonać wszystkie nowe obróbki blacharskie. 11) Wykonać nowe rynny i rury spustowe. 12) Ściany zewnętrzne i stropodach drewniany aktualnie nie spełniają warunków normy cieplnej i należałoby wykonać ich docieplenie - jednak z powodu zabytkowego charakteru obiektu nie dopuszcza się wykonania docieplenia ścian zewnętrznych. Docieplić jedynie należy nowoprojektowany stropodach drewniany w części dwukondygnacyjnej. 13) Należy udrożnić przewody wentylacji grawitacyjnej i dostosować je do aktualnych przepisów. W przypadku pozostawienia kominów wentylacyjnych należy wyburzyć części znajdujące się ponad dachem i odbudować je na nowo. W razie niemożności udrożnienia przewodów wentylacyjnych i dostosowania ich do aktualnych przepisów należy wykonać nowe przewody kominowe. W wyniku przeprowadzonych oględzin budynku stwierdza się, że przedmiotowy budynek nadaje się do przebudowy. Na powyższy zakres prac należy opracować projekt techniczny. Dokumentacja wymaga uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków na danym terenie. 6

4) Okładziny ścian i podłóg na wszystkich kondygnacjach należy zerwać (wypoziomować posadzki zgodnie z projektem) i zastąpić nowymi.

Podobne dokumenty

INWENTARYZACJA OBIEKTU WRAZ Z DOKUMENTACJĄ FOTOGRAFICZNA

INWENTARYZACJA OBIEKTU WRAZ Z DOKUMENTACJĄ FOTOGRAFICZNA ZAWARTOŚĆ DOKUMENTACJI I. CZĘŚĆ OPISOWA INWENTARYZACJI 1. Podstawa opracowania 2. Przedmiot opracowania 3. Lokalizacja 4. Opis ogólny 5. Zestawienie