Określenie przedmiotu i zakresu wyceny

Transkrypt

1 Określenie przedmiotu i zakresu wyceny Przedmiot wyceny: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa (część), zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkami gospodarczymi oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 453 o pow. 0,11 ha, oraz niezabudowane działki nr 559 o pow. 0,48 ha, nr 645 o pow. 0,23 ha, nr 646/2 o pow. 0,28 ha, nr 662 o pow. 0,71 ha, nr 680 o pow. 0,16 ha, nr 420 o pow. 0,19 ha, nr 411 o pow. 0,11 ha, nr 414 o pow. 0,10 ha, nr 421 o pow. 0,15 ha, nr 472 o pow. 0,62 ha, nr 481 o pow. 0,29 ha, 1898/1 o pow. 0,07 ha, nr 2058 o pow. 0,09 ha, nr 2124/2 o pow. 0,31 ha, 2125/1 o pow. 0,16 ha położona w miejscowości, gmina Dynów, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie. Dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Rzeszowie - VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Tyczynie, prowadzona jest księga wieczysta KW Nr RZ2Z/ /3. Zakres wyceny: Wycenie podlega prawo własności do części nieruchomości gruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki nr 453 o pow. 0,11 ha (zabudowana budynkami), nr 559 o pow. 0,48 ha, nr 645 o pow. 0,23 ha, nr 646/2 o pow. 0,28 ha, nr 662 o pow. 0,71 ha, nr 680 o pow. 0,16 ha, nr 420 o pow. 0,19 ha, nr 411 o pow. 0,11 ha, nr 414 o pow. 0,10 ha, nr 421 o pow. 0,15 ha, nr 472 o pow. 0,62 ha, nr 481 o pow. 0,29 ha, 1898/1 o pow. 0,07 ha, nr 2058 o pow. 0,09 ha, nr 2124/2 o pow. 0,31 ha, 2125/1 o pow. 0,16 ha położonej w miejscowości, gmina Dynów, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie. Określenie celu wyceny Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb prowadzonego postępowania przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie sygn. akt Km 600/17. 1

2 Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego Data sporządzenia wyceny r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny r. Data wizji lokalnej r. Opis stanu nieruchomości Stan prawny Dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Rzeszowie - VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Tyczynie, prowadzona jest księga wieczysta KW Nr RZ2Z/ /3. Księga wieczysta KW Nr RZ2Z/ /3przedstawia: KW Nr RZ2Z/ /3 TYP KSIĘGI - NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA DZIAŁ I (oznaczenie nieruchomości) Numer działki: 559 Numer działki: 645 Numer działki: 646/2 Numer działki: 662 Numer działki: 680 Numer działki: 1898/1 Numer działki: 420 Numer działki: 411 Numer działki: 414 2

3 Numer działki: 421 Numer działki: 428 Numer działki: 429/2 Numer działki: 453 Numer działki: 472 Numer działki: 481 Numer działki: 1876 Numer działki: 2058 Numer działki: 1934 Numer działki: 2124/2 Numer działki: 2125/1 Wzmianki DZIAŁ I-Sp (spis praw związanych z własnością) DZIAŁ II (właściciel) DZIAŁ III (prawa, roszczenia, ograniczenia) Obszar całej nieruchomości - 5,0700 ha DZ.Kw/RZ2Z/1509/18/ odłączenie części lub całości nieruchomości i założenia dla niej nowej KW BRAK WPISÓW AGATA CHRZAN INNY WPIS WZMIANKA O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z TEJ NIERUCHOMOŚCI CELEM ŚCIĄGNIĘCIA NA RZECZ WIERZYCIELA SYGMA BANQUE SOCIETE ANONYME S.A. Z/S W PARYŻU ODDZIAŁ W POLSCE Z/S W WARSZAWIE SUMY DŁUŻNEJ 7.015,80 ZŁ; ODSETEK NA DZIEŃ ,78 ZŁ; DALSZYCH ODSETEK 2,49 ZŁ ZA 3

