Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/00037399/9

Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/00037399/9 operat szacunkowy zabudowanej nieruchomości położonej w Kaliszu, przy ul. Piwonickiej 17-33, obręb 111 Zagorzynek, stanowiącej zabudowane działki oznaczone w ewidencji gruntów numerami geodezyjnymi 7/3, 7/4, 8/9, 8/11, 8/13, 9/15, 9/19, 9/20, 9/21, 9/22, 9/23, 9/24, 18/5, 18/7 o łącznej powierzchni 2.2708 ha, dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KZ1A/00037399/9. W dziale III KW 37399 widnieją wpisy: Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz LIBET S.A. we Wrocławiu Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz PGNiG S.A. Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Gminy Żelazków Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kaliszu W dziale IV KW 37399 widnieją wpisy hipotek: Hipoteka umowna zwykła w kwocie 800.000,00zł na rzecz BRE Bank S.A. Hipotek umowna kaucyjna w kwocie 80.000,00zł na rzecz BRE Bank S.A. Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 181.413,43zł na rzecz Miasta Kalisza Uwarunkowania planistyczne nieruchomości Na dzień wyceny Miasto Kalisz nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość. Według STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA opracowanego dla miasta Kalisza, podjętego uchwałą nr XXXVIII/543/2009 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 3 września 2009 roku, przedmiotowe nieruchomości objęte są jednostką bilansową o symbolu U z przeznaczeniem pod tereny usługowe Oznaczenie nieruchomości według wpisu do rejestru gruntów jednostka ewidencyjna: 306101_1-M. Kalisz obręb: 0111, 111 Zagorzynek nr jednostki rejestrowej: G.29 powierzchnia: 2.2708 ha właściciel: 1/1 Kędzia Antoni oraz żona Kędzia Krystyna Arkusz mapy Nr dz. Położenie gruntów Symbol użytku Powierzchnia w ha użytków i klas działki Nr KW 1 7/3 Piwonicka 19 Bi 0.0119 0.0119 KW 37399 1 7/4 Piwonicka 19 Bi 0.0095 0.0095 KW 37399 1 8/9 Piwonicka 17-23 Bi 0.2838 0.2838 KW 37399 1 8/11 Piwonicka 19 Bi 0.1307 0.1307 KW 37399 1 8/13 Piwonicka 19 Bi 0.0093 0.0093 KW 37399 1 9/15 Piwonicka 19 Bi 0.1887 0.1887 KW 37399 1 9/19 Piwonicka 25-33 Bi 0.1453 0.1453 KW 37399 1 9/20 Piwonicka 25-33 Bi 0.4290 0.4290 KW 37399

1 9/21 Piwonicka 19 Bi 0.3184 0.3184 KW 37399 1 9/22 Piwonicka 19 Bi 0.2403 0.2403 KW 37399 1 9/23 Piwonicka 17-23 Bi 0.4185 0.4185 KW 37399 1 9/24 Piwonicka 17-23 Bi 0.0175 0.0175 KW 37399 1 18/5 Piwonicka 19 Bi 0.0626 0.0626 KW 37399 1 18/7 Piwonicka 19 Bi 0.0053 0.0053 KW 37399 Stwierdzono niezgodność pomiędzy wpisami dotyczącymi powierzchni przedmiotowej nieruchomości w księdze wieczystej, a wpisami w rejestrze gruntów. W niniejszym opracowaniu przyjęto powierzchnię wg ewidencji gruntów. Nieruchomości zlokalizowana jest w południowej części Kalisza, w strefie pośredniej miasta, przy ulicy Piwonickiej. Nieruchomości znajdują się w strefie produkcyjnousługowej miasta, w rejonie z korzystnie rozwiniętą infrastrukturą techniczną. DOSTĘPNOŚĆ, SĄSIEDZTWO Wyceniane nieruchomość zapisane w księgach wieczystych nr KZ1A/00037399/9, KZ1A/00055104/7 posiadają dostęp do drogi publicznej ulicy Piwonickiej o nawierzchni z płyt betonowych (dz. nr 8/6, 18/8), przy której są bezpośrednio usytuowane. Nieruchomość zapisana w księdze wieczystej nr KZ1A/00051009/3 posiada dostęp drogą gruntową (dz. nr 11/2) bądź przez teren nieruchomości zapisanej w KZ1A/00037399/9. Nieruchomość zapisana w księdze wieczystej nr KZ1A/00037399/9 stanowi czternaście działek ewidencyjnych nr 7/3, 7/4, 8/9, 8/11, 8/13, 9/15, 9/19, 9/20, 9/21, 9/22, 9/23, 9/24, 18/5, 18/7 o łącznej powierzchni 22 708 m2 o kształcie geometrycznym nieregularnym. Nieruchomość zabudowana. Budynki. Budynek biurowo-warsztatowy (KZ1A/00037399/9) Wolno stojący, w części biurowej piętrowy, w części warsztatowej parterowy, bez podpiwniczenia. Powierzchnia zabudowy - 1357,00 m2 Powierzchnia użytkowa - 1346,21 m2 w tym: powierzchnia biurowa - 361,99 m2 powierzchnia warsztatu - 984,22 m2

