WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 RODZAJ NIERUCHOMO CI ADRES//POŁO ENIE JEDN. EWID // OBR B RODZAJ WYCENIANYCH PRAW OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Ksi ga Wieczysta WILCZKOWICE, GM. MICHAŁOWICE DZ. 398/4 KM 1211/12 WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomo gruntowa Wilczkowice, gmina Michałowice _2, Michałowice //Obr Wilczkowice Prawo własno ci Wła ciciel: Maria Szumna c. Jana i Zofii KR1S/ /3 OBCI ENIA: Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych. (Badanie KW z dnia 16 lipca 2013r.) DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA, OGRANICZENIA: -Nieodpłatna i nieograniczona czasem słu ebno gruntowa polegaj ca na poszerzeniu wjazdu i wyjadzu pasem 5m od drogi krajowej nr 435, przez działk nr 398/4 do działek nr 396/1 i nr 398/5. -Słu ebno przesyłu na czas nieoznaczony polegaj ca na prawie do budowy linii kablowej sn, słupowej stacji transformatorowej oraz prawie do budowy napowietrznej linii nn wraz ze słupami ( ) -Ostrze enie o wszcz ciu egzekucji z nieruchomo ci stanowi cej własno dłu nika marii szumnej, w sprawie egzekucyjnej o sygn. Akt km 1211/12, prowadzonej z wniosku wierzyciela małopolskiej agencji rozwoju regionalnego sa w krakowie przeciwko dłu nikowi marii szumnej, na podstawie tytułu wykonawczego S du Rejonowego Dla Krakowa- ródmie cia w Krakowie z dnia 5 wrze nia 2011 r. W sprawie o sygn. Akt VGNC 6455/11/S -Przył czenie si do egzekucji z nieruchomo ci stanowi cej własno dłu nika marii szumnej kolejnego wierzyciela - małopolskiej agencji rozwoju regionalnego sa w krakowie, w sprawie egzekucyjnej o sygn. Akt km 1212/12, prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego S du Rejonowego Dla Krakowa- ródmie cia w Krakowie z dnia 5 wrze nia 2011 r. W sprawie o sygn. Akt V GNC 6454/11/S. DZIAŁ IV - HIPOTEKI: Hipoteka umowna zwykła 88000zł; Hipoteka umowna kaucyjna 22000zł; Hipoteka przymusowa 8986,12zł. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI Przedmiotem opracowania jest nieruchomo gruntowa poło ona w miejscowo ci Wilczkowice, gmina Michałowice, składaj ca si z działki ew. nr: 398/4 o pow. 0,1200 ha. Przedmiotowa nieruchomo gruntowa poło ona jest w miejscowo ci Wilczkowice, w pobli u granicy z miejscowo ci Zerwana, przy drodze krajowej nr 7 prowadz cej z Krakowa w kierunku Warszawy trasa o du ym nat eniu ruchu kołowego. W s siedztwie znajduje si zró nicowana zabudowa jednorodzinna oraz rozległe tereny niezabudowane i u ytkowane rolniczo. Działka nr 398/4 posiada kształt form zbli ony do trapezu prostok tnego o szeroko ci ok. 23m. Poło enie w terenie z delikatnym spadkiem. Warunków wodnych i geologicznych nie przedło ono. Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze obj tym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Michałowice. Uchwała nr XLVI /383/2006 Rady Gminy w Michałowicach z dnia 31 maja Działka nr 398/4 poło ona jest w wi kszo ci w obszarze oznaczonym jako I.Ł.MRj.28 (tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) oraz w niewielkiej cz ci od strony wschodniej w obszarze oznaczonym jako KDGP (tereny dróg publicznych). Przez teren działki przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy, a tak e strefa uci liwo ci tras komunikacyjnych. Na działce tak e stacja transformatorowa SN/NN. Działka nr 398/4 usytuowana jest bezpo rednio przy drodze krajowej nr 7 (działka drogowa nr 435). Działka niezabudowana i nieogrodzona. Działka usytuowana w obszarze uzbrojonym w media. Nad działk przebiega linia energetyczna, na działce słup energetyczny wraz ze stacj transformatorow. OGRANICZENIA: W ksi dze wieczystej dla nieruchomo ci, w Dziale IIII widniej m.in. zapisy: Słu ebno przesyłu na czas nieoznaczony polegaj ca na prawie do budowy linii kablowej SN, słupowej stacji transformatorowej oraz prawie do budowy napowietrznej linii NN wraz ze słupami (zgodnie z zał cznikiem graficznym), eksploatowania wy ej wymienonych urz dze elektroenergetycznych oraz dost pie do tych urz dze elektroenergetycznych celem dokonywania prac eksploatacyjnych tj. Niezb dnych napraw, przegl dów i konserwacji, usuwania awarii, remontów, modernizacji, przebudowy i rozbudowy (w tym wyprowadzania nowych linii elektroenergetycznych ze stacji transformatorowej w trasie przebiegu słu ebno ci przesyłu), pas szeroko ci słu ebno ci przesyłu dla linii kablowych i napowietrznych wynosi b dzie po 1,5 m, a dla słupowej stacji transformatorowej 5 m2 za jednorazowym wynagrodzeniem w kwocie 3,250 złotych Nieodpłatna i nieograniczona czasem słu ebno gruntowa polegaj ca na poszerzeniu wjazdu i wyjadzu pasem 5 m szeroko cim pocz wszy od drogi krajowej nr 435, przez działk nr 398/4 do działek nr 396/1 i nr 398/5, zgodnie z map z projektem podziału. Na dzie ogl dzin brak wykształconego bezpo redniego zjazdu na działk nr 398/4. CEL WYCENY WARTO RYNKOWA PRAWA WŁASNO CI Okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci niezabudowanej działki ew. nr 398/4, poło onej w Wilczkowicach, gm. Michałowice - dla potrzeb egzekucji komorniczej zł Słownie: dziewi dziesi t dziewi tysi cy sto dziewi tna cie złotych DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN) 16 LIPCA 2013 R. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci 24 CZERWCA 2013 R. STRONA 1 z 10 AUTOR: MGR IN. PAWEŁ POMARA SKI