4 KAŻDY DZIEŃ ZWŁOKI DO DNIA ZAPŁATY, KOSZTÓW: POSTĘPOWANIA SĄDOWEGO 148,92 ZŁ; PEŁNOMOCNICTWA PROCES. W POST. EGZEK. 280,00 ZŁ; EGZEKUCYJNYCH (OPŁAT) 1.371,30 ZŁ SYGMA BANQUE SOCIETE ANONYME S.A. Z/S W PARYŻU ODDZIAŁ W POLSCE Z/S W WARSZAWIE, PARYŻ INNY WPIS PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ TĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ NA WNIOSEK WIERZYCIELA HOIST I NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY Z/S W KRAKOWIE PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI AGACIE CHRZAN NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO SĄDU REJONOWEGO LUBLIN - ZACHÓD W LUBLINIE Z DNIA W SPRAWIE VI NC-E /13 OPATRZONEGO KLAUZULĄ WYKONALNOŚCI W DNIU WNIOSKIEM DZKW 840/17 - W RUBRYCE DOPISANO KOLEJNEGO WIERZYCIELA: RAIFFEISEN BANK POLSKA S.A. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO: NAKAZU ZAPŁATY W POSTĘPOWANIU UPOMINAWCZYM SĄDU REJONOWEGO DLA WARSZAWY - WOLI W WARSZAWIE Z DNIA SYGN. AKT. I NC 5867/16 (KM 83/17) HOIST I NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY, KRAKÓW RAIFFEISEN BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, ,

5 DZIAŁ IV (hipoteki) HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA 39204,49 (TRZYDZIEŚCI DZIEWIĘĆ TYSIĘCY DWIEŚCIE CZTERY 49/100) ZŁ HIPOTEKA ZABEZPIECZA WIERZYTELNOŚCI WYNIKAJĄCE Z UMOWY Z DNIA 09 WRZEŚNIA 2010R NR HL O KREDYT HIPOTECZNY W KWOCIE ,30 ZŁ (TYDZIEŚCI TYSIĘCY STO PIĘĆDZIESIĄT SIEDEM ZŁOTYCH 30/100), A TO WIERZYTELNOŚĆ KAPITAŁOWĄ ORAZ NALEŻNOŚCI UBOCZNE, W TYM ODSETKI KAPITAŁOWE, ODSETKI OPÓŹNIENIA I ZWŁOKI, PROWIZJE I INNE KOSZTY BANKU EFG EUROBANK ERGASIAS S.A. SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ W POLSCE, WARSZAWA, HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA 19505,98 (DZIEWIĘTNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET PIĘĆ 98/100) ZŁ HIPOTEKA ZABEZPIECZA WIERZYTELNOŚCI WYNIKAJĄCE Z UMOWY Z DNIA 07 PAŹDZIERNIKA 2010R NR HL O KREDYT HIPOTECZNY W KWOCIE ,60 ZŁ (PIĘTNAŚCIE TYSIĘCY CZTERY ZŁOTE 60/100), A TO WIERZYTELNOŚĆ KAPITAŁOWĄ ORAZ NALEŻNOŚCI UBOCZNE, W TYM ODSETKI KAPITAŁOWE, ODSETKI OPÓŹNIENIA I ZWŁOKI, PROWIZJE I INNE KOSZTY BANKU EFG EUROBANK ERGASIAS S.A. SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ W POLSCE, WARSZAWA, Oznaczenie nieruchomości - na podstawie danych z rejestru gruntów Opis Oznaczenie województwo - podkarpackie powiat - rzeszowski jedn. ewid. Dynów obręb Jednostka rejestrowa G.829 Nr działki Powierzchnia działki - 0,11 ha w tym: grunty rolne zabudowane Br - PsIII - 0,11 ha Nr działki Powierzchnia działki - 0,48 ha w tym: 5

