Memorandum Informacyjne Dotyczy sprzedaży nieruchomości Legionowo, ul. Handlowa 14
UWAGI I ZASTRZEŻENIA Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departament Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice, telefon: 504 045 982. W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż lokali w Legionowie. 2
SPIS TREŚCI 1. INFORMACJE OGÓLNE 4 2. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 5 2.1. LOKALIZACJA I OTOCZENIE, ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI 5 2.2. KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI 6 3. DANE O NIERUCHOMOŚCI 7 3.1. PODSTAWOWE INFORMACJE 7 3.2. RZUTY 9 3.3. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI 9 3.4. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 10 3.5. OCHRONA KONSERWATORSKA 10 4. DANE FINANSOWE 10 4.1. KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA 10 4.2. OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU 11 5. ZDJĘCIA 11 3
1. INFORMACJE OGÓLNE W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe Zarząd Banku podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży dwóch lokali położonych w Legionowie przy ulicy Handlowej 14. Przedmiotem sprzedaży są dwa lokale stanowiące odrębne nieruchomości i położone w budynku przy ulicy Handlowej 14, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego działki oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości Sąd Rejonowy w Legionowie prowadzi księgi wieczyste o numerach WA1L/00014810/5 i WA1L/00000848/9. Nieruchomość wspólna objęta jest księgą wieczystą numer WA1L/00000361/1. Dane podstawowe: Lokale: dwa lokale (jeden z nich mieszkalny) funkcjonalnie stanowiące jedną całość, i użytkowane na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej; położone są na parterze i piwnicy budynku wielolokalowego. Na podstawie księgi wieczystej: powierzchnia użytkowa lokali: 369,50 m 2 i 45 m 2 powierzchnia pomieszczeń przynależnych: kondygnacja: księga wieczysta: 145,60 m 2 i 30,85 m 2 parter, piwnica WA1L/00014810/5 i WA1L/00000848/9 udział w nieruchomości wspólnej: 57103/208372 i 7585/208372 Nieruchomość wspólna: numery działek: 31/15 powierzchnia działek: 1 224 m 2 budynek: księga wieczysta: budynek mieszkalny, z częścią niemieszkalną na parterze, o czterech kondygnacjach nadziemnym, w całości podpiwniczony, w którym znajdują się między innymi: lokal niemieszkalny na parterze i lokal mieszkalny nr 20 na parterze, będące obecnie własnością ING Banku Śląskiego S.A. WA1L/00000361/1. 4
2. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 2.1. LOKALIZACJA I OTOCZENIE, ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI Nieruchomość położona w województwie mazowieckim, w mieście powiatowym Legionowo, w odległości około 1,5 km od ścisłego centrum miasta, w lokalnym centrum osiedla mieszkaniowego. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa, wielomieszkaniowa i domków jednorodzinnych, z drobnymi obiektami handlowymi i usługowymi, a także tereny zieleni Park Tadeusza Kościuszki naprzeciw nieruchomości. W niedalekiej odległości znajduje się dworzec PKP. Budynek mieszkalno-usługowy, w którym mieszczą się przedmiotowe lokale posadowiony jest na jednej działce o obszarze 1224 m 2. Działka o kształcie regularnym, prawie w całości zabudowana budynkiem. Teren nieruchomości płaski. Budynek położony pomiędzy ulicą Handlową a Przemysłową, naprzeciw Parku Tadeusza Kościuszki. Wyposażony jest w pięć wejść: jedno od frontu budynku bezpośrednio do lokalu Banku, cztery znajdują się z tyłu budynku, z tym, że trzy wejścia prowadzą na klatki schodowe części mieszkalnej, a ostatnie na zaplecze lokalu Banku. Teren działki, poza obrysem budynku, zabudowany jest chodnikami i zagospodarowany zielenią. Nieruchomość nie jest ogrodzona. Przed budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe. Teren nieruchomości zadbany i estetyczny. Mapa nr 1. Źródło: www.maps.google.pl 5