2 AUTOR DATA SPORZ DZENIA OPERATU 16 LIPCA 2013 R. 2

3 OKRE LENIE STANU NIERUCHOMO CI STAN PRAW WILCZKOWICE, GM. MICHAŁOWICE DZ. 398/4 KM 1211/12 CZ SZCZEGÓŁOWA Stan prawny przedmiotowej nieruchomo ci został ustalony na podstawie badania ksi gi wieczystej przeprowadzonego dnia 16 lipca 2013r. (szczegółowy protokół zał czono do opracowania) TYP KSI GI: nieruchomo gruntowa KR1S/ /3 DZIAŁ I OZNACZENIE NIERUCHOMO CI Powiat: Krakowski Gmina: Michałowice Miejscowo : Wilczkowice, Obr Dz. nr 398/4 R grunty orne Przył czenie nr ksi gi: KR1S/ /0 Obszar: 0,1200 ha DZIAŁ I SPIS PRAW: Uprawnienie wynikaj ce z prawa ujawnionego w dziale iii innej ksi gi wieczystej: Nieodpłatna i nieograniczona czasem słu ebno gruntowa polegaj ca na poszerzeniu wjazdu i wyjazdu pasem 5 m szeroko ci pocz wszy od drogi krajowej nr 435, przez działk nr 396/1 do działek nr 398/4 i nr 398/5 zgodnie z map z projektem podziału. KW powi zana: KR1S / /7 DZIAŁ II WŁASNO : Udział 1/1: Maria Szumna c. Jana i Zofii DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA, OGRANICZENIA: -Nieodpłatna i nieograniczona czasem słu ebno gruntowa polegaj ca na poszerzeniu wjazdu i wyjadzu pasem 5m od drogi krajowej nr 435, przez działk nr 398/4 do działek nr 396/1 i nr 398/5. -Słu ebno przesyłu na czas nieoznaczony polegaj ca na prawie do budowy linii kablowej sn, słupowej stacji transformatorowej oraz prawie do budowy napowietrznej linii nn wraz ze słupami ( ) -Ostrze enie o wszcz ciu egzekucji z nieruchomo ci stanowi cej własno dłu nika marii szumnej, w sprawie egzekucyjnej o sygn. Akt km 1211/12, prowadzonej z wniosku wierzyciela małopolskiej agencji rozwoju regionalnego sa w krakowie przeciwko dłu nikowi marii szumnej, na podstawie tytułu wykonawczego S du Rejonowego Dla Krakowa- ródmie cia w Krakowie z dnia 5 wrze nia 2011 r. W sprawie o sygn. Akt VGNC 6455/11/S -Przył czenie si do egzekucji z nieruchomo ci stanowi cej własno dłu nika marii szumnej kolejnego wierzyciela - małopolskiej agencji rozwoju regionalnego sa w krakowie, w sprawie egzekucyjnej o sygn. Akt km 1212/12, prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego S du Rejonowego Dla Krakowa- ródmie cia w Krakowie z dnia 5 wrze nia 2011 r. W sprawie o sygn. Akt V GNC 6454/11/S. DZIAŁ IV - HIPOTEKI: Hipoteka umowna zwykła 88000zł; Hipoteka umowna kaucyjna 22000zł; Hipoteka przymusowa 8986,12zł Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e maj tkowych i prawnych. STRONA 3 z 10 AUTOR: MGR IN. PAWEŁ POMARA SKI