6 lasy Ls V - 0,19 ha pastwiska trwałe Ps VI - 0,06 ha grunty orne RVI - 0,23 ha Nr działki Powierzchnia działki - 0,23 ha w tym: grunty orne RII - 0,05 ha grunty orne RIIIa - 0,18 ha Nr działki Powierzchnia działki - 0,71ha w tym: grunty zadrzewione i zakrzewione na gruntach rolnych Lzr-PsV- 0,04 ha nieużytki N - 0,02 ha pastwiska trwałe PsV - 0,23 ha pastwiska trwałe PsVI - 0,22 ha grunty orne RIV a - 0,07 grunty orne RV - 0,13 ha Nr działki Powierzchnia działki - 0,16 ha w tym: grunty orne RIV b - 0,06 ha grunty orne RV - 0,10 ha Nr działki Powierzchnia działki - 0,19 ha w tym: pastwiska trwałe PsV - 0,06 ha grunty orne RIV a - 0,06 ha grunty orne RIV b - 0,05 ha grunty orne RV - 0,02 ha Nr działki 411 Powierzchnia działki - 0,11 ha w tym: pastwiska trwałe PsIV - 0,09 ha pastwiska trwałe PsV - 0,02 ha Nr działki 414 Powierzchnia działki - 0,10 ha pastwiska trwale PsV Nr działki 421 Powierzchnia działki - 0,15 ha grunty orne RIVa 6

7 Nr działki 472 Powierzchnia działki - 0,62 ha lasy LsV Nr działki 481 Powierzchnia działki - 0,29 ha w tym: grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lz-PsVI - 0,07 ha nieużytki N - 0,10 ha pastwiska trwałe Ps V - 0,04 ha pastwiska trwałe PsVI - 0,08 ha Nr działki 1898/1 Powierzchnia działki- 0,07 ha grunty orne RIII b Nr działki 2058 Powierzchnia działki - 0,09 ha w tym: grunty orne RII - 0,07 ha grunty orne RIII a - 0,01 ha grunty orne RIII b - 0,01 ha Właściciel Księga wieczysta Nr działki 2125/1 Powierzchnia działki - 0,16 ha w tym: grunty orne RIII a - 0,07 ha grunty orne RIIIb - 0,09 ha Agata Chrzan RZ2Z/ /1 Opis województwo - podkarpackie powiat - rzeszowski jedn. ewid. Dynów obręb Jednostka rejestrowa G.941 Oznaczenie Nr działki /2 Powierzchnia działki - 0,31 ha w tym: grunty orne RII - 0,13 ha grunty orne RIII a - 0,12 ha grunty orne RIII b - 0,06 ha Właściciel Agata Chrzan Księga wieczysta RZ2Z/ /1 7

8 Opis województwo - podkarpackie powiat - rzeszowski jedn. ewid. Dynów obręb Jednostka rejestrowa G.945 Oznaczenie Nr działki - 646/2 Powierzchnia działki - 0,28 ha w tym: grunty orne RIIIb - 0,16 ha grunty orne RVI a - 0,07 ha grunty orne RV - 0,05 ha Właściciel Agata Chrzan Księga wieczysta RZ2Z/ /1 Na podstawie danych z kartoteki budynków: Województwo: podkarpackie Powiat: rzeszowski Jednostka ewidencyjna: Dynów Obręb: 0001 Podmiot ewidencyjny: Agata Chrzan Nr ewidencyjny Działka Adres Funkcja Liczba kondygnacji nad/pod ziemią 453; Rok zakończenia budowy Materiał mieszkalne 1/0 Drewno 108 Pow. zabudowy m 2 Nr ewidencyjny Działka Adres Rodzaj Liczba kondygnacji nad/pod ziemią 453; Rok zakończenia budowy produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa Materiał 1/0 Mur 105 Pow. zabudowy m 2 Nr ewidencyjny Działka Adres Rodzaj Liczba kondygnacji nad/pod ziemią 454; Rok zakończenia budowy produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa Materiał 1/0 Drewno 94 Pow. zabudowy m 2 8

