OPERAT SZACUNKOWY REPERTORIUM NR 41/2014

Transkrypt

1 Myślenice, Rynek 28 Tel. (12) OPERAT SZACUNKOWY REPERTORIUM NR 41/2014 wycena prawa własności nieruchomości gruntowych niezabudowanych, objętych księgami wieczystymi numer KR1Y/ /5, KR1Y/ /8, KR1Y/ /1 i KR1Y/ /8 Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Myślenicach, położonych w Głogoczowie, gmina Myślenice, powiat myślenicki, składających się z działek ewidencyjnych nr 1788/7, 1788/24, 1788/26, 1788/27, 1788/28 i 1788/29 cel opracowania: określenie wartości rynkowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Myślenicach Ewelina Łącka, sygn. akt KM 798/13, 336/13, 337/13 autor opracowania: Myślenice, 17 marca 2014 r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Rep. nr 41/2014 Opis nieruchomości: Nieruchomości gruntowe niezabudowane, będące przedmiotem wyceny, stanowią działki ewidencyjne nr 1788/7, 1788/24, 1788/26, 1788/27, 1788/28 i 1788/29 o łącznej powierzchni 0,3327 ha, położone w Głogoczowie, gmina Myślenice, powiat myślenicki, województwo małopolskie. Dane z ewidencji gruntów i ksiąg wieczystych: - Jednostka ewidencyjna: - Obręb: - Numer arkusza mapy: - Numery ewidencyjne działek: - Numery ksiąg wieczystych: Myślenice - Gmina [120903_5] Głogoczów [Nr 0005] /7, 1788/24, 1788/26, 1788/27, 1788/28 i 1788/29 KR1Y/ /5, KR1Y/ /8, KR1Y/ /1, KR1Y/ /8 Cel wyceny: Celem sporządzenia operatu szacunkowego jest opis i oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Określono wartość rynkową nieruchomości dla najbardziej prawdopodobnego sposobu użytkowania, zgodnego z przeznaczeniem wyznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Metoda wyceny: podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej Wartość rynkowa nieruchomości zł Słownie: trzysta pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych Data sporządzenia operatu szacunkowego: 17 marca 2014 r. Autor operatu szacunkowego: Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 2/25

3 SPIS TREŚCI WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 2 1. CZĘŚĆ OGÓLNA OPRACOWANIA Przedmiot i zakres wyceny Cel wyceny Podstawy opracowania operatu szacunkowego Daty związane z przygotowaniem operatu szacunkowego 5 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OPRACOWANIA Stan prawny nieruchomości Przeznaczenie nieruchomości Opis nieruchomości Metodyka wyceny Analiza i charakterystyka rynku Określenie wartości nieruchomości WYNIK KOŃCOWY WYCENY KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA ZAŁĄCZNIKI DO OPERATU SZACUNKOWEGO 25 Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 3/25

4 1. CZĘŚĆ OGÓLNA OPRACOWANIA 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny są nieruchomości gruntowe niezabudowane, składające się z działek ewidencyjnych nr 1788/7, 1788/24, 1788/26, 1788/27, 1788/28 i 1788/29 o łącznej powierzchni 0,3327 ha, położone w Głogoczowie, gmina Myślenice, powiat myślenicki, województwo małopolskie. Dane z ewidencji gruntów i ksiąg wieczystych: - Jednostka ewidencyjna: - Obręb: - Numer arkusza mapy: - Numery ewidencyjne działek: - Numery ksiąg wieczystych: Myślenice - Gmina [120903_5] Głogoczów [Nr 0005] /7, 1788/24, 1788/26, 1788/27, 1788/28 i 1788/29 KR1Y/ /5, KR1Y/ /8, KR1Y/ /1, KR1Y/ /8 Zakres wyceny Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowych niezabudowanych, którą stanowią działki ewidencyjne nr 1788/7 o powierzchni 0,07 ha, nr 1788/24 o powierzchni 0,0138 ha, nr 1788/26 o powierzchni 0,0013 ha, nr 1788/27 o powierzchni 0,0192 ha, nr 1788/28 o powierzchni 0,2133 ha, nr 1788/29 o powierzchni 0,0151 ha, położone w Głogoczowie, gmina Myślenice, według stanu aktualnego CEL WYCENY Celem sporządzenia operatu szacunkowego jest opis i oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Określono wartość rynkową nieruchomości dla najbardziej prawdopodobnego sposobu użytkowania, zgodnego z przeznaczeniem wyznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO Podstawa formalna Podstawę formalną opracowania niniejszego operatu szacunkowego stanowi zlecenie wykonania opisu i oszacowania nieruchomości postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Myślenicach Eweliny Łąckiej w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości z dnia 13 listopada 2013 r., sygn. akt KM 798/13, 336/13, 337/13. Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 4/25

5 Podstawy prawne i merytoryczne - USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. nr 102, poz. 651 z 2010 r. wraz z późniejszymi zmianami), - USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93 wraz z późniejszymi zmianami), - USTAWA z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego (Dz. U. Nr 43 poz. 296 wraz z późniejszymi zmianami), - ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz wraz z późniejszymi zmianami), - ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 9 marca 1968 r. w sprawie czynności komorników (Dz. U. Nr 10 poz. 52), - POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Źródła danych o nieruchomości W zakresie określenia przedmiotu wyceny oraz cech /atrybutów/ szacowanej nieruchomości korzystano z informacji zawartych w następujących zbiorach dokumentacji: Księgi wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy w Myślenicach, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, Ewidencja gruntów i budynków prowadzona przez Starostwo Powiatowe w Myślenicach, Mapa zasadnicza, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Głogoczów, Oględziny nieruchomości z dnia 9 stycznia 2014 r. W zakresie informacji o rynku nieruchomości podobnych korzystano z aktów notarialnych dotyczących umów sprzedaży nieruchomości gruntowych, podobnych do nieruchomości wycenianej baza danych Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości MRN.pl w Krakowie DATY ZWIĄZANE Z PRZYGOTOWANIEM OPERATU SZACUNKOWEGO Data sporządzenia wyceny: 17 marca 2014 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 17 marca 2014 r. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny: 17 marca 2014 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 9 stycznia 2014 r marca 2014 Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 5/25