4 STAN RZECZY Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 24 czerwca 2013r. RODZAJ NIERUCHOMO CI STANOWI CEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny obj to niezabudowan działk ewidencyjn nr 398/4 o pow. 0,1200 ha poło on w Wilczkowicach, gm. Michałowice. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : Przedmiotowa nieruchomo gruntowa poło ona jest w miejscowo ci Wilczkowice, w pobli u granicy z miejscowo ci Zerwana, przy drodze krajowej nr 7 prowadz cej z Krakowa w kierunku Warszawy. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA GMINY. Gmina Michałowice zajmuje obszar o powierzchni 51 km², zamieszkały przez ponad 8000 osób, skupionych w 19 sołectwach. Usytuowana jest na pograniczu południowo-zachodniej cz ci Wy yny Miechowskiej i południowo-wschodniej cz ci Wy yny Krakowsko-Cz stochowskiej, 10 km na północ od centrum Krakowa, w szerokiej dolinie Dłubni, b d cej lewym dopływem Wisły. Administracyjnie, Gmina Michałowice wchodzi w skład Powiatu Krakowskiego i Województwa Małopolskiego. Od zachodu i południowego zachodu gmina graniczy z Gmin Zielonki, od północy z Gmin Iwanowice, od wschodu z Gmin Kocmyrzów-Luborzyca, od południa za na w skim odcinku z krakowskim powiatem grodzkim, czyli z miastem wojewódzkim Kraków. Du a cz obszaru Gminy le y w granicach Dłubnia skiego Parku Krajobrazowego oraz Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. Przez gm. Michałowice przebiega droga krajowa E77 (Kraków-Warszawa). Jest to wa ny atut gminy w aspekcie gospodarczo-ekonomicznym. 4

5 Sołectwa gminy Michałowie: Wilczkowice to wie w północnej cz ci Gminy Michałowice, na granicy z Gmin Iwanowice. Jeszcze na pocz tku XX w. istniał w Wilczkowicach drewniany dwór (obecnie jedynie pozostało ci zało enia parkowego). W Wilczkowicach istnieje remiza OSP oraz stadnina koni i gospodarstwo agroturystyczne. Liczba mieszka ców: 380 Powierzchnia: 298,9 ha Pierwsza wzmianka o wsi pojawia si pod rokiem Od pocz tku swego istnienia Wilczkowice były wsi rycersk. W XVI-XVII w. Wła cicielami Wilczkowic byli: Jan Staszkowski herbu Bogoria, Jan Strzemi herbu Strzemi, a nast pnie Adam i Mikołaj Janowscy. W tym czasie istniała w Wilczkowicach papiernia nad rzek Dłubni. Pod koniec XVIII w. wła cicielem klucza wilczkowickiego, do którego nale ały te Kozierów i Masłomi ca, był hr. Roman Sierakowski. W tym czasie w Wilczkowicach znajdował si dwór, młyn na Dłubni, ku nia, browar oraz dwie karczmy. Wie liczyła 200 mieszka ców. ródło: Wilczkowice s miejscowo ci, gdzie w niewielkim stopniu został naruszony tradycyjny historyczny układ urbanistyczny, obejmuj cy pierwotn struktur dróg i kierunków STRONA 5 z 10 AUTOR: MGR IN. PAWEŁ POMARA SKI

6 rozwoju osadnictwa wsi. Układ ten charakteryzuje si skupieniem zabudowy w dolinach cieków wodnych, wzdłu ci gów komunikacyjnych. Wilczkowice posiadaj wyodr bnione centrum wsi, w miejscu nieistniej cego ju kompleksu dworskiego. OTOCZENIE NIERUCHOMO CI. W bezpo rednim s siedztwie przebiega droga krajowa nr 7 trasa o du ym nat eniu ruchu kołowego. W s siedztwie znajduje si zró nicowana zabudowa jednorodzinna oraz rozległe tereny niezabudowane i u ytkowane rolniczo. Centrum miejscowo ci skupione jest w obr bie skrzy owania dróg powiatowej oraz gminnych, blisko rzeki Dłubni. W centrum miejscowo ci Wilczkowice znajduje si park, b d cy pozostało ci po kompleksie dworsko-parkowym, boisko sportowe oraz remiza Ochotniczej Stra y Po arnej. W Wilczkowicach znajduje si stadnina koni i gospodarstwo agroturystyczne Stary Młyn oraz Osada Jurajska łowisko pstr ga i sma alnia ryb. Jedynym budynkiem publicznym w Wilczkowicach jest remiza Ochotniczej Stra y Po arnej. Wszelkie niezb dne obiekty u yteczno ci publicznej dost pne w Michałowicach miejscowo ci stanowi cej centrum gminy poło onej na trasie nr 7 w promieniu ok. 3km od przedmiotowej nieruchomo ci. OZNACZENIE WEDŁUG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewid _2, Michałowice Obr b 0013 Wilczkowice Nr działki 398/4 Powierzchnia 0,1200 ha U ytki gruntowe R-RIIb KW KR1S/ /3 Wła ciciel Maria Szumna c. Jana i Zofii UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMO CI: Działka nr 398/4 posiada kształt form zbli ony do trapezu prostok tnego o szeroko ci ok. 23m. Poło enie w terenie z delikatnym spadkiem. Warunków wodnych i geologicznych nie przedło ono. 6