9 Nr ewidencyjny Działka Adres Rodzaj Liczba kondygnacji nad/pod ziemią 454; Rok zakończenia budowy produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa Materiał 1/0 inne 27 Pow. zabudowy m 2 Lokalizacja i otoczenie Nieruchomość położona jest w miejscowości w gminie Dynów. Gmina Dynów administracyjnie położona jest w woj. podkarpackim, pow. rzeszowskim. W swoich granicach skupia 9 miejscowości. Geograficznie gmina leży na pograniczu Pogórza Dynowskiego (, Laskówka, Harta, Ulanica, Łubno, Wyręby) i Przemyskiego (Dąbrówka Starzeńska, Dylągowa, Pawłokoma), charakteryzuje się łagodnie pofalowaną rzeźbą terenu. Przez gminę przepływa rzeka San. Obszar gminy zajmuje 119 km 2 co stanowi 9,76% powierzchni ogólnej powiatu. położony jest na lewym brzegu Sanu ok. 4 km od Dynowa, zamieszkuje go ok mieszkańców. Charakter wsi jest typowo rolniczy. Charakterystycznym miejscem przykuwającym uwagę przejeżdżających przez miejscowość Traktem Węgierskim (drogą wiodącą z Przemyśla do Dukli) jest Dębina. Starodrzew kryje kopiec grobowy hrabiów Skrzyńskich, wieloletnich właścicieli a. Po czasach ich władania pozostał w miejscowości stary park i część zabudowań dworskich. Popularnością cieszy się w okresie letnim kolejka wąskotorowa przejeżdżająca na trasie Przeworsk- Dynów i mająca w u jedną ze swoich stacji. W u funkcjonuje Zespół Szkół, Dom Strażaka, punkt lekarski oraz biblioteka oraz stadion sportowy. Wyceniana nieruchomość: działka 453 zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczymi zlokalizowana jest w strefie osadniczej miejscowości w otoczeniu zabudowy siedliskowej w pobliżu kościoła, biblioteki oraz punkt lekarski. Pozostałe działki będące przedmiotem wyceny zlokalizowane są w strefie pośredniej i peryferyjnej w otoczeniu kompleksów rolnych oraz leśnych. 9

10 Źródło: Działka 453 (obszary zabudowane) Stan zagospodarowania Usytuowanie budynku: Na działce zlokalizowany jest budynek o funkcji mieszkalnej oraz budynki gospodarcze. Szczegółowe usytuowanie budynków przedstawia fragment mapy ewidencyjnej i zasadniczej oraz zdjęcie satelitarne zamieszczone poniżej. Mapy stanowią załącznik do niniejszego operatu. Ogrodzenie nieruchomości: Teren nieruchomości jest częściowo ogrodzony. Dostępność komunikacyjna: Dojazd do nieruchomości od strony drogi wojewódzkiej DW wjazd na działkę odbywa się poprzez istniejący zjazd z drogi głównej drogą wewnętrzną gminną w części asfaltową i utwardzoną. Zieleń: Teren działki porośnięty trawą, w części ogródek oraz pojedyncze drzewa. 10

11 Źródło: / Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej Teren posiada dostępność w zakresie energetyki, dostarczania gazu, wody, usuwania ścieków (kanalizacja lokalna). Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: gazowa, elektryczna, wodkan, piec grzewczy zlokalizowany w piwnicy. W pokoju piec kaflowy. Stan techniczno-użytkowy Charakterystyka budynku: Opisu dokonano w oparciu o wyniki wizji lokalnej. Budynek mieszkalny, parterowy, częściowo podpiwniczony z poddaszem nieużytkowym (strych), wybudowany w technologii tradycyjnej - drewniany. Dach kryty blachą. Rok budowy Stolarka okienna w części drewniana starszego typu - w części budynku wymieniona - PCV. Drzwi wewnętrzne częściowo doświetlone. Podłogi: deska drewniana, parkiet, wykładzina PCV i płytki. Okładziny ścienne - panel, płytki, tynk malowany farbą, kasetony. 11