6 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OPRACOWANIA 2.1. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Sąd Rejonowy w Myślenicach Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla przedmiotowych nieruchomości następujące księgi wieczyste: KR1Y/ /5 dla nieruchomości położonej w Głogoczowie, gmina Myślenice, powiat myślenicki, województwo małopolskie, składającej się z działki ewidencyjnej nr 1788/2 o powierzchni 0,1147 ha. Właścicielem tej nieruchomości wpisanym w dziale II tej księgi wieczystej jest Bartosz Stypa syn Jana i Elżbiety (Pesel ), na podstawie umowy sprzedaży z dnia 2 października 2010 r. Rep A 5603/2010. Dział I Sp. jest wolny od wpisów. W dziale III znajdują się wpisy o treści: - Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na rzecz spółki pod firmą: Shell Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przedmiot wykonania: dz. nr 1788/2. - Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania należności: należności głównej w kwocie ,28 zł (jeden milion dziewięćset tysięcy osiemdziesiąt trzy tysiące pięćset czterdzieści osiem i 28/100), odsetek wyliczonych na dzień w wysokości ,21 zł (trzysta dwadzieścia tysięcy dwieście osiemdziesiąt trzy i 21/100) i dalszych odsetek w kwocie 779,19 zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 166,79 zł, kosztów zastępstwa procesowego w kwocie 0,00 zł, opłaty stosunkowej w kwocie ,20 zł (dziewięćdziesiąt dwa tysiące czterysta dwadzieścia pięć i 20/100), wydatków gotówkowych na dzień w kwocie 425,33 zł plus dalszych kosztów powstać mogących w toku niniejszego postępowania na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. we Wrocławiu z siedzibą w Warszawie. - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania należności: należności głównej w kwocie ,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy), odsetek wyliczonych na dzień w wysokości 37,768,81 zł (trzydzieści siedem tysięcy siedemset sześćdziesiąt osiem i 81/100) i dalszych odsetek w kwocie 62,61 za każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 67,00 zł, kosztów zastępstwa procesowego (poprzedniej egzekucji w kwocie 0,00 zł), opłaty stosunkowej w kwocie ,00 zł (dwadzieścia osiem tysięcy sto siedemdziesiąt sześć), wydatków gotówkowych na dzień w kwocie 142,80 plus dalszych kosztów egzekucji powstać mogących w toku prowadzenia niniejszego postępowania na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. we Wrocławiu z siedzibą w Warszawie. Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 6/25

7 - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna w kwocie zł, odsetki wyliczone na dzień r. w kwocie ,32 oraz dalsze odsetki w kwocie 578,13 zł za każdy następny dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 50,00 zł, opłata stosunkowa w kwocie ,20 zł wydatki gotówkowa na dzień r. w kwocie 274,20 zł na rzecz Orzesko-Knurowski Bank Spółdzielczy z siedzibą w Knurowie. - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości, położonej w miejscowości Głogoczów, celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna w kwocie ,57zł, odsetki wyliczone na dzień r w wysokości ,10zł i dalsze odsetki w kwocie 940,21zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, koszty procesu w kwocie 127,00zł, koszty zastępstwa w kwocie 3.600,00zł, opłata stosunkowa w kwocie ,20 zł, wydatki gotówkowe na dzień r. W kwocie 382,80 zł. na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie. - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości, położonej w miejscowości Głogoczów, celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna w kwocie ,00zł, odsetki wyliczone na dzień r w wysokości ,43zł i dalsze odsetki w kwocie 350,68zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, koszty procesu w kwocie 127,00zł, koszty zastępstwa procesowego w kwocie 3.600,00zł, opłata stosunkowa w kwocie ,20 zł, wydatki gotówkowe na dzień r. W kwocie 388,50 zł. na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie. W dziale IV znajdują się wpisy hipotek o treści: - Hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie ,00 (słownie: dwa miliony sto pięćdziesiąt tysięcy zł) na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego na podstawie umowy z dnia 6 października 2010 r. z terminem zapłaty do dnia r. (księgi współobciążone KR1Y/ /1, KR1Y/ /8) na rzecz Kredyt Bank Spółka Akcyjna III oddział w Krakowie. - Hipoteka umowna łączna kaucyjna w kwocie ,00 zł (słownie: jeden milion siedemdziesiąt pięć tysięcy), odsetki zmienne, na zabezpieczenie spłaty odsetek oraz innych należności z tytułu udzielonego kredytu r. (księgi współobciążone KR1Y/ /1, KR1Y/ /8) na rzecz Kredyt Bank Spółka Akcyjna III oddział w Krakowie. - Hipotek umowna łączna w kwocie ,00 zł (słownie: trzy miliony pięćdziesiąt tysięcy) na zabezpieczenie wierzytelności kredytowej obejmującej kwotę kapitału kredytowego, odsetek oraz kosztów związanych z kredytem (księga współobciążona KR1Y/ /5) na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie. - Hipoteka przymusowa łączna w kwocie ,00 zł ( słownie: osiemset osiemdziesiąt sześć tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt sześć) jako zabezpieczenie na podstawie nakazu zapłaty wydanego w postępowaniu nakazowym z weksla (nakaz zapłaty o sygn. XII NC 74/12 z dnia r. (księgi współobciążone KR1Y/ /1, KR1Y/ /8) na rzecz Pragma Inkaso Spółka Akcyjna z siedzibą w Tarnowskich Górach. Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 7/25