7 Biegły nie posiada adnych informacji dotycz cych ska e przedmiotowej nieruchomo ci. Wycen sporz dzono przy zało eniu, e nieruchomo wolna jest od jakichkolwiek ska e chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszcze mog cych stanowi naruszenie obowi zuj cego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mog cych stanowi zagro enie dla zdrowia, ycia i bezpiecze stwa ludzi oraz dla rodowiska naturalnego, a ponadto nie wyst puj obowi zek rekultywacji Nieruchomo ci na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony rodowiska". PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze obj tym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Michałowice. Uchwała nr XLVI /383/2006 Rady Gminy w Michałowicach z dnia 31 maja 2006 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice dla Obszaru I obejmuj cego wsie: Górna Wie, Ko czyce, Kozierów, Michałowice, Wilczkowice, Zerwana; cz wsi: Ksi niczki, Masłomi ca, Młodziejowice, Pielgrzymowice, Raciborowice, Sieborowice, Wi cławice Dworskie, Wi cławice Stare, Wola Wi cławska, Zagórzyce Dworskie, Zagórzyce Stare, Zdziesławice. Działka nr 398/4 poło ona jest w wi kszo ci w obszarze oznaczonym jako I.Ł.MRj.28 (tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) oraz w niewielkiej cz ci od strony wschodniej w obszarze oznaczonym jako KDGP (tereny dróg publicznych) STRONA 7 z 10 AUTOR: MGR IN. PAWEŁ POMARA SKI

8 Przez teren działki przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy, a tak e strefa uci liwo ci tras komunikacyjnych. Na działce tak e stacja transformatorowa SN/NN. DOST P DO DROGI PUBLICZNEJ: Działka nr 398/4 usytuowana jest bezpo rednio przy drodze krajowej nr 7 (działka drogowa nr 435). Przez miejscowo Wilczkowice kursuje sie dobrze zorganizowanych przewo ników prywatnych. W ksi dze wieczystej dla nieruchomo ci, w Dziale I Sp. widnieje zapis: nieodpłatna i nieograniczona czasem słu ebno gruntowa polegaj ca na poszerzeniu wjazdu i wyjazdu pasem 5m szeroko ci pocz wszy od drogi krajowej nr 435, przez działk nr 396/1 do działek nr 398/4 i nr 398/5 zgodnie z map z projektem podziału. 8

9 Na dzie ogl dzin brak wykształconego bezpo redniego zjazdu na działk nr 398/4, przy tym od strony działki drogowej nr 435 przebiega rów melioracyjny. STAN ZAGOSPODAROWANIA: Działka niezabudowana i nieogrodzona. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka usytuowana w obszarze uzbrojonym w media. Nad działk przebiega linia energetyczna, na działce słup energetyczny ze stacj transformatorow. OGRANICZENIA: W ksi dze wieczystej dla nieruchomo ci, w Dziale IIII widniej m.in. zapisy: Słu ebno przesyłu na czas nieoznaczony polegaj ca na prawie do budowy linii kablowej SN, słupowej stacji transformatorowej oraz prawie do budowy napowietrznej linii NN wraz ze słupami (zgodnie z zał cznikiem graficznym), eksploatowania wy ej wymienonych urz dze elektroenergetycznych oraz dost pie do tych urz dze elektroenergetycznych celem dokonywania prac eksploatacyjnych tj. Niezb dnych napraw, przegl dów i konserwacji, usuwania awarii, remontów, modernizacji, przebudowy i rozbudowy (w tym wyprowadzania nowych linii elektroenergetycznych ze stacji transformatorowej w trasie przebiegu słu ebno ci przesyłu), pas szeroko ci słu ebno ci przesyłu dla linii kablowych i napowietrznych wynosi b dzie po 1,5 m, a dla słupowej stacji transformatorowej 5 m2 za jednorazowym wynagrodzeniem w kwocie 3,250 złotych Nieodpłatna i nieograniczona czasem słu ebno gruntowa polegaj ca na poszerzeniu wjazdu i wyjadzu pasem 5 m szeroko cim pocz wszy od drogi krajowej nr 435, przez działk nr 398/4 do działek nr 396/1 i nr 398/5, zgodnie z map z projektem podziału. STRONA 9 z 10 AUTOR: MGR IN. PAWEŁ POMARA SKI

10 DOKUMENTACJA ZDJ CIOWA 10