12 W budynku w ostatnich latach przeprowadzono bieżący remont. Stan techniczno użytkowy oceniono jako średni. Zestawienie powierzchni: Powierzchnia zabudowy wg danych z rejestru gruntów- 108,00 m 2 Powierzchnia użytkowa budynku wg obmiaru - ok. 89,00 m 2 Dla potrzeb wyceny dokonano pomiaru powierzchni budynku mieszkalnego. Obmiaru dokonano w świetle wyprawionych ścian przy użyciu dalmierza elektronicznego. Program użytkowy: ganek z wejściem do budynku, przedpokój, kuchnia, łazienka, kuchnia, 3 pokoje, ganek z wyjściem na druga stronę budynku. Właz do piwnicy zlokalizowany w przedpokoju. Układ funkcjonalny ocenia się jako średni cześć pomieszczeń przejściowa. Dokumentacja fotograficzna: 12

13 13

14 Budynki gospodarcze: Budynek gospodarczy (nr ew. 2) Powierzchnia zabudowy wg danych z rejestru gruntów- 105 m 2 Rok budowy Budynek gospodarczy wybudowany w technologii tradycyjnej - murowany. Dach kryty eternitem. 14

15 Budynek gospodarczy (nr ew. 3) Powierzchnia zabudowy wg. danych z rejestru gruntów- 94 m 2 Rok budowy Budynek gospodarczy, wybudowany w technologii tradycyjnej - drewniany. Dach kryty dachówką cementową. Budynek gospodarczy (nr ew. 4) Powierzchnia zabudowy wg. danych z rejestru gruntów- 27 m 2 Rok budowy Budynek blaszany posadowiony na płycie betonowej. Działka nr 559 (przeznaczenie w planie - kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki powierzchnia działki - 0,48 ha w tym: lasy Ls V - 0,19 ha pastwiska trwałe Ps VI - 0,06 ha grunty orne RVI - 0,23ha 15

16 Działka położona w kompleksie leśnym. Teren położenia na wzniesieniu, pochyły. Kształt działki wydłużony - nieregularny. Dostępność komunikacyjna: Działka położona w kompleksie leśnym w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntowy - wydzielone geodezyjnie działki drogowe. Jedną z granic działka przylega do wydzielonej geodezyjnie działki drogowej nr 730 (własność Gminy). Źródło: / Stan zagospodarowania: działka zalesiona objęta jest uproszczonym planem urządzania lasu sporządzonym na okres od 1 stycznia 2015 roku do 31 grudnia Z opisu taksacyjnego : Oddz. pod-oddz. 2a, gatunek główny - OL (Olsz szara), przeciętny wiek - 40, bonitacja - I, Zalesiona - 0,1926 ha, Lwyż, zwarcie przerywane, klasa wieku IIb, zadrzewienie - 0,6 wysokość - 23 m, pierśnica - 24 cm Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 16

17 Działka nr 645 (rolna, w studium kompleks gruntów ornych) Stan techniczno-użytkowy Nr działki powierzchnia działki - 0,23 ha w tym: grunty orne RII - 0,05 ha grunty orne RIIIa - 0,18 ha Działka położona w kompleksie działek rolnych. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. W ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby R II 0,05 1,5 0, ,23 R IIIa 0,18 III 1,4 0,252 0,327 1,42 1 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 17

18 Dostępność komunikacyjna: Działka położona w pośredniej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 618 (własność Gminy). Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - nieużytkowana rolniczo, porośnięta dziko rosnąca roślinnością. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 18

19 Działka nr 646/2 (rolna, w studium kompleks gruntów ornych) Stan techniczno-użytkowy Działka 646/2 o powierzchnia działki - 0,28 ha w tym: grunty orne RIIIb - 0,16 ha, grunty orne RVI a - 0,07 ha, grunty orne RV - 0,05 ha Działka położona w kompleksie działek rolnych. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki nieregularny. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. W ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby R IIIb 0,16 1,15 0, /2 0,28 R IVa 0,07 0,9 0,063 III R V 0,05 0,25 0,013 0,260 0,93 3 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 19

20 Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej strefie obrębu - nie posiada dostępu do drogi. Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - nie użytkowana rolniczo, porośnięta dziko rosnąca roślinnością. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 20