8 - Hipoteka przymusowa łączna w kwocie ,00 zł (słownie: dziewięćset jedenaście tysięcy osiemset pięćdziesiąt osiem) na zabezpieczenie wierzytelności na które składają się: należności główna w kwocie ,62 zł wraz z odsetkami liczonymi w wysokości ustawowej od dnia 7 sierpnia 2012 r. równymi 23953,93 zł oraz kosztami procesu w kwocie ,00 zł, a więc suma zobowiązań uczestnika wynikających z nakazu zapłaty wynosi ,55 zł ( nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym z dnia 17 sierpnia 2012 r. Sygn. Akt. II NC 626/12/6 (księgi współobciążone KR1Y/ /1, KR1Y/ /8) na rzecz Pragma Inwestycje Sp. z o.o. z siedzibą w Katowicach. - Hipoteka przymusowa w kwocie ,00 zł (trzysta dziesięć tysięcy dziewięćset sześćdziesiąt siedem) na zabezpieczenie wierzytelności zasądzonej nakazem zapłaty na które składają się: należność główna w kwocie zł wraz z odsetkami ustawowymi liczonymi od dnia 23 stycznia 2013 r. do dnia zapłaty oraz kosztami procesu w kwocie zł (nakaz zapłaty z dnia 05 sierpnia 2013 r. wydany przez Sąd Okręgowy w Warszawie wydział XXV Cywilny Sygn. Akt XXV Nc 259/13 na rzecz Michała Olczaka. - Hipoteka przymusowa w kwocie 8.930,70 (osiem tysięcy dziewięćset trzydzieści i 70/100) na zabezpieczenia zobowiązania podatkowego z tytułu podatku dochodowego w wys. 19% pobieranego od dochodów za pozarolniczą działalność gospodarczą za marzec 2012 r. na łączna kwotę 8.930,70 zł ( w tym należności głównej 0,00 zł, odsetki naliczone na dzień wystawienia tytułu wykonawczego w kwocie 5.945,00 zł, koszty upomnienia w kwocie 8,80 zł oraz kwota 2.976,90 zł tytułem podwyższenia o połowę zabezpieczonej wierzytelności ( tytuł wykonawczy z dnia 26 czerwca 2013 r. nr Sm 1/1609/13 na rzecz Skarbu Państwa Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem. - Hipoteka przymusowa łączna w kwocie ,21 zł (sto osiemdziesiąt dwa tysiące czterysta siedemdziesiąt dwa i 21/100) na zabezpieczenie roszczeń banku wynikających z bankowego tytułu egzekucyjnego nr 25/CEN/2012 drugi z dnia 7 listopada 2012 r. (tytuł egzekucyjny nr 25/CEN/2012 drugi z dnia 7 listopada 2012 r. opatrzonego przez Sąd Rejonowy w Zakopanem klauzulą wykonalności z dnia 29 lipca 2013 r. Sygn. Akt I CO 852/13 (księgi współobciążone KR1Y/ /8, KR1Y/ /1) na rzecz Orzesko-Knurowskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w Knurowie. KR1Y/ /8 dla nieruchomości położonej w Głogoczowie, gmina Myślenice, powiat myślenicki, województwo małopolskie, składającej się z działki ewidencyjnej nr 1788/7 o powierzchni 0,0661 ha. Właścicielem tej nieruchomości wpisanym w dziale II tej księgi wieczystej jest Bartosz Stypa ( ) syn Jana i Elżbiety, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 2 października 2010 r. Rep A 5603/2010. Dział I Sp. jest wolny od wpisów. Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 8/25

9 W dziale III znajdują się wpisy o treści: - Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na rzecz spółki pod firmą: Shell Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przedmiot wykonania: dz. nr 1788/7. - Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna w kwocie zł, odsetki wyliczone na dzień r. w kwocie ,32 oraz dalsze odsetki w kwocie 578,13 zł za każdy następny dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 50,00 zł, opłata stosunkowa w kwocie ,20 zł wydatki gotówkowa na dzień r. w kwocie 274,20 zł na rzecz Orzesko-Knurowski Banku Spółdzielczego z siedzibą w Knurowie. - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości dłużnika Bartosza Stypa (Pesel ) celem wyegzekwowania należności: należności głównej w kwocie ,00 zł (osiemset tysięcy złotych), odsetek wyliczonych na dzień r. w wysokości ,43 zł (sto czterdzieści trzy tysiące pięćset jeden i 43/100 złotych) i dalszych odsetek w kwocie 350,68 zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 127,00 zł (sto dwadzieścia siedem złotych), kosztów zastępstwa procesowego poprzedniej egzekucji w kwocie 3.600,00 zł (trzy tysiące sześćset złotych), opłaty stosunkowej w kwocie ,20 zł (dziewięćdziesiąt dwa tysiące czterysta dwadzieścia pięć i 20/100 złotych), wydatków gotówkowych na dzień r. w kwocie 388,50 zł (trzysta osiemdziesiąt osiem i 50/100 złotych) plus dalszych kosztów egzekucji powstać mogących w toku prowadzenia niniejszego postępowania, na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie. - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości dłużnika Bartosza Stypa (Pesel ) celem wyegzekwowania należności: należności głównej w kwocie ,57 zł, odsetek wyliczonych na dzień r. w wysokości ,10 zł i dalszych odsetek w kwocie 940,21 zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 127,00 zł, kosztów zastępstwa procesowego w kwocie 3.600,00 zł, opłaty stosunkowej w kwocie ,20 zł, wydatków gotówkowych na dzień r. w kwocie 382,80 zł, na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie. W dziale IV znajdują się wpisy hipotek o treści: - Hipoteka umowna łączna w kwocie ,00 zł (słownie: trzy miliony pięćdziesiąt tysięcy) na zabezpieczenie wierzytelności kredytowej obejmującej kwotę kapitału kredytowego, odsetek oraz kosztów związanych z kredytem (księga współobciążona KR1Y/ /5) na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie. - Hipoteka przymusowa w kwocie ,00 zł (słownie: jeden milion siedemset dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście szesnaście) na zabezpieczenie wierzytelności zasądzonych nakazem zapłaty w postępowaniu nakazowym na które składają się należność główna w kwocie 1.769,62 zł wraz z odsetkami liczonymi w wysokości ustawowej od dnia 7 sierpnia 2012 r. do dnia zapłaty oraz kosztami procesu w kwocie ,00 zł (nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym z dnia 17 sierpnia 2012 r. Sygn. Akt. II NC 262/12/6), na rzecz Pragma Inwestycje Sp. z o.o. z siedzibą w Katowicach. Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 9/25