z pustaków siporex na zaprawie cementowo-wapiennej Strop masywny, żelbetowy w części biurowej tynk szlachetny, w części warsztatowej tynk cementowo-wapienny Stropodach z płyt panwiowych, ocieplony, kryty papą Schody żelbetowe, wyłożone płytkami ceramicznymi, malowanie, płytki ceramiczne w cz. biurowej okienna aluminiowa i drewniana, drzwi zewnętrzne aluminiowe, wewnętrzne płytowe, w cz. warsztatowej okna stalowe przemysłowe, bramy stalowe Posadzki i podłogi płytki ceramiczne, posadzki betonowe Instalacje elektroenergetyczna wodno-kanalizacyjna c.o. (kocioł gazowy) odgromowa teletefoniczna Obiekt jest w zadowalającym stanie technicznym, konstrukcja nienaruszona. Standard wykończenia przeciętny. Wiata (KZ1A/00037399/9) Obiekt dobudowany do budynku biurowo-warsztatowego. Powierzchnia użytkowa - 270,00 m2 Konstrukcja stalowa, słupy z zamkniętych ceowników Dach z dźwigarów stalowych, kryty blachą fałdową Budynek stolarni (KZ1A/00037399/9) Budynek w zabudowie zwartej z wiatą obudowaną, jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia. Powierzchnia zabudowy - 494,00 m2 Powierzchnia użytkowa - 427,31 m2 Stropodach z płyt panwiowych, ocieplony, kryty papą okna stalowe przemysłowe, bramy stalowe

Instalacje elektroenergetyczna wodno-kanalizacyjna c.o. (kocioł gazowy) telefoniczna Obiekt jest w średnim stanie technicznym, konstrukcja nienaruszona, standard wykończenia niski. Wiata obudowana (KZ1A/00037399/9) Obiekt dobudowany do budynku stolarni, jednokondygnacyjny. Powierzchnia użytkowa - 259,07 m2 Konstrukcja stalowa, obudowana blachą Stropodach konstrukcji stalowej, kryty blachą fałdową bramy stalowe Obiekt jest w średnim stanie technicznym, konstrukcja nienaruszona. Budynek magazynu(kz1a/00037399/9) Budynek jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia. Powierzchnia zabudowy - 78,00 m2 Powierzchnia użytkowa - 58,16 m2 Fundamenty betonowe Stropodach z płyt korytkowych, kryty papą okna w ramach drewnianych, część okratowanych, drzwi z desek Obiekt jest w słabym stanie technicznym, konstrukcja nienaruszona. Budynek warsztatu samochodowego (KZ1A/00037399/9) Budynek wolno stojący, jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia. Na program użytkowy składają się pomieszczenia warsztatowe i socjalne. Powierzchnia zabudowy - 626,00 m2 Powierzchnia użytkowa - 497,03 m2

Konstrukcja słupy żelbetowe Stropodach z płyt panwiowych, kryty papą okna w ramach stalowych oraz drewnianych, bramy stalowe, w części pvc Instalacjeś elektroenergetyczna wodno-kanalizacyjna c.o. (kocioł na paliwo stałe) Obiekt jest w średnim stanie technicznym, konstrukcja nienaruszona. Na nieruchomości posadowione są także: kanał najazdowy, budynek stacji TRAFO, budynek portierni, budynek garażowy. Obiekty w słabym stanie technicznym. Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/00037399/9 została oszacowano na łączną kwotę 2.753.000,00zł (słownie: dwa miliony siedemset pięćdziesiąt trzy tysiące złotych 00/100).