21 Działka nr 662 (przeznaczanie w planie częściowo jako kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki powierzchnia działki - 0,71ha. w tym: grunty zadrzewione i zakrzewione na gruntach rolnych Lzr-PsV- 0,04 ha nieużytki N - 0,02 ha pastwiska trwałe PsV - 0,23 ha pastwiska trwałe PsVI - 0,22 ha grunty orne RIV a - 0,07 grunty orne RV - 0,13 ha. Działka położona częściowo w kompleksie leśnym. Kształt działki nieregularny. Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu, w otoczeniu rolno - leśnym, nie posiada dostępu do drogi. Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na działce pochodzące prawdopodobnie z samosiewu zadrzewienie liściaste oraz dzika roślinność bez istotnej wartości użytkowej. Brak śladów prowadzonych zabiegów pielęgnacyjnych oraz sanitarnych. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 21

22 Działka nr 680 (przeznaczenie w planie - kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki powierzchnia działki - 0,16 ha w tym: grunty orne RIV b - 0,06 ha, grunty orne RV - 0,10 ha Działka położona w otoczeniu leśnym i nieopodal rolnym. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki stosunkowo regularny zbliżony do prostokąta Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu, nie posiada dostępu do drogi. Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Działka położna w terenach leśnych, częściowo zadrzewiona. Brak prowadzonych zabiegów fitosanitarnych. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 22

23 Działka nr 420 (przeznaczanie w planie częściowo jako kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki powierzchnia działki - 0,19 ha w tym: pastwiska trwałe PsV - 0,06 ha grunty orne RIV a - 0,06 ha grunty orne RIV b - 0,05 ha grunty orne RV - 0,02 ha Działka położona na wzniesieniu, kształt regularny zbliżony do prostokąta. Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 455 (własność Gminy). Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na działce pochodzące prawdopodobnie z samosiewu pojedyncze drzewa oraz dzika roślinność bez istotnej wartości użytkowej. Brak śladów prowadzonych zabiegów pielęgnacyjnych oraz sanitarnych Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 23

24 Działka nr 411 (przeznaczenie w planie - kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 411 powierzchnia działki - 0,11 ha w tym: pastwiska trwałe PsIV - 0,09 ha pastwiska trwałe PsV - 0,02 ha Działka położona na wzniesieniu. Kształt działki stosunkowo regularny zbliżony do czworokąta. Dostęp do drogi publicznej: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 455 (własność Gminy). Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Działka częściowo zadrzewiona. Brak śladów prowadzonych zabiegów pielęgnacyjnych, sanitarnych oraz celowych nasadzeń. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 24

25 Działka nr 414 (przeznaczenie w planie - kompleks leśny Ba1) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 411 powierzchnia działki - 0,11 ha w tym: pastwiska trwałe PsIV - 0,09 ha pastwiska trwałe PsV - 0,02 ha Działka położona na wzniesieniu. Kształt działki stosunkowo regularny - czworokąta. Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 455 (własność Gminy). Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Działka częściowo zadrzewiona. Brak śladów prowadzonych zabiegów pielęgnacyjnych, sanitarnych oraz celowych nasadzeń. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 25

26 Działka nr 421 (rolna, w studium kompleks gruntów ornych) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 421 powierzchnia działki - 0,15 ha grunty orne RIVa Działka położona w kompleksie działek rolnych. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. w ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby 421 0,15 R IVa 0,15 III 0,9 0,135 0,14 0,90 3 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 26

27 Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 455 (własność Gminy). Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - teren nieużytkowany rolniczo, porośnięty dziko rosnącą roślinnością. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak Działka nr 472 (studium - istniejące kompleksy leśne) Stan techniczno-użytkowy Nr działki powierzchnia działki - 0,62 ha Powierzchnia działki - 0,62 ha lasy LsV Działka położona w kompleksie leśnym. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki wydłużony - nieregularny. 27