10 - Hipoteka przymusowa w kwocie ,00 zł (trzysta dziesięć tysięcy dziewięćset sześćdziesiąt siedem) na zabezpieczenie wierzytelności zasądzonej nakazem zapłaty na które składają się: należność główna w kwocie zł wraz z odsetkami ustawowymi liczonymi od dnia 23 stycznia 2013 r. do dnia zapłaty oraz kosztami procesu w kwocie zł (nakaz zapłaty z dnia 05 sierpnia 2013 r. wydany przez Sąd Okręgowy w Warszawie wydział XXV Cywilny Sygn. Akt XXV Nc 259/13) na rzecz Michała Olczaka. - Hipoteka przymusowa łączna w kwocie ,21 zł (sto osiemdziesiąt dwa tysiące czterysta siedemdziesiąt dwa i 21/100) na zabezpieczenie roszczeń banku wynikających z bankowego tytułu egzekucyjnego nr 25/CEN/2012 drugi z dnia 7 listopada 2012 r. opatrzonego przez Sąd Rejonowy w Zakopanem klauzulą wykonalności z dnia 29 lipca 2013 r. Sygn. Akt I CO 852/13 (księgi współobciążone KR1Y/ /5, KR1Y/ /8), na rzecz Orzesko-Knurowskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w Knurowie. KR1Y/ /1 dla nieruchomości położonej w Głogoczowie, gmina Myślenice, powiat myślenicki, województwo małopolskie, składającej się z działki ewidencyjnej nr 1788/21 o powierzchni 0,2284 ha. Właścicielem tej nieruchomości wpisanym w dziale II tej księgi wieczystej jest Bartosz Stypa (Pesel ) syn Jana i Elżbiety, na podstawie umowy sprzedaży oraz umowy ustanowienia służebności z dnia 11 czerwca 2010 r. Rep A 3364/2010. Dział I Sp. zawiera wpis o treści: Bezpłatna służebność na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz. nr 1788/17, przejazdu i przechodu oraz przeprowadzania mediów przez dz. nr 1788/19, pasem szerokości 7 (siedem) metrów, wzdłuż południowej i wschodniej granicy tej działki (księga powiązana /0). W dziale III znajdują się wpisy o treści: - Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na rzecz spółki pod firmą: Shell Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przedmiot wykonania: niezabudowana nieruchomość, o obszarze około 200,9 m 2 jednak nie mniejsza niż 200,9 m 2 i nie większa niż 250,00 m 2, która powstanie w wyniku podziału geodezyjnego działki 1788/17. - Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania należności: należności głównej w kwocie ,28 zł (jeden milion dziewięćset tysięcy osiemdziesiąt trzy tysiące pięćset czterdzieści osiem i 28/100), odsetek wyliczonych na dzień w wysokości ,21 zł (trzysta dwadzieścia tysięcy dwieście osiemdziesiąt trzy i 21/100) i dalszych odsetek w kwocie 779,19 zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 166,79 zł, kosztów zastępstwa procesowego w kwocie 0,00 zł, opłaty stosunkowej w kwocie ,20 zł (dziewięćdziesiąt dwa tysiące czterysta dwadzieścia pięć i 20/100), wydatków gotówkowych na dzień w Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 10/25

11 kwocie 425,33 zł plus dalszych kosztów powstać mogących w toku niniejszego postępowania na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. we Wrocławiu z siedzibą w Warszawie. - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania należności: należności głównej w kwocie ,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy), odsetek wyliczonych na dzień w wysokości 37,768,81 zł (trzydzieści siedem tysięcy siedemset sześćdziesiąt osiem i 81/100) i dalszych odsetek w kwocie 62,61 za każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 67,00 zł, kosztów zastępstwa procesowego (poprzedniej egzekucji w kwocie 0,00 zł), opłaty stosunkowej w kwocie ,00 zł (dwadzieścia osiem tysięcy sto siedemdziesiąt sześć), wydatków gotówkowych na dzień w kwocie 142,80 plus dalszych kosztów egzekucji powstać mogących w toku prowadzenia niniejszego postępowania na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. we Wrocławiu z siedzibą w Warszawie. - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna w kwocie zł, odsetki wyliczone na dzień r. w kwocie ,32 oraz dalsze odsetki w kwocie 578,13 zł za każdy następny dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 50,00 zł, opłata stosunkowa w kwocie ,20 zł wydatki gotówkowa na dzień r. w kwocie 274,20 zł na rzecz Orzesko-Knurowskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w Knurowie. - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości dłużnika Bartosza Stypa (Pesel: ) celem wyegzekwowania należności: należności głównej w kwocie ,00 zł (osiemset tysięcy złotych), odsetek wyliczonych na dzień r. w wysokości ,43 zł (sto czterdzieści trzy tysiące pięćset jeden i 43/100 złotych) i dalszych odsetek w kwocie 350,68 zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 127,00 zł (sto dwadzieścia siedem złotych), kosztów zastępstwa procesowego poprzedniej egzekucji w kwocie 3.600,00 zł (trzy tysiące sześćset złotych), opłaty stosunkowej w kwocie ,20 zł (dziewięćdziesiąt dwa tysiące czterysta dwadzieścia pięć i 20/100 złotych), wydatków gotówkowych na dzień r. w kwocie 388,50 zł (trzysta osiemdziesiąt osiem i 50/100 złotych) plus dalszych kosztów egzekucji powstać mogących w toku prowadzenia niniejszego postępowania, na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie. - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości dłużnika Bartosza Stypa (Pesel ) celem wyegzekwowania należności: należności głównej w kwocie ,57 zł (dwa miliony sto czterdzieści cztery tysiące osiemset czterdzieści siedem i 57/100 złotych), odsetek wyliczonych na dzień r. w wysokości ,10 zł (sto siedemdziesiąt dwa tysiące dziewięćset dziewięćdziesiąt osiem i 10/100 złotych) i dalszych odsetek w kwocie 940,21 zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 127,00 zł (sto dwadzieścia siedem złotych), kosztów zastępstwa procesowego poprzedniej egzekucji w kwocie 3.600,00 zł (trzy tysiące sześćset złotych), opłaty stosunkowej w kwocie ,20 zł (dziewięćdziesiąt dwa tysiące pięćset dwadzieścia pięć i 20/100 złotych, wydatków gotówkowych na dzień r. w kwocie 382,80 zł (trzysta osiemdziesiąt dwa i 80/100 złotych) plus Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 11/25