Mapa nr 2. Źródło: www.maps.google.pl 2.2. KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI Dojście i dojazd do budynku odbywa się zarówno z ulicy Handlowej, jak i ulicy Przemysłowej. Wejście do lokali na parterze możliwe od frontu budynku, a także od podwórza na zaplecze. Przed budynkiem, za granicą działki, mieszczą się miejsca parkingowe ogólnodostępne. Ponadto istnieje możliwość parkowania wzdłuż ulicy Handlowej, Placu Tadeusza Kościuszki, a także jednokierunkowej ulicy Przemysłowej. Nieruchomość położona jest w niedalekiej odległości od dworka PKP oraz drogi na Warszawę (DK 61). Nieruchomość posiada bardzo dobrą lokalizację i doskonałą ekspozycję oraz bezpośredni dostęp do dróg publicznych. Budynek w zabudowie wolnostojącej, nieosłonięty przez zabudowę sąsiednią. Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości wspólnej 6
3. DANE O NIERUCHOMOŚCI 3.1. PODSTAWOWE INFORMACJE Lokale, będące obecnie własnością Banku znajdują się na kondygnacjach parteru oraz piwnic budynku numer 14 przy ulicy Handlowej. Dostęp do lokali zapewniony jest zarówno od frontu budynku, jak również od zaplecza. Komunikacja pomiędzy piwnicą a parterem lokali odbywa się trzema klatkami schodowymi, dodatkowo lokale wyposażone są w windę towarową. W budynku, poza przedmiotowymi lokalami, znajdują się lokale mieszkalne stanowiące własność osób trzecich. Części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali stanowią wraz z prawem użytkowania wieczystego działki nieruchomość wspólną. Budynek o funkcji mieszkalno-usługowej, czterech kondygnacjach nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), w całości podpiwniczony został wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej i wyposażony jest w instalacje: wodną, kanalizacyjną, elektroenergetyczną, gazową, centralnego ogrzewania, odgromową, wentylacji grawitacyjnej. Od frontu budynku na parterze znajdują się lokale, będący przedmiotem tego opracowania, a od strony tylnej budynku (otwarte podwórze) znajdują się wejścia do klatek schodowych części mieszkalnej oraz dodatkowe wejście na zaplecze lokali Banku. Lp. Opis 1. Adres ul. Handlowa 14 05-120, Legionowo 2. Tytuł prawny Prawo odrębnej własności: lokalu niemieszkalnego (użytkowego) z własnością którego związany jest udział 57103/208372 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego działki numer 31/15 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, lokalu mieszkalnego z własnością którego związany jest udział 7585/208372 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego działki numer 31/15 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali 3. Księga wieczysta WA1L/00014810/5 i WA1L/00000848/9 (dla lokali) WA1L/00000361/1 (dla nieruchomości wspólnej) 4. Numer działki 31/15 5. Powierzchnia gruntu 1 224 m² 6. Powierzchnia 1 lokali wraz z pow. pomieszczeń przynależnych: Piwnica Parter Razem 154,67 m 2, w tym 26,98 m 2 komunikacji pionowej 417,49 m 2, w tym 19,87 m 2 komunikacji pionowej 572,16 m 2 1 Powierzchnia zgodnie z inwentaryzacją powierzchni lokali wykonaną na potrzeby określenia podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości, w oparciu o odpowiednie przepisy i normy. 7
7. Liczba miejsc parkingowych 8. Media i instalacje w lokalach Miejsca parkingowe przed budynkiem, ogólnodostępne, a także wzdłuż ulicy Handlowej i Placu Tadeusza Kościuszki. wodno kanalizacyjna, elektryczna, centralne ogrzewanie gazowe (indywidualne), wentylacyjna, klimatyzacja (w części pomieszczeń) 9. Stan techniczny / wykończenie Lokale: Ściany wewnętrzne nośne murowane, ścianki działowe murowane lub z płyt kartonowo-gipsowych. Klatki schodowe: monolityczne żelbetowe, częściowo lamperia Wykończenie ścian zróżnicowane: tynki gipsowe, gładzie gipsowe, powłoki malarskie, płytki ceramiczne. Sufity tynkowane i malowane, w części pomieszczeń podwieszane. Posadzki zróżnicowane: wylewki betonowe, płytki ceramiczne, terakota, wykładziny dywanowe. Stolarka okienna: PCV, stalowa, aluminiowa, okna częściowo okratowane. Stolarka drzwiowa: aluminiowa szklona, drewniana, stalowa. Budynek zrealizowany w technologii tradycyjnej z cegły pełnej, o stropach żelbetowych monolitycznych posiada cztery kondygnacje nadziemne i jest w całości podpiwniczony. Budynek w dobrym stanie technicznym. W większości stropodach kryty blachą, na niewielkim fragmencie dach dwuspadowy. 