28 Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obręb, nie posiada dostępu do drogi. Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: działka zalesiona objęta jest uproszczonym planem urządzania lasu sporządzonym na okres od 1 stycznia 2015 roku do 31 grudnia Z opisu taksacyjnego : Oddz. pod-oddz. 3d, gatunek główny - Bk (Buk), przeciętny wiek - 60, bonitacja - I, Zalesiona - 0,6084 ha, Lwyż, zwarcie umiarkowane klasa wieku IIIb, zadrzewienie - 0,7 wysokość - 22 m, pierśnica - 14cm. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 28

29 Działka nr 481 (przeznaczenie w planie - pod zalesienie) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 481 powierzchnia działki - 0,29 ha w tym: grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Lz-PsVI - 0,07 ha nieużytki N - 0,10ha pastwiska trwałe Ps V - 0,04ha pastwiska trwałe PsVI - 0,08 ha. Działka położona w kompleksie leśnym. Teren położenia na wzniesieniu. Kształt działki wydłużony - nieregularny. Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntem. Działka przylega do wytyczonej geodezyjnie działki drogowej nr 455 (własność Gminy). Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: działka zalesiona w kompleksie działek leśnych (jak działka 472). Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 29

30 Działka nr 1898/1 (rola, studium - kompleks gleb chronionych i pochodzenia mineralnego) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 1898/1 powierzchnia działki - 0,07 ha grunty orne RIII b Działka położona w kompleksie działek rolnych oraz rozproszonej zabudowy. Teren położenia stosunkowa płaski. Kształt działki zbliżony do wydłużonego prostokąta o szerokości zmiennej od ok. 8 m do ok. 14 i długości ok. 70 m. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. w ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby 1898/1 0,07 R IIIb 0,07 III 1,15 0,08 0,08 1,15 2 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 Dostępność komunikacyjna: Działka położona w pośredniej części obrębu - dojazd gruntowy i żwirowy, wydzielone geodezyjnie działki drogowe. Jedną z granic działka przylega do wydzielonej geodezyjnie działki drogowej nr 1905 (własność Gminy). 30

31 Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - teren nie użytkowany rolniczo, porośnięty dziko rosnąca roślinnością. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): elektroenergetyczne Działka nr 2058 (rola, studium - kompleks gleb chronionych i pochodzenia mineralnego) Stan techniczno-użytkowy Nr działki 2058 powierzchnia działki - 0,09 ha w tym: grunty orne RII - 0,07 ha, grunty orne RIII a - 0,01 ha grunty orne RIII b - 0,01 ha Działka położona w kompleksie działek rolnych. Teren położenia stosunkowa płaski. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta. 31

32 Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. W ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby R II 0,07 1,5 0, ,09 R IIIa 0,01 1,4 0,014 III R IIIb 0,01 1,15 0,012 0,131 1,46 1 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 Dostępność komunikacyjna Działka posiada dostępu do drogi (pośrednio przez działkę 2125/1) położona w peryferyjnej części obrębu, nie Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / 32

33 Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - teren użytkowany rolniczo. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak Działka nr 2124/2 (rola, studium - kompleks gleb chronionych i pochodzenia mineralnego) Stan techniczno-użytkowy Nr działki /2 powierzchnia działki - 0,31 ha. w tym: grunty orne RII - 0,13 ha grunty orne RIIIa - 0,12 ha grunty orne R IIIb - 0,06 ha. Działka położona w kompleksie działek rolnych, w pobliżu Sanu. Teren położenia stosunkowa płaski. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. W ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby R II 0,13 1,5 0, /2 0,31 R IIIa 0,12 1,4 0,168 III R IIIb 0,06 1,15 0,069 0,43 1,39 1 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: 33

34 Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu - dojazd gruntowy - wydzielone geodezyjnie działki drogowe (częściowo szutrowe). Jedną z granic działka przylega do wydzielonej geodezyjnie działki drogowej nr 2176 (własność Gminy). Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej - teren użytkowany rolniczo. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak 34