12 dalszych kosztów egzekucji powstać mogących w toku prowadzenia niniejszego postępowania, na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie. W dziale IV znajdują się wpisy hipotek o treści: - Hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie ,00 (słownie: dwa miliony sto pięćdziesiąt tysięcy) na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego na podstawie umowy z dnia 6 października 2010 r. z terminem zapłaty do dnia r. (księgi współobciążone KR1Y/ /5, KR1Y/ /8) na rzecz Kredyt Bank Spółka Akcyjna III oddział w Krakowie. - Hipoteka umowna łączna kaucyjna w kwocie ,00 zł (słownie: jeden milion siedemdziesiąt pięć tysięcy), z odsetkami zmiennymi, na zabezpieczenie spłaty odsetek oraz innych należności z tytułu udzielonego kredytu (księgi współobciążone KR1Y/ /5, KR1Y/ /8) na rzecz Kredyt Bank Spółka Akcyjna III oddział w Krakowie. - Hipoteka umowna w kwocie ,00 zł (słownie: jeden milion) na zabezpieczenie wierzytelności kredytowej obejmującej kwotę kapitału kredytowego, odsetek oraz kosztów związanych z kredytem, na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie. - Hipoteka przymusowa łączna w kwocie ,00 zł (słownie: osiemset osiemdziesiąt sześć tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt sześć) jako zabezpieczenie na podstawie nakazu zapłaty wydanego w postępowaniu nakazowym z weksla, nakaz zapłaty o sygn. XII NC 74/12 z dnia r. (księgi współobciążone KR1Y/ /5, KR1Y/ /8), na rzecz Pragma Inkaso Spółka Akcyjna z siedzibą w Tarnowskich Górach. - Hipoteka przymusowa łączna w kwocie ,00 zł (słownie: dziewięćset jedenaście tysięcy osiemset pięćdziesiąt osiem) na zabezpieczenie wierzytelności na które składają się: należności główna w kwocie ,62 zł wraz z odsetkami liczonymi w wysokości ustawowej od dnia 7 sierpnia 2012 r. równymi ,93 zł oraz kosztami procesu w kwocie ,00 zł, a więc suma zobowiązań uczestnika wynikających z nakazu zapłaty wynosi ,55 zł (nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym z dnia 17 sierpnia 2012 r. Sygn. Akt. II NC 626/12/6 (księgi współobciążone KR1Y/ /5, KR1Y/ /8), na rzecz Pragma Inwestycje Sp. z o.o. z siedzibą w Katowicach. - Hipoteka przymusowa w kwocie ,00 zł (trzysta dziesięć tysięcy dziewięćset sześćdziesiąt siedem) na zabezpieczenie wierzytelności zasądzonej nakazem zapłaty na które składają się: należność główna w kwocie zł wraz z odsetkami ustawowymi liczonymi od dnia 23 stycznia 2013 r. do dnia zapłaty oraz kosztami procesu w kwocie zł (nakaz zapłaty z dnia 05 sierpnia 2013 r. wydany przez Sąd Okręgowy w Warszawie wydział XXV Cywilny Sygn. Akt XXV Nc 259/13), na rzecz Michała Olczaka. - Hipoteka przymusowa łączna w kwocie ,21 zł (sto osiemdziesiąt dwa tysiące czterysta siedemdziesiąt dwa i 21/100) na zabezpieczenie roszczeń banku wynikających z bankowego tytułu egzekucyjnego nr 25/CEN/2012 drugi z dnia 7 listopada 2012 r. Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 12/25

13 (tytuł egzekucyjny nr 25/CEN/2012 drugi z dnia 7 listopada 2012 r. opatrzonego przez Sąd Rejonowy w Zakopanem klauzulą wykonalności z dnia 29 lipca 2013 r. Sygn. Akt I CO 852/13 (księgi współobciążone KR1Y/ /5, KR1Y/ /8) na rzecz Orzesko-Knurowskiego Bank Spółdzielczy z siedzibą w Knurowie. KR1Y/ /8 dla nieruchomości położonej w Głogoczowie, gmina Myślenice, powiat myślenicki, województwo małopolskie, składającej się z działki ewidencyjnej nr 1788/20 o powierzchni 0,0205 ha. Właścicielem tej nieruchomości wpisanym w dziale II tej księgi wieczystej jest Bartosz Stypa ( ) syn Jana i Elżbiety, na podstawie umowy sprzedaży oraz umowy ustanowienia służebności z dnia 11 czerwca 2010 r. Rep A 3364/2010. Dział I Sp. zawiera wpis o treści: Bezpłatna służebność na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz. nr 1788/17, która podzieliła się między innymi na dz. nr 1788/20, przejazdu i przechodu oraz przeprowadzenia mediów przez dz. nr 1788/19, pasem szerokości 7 m, wzdłuż południowej i wschodniej granicy tej działki wpis przeniesiono z KW nr KR1Y/ /1 (księga powiązana KR1Y/ /0). W dziale III znajdują się wpisy o treści: - Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na rzecz spółki pod firmą: Shell Polska Sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie przedmiot wykonania: niezabudowana nieruchomość, o obszarze około 200,9 m 2 jednak nie mniejsza niż 200,9 m 2 i nie większa niż 250,00 m 2, która powstanie w wyniku podziału geodezyjnego działki 1788/17 wpis przeniesiono z KW nr KR1Y/ /1. - Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji dłużnika Bartosza Stypa celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna w kwocie zł, odsetki wyliczone na dzień r. w kwocie ,32 oraz dalsze odsetki w kwocie 578,13 zł za każdy następny dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 50,00 zł, opłata stosunkowa w kwocie ,20 zł, wydatki gotówkowe na dzień r. w kwocie 274,20 zł, na rzecz Orzesko-Knurowskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w Knurowie. - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna w kwocie ,57 zł, odsetki wyliczone na dzień r. w wysokości ,10 zł oraz dalsze odsetki w kwocie 940,21 zł za każdy następny dzień aż do dnia zapłaty, koszty procesu w kwocie 127,00 zł, koszty zastępstwa procesowego w kwocie 3.600,00 zł, opłata stosunkowa w kwocie ,20 zł, wydatki gotówkowe na dzień r. w kwocie 382,80 zł, na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie. - Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna w kwocie ,00 zł, odsetki wyliczone na dzień r. w wysokości ,43 zł oraz dalsze odsetki w kwocie Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 13/25