10. Uwagi Właściciele lokali tworzą Wspólnotę Mieszkaniową, a administrowanie nieruchomością wspólną powierzone zostało firmie SER-WOL Zarządzanie Nieruchomościami Stefan Wolski z siedzibą w Legionowie. 8
3.2. RZUTY Rysunek nr 1. Lokale - piwnica Rysunek nr 2. Lokale parter 3.3. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Prawo własności lokalu niemieszkalnego lokalu użytkowego stanowiącego odrębną nieruchomość. Z prawem tym związany jest udział 57103/208372 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla lokalu Sąd Rejonowy w Legionowie prowadzi księgę wieczystą numer WA1L/00014810/5. Prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość (funkcja zgodnie z zapisami księgi wieczystej oraz rejestrem lokali). Z prawem tym związany jest udział 7585/208372 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz części 9
budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla lokalu Sąd Rejonowy w Legionowie prowadzi księgę wieczystą numer WA1L/00000848/9. Nieruchomość wspólna objęta jest księgą wieczystą numer WA1L/00000361/1. 3.4. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Zgodnie z Uchwałą nr XLI/492/2001 Rady Miejskiej w Legionowie z dnia 10 października 2001 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Legionowa, działka nr 31/15, obręb numer 45, stanowi w części teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem A-17 MW/U1, a w części teren układu komunikacyjnego. Ponadto przedmiotowa działka położona jest w części w strefie oddziaływania akustycznego linii kolejowej relacji Warszawa-Nasielsk. Na terenie jednostki A 17 MW/U1 plan ustala ( 38 uchwały): Adaptację istniejącej zabudowy z możliwością modernizacji i rozbudowy z przeznaczeniem na funkcje mieszkaniowe i usług nieuciążliwych. Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jako funkcję towarzyszącą w połączeniu z zabudową usług nieuciążliwych Plan wyklucza lokalizowanie budynków gospodarczych (za wyjątkiem garażowych) wolnostojących. Ustala się wskaźnik pow. biologicznie czynnej - 40%. Dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących urządzeń komunikacyjnych służących obsłudze zainwestowania. Dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących obsłudze zainwestowania. Nakazuje się realizację potrzeb parkingowych dla samochodów osobowych na działce własnej 3.5. OCHRONA KONSERWATORSKA Brak. 4. DANE FINANSOWE 4.1. KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA Rocznie: Ogrzewanie (gaz) Energia elektryczna Woda i ścieki Podatek od nieruchomości (na rok 2014) Opłata za użytkowanie wieczyste Opłaty wnoszone do Wspólnoty Mieszkaniowej na utrzymanie nieruchomości wspólnej (koszty zarządu, fundusz remontowy, śmieci): 22.866 zł 36.452 zł 1.439 zł 12.425 zł 4 204,41 zł 45.983 zł Dodatkowa informacja: Sprzedaż opisanych praw podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 23%. 10
4.2. OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU Brak obowiązujących umów najmu. W momencie sprzedaży lokale zostaną opuszczone przez jednostki Banku, które zostaną relokowane do innej lokalizacji. 5. ZDJĘCIA Zdjęcie nr 1. Budynek od frontu, na parterze lokale o funkcji usługowo-biurowej. Zdjęcie nr 2 i 3. Budynek od frontu, na parterze lokale o funkcji usługowo-biurowej. 11
Zdjęcie nr 4. Sala na parterze Zdjęcie nr 5. Pomieszczenie biurowe lokalu. Zdjęcie nr 6. Korytarz na parterze lokalu. 12