35 Działka nr 2125/1 (rola, studium - kompleks gleb chronionych i pochodzenia mineralnego) Stan techniczno-użytkowy działka 2125/1 powierzchnia działki - 0,16 ha w tym: grunty orne RIII a - 0,07 ha grunty orne RIIIb - 0,09 ha Działka położona w kompleksie działek rolnych, przylega jedną z krótszych granic do działki Teren położenia stosunkowa płaski. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta. Ocena jakości bonitacyjnej W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. W tabeli poniżej obliczono wskaźnik bonitacyjny - przydatność do produkcji rolniczej. Działka Powierzchnia Pi [ha] Użytek rolny Klasa bonitacji Powierzchnia fizyczna w ha [Pi] Okręg podatkowy Wi Pow. przel. W ha [Pp] Pp w ha Współczynnik bonitacji Wb = Pp/Pi Bonitacja gleby R IIIa 0,07 1,4 0, /1 0,16 R IIIb 0,09 III 1,15 0,104 0,20 1,26 2 Wi - współczynnik stanowiący podstawę zmiany hektarów fizycznych (Pi) na hektary przeliczeniowe (Pp). W poszczególnych okręgach podatkowych wartości współczynnika Wi przedstawiają się następująco: Grunty orne Łąki i pastwiska I II III IV I II III IV I 1,95 1,8 1,65 1,45 I 1,75 1,6 1,45 1,35 II 1,8 1,65 1,5 1,35 II 1,45 1,35 1,25 1,1 IIIa 1,65 1,5 1,4 1,25 III 1,25 1,15 1,05 0,95 IIIb 1,35 1,25 1,15 1 IV 0,75 0,7 0,6 0,55 IVa 1,1 1 0,9 0,8 V 0,2 0,2 0,15 0,15 IVb 0,8 0,75 0,65 0,6 VI 0,15 0,15 0,1 0,05 V 0,35 0,3 0,25 0,2 VI 0,2 0,15 0,1 0,05 35

36 Dostępność komunikacyjna: Działka położona w peryferyjnej części obrębu (przylega do działki 2058) - dojazd szutrowy, wydzielone geodezyjnie działki drogowe. Jedną z granic działka przylega do wydzielonej geodezyjnie działki drogowej nr 2082/2 (własność Gminy). Źródło: powiatrzeszowski.geoportal2.pl / Stan zagospodarowania: Na dzień wizji lokalnej działka - teren użytkowany rolniczo. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie sieciowe): Brak Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z pismem z dnia roku Urzędu Gminy Dynów działki o nr ewidencyjnych 645, 646/2, 421, 453, 472, 2058, 2124/2, 2125/1 położone w miejscowości, zgodnie z obowiązującymi planami miejscowymi znajduj się poza granicami planów w rozumieniu ustawy o planowaniu przestrzennym. 36

37 - działki nr 662 i 420 położone w miejscowości znajdują się częściowo w kompleksie leśnym oznaczonym symbolem Ba1 w pozostałej części poza planem - działki nr 559, 680, 411, 414 położne w miejscowości znajduj się w kompleksie leśnym Ba1 - działka nr 481 położona w miejscowości znajduje się w kompleksie leśnym oznaczonym symbolem ZL -tereny przeznaczone do zalesienia Natomiast zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dynów - działka nr 472 położona w miejscowości znajduje się w istniejących kompleksach leśnych - działka nr 645, 646/2, 421, położone w miejscowości znajdują się w kompleksie gruntów ornych działka nr 453 położona w miejscowości znajduje się w obszarach zabudowanych - działki nr 1898/1, 2058, 2124/2, 2125/1 położone w miejscowości znajdują się w kompleksach gleb chronionych i pochodzenia mineralnego Dla przedmiotowych działek nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy oraz przedmiotowe działki nie są objęte inwestycja celu publicznego. Wynik końcowy wyceny Uwzględniając cel opracowania, dostępność danych o nieruchomościach w analizowanym okresie, a także dostępność danych o nieruchomości wycenianej, zgodnie z przyjętą metodyką wyceny, wartość rynkową szacowanej części nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości na dzień r. określono w wysokości: ,00zł słownie: dwieście siedemnaście tysięcy trzysta złotych w tym działki: Działka Wartość (zł) ,00 646/ ,00 37

38 , / , , / , / , , , , , , , , , ,00 Razem ,00 38