14 350,68 zł za każdy następny dzień aż do dnia zapłaty, koszty procesu w kwocie 127,00 zł, koszty zastępstwa procesowego w kwocie 3.600,00 zł, opłata stosunkowa w kwocie ,20 zł, wydatki gotówkowe na dzień r. w kwocie 388,50 zł, na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie. W dziale IV znajdują się wpisy hipotek o treści: - Hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie ,00 (słownie: dwa miliony sto pięćdziesiąt tysięcy) na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego na podstawie umowy z dnia 6 października 2010 r. z terminem zapłaty do dnia r. (księgi współobciążone KR1Y/ /5, KR1Y/ /1), na rzecz Kredyt Bank Spółka Akcyjna III oddział w Krakowie wpis przeniesiono w ślad za działką nr 1788/20 z KW nr KR1Y/ /1. - Hipoteka umowna łączna kaucyjna w kwocie ,00 zł (słownie: jeden milion siedemdziesiąt pięć tysięcy), odsetki zmienne, na zabezpieczenie spłaty odsetek oraz innych należności z tytułu udzielonego kredytu (księgi współobciążone KR1Y/ /5, KR1Y/ /1), na rzecz Kredyt Bank Spółka Akcyjna III oddział w Krakowie - wpis przeniesiono w ślad za działką nr 1788/20 z KW nr KR1Y/ /1. - Hipoteka przymusowa łączna w kwocie ,00 zł (słownie: osiemset osiemdziesiąt sześć tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt sześć), jako zabezpieczenie na podstawie nakazu zapłaty wydanego w postępowaniu nakazowym z weksla, nakaz zapłaty o sygn. XII NC 74/12 z dnia r. (księgi współobciążone KR1Y/ /5, KR1Y/ /8), na rzecz Pragma Inkaso Spółka Akcyjna z siedzibą w Tarnowskich Górach. - Hipoteka przymusowa łączna w kwocie ,00 zł (słownie: dziewięćset jedenaście tysięcy osiemset pięćdziesiąt osiem) na zabezpieczenie wierzytelności na które składają się: należności główna w kwocie ,62 zł wraz z odsetkami liczonymi w wysokości ustawowej od dnia 7 sierpnia 2012 r. równymi 23953,93 zł oraz kosztami procesu w kwocie ,00 zł, a więc suma zobowiązań uczestnika wynikających z nakazu zapłaty wynosi ,55 zł,(nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym z dnia 17 sierpnia 2012 r. Sygn. Akt. II NC 626/12/6 (księgi współobciążone KR1Y/ /5, KR1Y/ /1), na rzecz Pragma Inwestycje Sp. z o.o. z siedzibą w Katowicach. - Hipoteka przymusowa w kwocie ,00 zł (trzysta dziesięć tysięcy dziewięćset sześćdziesiąt siedem) na zabezpieczenie wierzytelności zasądzonej nakazem zapłaty na które składają się: należność główna w kwocie zł wraz z odsetkami ustawowymi liczonymi od dnia 23 stycznia 2013 r. do dnia zapłaty oraz kosztami procesu w kwocie zł, nakaz zapłaty z dnia 05 sierpnia 2013 r. wydany przez Sąd Okręgowy w Warszawie wydział XXV Cywilny Sygn. Akt XXV Nc 259/13, na rzecz Michała Olczaka. - Hipoteka przymusowa w kwocie ,30 zł (słownie: dwadzieścia dziewięć tysięcy trzysta osiemdziesiąt dwa i 30/100), na zabezpieczenie roszczeń banku wynikających z bankowego tytułu egzekucyjnego nr 24/CEN/2012- drugi z dnia r., tytuł Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 14/25

15 egzekucyjny opatrzony klauzulą wykonalności na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Zakopanem z dnia r. Sygn. Akt I CO 851/13 na rzecz Orzesko Knurowskiego Banku Spółdzielczego w Knurowie. Nieruchomości mają zapewniony dostęp do drogi publicznej, wjazd z drogi lokalnej w pasie drogi krajowej, zjazd z drogi krajowej z pasa w kierunku Krakowa w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Stan własności ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z danymi ewidencji gruntów w obrębie Głogoczów w jednostce ewidencyjnej Myślenice Gmina, numer jednostki rejestrowej G1390 oraz G2100. Oznaczenie nieruchomości ujawnione w księgach wieczystych nie uwzględnia stepujących zmian geodezyjnych: - zgodnie z mapą z projektem podziału przyjętą do państwowego zasoby geodezyjnego i kartograficznego Starostwa Powiatowego pod nr 3737/246/2012, działka nr 1788/2 podzieliła się na działki nr 1788/24 i 1788/26, działka nr 1788/20 podzieliła się na działki nr 1788/26 i 1788/27; - zgodnie z mapą z projektem podziału przyjętą do państwowego zasoby geodezyjnego i kartograficznego Starostwa Powiatowego pod nr 3737/292/2012, działka nr 1788/21 podzieliła się na działki nr 1788/28 i 1788/29; 2.2. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość, będąca przedmiotem wyceny, w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Głogoczów, zatwierdzonym Uchwałą Nr 93/XVII/2003 Rady Miejskiej w Myślenicach z dnia 29 września 2003 r. (opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego Nr 388, poz. 4140, z dnia 13 listopada 2003 r.) położona jest na obszarach oznaczonych symbolami: M93 w przeważającej części tj. w terenie z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej z dopuszczeniem funkcji uzupełniającej. Dopuszcza się jako funkcję uzupełniającą w terenach mieszkaniowych i zagrodowych lokalizacje usług publicznych i komercyjnych nieuciążliwych dla funkcji podstawowej. Warunkiem lokalizacji funkcji uzupełniającej jest zachowanie na granicy lokalizacji obowiązujących dla przestrzeni mieszkaniowej norm z zakresu ochrony środowiska (dopuszczalny poziom hałasu dla terenów mieszkaniowych zgodnie z ustawa Prawo Ochrony Środowiska). Utrzymuje się istniejące funkcje uzupełniające w terenach mieszkaniowych i zagrodowych pod warunkiem zamknięcia się uciążliwości w granicach działki, na której są zlokalizowane. 26UC niewielka część przedmiotowej nieruchomości tj. działki nr 1788/24, 1788/26, północna część działek nr 1788/27 i 1788/29 oraz północno - zachodnia część działki nr 1788/28 tj. w terenie przeznaczonym pod usługi komercyjne. Na obszarach 26 UC Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 15/25

16 utrzymuje się stan istniejący z możliwością remontów i modernizacji. Uciążliwość związana z prowadzeniem działalności gospodarczej musi zamknąć się w granicach działki. Obszar ten został wyznaczony dla istniejącego na działce nr 1788/25 budynku usługowo handlowego (gastronomicznego). Działki nr 1788/7 i 1788/24 prawie w całości znajdują się poza linią zabudowy, określającą minimalną odległość zabudowy od krawędzi jezdni (wykluczona zabudowa kubaturowa). Cała przedmiotowa nieruchomość znajduje się w strefie prawdopodobnego oddziaływania drogi krajowej (wyznaczona w odległości 150 m od krawędzi jezdni. Dla budynków zlokalizowanych w pasie od 40 m do 150 m od krawędzi jezdni obowiązują rozwiązania techniczne zapewniające klimat akustyczny pomieszczeń zgodnie z normatywem OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomości, będące przedmiotem wyceny, stanowią działki ewidencyjne nr 1788/7, 1788/24, 1788/26, 1788/27, 1788/28 i 1788/29 o łącznej powierzchni 0,3327 ha, położone w Głogoczowie na osiedlu Szwaby, gmina Myślenice, powiat myślenicki, województwo małopolskie. Działki położone są w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 7 (popularna Zakopianka ) z bardzo dobrym dostępem do tej drogi zjazd z pasa jazdy w kierunku Krakowa w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Działki przedmiotowe (wraz z działką nr 1788/25 zabudowaną budynkiem usługowo handlowym nie wchodzącą w zakres niniejszej wyceny) stanowią funkcjonalną całość i jedną nieruchomość gruntową w rozumieniu definicji kodeksowej. Wszystkie wydzielone zostały z jednej macierzystej działki. Obecny stan podziału na mniejsze działki wynika z zamierzeń inwestycyjnych właściciela nieznanych autorowi niniejszej wyceny i nie powinny one mieć wpływu na wartość rynkową nieruchomości. Prawdopodobnie działki nr 1788/7 o powierzchni 0,07 ha, nr 1788/27 o powierzchni 0,0192 ha i nr 1788/29 o powierzchni 0,0151 ha (wraz z zabudowaną działką nr 1788/25) miałyby stanowić odrębną nieruchomość, natomiast działka nr 1788/28 o powierzchni 0,2133 ha wraz z działkami 1788/24 o powierzchni 0,0131 ha i nr 1788/26 o powierzchni 0,0013 ha wydzielonymi jako dojazd do niej nieruchomość odrębną. Kształt działek regularny, korzystny do zagospodarowania. Działka nr 1788/7 ma kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 24 x 28 m. Działka nr 1788/28 ma kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 33 x 65 m. Działki nr 1788/27 i 1788/29 mają wydłużony, wąski kształt, wydzielone prawdopodobnie na poprawę warunków zagospodarowania działek sąsiednich. Działki nr 1788/24 i 1788/26 wydzielone zostały prawdopodobnie w celu zapewnienia lepszego dostępu komunikacyjnego do działki nr 1788/28. Ukształtowanie terenu korzystne, teren o nieznacznych deniwelacjach, lekko nachylony w kierunku północno wschodnim. Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 16/25

17 Nieruchomość ma dobry dostęp do sieci infrastruktury technicznej napowietrzna sieć energetyczna niskiego napięcia przechodzi nad terenem nieruchomości, słup znajduje się na terenie działki nr 1788/27. Sieć wodociągowa i gazowa na terenie nieruchomości, sieć wodociągowa Ø110 biegnie przez działki nr 1788/7, 1788/27, 1788/29 i 1788/28, sieć gazowa Ø40 biegnie przez działkę nr 1788/29. Według rejestru gruntów działki stanowią grunt orny klasy IVa, jedynie działka nr 1788/24 użytkowana jako inny teren zabudowany Bi (powstała z działki nr 1788/2 zabudowanej budynkiem usługowo handlowym). Wszystkie przedmiotowe działki są niezagospodarowane, ogrodzenie tylko wzdłuż południowej granicy działki nr 1788/7, stanowią grunty rolne trwale odłogowane METODYKA WYCENY Po uwzględnieniu celu i zakresu wyceny oraz dostępnych danych o cenach i cechach nieruchomości podobnych, wartość rynkową przedmiotowej nieruchomości określono metodą korygowania ceny średniej, mieszczącą się w podejściu porównawczym. Uwzględniając przepisy rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnice w poszczególnych cechach tych nieruchomości. Procedura wyceny metodą korygowania ceny średniej przedstawia się następująco: - określenie rynku lokalnego, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość poprzez ustalenie jego rodzaju, obszaru i okresu badania cen transakcyjnych, - ustalenie rodzaju i liczby cech rynkowych wpływających na poziom cen na rynku lokalnym wraz z określeniem wag cech rynkowych, - podanie charakterystyki wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych, - określenie ceny średniej (C śr ) ze zbioru transakcji przyjętych do analizy lub z grupy nieruchomości reprezentatywnych (próbki reprezentatywnej), - określenie zakresu sumy współczynników korygujących jako: C C min, C max śr C śr Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 17/25

18 - określenie jednostkowej wartości rynkowej wycenianej nieruchomości według formuły: W X = C ŚR n ui i= 1 gdzie: U i oznacza wielkość i-tego współczynnika odzwierciedlającego wpływ danej cechy na wartość nieruchomości, n liczba współczynników odpowiadająca określonej wcześniej liczbie cech rynkowych nieruchomości 2.5. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU Walory krajobrazowo - przyrodnicze i połączenie komunikacyjne z Krakowem powodują, że Powiat Myślenicki cieszy się zainteresowaniem ze strony potencjalnych nabywców nieruchomości. Krajobraz kulturowy regionu to zabudowa mało zwarta i spontanicznie rozrzucona, nieraz aż po szczyty wzgórz. W dolinach wzdłuż ciągów ulicówka przechodząca w centrach w zwartą zabudowę. Gmina Myślenice położona jest w południowej części województwa małopolskiego, 30 km od Krakowa na obszarze 153, 7 km 2, a same Myślenice zajmują 30,1 km 2. Miasto położone jest na wysokości 315 m n.p.m. nad rzeką Rabą, otoczone jest wzniesieniami Dalinu, Chełmu i Uklejny. Przez teren gminy przebiega międzynarodowa droga E 7 (popularna Zakopianka ) łącząca Kraków z południową granicą Polski. Administracyjnie w skład gminy wchodzi 17 sołectw. Ludność Miasta i Gminy Myślenice liczy ok. 41 tysięcy mieszkańców, w tym miasto ok. 18 tysięcy. Urozmaicona rzeźba terenu, góry, wzniesienia, pagórki, doliny tworzą krajobraz chętnie podziwiany przez turystów i amatorów pieszych, rodzinnych wycieczek. Gminę otaczają wzniesienia Pogórza Wielickiego, które przechodzą w łagodne stoki opadające ku dolinie Raby. Od południa kotlinę zamyka pasmo Beskidu Makowskiego, o charakterystycznych wierzchołkach przypominających kształtem kopułę. Dorzecze Raby stanowi dziesiątki potoków spływających z północnych i północno - zachodnich zboczy Pasma Lubomira i Łysiny oraz południowych zboczy Pogórza Wielickiego. Północna część gminy, o łagodniejszej rzeźbie terenu, leży w zlewni rzeki Skawinki. Gmina Myślenice w całości należy do Krakowskiego Obszaru Metropolitarnego, co oznacza rozwój powiązań komunikacyjnych i infrastrukturalnych z Krakowem. Bliskość Krakowa, korzystne położenie geograficzne, nie zanieczyszczone przez przemysł środowisko powoduje, iż teren gminy jest atrakcyjny pod względem turystycznym. Coraz prężniej rozwija się agroturystyka. Miłośników zimowych sportów przyciągają najbliżej Krakowa położone kompleksy narciarskie w Sieprawiu i Myślenicach. Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 18/25

19 Analizą objęto lata W ciągu 2007 roku nastąpił gwałtowny, skokowy wzrost cen nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Główną przyczyną była sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w dużych miastach, których ceny osiągnęły poziom porównywalny z domami na terenach podmiejskich i wiejskich. Spowodowało to lawinowy wzrost popytu na grunty u mieszkańców aglomeracji miejskich, dla których stały się one bardzo atrakcyjną alternatywą dla mieszkań w mieście. Na terenie powiatu myślenickiego zjawisko to wystąpiło szczególnie silnie w miejscowościach najbliżej położonych Krakowa i z dobrą do niego dostępnością komunikacyjną (dzięki drodze dwupasmowej), tj. w gminie Siepraw i północnej części gmin Sułkowice i Myślenice. Z początkiem roku 2008 dynamika wzrostu cen działek wyraźnie spadła, a począwszy od roku 2010 obserwujemy przewagę podaży nad popytem i wyraźny spadek cen nieruchomości gruntowych niezabudowanych. Dla rynku lokalnego obejmującego teren powiatu myślenickiego analiza trendu zmiany cen wykonywana dla różnych parametrów metodą regresji liniowej oraz metodą szeregów czasowych daje wyniki w przedziale -5% do -10% w skali roku. Dla potrzeb niniejszej wyceny realnym a zarazem bezpiecznym jest przyjęcie trendu zmiany cen nieruchomości gruntowych niezabudowanych na poziomie -7% w skali roku. Zarejestrowane ceny transakcyjne skorygowano na dzień niniejszej wyceny z wykorzystaniem tego wskaźnika. Zgodnie z art. 4 pkt 16 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, wybrane do wyceny nieruchomości podobne to nieruchomości, które są porównywalne z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie (obszar miejscowości Głogoczów); stan prawny (nieruchomości gruntowe będące przedmiotem prawa własności), przeznaczenie (nieruchomości przeznaczone na cele budownictwa mieszkaniowego), sposób korzystania (nieruchomości niezabudowane, przeznaczone do zabudowy) oraz inne cechy wpływające na jej wartość (kształt działki, uzbrojenie, inne cechy). Pojęcie nieruchomości porównywalne nie oznacza, że nieruchomości te mają identyczne cechy jak nieruchomość będąca przedmiotem wyceny (np. taką samą powierzchnię lub identyczne przeznaczenie), lecz że różnice pomiędzy tymi nieruchomościami są możliwe do skorygowania w procesie szacowania, poprzez zastosowanie odpowiednich współczynników korygujących i poprawek. Zestawienie transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej w badanym przedziale czasu przedstawiono w poniższej Tabeli. Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 19/25

20 Data transakcji Nr Rep. Obręb Przeznaczenie w planie Cena działek Powierzchnia działek Skorygowana cena 1 mkw /13 Głogoczów bud. mieszk. mn , /13 Głogoczów /13 Głogoczów /13 Głogoczów /13 Głogoczów /13 Głogoczów komunikacja komunikacja, rolne komunikacja rolne rolne , , , , , /13 Głogoczów bud. mieszk. mn , /13 Głogoczów /12 Głogoczów komunikacja komunikacja , , /12 Głogoczów bud. mieszk. mn , /12 Głogoczów /12 Głogoczów /12 Głogoczów /12 Głogoczów rolne komunikacja komunikacja zieleń , , , , /12 Głogoczów bud. mieszk. mn , /12 Głogoczów bud. mieszk. mn , /12 Głogoczów bud. mieszk. mn , /12 Głogoczów bud. mieszk. mn , /12 Głogoczów komunikacja, rolne , /12 Głogoczów bud. mieszk. mn , /12 Głogoczów /12 Głogoczów rolne BUD. ZAGRODOWE, zieleń , , /12 Głogoczów bud. mieszk. mn ,14 wartość minimalna wartość maksymalna wartośc średnia odchylenie standardowe , , , ,82 Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 20/25

21 Z analizy rynku lokalnego, obserwacji preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości wynika, iż na lokalnym rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych, ceny transakcyjne są uzależnione od atrybutów, których wagi i skale zawiera poniższa Tabela. Cechy rynkowe Zakres wartości cechy rynkowej Waga cechy (%) Wartość cechy Lokalizacja położenie, otoczenie, dojazd Powierzchnia i konfiguracja powierzchnia, kształt działki i topografia terenu bardzo dobra: bardzo dobra dostępność do infrastruktury społecznej, wysokie walory krajobrazowe, bardzo korzystne i atrakcyjne sąsiedztwo, dojazd drogą publiczną asfaltową; bardzo słaba: słaba dostępność do infrastruktury społecznej, w bliskim sąsiedztwie uciążliwe obiekty budowlane, brak dostępu do drogi publicznej bardzo dobra: niewielka powierzchnia działki, kształt regularny prostokątny, teren płaski lub o nieznacznych deniwelacjach; bardzo słaba: niewielka powierzchnia działki, kształt niekorzystny, działka wąska lub nieforemna, teren mocno nachylony o znacznych deniwelacjach 30% 20% 5 - bardzo dobra 4 - dobra 3 - średnia 2 - słaba 1 - bardzo słaba 5 - bardzo dobra 4 - dobra 3 - średnia 2 - słaba 1 - bardzo słaba Uzbrojenie dostęp do mediów bardzo dobre: wszystkie media na działce lub w bezpośrednim sąsiedztwie z możliwością przyłączenia; bardzo słabe: brak większości mediów lub brak możliwości przyłączenia 20% 5 - bardzo dobre 4 - dobre 3 - średnie 2 - słabe 1 - bardzo słabe Przeznaczenie funkcja w planie miejscowym bardzo dobre: działka w całości budowlana, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową i/lub mieszkaniowo usługową; bardzo słabe: działka tylko w części budowlana, przeznaczona pod zabudowę zagrodową, istotne ograniczenia planistyczne np. linia zabudowy 15 % 5 - bardzo dobre 4 - dobre 3 - średnie 2 - słabe 1 - bardzo słabe Inne w tym ograniczenia w możliwości zagospodarowania nieruchomości bardzo dobre: brak ograniczeń w zabudowie, brak zagrożeń środowiskowych, wysoka ocena innych cech nie uwzględnionych wyżej; bardzo słabe: istotne ograniczenia w zabudowie np. przechodzące przez działkę sieci techniczne, wysokie zagrożenia środowiskowe, niska ocena innych cech nie uwzględnionych wyżej 15 % 5 - bardzo dobre 4 - dobre 3 - średnie 2 - słabe 1 - bardzo słabe SUMA 100% Biuro Nieruchomości RAPIT s.c., Myślenice marzec 2014 r. 21/25